读者案例:石油国家的十字路口

徘徊
跟着我
摄影者 Carsten Tolkmit @ Flickr.

It’星期五,所以你知道什么意思:读者案例时间!

今天’S读卡器案例来自长时间读取器,在十字路口(因此标题)。她’在艾伯塔省的生活和工作,合理地对她的金钱负责,但她’来到她的位置’s asking “Is this it?”她和她的家人希望为金融独立做出奔跑,并希望我们分析他们的情况并弄清楚是否’s even possible.

所以没有进一步的ADO,让’潜水,我们吗?

亲爱的千禧一代革命,

我的丈夫和我37岁了。我在石油和天然气公司的通讯中工作;我的丈夫在数字营销中为国家零售连锁店工作。我们已结婚12年,有两个孩子,7和9.我们住在艾伯塔省的两卧室公寓,我们的孩子分享一个房间,并想知道我们的下一步应该是什么。我们是我们三十多岁的抵押贷款和无债务,并觉得我们处于重要的十字路口。

一方面,我更愿意再次拥有大型住房费用,并希望在40多岁的40多岁时到达火灾(大多数),并选择离开公司世界。对我来说,这意味着100万美元的投资,不包括我们的家。我的丈夫是支持的,并计划继续工作。但是,我们正在考虑移动。我们都同意我们的位置,在899平方英尺的情况下,每年都会越来越小,因为我们的孩子长大,我们都厌倦了处理各地的各种不成熟,不成熟,完全无人感知的租房。老实说,它比前者更像是后者。如果不是(有些人)居住在我们身边的人,我认为我们实际上可以让它努力留在我们所在的地方。唉,很少有家庭选择在我们世界的公寓养育孩子。当我们第一次搬进来时,大楼主要是所有者,但现在它’s mostly renters.

数学数学对我们的选择向前发展以及它们如何影响这一文件(重新)梦想 - 我们是否会停留,租用公寓并租房,或试图销售公寓(在柔软的市场中)和买房子?我喜欢抵押贷款和免费提供的自由,但我不希望我的丈夫和孩子们只是因为我想留下企业大鼠比赛,要么早点退休或选择不同(也许是兼职?)工作。我非常感谢我的工作,并且我被认为是一个高表演者,但我不知道我适合爬坡和消费者的花费生活方式,这是一个金色手铐工作场所通常鼓励。它也可能非常紧张。我想要一个更安静的生活。

这是我的号码:
毛利/净家庭收入:

十字路口夫人(37):104,000美元的毛额(仅限薪水。也有年度奖金)。

每两周网:2,161美元(但请记住这是因为我在公司储蓄计划中节省了19%,否则它将更高)

十字路口先生(39):73,000美元的基础薪水

网每两周一次:1,904美元

你r monthly family spending:

类别每月支出
杂货和家居用品$800
儿童保育(在2021年结束)$800
家庭保险$36
物业税$123
公寓费用$347
健身房$34
汽车保险(两辆车)$159
汽车维护和注册(我的电机是机械师,他和C先生做修理工作和轮胎在一起变化)$115
外出+工艺啤酒$100
气体$400
公共汽车通行证(仅限十字路口)$103
手机(两者)$230
人寿保险(两者)$98
残疾保险(仅限十字路口先生)$229
津贴(孩子们)– $20 each)$40
津贴(我们两个人– $100 each)$280
互联网$86
$60
慈善/给予$125
儿童季节服装和学校用品$120
儿童夏令营$166
全部的$4,451

债务:

截至2018年6月26日,我们完全无债务,包括抵押贷款!

您拥有的任何固定资产(房屋,汽车等):

  • 艾伯塔省的一间两卧室公寓在2006年的繁荣期间购买了267,000美元,现在值得乐观189,000美元(并且它一直落下。房地产并不总是上涨–带走了温哥华和多伦多尼亚人)。
  • 我们拥有2007年雪佛兰钴和2009年的日产·塞德拉,我们都不考虑资产,所以我们不包括他们的净资产计算。

您拥有的投资或储蓄(现金,债券,股票等)

类别数量
CRRSP夫人(个人)193,000美元
CRRSP先生(个人)191,000美元
C RRSP先生(工作)$9,000
夫人CTC养恤金计划(工作)31,579美元
C TFSA太太$1,500
C TFSA先生$1,500
C公司夫人储蓄计划$ 12,848
孩子们的resps55,000美元
杂项储蓄账户(假期,汽车维护等)$1,500
全部的$ 496,927

感谢您可以提供的任何指导!
–在石油国家的十字路口

好的总结,这里是他们站立的地方。

概括数量
收入117,320美元
花费每月4,451美元,每年$ 53,412
债务$0
固定资产房子:支付267,000美元,现在价值189,000美元
可投资资产$ 496,927

请注意,Crossroads夫人列出了她的双周收到的报酬,但提到她贡献了19%的公司’储蓄计划。我们将这些贡献作为收入的一部分,类似于RRSPS / 401(k)’S,他们以后可以用来支付退休费用 撤销免税.

好的,乍一看,如何在十字路口和夫人完成?收入很棒,那么好在那里。他们的费用aren.’鉴于他们有两个孩子,但在那里’我们可以摆脱一些低悬垂的水果,我们’ll进入一点。他们’ve也玩了房屋游戏并丢失了,现在不幸的是坐在一个值得少于他们的公寓’已支付。与大多数人在他们的情况中一样,这导致他们焦虑“我和这个公寓怎么办?”是他们思想的最前沿。我们’ll也有点达到这一点。最后,在可投资资产中获得了一个可观的497.k。所以我们有很多工作要在这里合作。

对好奇的鹰眼读者的一份说明。为什么在他们的TFSA中很少,你可能会想到?在他们的电子邮件中,他们说,因为其中一个是美国公民,那里’在他们的TFSA中留下任何钱,没有意义。它们是正确的。因为即使你不在全球范围内,美国税收’在美国生活,因为美国没有’T认识到TFSA作为退休账户,美国实际要求税收在TFSA中的任何收益上支付。摆脱这一点的唯一方法是放弃美国的公民身份,但是’整个其他蠕虫我们’重新进入这里。

金融独立的途径

所以让’协议第一个问题:我们如何获得Crossroads先生和夫人到文件?

一如既往地,答案谎言在数学上屎!

他们目前的年度花费53,412美元,他们将需要根据4%的规则,53,412 x 25 = $ 1.34米退休。现在’鉴于他们的储蓄率,S总和,但不可克服。此外,考虑到他们有2个孩子他们的生活费用有些合理,但如果我们挖掘那些花费一点,我们仍然可以找到一些简单的方法来减少退休后的支出。

只是通过分离他们的支出“NOW spending” and “RETIREMENT spending”,我们可以找到一些储蓄。

我的意思“NOW spending” vs. “RETIREMENT spending”是一些花费刚刚不起作用’T alply ally ally pire-cord。例如:残疾保险?大学教师’需要它。一旦您离开工作残疾保险,自从您的投资组合支付您的生活费用以来,不再适用,而不是您的工作,因此无需保险无法抵御无法工作。同样为人寿保险。你的孩子是在没有你的情况下照顾或没有你,因为你’重新。此外,托儿所。通过自己的估计,这笔费用在2021年消失。

因此,通过消除自然退休的这些成本,其退休费用降至4,451美元– $800 (child care) –$ 98(人寿保险)–$ 229(残疾保险)每月= 3,324美元,或每年39,888美元。所有人都没有将单一的生活方式相关的成本脱离预算。

在这种较低的生活中,他们的退休组合需要39,888 x 25 = 997,200美元。那’S HEFTY $ 337K他们不再需要拯救。赢!

现在让步’看看他们的储蓄率。目前其目前的净收入为117,320美元,费用为53,412美元(请记住,我们必须使用他们现在的计算,而不是他们的退休支出),他们正在节省63,908美元,或其收入的54%!那’非常诅咒好的,理由非常乐观我们的投影将如何看待。

另外,请记住,儿童保育费用在2021年结束,这样’每月每月为每年9,600美元的另外800美元将在我们投票的前4年后节省。一如既往,我们假设一个适度的6%ROI,以均衡,低成本,基于指数的ETF的基于ETF的投资组合,我们在我们中写下 投资车间.

那么我们的投影是什么样的?

平衡储蓄ROI.全部的
1$ 496,927.00$ 63,908.00$ 29,815.62$ 590,650.62
2$ 590,650.62$ 63,908.00$ 35,439.04$ 689,997.66
3$ 689,997.66$ 63,908.00$ 41,399.86.$ 795,305.52.
4$ 795,305.52.$ 63,908.00$ 47,718.33$ 906,931.85.
5$ 906,931.85.$ 73,508.00$ 54,415.91.$ 1,034,855.76

哇!十字路口先生在短短5年内才能达到!除了摆脱未降低的成本之外,所有人都没有’甚至申请一旦他们退休了!但请记住,在这种情况下,他们有一个短跑道(5年而不是10岁以上),所以请注意市场波动。 Plus侧是Mr.Crossroads计划在Fi后继续工作,以便将它们缓冲。

什么 About the Condo?

但等等,你们中的一些人可能会抱怨。这些人在他们家里丢了钱!他们怎样才能处于良好状态?

简单的。即使他们搞砸了他们的公寓购买的时间,它们也保持住房成本合理。即使在高峰价购买267,000美元,那么他们的净收入也是相对保守的2.3倍。加上他们尽快支付抵押贷款,现在留下了相对较小的月份载重费用36美元(房屋保险)+ 123美元(物业税)+ 347美元(公寓费用)+ 60美元(公用事业) = 566美元。因此,即使他们在这个公寓丢失了78k克或30%,而且相对较低的买入价格让错误淹没了他们的其余财务。

如果他们买了一些怪物McMansion成本为1.5米,然后损失了30%或450K,这个读者案将是一个横向更暗的色调。

所以让’现在回答第二个问题:这个公寓怎么办?他们可以卖掉它并增加189万美元的售价–5%房地产委员会= 180万美元的投资组合,这将产生额外的180克4%= 7,200美元,或者被动收入每月600美元,但额外的600美元值得它?

他们还将节省566美元,每月维护公寓的费用。所以现在我们’在一个月内超过1,166美元。当然,十字路口家族现在必须住在某个地方,所以为了让这司令有意义,他们’D必须租1,166美元或更少。也许在地上他们’D能够找到这个价格点的合适的地方,但根据 Combbe,作为Calgary的一个大亚伯塔山城市的3BR公寓的平均成本为例,是2076美元,所以我’不喜欢这个销售的想法。

怎么租用它?再一次,我不’认为这有助于。让’S表示他们为他们的公寓获得了2076美元的平均租金。但后来他们必须租用相同的公寓,价格为2076美元。那么这有什么帮助?

租用您的主要住所只有有意义的,如果您可以以较低的价格获得相同(或类似)挖掘,那么通常才会发生这种情况’重新移动城市的工作或其他任何东西。但如果你’你将生活在同一个城市作为你的旧地方,你’重新获得与房东和租房的相同租赁市场条件。并记住,租金收入在边缘征税。所以这一切都是只要给政府钱,同时拯救你一无所获。不好。

那么这在哪里留下了美国先生和夫人夫人?留下来,’s where.

找出与邻居和平的方式,因为现在你正在赢得胜利,距离退休了5年。卖&租用让您无法进一步提前,并租用您的地方实际上向您倒退。当然,销售和购买更大的地方肯定会自从你身后向后移动’LL将更多的净值铲入资产课程,诚实,到目前为止,尚未非常妥协。

所以我将结束这种案例研究,建议每个人都愿意撰写他们得到的:静坐,什么都不做。你’RE已经赢了,所以对上帝的爱唐’t rock the boat!

什么是y’都思考?先生和夫人夫人应该留下来,或者你有一个聪明的想法,让他们能够更快地进入吗?让’在评论中听到它!


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*兴趣是每天计算总收盘余额和每月支付。税率是每年,恕不另行通知。

70 thoughts on “读者案例:石油国家的十字路口”

  1. 嘿— math error

    您的计算表明,他们需要1.34米(1,340,000美元)退休。但您的时间线计算只在5年内显示了1.034米(1,034,855.76美元),您的表明是最早的第五时。根据本文的数学,他们距离本文的数学是距离的300万美元。

    如果我’你读错了,我道歉,但似乎在那里’在这里是一个相对严重的十进制错误

    1. It’因为流浪者使用了997,200美元作为4%的数字“retirement spending”他们需要的130万美元“now spending”。他们将在5年后达到5岁,因为在制定支出削减后,他们只需要100万美元(因为他们赢了’达到FI)之后需要保险或儿童保育。

      我知道’s a bit confusing. 😛

  2. 另一个案例。这个家庭在前往fi的路上做得很好。我同意他们应该留在他们所在的地方。用微笑和握手处理你的邻居,你会对结果感到惊讶。有些人完全忘记了他们的粗鲁,平静地解释他们对你的影响可能会使事情变得更加忍受。

    1. 嗨乔,

      在这里十字路口。你对善良的评论真的很谦卑。它’在令人沮丧和恼怒的时刻,我很容易忘记,我可以比我更好!感谢您的提醒。

  3. 非常有趣,看看艾伯塔省的部分成本。对BC I的人有点震惊’肯定。一个良好的课程,以达到Fomo。如果这对夫妇在巅峰的峰值上买了一个固体收入的夫妇,他们可能是粗糙的形状。但是,运气,时间和位置始终是等式的一部分。如果他们在2006年在公元前购买几乎任何东西,他们将很远,很可能会立即出售。如上所述,他们幸运的是当时购买一个明智的公寓。

    良好的建议,试图保持放置,如果不是我 ’D倾向于销售,投资和租赁可能是一个联排别墅或者在可能的情况下为2K的更大隐私略大。一世’我认为它存在于当前市场。在40岁以下,他们仍然有时间在他们身边养孩子,仍然享受前往fi的旅程。

  4. 那些孩子最终需要自己的房间。父母总是可以告诉他们的孩子们来解冻并处理它,这会比奴隶更好,强调在企业世界中的死亡,从未为你的孩子而死。但实际上,工作一年或使用丈夫’努力努力节省一个较大的地方也有很多意义。我肯定不会在这一点上兑现房子,也许当他们有足够的额外标准才能彻底购买3BR。

    和yup,房子有时会下降。我有足够大的朋友,以了解更好的人总是吹捧“houses always go up!”实际上,你们应该写一篇文章研究,只有多少房子已经下降,平均损失是什么,也许是一些极端的案例,就像这一个在10年前在10年前购买的东西仍未恢复?

    1. 我不’T知道艾伯塔省房地产市场的历史,但我不知道’认为市场崩溃了10年前,仍然没有’T康复,几年前价格下跌,当时石油行业遭受痛苦,人们在石油工业中失去了工作。

  5. 艾伯塔省是f * cked。大量库存,速度升高,债务负荷高债券的青少年和家居股权小…According to Teranet’埃德蒙顿的HPI价格在06或07年秋天达到了峰值。我个人知道当他们的抵押申执兑换并为更好的市场祈祷时,我个人知道在2020年在2020年开始列出。我们没有’T停止大楼和一个大型家庭建筑(ReidBuilt)越来越多为债权人。

    我认为他们应该卖出并租一个略大的地方,以良好的2岁。

      1. 领先是的 …但我认为他们真的可以享受额外的空间。当我和哥哥分享一个房间之前,我可能会偏见,直到我16岁,他是18岁。在加法方面,孩子们不太可能在巢穴周围徘徊,直到他们是30个,如果他们必须分享一个房间。

  6. 除了在会员营销中赚钱,我有时坐下来奇异于如何将我的收入潜在的离线潜在多样化。你的博客让我在想,因为它的关键词是油。我认为这样做的一种方式是房地产投资,我知道它是保证的投资回报率。然后我考虑拥有加油站或一些加油站。事情是,我不’想雇用员工,因为我有一个有钱的人的问题。但我也想知道我是否可以以某种方式在石油业务中赚钱而不是投资者或拥有加油站。如果您,请随时分享任何信息’d like. Thanks 🙂

  7. 这里不是税务专家,但不会’他们仍然会更好地为TFSA提供贡献,而不是应税经纪人?前者只会在美国征税,而后期将在美国和加拿大征税。我的理解是美国’当你时,T税长期收益’在较低的税收托架中(10%,15%),但加拿大总是税收的50%的长期收益。

    1. 嗨Kacy,

      在这里十字路口。我希望对美国颁布的立法有朝一团将被废除,以免纳税申请/双重公民(FATCA)。我很乐意将我的TFSA充分利用 – it’对加拿大人的令人难以置信的储蓄工具。会计师每年雇用我的税款与美国国税局建议我现在应该避免它。与此同时,我的丈夫和我最终会让我们注意资助他的TFSA。我们的退休储蓄(RRSPS)是我们现在的重点。

    1. 我有点同意。但它’不如简单“living a little”. It’真的是一个折扣。哪种选择不太糟糕?一所房子意味着他们中的一个或两个都将在他们不工作的工作中工作更长’t喜欢?或者一个较小的地方,意味着生活在讨厌的邻居。在这种情况下,我想我’d同意你,乔治。但我们都对不同的东西有不同的公差。有些人讨厌他们的工作’愿意忍受讨厌的邻居。对于别人来说,它’s the opposite.

      1. 你好神秘故事,

        在这里十字路口。感谢您花时间评论我们的情况。我想在我喜欢我的工作情况下澄清一下。我满足于大多数日子,它’适合我的技能,我和一个惊人的团队合作。我的丈夫和我最是担心的是我们所经历的经验,我们不想再烧毁,B)没有伸展自己太多,因为一些更大的东西会阻碍我们尽可能拯救的能力我们想要的是,我们有自由做出选择,因为我们变老,我们的工作变得更加紧张。我们城市的单个家庭住宅的平均价格约为450,000美元。靠近市中心和它’更贵。当然,双工或Townhome会有些昂贵的昂贵,但我们’再次怜悯过于密切的邻居和公寓费用。由于电力和财产税等事情,我们的账单也将更高。所以我们想在做出决定之前忍受我们的时间并非常肯定。

  8. 良好的分析。然而,我可能会不会’T包括储蓄或短期休假,以节省其火灾目标。同样,每月预算并未’T对假期,(或resps)有进一步贡献的空间,这让我思考’s a little tighter.

    1. 嗨艾琳,

      在这里十字路口。感谢您在教育储蓄和假期节省中提出两个重要观点。在我们的情况下,每年从我公司储蓄计划中扣除教育储蓄。所以我们 ’在每1月(每名儿童2500美元)的一块钱中,能够在一次性捐款中获得最高5,000美元的贡献,并计划继续这样做,因为孩子们接近大学时代的尽可能多的时间。那’s why it doesn’T出现在预算中的一条线项。至于假期,他们部分由我的奖金资助(我知道我很幸运),也部分资助了预算。以便’S一条线我忘了包括。我们的假期几乎完全是探望家庭,因此我们的成本非常低。在罕见的场合我们’t visit family, it’通常只是一个长周末的公路旅行,所以再次,成本低。

      1. 知道了。那’一个伟大的儿童教育受益–我之前没有听说过那样的。

        哇。在这里,我很担心你们没有假期。我知道我需要我的逃避!

  9. 哦废话–这完全是我:“But if you’你将生活在同一个城市作为你的旧地方,你’重新获得与房东和租房的相同租赁市场条件。并记住,租金收入在边缘征税。所以这一切都是只要给政府钱,同时拯救你一无所获。不好。”

    什么 a great, succinct description of exactly how I’我介意了我的财务状况。谢谢!!

  10. I’退休只有5个月,我们有4个生长的孩子。所以没有大量的经验,但总是出现意外的费用。我有点紧张,其中一些计算尤其是年轻的孩子。在美国,婚礼成本得到了疯狂的高,国家大学的大学成本,所有费用都在2018年的25,000美元/年内,最多需要超过4年,每10年更换汽车也可以加20k颠簸在基线预算计算中。

    我喜欢读者案例研究,并欣赏到他们的所有工作和视角。在这种情况下,丈夫继续工作的丈夫几乎将涵盖最严重的5年退休金的所有费用。因此,这是早期退货风险的伟大对冲。汽车已经10岁,所以他们正在接近更换日期– in my experience.

    I’M一个想要将这一点推向8年的人,为夫人退休(或兼职)给一些缓冲区,并允许一些花费更好的住房等待。

    爱,爱,爱读者案例研究。你们好棒!

  11. 这些家伙做得很好。这里不是很多话要说。他们’在一个伟大的轨道上。

    我可以完全理解想要搬出公寓的想法—邻近的邻居可能是真的吵闹,粗鲁和破坏性。我们买房子的原因之一。

    和平与安静的费用是成本。唯一的问题是,他们愿意支付吗?

    1. 嗨Tako先生,

      我是你博客的狂热读者,所以你的评论我们对我来说很糟糕。谢谢!只有在它没有,我们会考虑购买一些更大(从邻居展开的东西!)’妨碍我们为孩子们拯救的能力’教育和退休。这些是我们的财务优先事项。

  12. 为什么生存不到舒适的只是为了更快地进入?一旦他们在4年内做,他们仍然仍然不太舒服(因为孩子们生长,也是兴趣爱好,消费,鞋尺寸等)。
    In my mind it’s a no brainer –卖出和搬到3间卧室的某个地方。
    Most likely you’在这个城市中陷入困境,直到最小的高中。为什么不全职工作4Y,然后下降到半段,直到孩子推出。对于更好的住宅的情况,这不是一个很好的妥协吗?
    加拿大人在大多数年份都在门口…

    1. 因为一旦你得到你的选择,你的选择就大了。
      I’m sure they’重新重新决定将其迁移到更大的空间与其第一个计划中的时间。问题是,他们想要退休多么糟糕,他们想要更多的空间?

      1. 一旦你有孩子,你的生活基本上不是你的未来18年左右的生活。变得有机将打开他们可以的工作类型的可能性’不得不做,但它赢了’对于在一年中的大部分时间开放其他选择,或者永久地移动其他地方(与青少年移动是最残酷的时间)。
        那么为什么整个上学时代多年都会痛苦,在少于理想的家?
        如果他们停止工作但留下来,他们也没有’作为4家的旅行预算有很多预算。
        我完全达到了可能性,但与年龄较大的孩子们一起’如果你没有,也受到了限制’想要他们连根拔起。 Homeschooling听起来很古怪,为某些人工作,但我’D争论它是一小父母,愿意作为全职职业发展。

  13. 我认为这是关于纸张的良好建议。

    但我也知道它是什么’S喜欢邻居是一种完全痛苦–and I’m single. I’肯定疼痛用配偶和孩子们放大。在城市清除他们之前,我从我的公寓大楼坐在街对面的无家可归的营地,从我的公寓大楼(右后面)。 (谈论不是自我意识!)留下长话短说,他们不喜欢’有趣的邻居–他们也吸引了其他不无家可归的问题。一世’m not sure I could’在那种情况下生活了5年。 1.5年就足够了。所以它真的取决于这些邻居是多么糟糕。

  14. 我们也生活在AB上,并在几年内进入。如果他们使用公共移动或koodo,他们可以轻松地将手机计划拖放到​​〜40美元/月的电话。

    也不确定在AB的正好在哪里,但我们决定住在Cochrane VS Calgary,其中住房更实惠。我们在一个3卧室的联排别墅中,以1141美元/月(尽管如此,但仍然是一个自然保留)所以如果他们可以在城市之外移动,那么知道它只会是几个年至FI直到公司的通勤将结束。

    1. 惊人的!是的,我认为他们的手机计划有点高,但我认为这是因为他们不得不将它用于工作或其他任何东西。

      你从撕裂线上拉有多远?

      1. 如果是一部与工作相关的电话,工作应该有望支付账单!
        我们计划在2022年底举行绳索!我们的抵押贷款将得到支付,我们有一个4个月大的年龄,并为第二个举行的费用。我将是35岁,我的伴侣将是33. Woohoo!也许你们可以看看我的号码,以确保我不是错过的东西?

  15. 谢谢千禧一代,花时间写这篇文章。我们感谢您的建议,疯狂的数学技能以及读者的周到评论。我们有很多想法!
    – Mr. &十字路口(和我们的孩子!)

  16. 享受糟糕的邻居和高公寓费用的公寓,特别是如果您能找到180k房屋。如果你和你的丈夫为此,你可能不得不选择现在居住的,但在未来退休的项目 - 威尔 - 凡好的房子里(他在机械师中,施工技巧呢?)…使用你的第一个月退休将其全职工作率修复,然后销售它具有主要利润$$,由于主要住所豁免(您毕竟在6年内居住了),然后购买更便宜的房子在一个大城市之外,投入差异并享受与青少年的退休!

    (PSSST.…我将在下一部分如此宣言& Wanderer won’t hear me…哈哈!如果您喜欢与有趣邻居的第一年的公寓生活,也许您可​​以出售公寓,购买租赁物业并住在一个单位!它’s喜欢你的实际公寓局面,但你可以选择租户!确保它具有积极的现金流量!首先转到您所在地区的房地产投资会议!倾听恐怖故事,你怎么能避开它们,如果需要,你能处理它们吗?让投资者朋友,分享经验,玩得开心!)

    🙂

    1. “特别是如果您找到180k房屋”: I doubt it’在卡尔加里可能。

      那些公寓费用不高。请记住,当您居住在房子+正在进行的维护+资本替代资金时,它们包括许多您支付的东西。

      1. 大声笑你可能想见更多的投资者 -

        It’显然不是每个人,但对于那些人来说,它’s addictive, it’s fun!

        它可能是艰难的,它很容易…我自己拿走了我自己的财产的更强硬的道路,以获取更多的控制,并更多地回报我的投资。那里’通过向公司提供管理来更轻松的方式(仍然必须管理经理),或者通过与将管理它的人合作,也是完全被动的投资者。

        共同稳定为20-30%/年投资回报。如果你能放一些汗水股权,更多更多!

        但是,大多数投资回报率仅在纸上,它’较少的液体然后是ETF。 Networth上升,现金手上不那么多。一位精明的RE投资者将尽可能少的现金流量,以便他的生活方式尽可能地重新投资同一建筑物(能够筹集租金=更多的现金流量并提高价值)或购买其他财产。

        P.S.我认为平衡的投资组合是一个很好的投资组合…我也有自己的ETF。和我’M们感到羞愧地说,相互资金也有2.5%的费用… I’我现在的ETF粉丝,可以’等待摆脱相互资金!

      2. 我拥有五个租赁,我觉得它’s fun. It’总是有趣的,从被考虑得过过良好的投资。采摘获胜租赁单位比采摘获胜股票更容易。一世’一直是一个房东只有6年,在此期间估计和净租金收入超过1米。过去6年,我所领域的租金也增加了50%。此外,它给了我一点幸福在早期退休。我可以通过做一些东西或使用女佣,承包商和/或财产经理来做尽可能多的事情。当我’米旅行,我依靠我的网络。当我’我有空闲时间,我’我自己留在了一些时间。我自己有两个租赁的房地产经理。超过6年,10套租户通过5个物业,我’ve迟到租金租金;这个秘诀在于仔细的租户筛选和在良好的社区拥有很好的房产。

        我的租赁提供了我的股票持股的一系列多样化。一世’我有兴趣看到他们在下一个重大衰退期间会给我多少保护。现金流量很好,因为他们在租金收入中产生近200万美元,我可以用作现金来源在经济衰退中购买更多股票。租金提供给我的税收优惠也是一个巨大的奖金。

        1. 恭喜乔!那’一个伟大的管理层建立你在那里!仔细的租户筛查绝对非常重要!它’最好有一个空的单位然后是一个坏租户!

    2. “修复器 - 上部”警告!

      我们的小型固定者 - 上部项目在我的生命中花费了825天,在过去的10年里有78,000美元。我确实对所有那些没有做有趣的事情感到遗憾。如果我再做一次,我可能会以不同的方式做到。

      1. @bob lin:哎哟!是那个78k $策划和在检查期间已知,或者这一切都是惊喜吗?出于好奇,你会做些什么不同的,你可以给我或其他任何人都在考虑这样的项目的东西是什么?谢谢!

        1. @fil:计划只有30美元的78,000美元,但我们要做工作的时间’托给了任何考虑因素。家庭调查表明,房子的各个方面都累了,需要在某些时候更换’如何在一些大物品上播放的事情。今天我会为房子评价,也许是一个农村40岁的家庭的7到8分,而不是花岗岩台面,但它’S坚实,非常宜居,在一个相当不错的外在城外的位置。

          在大约一年的房子里,我的妻子和我从房间到了详细的房间,详细说明了我们想要固定或升级的一切,从改变破碎的灯开关盖,以更换窗户。只有当这被输入到电子表格时,我们才意识到它会花费更多。对我来说最大的震撼是我们在所谓的所谓上工作的时间“spare time”;我们都曾经工作过全职工作,我们有三个学龄龄的孩子,我们希望自己占80%的工作来保持成本。我的电子表格和逻辑告诉我,我们应该出售并在其他地方搬运。我的妻子说她没有再次移动(我以为第六次幸运)。所以,我们留下来修好了房子。沿着众多主要设备和系统分解,增加了成本($和时间)。

          我现在要做的事情,建议,要么是a)房间由房间列表所做的事情,包括成本和时间估计,在提出购买时,B)选择较高的价格别人已经完成所有工作的房子,或者c)选择租用。

          “time”一直是我们最大的费用,没有多少钱可以买到。

  17. 我不’认为我自己被加拿大标准过度颓废,但我’勉强努力在900平方英尺的公寓里抬起两个孩子,在坐在7图净值上时,邻居们在900平方英尺的公寓里。

    对我来说,在一个人感到舒适’房屋是生活质量的重要因素,而且就个人而言,我’我愿意通过合理数量的年来延长我的时间退出,以便得到它。一世’不言而喻,您需要在3,OOO SQ FT House上吹出您的金融大脑,而是一个公寓在一个建筑物中的第三卧室’T必须倾听您的邻居,听起来像一个家庭的无意识,按照其财务状况。

    大学教师’忘了:如果价格为他们现在拥有的公寓,他们现在已经堕落了’大多数人也可能是为了上升的公寓。交易到更大的,略微更好的人可能不会那么经济毁灭性,可能对家庭的生活质量增加。

    1. 正是我的想法。我们在埃德蒙顿有一个2BR公寓。在同一建筑中的3BD公寓花费大约30-40k超过2BR单位。我认为它 ’有点在卡尔加里局势相同。如果你想获得更大的公寓,现在绝对是时候做的时间。这一举动赢了’T在经济上击中了你(每个月的更大的公寓费用+不到50美元的价格差异)。

      1. 好吧,如果我们’通过这个逻辑来说:什么’工作到65的错误?很多人也这样做了。

        选择是为了获得最大的生活(根据一个人’他自己的优先事项)。该读者案例的主题是能够决定是否的令人羡慕的位置’对她来说更重要的是有点生活空间–这似乎可以改善她的家人’考虑到她的情况,生活质量–或者早于必要的退休。

        个人,我’经过10年租房的一卧室公寓后,米进入一间住宅的第3周。它’对财务的重大击中,毫无疑问,多年来,毫无疑问增加了我的退休时间,但到目前为止我还没有 ’遗憾的是权衡。拥有空间要散发出来,不经常在同一个房间里作为我的女朋友,谁在家工作,是一个很好的奢侈品,我’M享受不再听到我的邻居来临,或者在我想睡觉时派对。一旦我们有孩子,这些东西毫无疑问对我来说更有价值。在我生命中的这一点,我的工作’M仍然能够拥有的似乎更有吸引力,而不是在鞋盒中与家人一起度过的未来五十年。

  18. 居住海外的美国公民必须提交两项纳税申报表,为税收不同的东西以及不同百分比的国家,因为美国是唯一征税在全球收入的国家。它’基于公民的税收,而不是FATCA报告,这是搞砸了你(虽然FATCA也是一种痛苦!)。
    这是基于国家来源的歧视,并对您保存退休的能力拖累。您是否探索尝试拯救美国的投资,以解决此问题?
    It’在放弃美国公民身份时令人沮丧(约2400美元的巨额费用)是唯一可以轻松拯救退休的方式。

    1. 美国是唯一发达国家。厄立特里亚也有基于公民的税收,所以是的吗?我猜,相当于独家俱乐部。

  19. I’M人们勉强惊讶地嘲笑生活在900平方英尺的脚下–从我的角度来看这一点,900平方英尺是一个梦幻般的空间来拥有一个家庭。孩子们低于9,所以他们可以分享一个房间至少5年左右的房间左右,然后是家庭将是fi。虽然糟糕的邻居,但是可以管理的问题。

      1. 对不起徘徊,我不同意。我是印度斐济的,最初来自农业贫穷的家庭。整个家庭的祖父母,父母和孙子睡在一个房间里的所有23人。这是一个非常常见的做法并在这种情况下接受,但虽然拥挤和窒息的炎热。但我们没有其他选择。之后。一旦我搬到了NZ,我就在一个大约900平方英尺的房子里,有6人逢低,这是我的奢侈品。不是我从不同的背景中的室友。比我得到自己的地方,我在天堂。我不得不在租金上勾勒出来,但我可以舒服地承受它。最近我回到斐济并在同一个房间睡觉,但现在只有6人3周。这是地狱,有人放屁,咀嚼,滚动等等。我找不到一个安静的地方,在其他方面有一个安静的地方。
        我的观点是我们习惯于舒适,它也取决于我们最初的用途。你和鞭炮是否能够再次在一个卧室中恢复9到5个存在的生活,甚至在一个星期间呢?孩子们最终可能有不同的利益,需要自己的空间。当她退休时,十字路口可能需要一个爱好的房间。
        这里的目标是需要舒适,在生活中有更多选择。
        My advice, don’T出售公寓(柔软市场),谁知道孩子们最终会靠近一所大学,需要一个住在一起的地方。也许在隔壁(软市场)上买另一个公寓,并选择自己和较少的嘈杂的租户。旅行并找到您最终喜欢退休的地方,并且要么买一个财产,而且多年来慢慢地建造。而不是在更高的市场上卖出公寓并拿回你的钱。
        或者现在卖掉,现在在一个更大的房子里搬上。选择是在4年内舒适地达到6年或不那么舒服。祝你好运。

    1. 和印度的人险恶加拿大人可以的各种东西’想象一下。克里斯蒂写了一篇关于适应性人类的文章,当然她是对的–她会知道。但我敢打赌的是,银行里有500万美元的印第安人,每年都在175,000美元’t saying, “You know what, let’无论如何,S住在一个小空间里。”事实上,我遇到的富裕印第安人有仆人为他们做一切,并赢得了 ’如果让有人在轮椅上推动它们,甚至打扰了一个地方到另一个地方走到另一个地方。

      如果有人幸福在一个小空间举起家庭,那么他们可以被他们的四十多岁退休,对他们来说更有力量。然而,我们中的许多人将选择更长的工作并享受空间的奢侈品。拥有这个选择是生活在自由,富裕的国家的乐趣。

  20. 另一个伟大的读者案 –我可以整天阅读这些。过去可能已解决的一个问题与SWR假设为4%。你认为4%的假设是保守的吗?是否值得考虑一个最佳案例/最坏情况类型的方法,其中使用较低的SWR(例如3.5%或3%)考虑另一种方案,以允许费用的意外增加或低于预期的回报?我只是想知道数学是否应该有一些因素包括在数学中的风险宽度。感谢您的倾听,真正欣赏读者案例!

  21. 我很乐意看到更多的房地产的例子价格下跌。对于澳大利亚东海岸(悉尼墨尔本)的人来说,他们认为财产无法下降。我来自西澳大利亚州(主要是采矿州),我们近年来有一个大的财产衰退。我想到自己很幸运能够摆脱两个物业,只能减少85,000美元

  22. 我想如果十字路口夫人可以持有退休,直到她的孩子在大学大学约10年,他们可以买到450,000美元的家,让每个人都有更多空间。与激素共享一个房间的青少年可以是一个噩梦。他们会抵押一个新的房子,因为他们为他们的公寓支付了同样的事情,嘿表明他们可以很好地支付东西。此外,他们的孩子还在学校和她的丈夫仍在工作,在5年的时间内,她与她的时间有什么关系,并在900平方英尺的情况下退休?她将走出大鼠比赛,但她的家人仍将与学校和工作高度兼容。

    在我的丈夫和我的最后一个孩子将从大学里出来,我打算在7年内退休。我们为他们省了一些大学,但没有像十字路口一样。他们的孩子很幸运。

    我不确定我们将要退休的内容,但我们肯定会从4500平方英尺的缩小尺寸。在2.5英亩。我们支付了300,000美元,在150,000美元的下付款和270,000美元的投资。我丈夫有一个伟大的养老金计划。我和孩子们一起住了15年,然后回去工作了。我的养老金真的没有。但我们将出售和缩小为夏天购买一个小地方,令人难以置信的地方非常小。

    哦,顺便说一下,我的丈夫想要巨大的房子。我恨它!

    祝你做出祝福。

  23. 非常感谢分享这个,鼓舞人心的故事,祝你好运,在一个小空间里筹集孩子,并处理公寓问题!我们完全听到你的声音,正在踏上类似的旅程…

    再次感谢您,祝你好运!

  24. 鼓舞人心的故事十字路口。梦幻般的工作建立这些resps。我很惊讶于有多少人不’C政府将获得20%的奖金(高达500美元)。政府将在公寓作出艰难的决定。假设你的丈夫在船上被伸出,你’re golden。如果没有,这可能是一个斗争。他应该在计划中做出继续工作的决定。一世’米面对类似的情况,我的妻子希望在前押的当前的工作时间表。如果你’在五年内再也没有储蓄,仍然有他的收入,你’LL超越您的金融需求,并将有一些额外的资金来玩(也许是一个更大的公寓?)。不是一个坏地方!

    1. 良好的透视戴夫和谢谢你的荣誉。确实“first world problems”这里。只是一个时间和权衡问题。我们有很好的选择,最后,任何一个都会好的。我们很幸运。维持强大,爱好和持久的婚姻,并成功向世界推出两个孩子是最终目标。 FI.— whenever it occurs —将是顶部的樱桃。祝你和你的家人在你的旅程!

  25. 几个想法和初始反应…

    –储蓄率是恒星– good job!
    –有点太多未知数(对我来说至少)为了得出结论,这里有一些我会考虑的事情:

    1.何时何时将交叉路口和夫人在一起退休?先生愿意努力工作的事实,我觉得真的打开了各种选择的门。所以让’做了一些假设…

    假设越野车想在50岁到50岁时,这将给你们另一个10多年的积极收入来玩,这是哪个IMO开辟了将当前公寓转变为一个可能产生一些良好的房产的机会一旦你转了50次被动收入。

    –只需运行一些快速数字,您可以做出现金的50%的现金,并回报超过12年的剩余时间(抵押贷款支付大约850美元),并且租金收入为$ 2k +您可以轻松涵盖所有其他费用作为保险,财产税,海马,维护,空缺等。然后… when you’50 50你有一个很好的完全退还资产,在你的时候产生被动收入’两者都在你的顶部退休’Re Stock / Bond Portfolio正在启动。它’也是在不同的资产类别中多元化的好方法…我在这个完全午餐吗?

    我知道你需要某个地方的生活,所以问题是租用与购买第二个财产。如果你想要更多的空间,你可以从现金出来的Refi中获得50%的股权买更多的房子,在某个地方有更多的空间,较少的中心地带,给孩子们更多的空间长大,成为他们自己房间里的青少年然后最终成为青少年当你的时间也偿还抵押贷款’re 50? Trust me –我们是三个兄弟在不到1,100个SQF上长大的兄弟,没有隐私,直到十几岁的岁月和女孩比视频游戏变得更有趣。当你的时候’Re 50孩子们已经搬出了(或靠近它),你可以重新评估住房情况。出售房屋,缩小尺寸和现金,购买RV,租用任何且仍然保持康涅公司的被动收入目的吗?

    我对加拿大住房市场没有知识或洞察力,但我感到非常自信地说,就像我所经历的大多数其他地方一样,我当然在艾伯塔省你也可以进一步走开并获得更多的空间。

    根据住房号码,以上可以给你一些方案要考虑的情况。祝你好运!

  26. 弗罗瓦斯先生和夫人。听我说。拥有或生活在房子里(VS A Condo)并不意味着你不会有粗鲁和自我吸收的邻居。我住在一个复杂的家中,处理许多狗(一次最多7个)我的邻居每天都会不停地咆哮1.5年。它。曾是。衰弱。他们终于搬走了,自从以来,家里的生活一直幸福。我理解你的挫败感。当您的决策权衡时,您需要专注于您的家庭的实际空间是宜居您的家庭。邻居’如果你植物的家人都会来吧。到目前为止,你正在做一个梦幻般的工作,这就是你现在有选择的原因。祝你和你的家人好运。

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