读者案例:在西班牙租赁或购买

徘徊
跟着我
图片By. 纳迪亚Tighe.Pixabay.

It’自从我以后一直是一段时间’完成了租盘-vs-unky读者案,所以我以为我’d挑出一个OL’电子邮件文件夹并给它一个旋转。或者至少,我 思考 it’s been a while. It’很难讲述时间的流逝了。是3月吗?是八月吗?老实说,如果我没有’有这些截止日期每周击中这些文章,我’D可能会忘记它也是如此的日子。所以…yay?

无论如何,到读者案件!

你好鞭炮和徘徊者,

我希望你,你的家人和朋友在这种大流行期间都做得很好。

如果您能为您提供关于我对购买公寓的分析的看法,我会非常感激。

我的情况如下:

  • 49岁,单身,没有收费,没有债务
  • 213k欧元现金
  • 419K欧元在EFT Vanguard S&P 500
  • 个人股票20k欧元
  • +/- 115K欧元以401K(条款)&条件与US 401K不完全相同,但大图片是一样的。我可以在65岁之前访问这些资金,也无法决定其投资。 ERGO,让我们假设它只会与通货膨胀的化合物)。
  • 没有资本增益税,也没有我生活的股息税,所以我只需要在大约16年内纳税(我的图10%)。
  • 我会在大约3周内失去我(非常高薪的工作),并且很可能会恢复未来24个月的失业拨款。在那些24个月期间,我希望能够每月拨出2K欧元的那些分配,即在24个月内为48k欧元。

在那24个月之后,我真的想回到西班牙的北部,我住了多年,买了一只小公寓,现金,没有抵押(让€™s说150k欧元,都在)。

我的问题是以下内容:我看不到在购买公寓的任何价值添加,但我想知道我是否俯瞰着什么?

我使用以下变量:

  1. 我用A. 复合兴趣为3,5% 在机会成本上,即150K欧元投资回报率我不会购买公寓。你会同意我的看法,这是一个非常保守的假设。
  2. 我假设一个150k欧元的公寓可以 rented for 700 euro 每月。这是一个现实的假设,在我的生活。
  3. 我也假设公寓的价值随着时间的推移不会增加。这是根据我想要生活的过去20年的房地产价格。 2008年在那里的房价造成严重破坏,市场远未收回。此外,我甚至不考虑到今天150k欧元的公寓可能在6个月内更便宜,12个月,24个月,所以我甚至可能会更便宜地购买。
  4. 我也承担了房屋所有权的每年逼真的1,000.00欧元产品税,每年预留1%的购买价值进行维护,我保留了这些金额,随着时间的推移(我们可以争论)

In the long run I see a numeric advantage for renting, even assuming a very low 复合兴趣为3,5%.

如果我们承担房价上涨,而且通过同样地假设复合利率的上升,事情可能会改变。

我甚至脱开了居所拥有的其他陷阱,如产权税(西班牙当前政府,让共产主义同情和税收增加是他们所知道的,不良邻居,意外成本在每年假设的1%我的生命选择中没有涵盖1%,这可能让我想要移动等等

所以我的问题是:我的分析是有道理的,还是我忽略了一些大事?我可以与我的任何朋友讨论这个问题,因为他们所有人都在抵押债务中的眼球,他们不想承认也许,只许,租赁可能是一个更好的交易,至少来自纯粹的数字的观点。

非常感谢你们!我总是期待阅读您的最新更新!

照顾和最好的问候,

–BuyOrRentInSpain

这个’由于BoneorRentinspain ISN的正常案例研究,略不同于我们的正常案例研究’如大多数读者所做的那样,请尽早退休。相反,他们觉得他们拥有整体财务状况,主要是在控制下,并要求我们有关他们是否应该在西班牙购买的特定问题,或者每月租用同一票。

现在,通常,租金低我’D说租金并保存麻烦。但另一方面,Aâ€150,000公寓’t that crazy, so it’拥有的可行可能会在那个价格点击败租赁。

一如既往,我们将让数学成为我们的指导。

现在,有几种不同的方法来分析这种选择。每个人都有自己的优势和弱点,但我们’LL通过每个方法,看看他们呈现的象征。然后在最后,我们’LL看看大多数人说的是什么,这将是我们的答案。它’S数学,但,像民主数学!或者其他的东西。

投资回报

回想一下 以前的读者案例 我们谈到了投资回报率作为一个财产的衡量标准 ’S作为投资的表现。这通常用于投资属性来看看它是否’良好的投资,但让’尝试这个属性,看看这是一个良好的理论投资。

我们首先采取这个公寓通常租用的内容,在这种情况下,â€700一个月,或每年â8400。然后我们减去任何年度所有权,如物业税,维护和抵押。我们的读者每年为财产税提供一年,占房产价值的1%,或者每年维护一年。他们尚未提到任何公寓费用,土地转移税或房地产佣金,通常会导致我称之为不现实,但嘿,它 ’S西班牙。我不知道这些在北美常见的相同成本是否适用于那里,所以我将只是在面值处取下这一点。

我们的读者也没有’需要抵押贷款,所以我们不’T必须考虑到这一点。因此,我们的投资回报率是(â8400– €1000 –Â,1500)/Â150,000 =±6,800 /±,150,000 = 4.5%。

作为投资财产,博格尔。

我可以从Reit被动地获得5%,所以如果这是投资财产,我’D给它一个通行证,特别是考虑到所有权成本似乎有些在乐观方面似乎有些,实际的投资回报率可能会降低。

机会成本

作为 I’过去写的,我讨厌机会成本分析。有很多方法可以困惑地试图了解机会成本(如我) 没有’t 买一只冰淇淋,我可以向我的分析加10万美元吗?),但符合彻底,让’使用一些不同的方法,看看我们得到了什么。

总之,机会成本简而言之,没有做某事的成本。

如果您的违约策略是您的违约策略,请在基于ETF的投资组合中投资它,然后在房子里锁定将货币锁定的机会成本(或“dead equity”)等于您的赚来的东西,因为您没有任何作用并将其投资。

我们的读者假设他的投资将以3.5%的化合物。那’真的保守(长期均衡和多元化的投资组合平均值6%),我怀疑这么低的投资回报率将提示尺度支持居所拥有权,但让’S按照数字,看看它需要我们的位置。

因此,拥有房屋的年度成本是房产税(â1000),维护(â1500)加上您将通过保留购买所投资的现金(Â - 150,000 x 3.5%=±,5,250),总共Â,1000 +Â,1500 +Â,5,250 = Â,7,750/年.

(注意,读者没有包括保险或额外费用,如土地转移税,家庭检查等等,但由于我们不知道西班牙的价格是多少,我们’LL必须留下它。他们应该自己添加它并根据自己的时间来重做这一计算,以获得准确性)

对比,他们将支付的租金:Â,700 x 12 = €8400/year.

唔…因此,我们读者的3.5%的增长率’S投资组合,实际上意味着他应该买它,因为他的所有权成本低于他将节省的租金。

这里的关键是投资回报率。如果他’太保守的,实际上只预计他的长期增长率只有3.5%的时间,然后是因为他可能会买房子’没有失去那么多钱。但如果他的投资组合赚得更多,则以4%达到4%,那么数学转变有利于租赁,因为他的机会成本将成为â€150,000 x 4%=±,6000,总数年度所有权成本Â,100000 +Â,1500 +Â,6000 = Â,8500.,这会导致租用的只是边缘所拥有的。

两种情况分析

但作为我’通过提到的,机会成本是一种令人困惑的方式来看待事物。我更喜欢使用我的信任电子表格进行两种方案头部到头,并查看哪个选项节拍哪一个。所以让’s do that.

如果我们加入所有液体资产并让他们都投资于同一投资组合,我们将有一个开始的总净值Â,767,000。一点也不差。

所以让’S抛入Excel并建立一个投影,如果他租金,他的净值将如何继续增长。

平衡ROI.全部的
1767,000.00Â..26,845.00Â..-8,400.00Â..785,445.00◇
2785,445.00◇27,490.58Â..-8,400.00Â..804,535.58◇
3804,535.58◇28,158.75Â..-8,400.00Â..824,294.32Â..
4824,294.32Â..28,850.30Â..-8,400.00Â..844,744.62Â..
5844,744.62Â..29,566.06Â..-8,400.00Â..865,910.68

现在,让我们’S并排将此投影逐步投影他可以购买公寓的场景。他的投资组合立即逐渐下降,但他的â€8400年度租金被大得多的房产税和维护成本所取代。

桌子的左半部分是租赁场景,桌子的右半部分是购买方案。

平衡ROI.全部的<Rent Buy>平衡ROI.所有权成本全部的
1767,000.00Â..26,845.00Â..-8,400.00Â..785,445.00◇617,000.00Â..21,595.00◇-2,500.00Â..636,095.00Â..
2785,445.00◇27,490.58Â..-8,400.00Â..804,535.58◇636,095.00Â..22,263.33Â..-2,500.00Â..655,858.33Â..
3804,535.58◇28,158.75Â..-8,400.00Â..824,294.32Â..655,858.33Â..22,955.04Â..-2,500.00Â..676,313.37Â..
4824,294.32Â..28,850.30Â..-8,400.00Â..844,744.62Â..676,313.37Â..23,670.97Â..-2,500.00Â..697,484.33Â..
5844,744.62Â..29,566.06Â..-8,400.00Â..865,910.68697,484.33Â..24,411.95Â..-2,500.00Â..719,396.29Â..

It’由于列数,在上表中不容易看到,但如果我们剥离所有中间列并且只显示“Total”租金的列并排购买方案,并在一个额外的列中添加“Rent vs Buy”这只是两个数字之间的区别,我们看到了一些非常有趣的东西…

租金vs买入
1785,445.00◇636,095.00Â..149,350.00Â..
2804,535.58◇655,858.33Â..148,677.25Â..
3824,294.32Â..676,313.37Â..147,980.95Â..
4844,744.62Â..697,484.33Â..147,260.29Â..
5865,910.68719,396.29Â..146,514.40Â..

记住,“Rent Vs Buy”是进一步的租金是多少租金。起初,租金开始前进,这是有道理的,因为购买需要从投资组合中删除Â,150,000。但随着时间的推移,我们看到这一铅开始降级。这意味着如果我们足够长时间投射了这一模拟,这两个数字将在某些时候交叉,购买将开始采取铅。这确实发生了…

租金vs买入
1785,445.00◇636,095.00Â..149,350.00Â..
2804,535.58◇655,858.33Â..148,677.25Â..
3824,294.32Â..676,313.37Â..147,980.95Â..
4844,744.62Â..697,484.33Â..147,260.29Â..
5865,910.68719,396.29Â..146,514.40Â..
6887,817.56Â..742,075.16Â..145,742.40Â..
7910,491.17Â..765,547.79Â..144,943.39Â..
8933,958.36Â..789,841.96Â..144,116.40Â..
9958,246.91Â..814,986.43Â..143,260.48Â..
10983,385.55Â..841,010.95Â..142,374.59Â..
111,009,404.04Â..867,946.34Â..141,457.71
121,036,333.18Â..895,824.46Â..140,508.72Â..
131,064,204.84924,678.31Â..139,526.53Â..
141,093,052.01Â..954,542.05Â..138,509.96Â..
151,122,908.83Â..985,451.03Â..137,457.81Â..
161,153,810.641,017,441.81136,368.83◇
171,185,794.02Â..1,050,552.28Â..135,241.74Â..
181,218,896.811,084,821.61Â..134,075.20◇
191,253,158.19Â..1,120,290.36Â..132,867.83Â..
201,288,618.73Â..1,157,000.52Â..131,618.21Â..
211,325,320.39Â..1,194,995.54130,324.84
221,363,306.60◇1,234,320.39Â..128,986.21Â..
231,402,622.33Â..1,275,021.60◇127,600.73Â..
241,443,314.11◇1,317,147.36Â..126,166.76Â..
251,485,430.11◇1,360,747.51Â..124,682.59Â..
261,529,020.16Â..1,405,873.68123,146.48
271,574,135.87Â..1,452,579.26Â..121,556.61
281,620,830.62Â..1,500,919.53Â.. 119,911.09Â..
291,669,159.69Â..1,550,951.71Â..118,207.98◇
301,719,180.28Â..1,602,735.02Â..116,445.26Â..
311,770,951.59Â..1,656,330.75Â..114,620.84Â..
321,824,534.90Â..1,711,802.32Â..112,732.57Â..
331,879,993.62Â..1,769,215.41110,778.21Â..
341,937,393.40Â..1,828,637.95Â..108,755.45Â..
351,996,802.16Â..1,890,140.27Â..106,661.89
362,058,290.24Â..1,953,795.18104,495.06Â..
372,121,930.40Â..2,019,678.01102,252.38Â..
382,187,797.96Â..2,087,866.7499,931.22Â..
392,255,970.89Â..2,158,442.08Â..97,528.81Â..
402,326,529.87Â..2,231,487.55Â..95,042.32Â..
412,399,558.42◇2,307,089.62Â..92,468.80Â..
422,475,142.96Â..2,385,337.75Â..89,805.21Â..
432,553,372.97◇2,466,324.5887,048.39Â..
442,634,341.02Â..2,550,145.94Â..84,195.08Â..
452,718,142.96Â..2,636,901.04Â..81,241.91Â..
462,804,877.96Â..2,726,692.58Â..78,185.38Â..
472,894,648.69Â..2,819,626.82Â..75,021.87Â..
482,987,561.39Â..2,915,813.76Â..71,747.63Â..
493,083,726.04Â..3,015,367.24Â..68,358.80Â..
503,183,256.45Â..3,118,405.09Â..64,851.36Â..
513,286,270.43Â..3,225,049.27Â..61,221.16Â..
523,392,889.89◇3,335,426.00◇57,463.90Â..
533,503,241.043,449,665.9153,575.13Â..
543,617,454.483,567,904.21Â..49,550.26Â..
553,735,665.38Â..3,690,280.86Â..45,384.52◇
563,858,013.67Â..3,816,940.69Â..41,072.98Â..
573,984,644.15Â..3,948,033.62Â..36,610.53
584,115,706.70◇4,083,714.79Â..31,991.90Â..
594,251,356.43◇4,224,144.8127,211.62Â..
604,391,753.90Â..4,369,489.88Â..22,264.03Â..
614,537,065.29Â..4,519,922.02Â..17,143.27◇
624,687,462.58Â..4,675,619.30Â..11,843.28Â..
634,843,123.77Â..4,836,765.97Â..6,357.80◇
645,004,233.10Â..5,003,552.78◇680.32Â..
655,170,981.26Â..5,176,177.13-5,195.87◇
665,343,565.60◇5,354,843.33Â..-11,277.73◇

…65年后。当我们挖掘为什么这是,它’因为我用了3.5%作为投资组合’R ROI,与读者最初相同。在3.5%时,票价的失去表现不足以弥补我们读者不再需要在购买方案下支付的租金,而租金情景逐渐失去地面到购买场景的情况最后买方案超越了它。

但是,如果我们在投资组合上调整投资组合到4%,我们就会得到这个…

租金vs买入
1789,280.00◇639,180.00◇150,100.00Â..
2812,451.20Â..662,247.20◇150,204.00Â..
3836,549.25Â..686,237.09Â..150,312.16Â..
4861,611.22Â..711,186.57Â..150,424.65Â..
5887,675.67Â..737,134.03Â..150,541.63Â..

租赁场景就像以前一样,但由于投资组合以4%而不是3.5%,因此不仅保持其潜在的铅,而且逐渐构建,直到随着时间的推移变得不可阻挡。

投票是

所以你有它。投资回报率分析投票是为了保持租赁,但机会成本和两种情况分析方法给出了稍微更细微的差异。如果您的投资组合的投资组合低于4%,那么购买是有意义的,因为你用来购买公寓的钱’无论如何表现得很好。但在4%或以上,然后租金是明确的赢家。

好的’嗯!你认为买盘本们应该怎么做?让’在下面的评论中听到它!


你好呀。谢谢你停下来。我们使用会员链接来保持这个网站免费,所以如果您相信我们在这里尝试的内容,请考虑点击!谢谢 ;)

建立像我们这样的投资组合: 看看我们的免费 投资车间!

赚取1.5%*日常利率。没有日常银行费用: 开辟了EQ银行储蓄加号! (仅限加拿大,不包括魁北克克

您是一个寻找高息储蓄账户的美国人吗? 查看通过savebetter.com提供的内容!

限时优惠:赚取最多4%的现金返还(加拿大): 与橘子的倒退万事达卡!

环游世界: 我们使用Airbnb每年节省18千万美元。 点击此处可获得您的第一次预订$ 40!

不要支付fx费用: 我们使用ScotiaBank Passport Visa Infinite卡来消除世界各地的外汇费用!此外,我们在第一年有35千克,也有免费机场休息室访问! 点击这里注册!


*兴趣是每天计算总收盘余额和每月支付。税率是每年,恕不另行通知。

32 thoughts on “读者案例:在西班牙租赁或购买”

  1. 我认为数学是正确的,基于您必须使用的假设。我住在一个大的加拿大城市,通过房地产的繁荣和胸围/平整周期,在过去的25岁的时候(而我的房子只是我的净值的一部分),我现在正在考虑是否拥有意志继续利用我的资金,因为房地产将基于推动我城市价格价格的马克经济潜在下降。如果我可以在适当的成本核算范围内租用一些符合我需求的东西,我认为最大的考虑将是。当我考虑丢失投资收入,税收和维护时,我认为我房屋价值的4%甚至是休息点(如果适用)…因此,如果我的房子值得超过700K CAD,我需要能够找到成本为28000美元/年或2300 CAD /月的东西。鉴于公寓市场在这里潜水,许多单位被转变为租赁,我认为在我的市场上销售和租赁的优点…all this to say…今天的真实可能不是真正的明天,而且有当地的经济因素和扮演决定的个人因素…但我完全让这是一种情景,大多数人都是由无关(经济和情感)因素而不是纯粹的数字,我们今天认识它们。

  2. 对于购买总数,我认为您需要每年加入150000。由于买词假设公寓的价值将不会欣赏,因此150000年与年份保持不变。如果你这样做,即使在一年中,买也会稍微变得更好。这同意您的分析,购买略微更好地包括机会成本(7750 VS 8400)。

  3. 你好读者!我会倾向于保持投资和租赁的一次性款项。您的信询问了数学,但关于更柔软的因素,我的投票是为了保持您的灵活性。祝你好运!

  4. 我知道读者可以单身,但可能不是未来…

    什么捕捉来自英国的许多人在西班牙退休的人是没有在死亡中没有配偶免税转移。因此,如果你死了,那么您的西班牙庄园的继承税立即应付,不同于英国。

    如果读者租金,可以有一个更少的西班牙庄园。

  5. I’M在哪里找到一个5%股息的Reit基金?我能找到3.47%的最佳。租赁肯定会给你灵活,但购买可以给你一部分,这很难量化。

    1. 我经常听说:购买一个物业可以让人安心。推理是因为我们将永远有一个生活的地方。
      就个人而言,我不同意。拥有一个财产不是保证我们总是可以住在那里。如果我们不’T有现金支付物业税,不能再提供该地区的生活费用,我们将迟早被驱逐出房地产。
      是什么让我们安心是现金。如果我们随时有足够的现金,我们总能找到一个住的地方,我们可以随时调整我们的生活方式。
      作为侧面笔记,购买房子并发现我们与邻居不相容(不归咎于任何一方),会立即带走我们的安心….;-)

  6. 在尝试制作自己的租金上,我注意到这个例子表明租金剩下的租金相同的数量。我知道各州每年的租金至少增加3%。在试图将一方面投入10年的投资时,我将开始支付2美元的价格,最终每月支付2,687.82美元,最佳情况每年增加3%。 (生活在洛杉矶,这些是真实的#s’m looking at)

    其他人都弄清楚这将如何影响购买与自己的图表?

    1. 那是我的第一个想法。我的假设是租金增加因财产税和维护而抵消。

      但更重要的是,家庭的预期转售价值需要包括在分析中。这提出了支持的规模。

      1. 同意这一点。在为我的特定案例中完成我自己的电子表格,我比较了与几乎相同的价格租赁和拥有,我确实考虑到了租金增加,并随着时间的推移,股权收益4%,占总价格的6% ,销售的成本,我仍然在10年内租赁超过10年。我还估计了保守派5%的投资回报。

        也许这是因为我们’仍然从我们的火车开始,我们不’t have the example’S 700K源。我们的下降付款似乎比住房所做的更好。

        如果我们能够完全购买,那似乎改变了方程,以及患有较大的巢蛋而不是目前。所以也许这意味着在生活中以后购买…

  7. 当我’我的大粉丝,并根据他们的基础做出财务决策,在这种情况下,我认为(数字)’t巨大,而且,恕我直言’真的很清楚‘win’)我认为个人感情数量更多。

    如果你认为自己在一个地方安顿下来,你真的很喜欢,你想用你喜欢的地方提供/装饰你的位置,而无需要求房东权许可,那么你可能想买。

    如果像我一样,你不’不想陷入一个地方的一个地方,然后租用显然是一个更好的想法。

    回到数字,我知道读者对房地产价格持谨慎谨慎,但鉴于西班牙’今天的价格通常低于12年前的欧元术语(甚至不调整通货膨胀)它’很难认为他们赢了’在某个阶段备份。

  8. 我会说,如果你有手段在讨价还价购买房子,那么尽管成本可能高于租金,但我不建议直接购买。相反,即使您可以提供所有现金,也可以使用尽可能多的抵押贷款,因为您的投资回报率将主要取决于您的初始现金支出。如果你买房子,你有公平的房子。您的每月付款随着时间的推移,增加您的股权,并且他们不会浪费。与此相反,您支付的每月租金就像金钱烧焦,即,即使他们可能会更便宜,他们也不会增加任何股权。

    询问您是否应该买房子或租金,非常喜欢询问您是否应该在下一个智能手机上花费800美元的指数基金投资1000美元。不知何故,您认为在下一个智能手机上花费800美元更好,因为它是200美元更便宜。前者是一项投资,并将增长您的财富,而后者则支出,不会增长您的财富。

    如果您购买抵押贷款而不是租赁,您可能会在此处获得第三种情况,即您可能每月付款600美元,但您有额外的100美元投资。剩余的149,300美元可以谨慎地分配给进一步的投资或预算。这次每月重复。在抵押贷款结束时,您将拥有全额股权的房子(即,您拥有15万美元的资产,假设价值在多年中保持不变)您可以借出,也可以自己收集每月租金。除此之外,您还将每月投资100美元额外的投资,如果您租用,您就无法进行。如果您彻底购买,您既不会有额外的现金备用投资。我怀疑这篇第3个选项可能有更好的结果。

  9. 有太多的假设是有利于租用VS购买:

    1)分析假设多年来不增加租金。大学教师’知道西班牙,但租金在美国的地区增加比通胀增加要快得多。
    2)分析仅显示了组合价值而不是净值。因此,不包括房屋的价值和其价值的任何升值。
    3)分析假设没有房屋欣赏。在美国,在大多数地区,股票比无友好的房地产更快地欣赏。但杠杆率获得的杠杆率和税收优惠往往允许房地产优越。我最大的财务错误之一是用现金购买我的房子而不是使用抵押贷款。

  10. 理想的位置的特性平均每年增加约3-5%。这代表了房主的股权增加,可以释放其他投资或用于减少抵押贷款。

    对比,租金价格将以类似的速度增加!

    这种影响多年来复杂的是巨大的,您的分析未能考虑到它。

    此外,房地产所有权是独一无二的,因为您可以从总资产价格上增加价值增加的好处,即使您只有其它10%(抵押贷款公司拥有其余)。它可以是高度杠杆的投资车辆。

  11. 你好,

    我认为租赁比拥有更有意义。这将使位置独立的灵活性。如果在大量时间后不喜欢这个地方,则可以轻松移动,没有大量负担。

    我的两个美分价值的意见。

    WTK.

  12. 喜欢投资个人股票VS索引,它’作为一个人,难以作为个人购买房地产,像你建议的鞭炮一样击败扎实的多元化的东西。

    当然,这’s only if it’投资购买。

    如果它’S居住(无论是现在还是在不久的将来),数学很快就会变得非常旺盛,因为我们开始进入拥有vs租赁的情感价值。这似乎是’S会结束,更加偏好个人偏好。

  13. 租金通货膨胀(在我的脑海)是一个巨大的因素,是我选择在我的奥斯汀郊区购买的原因,而不是面对不确定的租金费用;那种改变了’T.作为一个精明的读者指出,租金往往不会超出通胀。此外,如果您在房产成本的80%的80%的抵押贷款购买,则如何查看该号码,超过30年的抵押贷款,保持其余的投资?并且作为另一个读者指出,房屋的价值不包括在净值计算中。我喜欢博客,预测很难。这些是我在做出决定时考虑的额外因素(以及在NYTIMES租金与购买计算器上的理论数字中堵塞了很多小时)。

  14. 我真的很喜欢彻底,虽然不必要,分析。
    每当考虑租金与购买(或购买租用)时,我总是考虑一个快速的拇指规则:1%
    每月租金1%或超过买入价格吗?如果是,请购买。如果没有,那么唐’t.
    这个案子很远,几乎不值得进行任何分析。
    即,为150万美元的房屋,租金应在1500美元/ mo附近。在这种情况下的租金不到1/2。毫无疑问租金!
    其他考虑因素:
    a)这封信作者今年49岁。如果他买他’我很高兴他没有’扔掉了租金的钱…从现在开始65年。他’甚至在他投资之前,我会在109岁之前。他更好地善待哦,自己,希望他能生活长寿。
    b)3.5%真的是保守的。甚至4%的安全性也是安全的,租用时间增加了4%。所以,如果他买,他’我很乐意早点死亡。
    租金可以随着时间的推移而增长’如果租金接近或穿过1%,请通过房屋,地方税等的价格进行支票。
    c)在西班牙北部的作者提到了多年来他的生活。他可能很好地了解该地区,但为那些没有的人’租金是必须的。如果你买房子,这是一个主要的生活变革。确保您在该地区租用6Mo至1年。这使您既往往还要关注当地房地产市场,潜在的交易,并了解您是否实际上想要住在该地区。

    1. 每月1%等同于产量超过12%/年的资产。当你的许多租金收益率在3-5%范围内,我认为你的拇指规则太偏向租来租赁,具体取决于您的位置

      1. 是的,12%会很好,但是当您考虑财产和所得税,保险和维护时,它会贬低。在神话纽约中,净为我最终占8%。那里’没有办法我会占据身体的头痛3-5%。指数基金做得比中等长期更好。

    2. 1%的规则在美国有意义,但在欧洲几乎没有甚至接近这个数字的地方。

      在德国,您可以获得20年的抵押贷款1%。此外,您不必在这20年期间支付它。您只需支付1%的兴趣,每年至少支付1%的本金。因此,该国的每个人都目前购买房屋和公寓,租金倍数为30或以上(每月购买价格的0.33%租金),计划几乎无限期地承载债务。

      在慕尼黑或苏黎世等城市,您每年支付50次租金。它的疯狂,但大多数人都不知道更好。大多数人在这里不信任股票市场,他们有些人在储蓄账户中有数十万欧元,收益率腐烂。

      我每月租一个公寓1.200欧元。房东想现在卖掉它,并要求450,000欧元。他会从某人那里得到钱。但不是来自我♥〜‰

      祝你今天过得愉快

  15. 我不’在这里与数学同意。虽然你的数学是正确的,但看看净值是有用的。拥有这个地方会增加这个人’S N净值和整体风格智能人员将从Getgo做得更好。我们也安全地认为该物业随着时间的推移将增加价值。

    此外,生活不在电子表格中生活。购买的其他人类益处。当你在70-ies和你拥有你的地方没有人(除非你的建筑物是不安全的,否则你没有支付账单)可以让你在街上或出售你的地方,或者使用任何其他策略来强迫你从你的单位出来,这样他们就可以恢复它并租用更多。

    150k在事情的大计划中并不是那么疯狂,如果这个人有能力购买,那么退休后可能是一个好主意。这只是我自己的两美分。

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *

社交媒体自动发布 供电 : XYZScripts.com.
想要加入25,000多名订阅者并在收件箱中获取新帖子?