投资研讨会35:加拿大的住房崩溃刚刚开始吗?

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在过去的几个月里,我们一直在围绕墨西哥和中美洲的观点,并且大多数人都停止了大量关注加拿大正在发生的事情。但最近,回到多伦多后访问家庭发布我们的应用推出,我们发现只有几个月几个月内可能会发生多大化。

几个月前,当我们飞到墨西哥时,这是新闻的标题:

3月份房屋销售历史新高

资源: 地球和邮件

这里有加拿大’s Housing Crash

房子角质白痴到处都是,将巨大的家用骨牌划分为每个房地产狂欢和囤积物业,就像肥胖的孩子囤积蛋糕。年内迄今为止增加了30%的流鼻球,贪婪的规格和脚蹼正在追溯他们骑牛市的天才。

快进1个月。安大略政府决定将冷水倒在房地产狂欢中 16分“公平住房”计划.

通过征收15%的税收的Gonad的外国买家,用租赁控制突出房地产“投资者”,并将圆形踢到脚蹼上的胸前,具有空缺税和反翻转规则,也许他们会终于摆脱了所有住房欲望。

结果?

这是我们回来时迎接我们的标题。

多伦多房价已经从他们的峰值下降了12%

资源: Huffington帖子

GTA的住房销量下降47%,价格(价格也不是销售)已下降12%!而且我知道,很多你会说“哦,考虑到一年内的房屋上涨30%并不那么糟糕”,这在仅2个月的跨度中发生的事实是非常令人震惊的。特别是考虑到2008年在2008年的住房崩溃期间,房屋下降了25%!这意味着如果它保持下降13%,我们将拥有一架美式的住房崩溃。

那些几年前的人可能不会在水下,但在过去几个月里买的人?他们现在坐在Jumbo抵押贷款,房子价值低于平衡。在卖堆砖之前购买更大,更昂贵的家园的人的同意。那些在4月份购买了一百万美元的物业的人现在只坐在3个月内每年120,000美元。那是节省数年的金钱。与投资组合不同,这些投资组合在市场下降的情况下,即使作为他们的股权腐蚀,也仍然作为他们的股票侵蚀,仍然继续上涨,以及维护,利率等。您继续支付拥有那堆砖块的特权,无论市场波动哪种方式。这就是为什么只看看投资的上行的人,同时完全忽视下行永远不会致富。他们总是搞砸了。而不是一个好办法。

在所有这些不确定性之上,利率升温速度下降派克(随着市场预测95%的可能性),以及更多的规则,以便在Airbnb上禁止投资物业的禁止投机者,我不想成为现在是一个房地产投资者。

虽然房东担心利率增加,降低家庭价值和速度的所有权成本,但租房者正在收获政府新颁布的租金和留下的奖励,并建立我们的投资组合。

男人,是一个租房者的好时机。

那么你们认为什么?我们终于看到住房崩溃人们一直在预测过去吗?还是另一个错误的开始?

和我’m特别有兴趣听到我们的美国读者的想法。 y熟悉这个声音吗?’all?

在那个笔记上,让我们定期提出订单。

加拿大产品组合

我们一如既往地通过在加入新现金后拍摄我们的投资组合的快照。

资产tick单价单位市场价值分配目标分配
加拿大债券v$25.41119$ 3,023.7937.57%40%
加拿大指数VCN.$30.6749$ 1,502.8318.67%20%
美国指数$43.3334$ 1,473.2218.30%20%
EAFE索引XEF.$28.71411,177.11美元14.62%16%
新兴市场xec.$25.4312$ 305.163.79%4%
现金$1.00567.36$ 567.367.05%0%

然后,我们将我们的分配对我们的目标进行比较。

资产tick目标分配单价当前的市场价值目标市场价值当前单位目标单位不同之处
加拿大债券v40%$25.41$ 3,023.79$ 3,219.79119126.77.7
加拿大指数VCN.20%$30.67$ 1,502.83$ 1,609.894952.53.5
美国指数20%$43.33$ 1,473.22$ 1,609.893437.23.2
EAFE索引XEF.16%$28.711,177.11美元$ 1,287.924144.93.9
新兴市场xec.4%$25.43$ 305.16321.98美元1212.70.7
现金0%$1.00$ 567.36$0.00567.360.0-567.4

最后,我们弄清楚了我们的命令注意不要进入边缘。

资产tick单价行动分数单位单位收益
加拿大债券v$25.417.77$ 177.87
加拿大指数VCN.$30.673.53$92.01
美国指数$43.333.23$ 129.99
EAFE索引XEF.$28.713.94114.84美元
新兴市场xec.$25.430.71$25.43
全部的$ 540.14

美国产品组合

在美国方面,我们也首先加入我们的现金并享受我们的投资组合的快照…

资产tick单价单位市场价值分配目标分配
债券BND.$81.6637$ 3,021.4236.33%40%
美国指数vti.$ 125.4219$ 2,382.9828.65%30%
国际指数veu.$50.6746$ 2,330.8228.02%30%
现金$1.00581.87$ 581.877.00%0%

然后我们将我们的投资组合与我们的目标分配进行比较…

资产tick目标分配单价当前的市场价值目标市场价值当前单位目标单位不同之处
债券BND.40%$81.66$ 3,021.42$ 3,326.843740.73.7
美国指数vti.30%$ 125.42$ 2,382.98$ 2,495.131919.90.9
国际指数veu.30%$50.67$ 2,330.82$ 2,495.134649.23.2
现金0%$1.00$ 581.87$0.00581.870.0-581.9

最后,我们生成我们的购买订单注意不要进入边缘。

资产tick单价行动分数单位单位收益
债券BND.$81.663.73$ 244.98
美国指数vti.$ 125.420.91$ 125.42
国际指数veu.$50.673.24202.68美元
全部的$ 573.08

而且,我们已经完成了。谢谢大家,下周见到你!

继续下一篇文章!


车间工具

参加的费用是多少 投资车间?没有什么。因为这就是我们的卷。我们所要求的只是使用以下联盟链接注册,以免永久免费:

加拿大人:

1)Questrade.

2)传奇

对于美国人:

1)Vanguard.

2)个人资本


或者,更喜欢使用Robo顾问?退房 富裕,并免费获得您的第一个10,000美元!


免责声明:表达的意见仅作为一般信息来源,不应被视为个人投资咨询或征求购买或销售证券。考虑任何投资的投资者应咨询其投资顾问,以确保在进行任何投资决策之前,它适用于投资者的情况和风险耐受性。本博客中包含的信息从源获得,相信可靠,但是,我们不能代表它是准确或完整的。


91 thoughts on “投资研讨会35:加拿大的住房崩溃刚刚开始吗?”

  1. 它开始崩溃了吗?不’只是一个小纠正。

    高价格荣耀’当需求高时,迫在眉睫的泡沫的流转。一世’来自GTA地区的M,以及任何出售的房子,相对速度地出售。

    即使有这些荒谬的价格,需求仍然存在,只要那个’真的,不会有崩溃。至少,不是随时很快。

  2. 不完全熟悉—IIRC,我们的危机是’直接直接成为GOV的结果’t intervention —但是,只是,哇。加拿大抵押贷款实践导致的双喉咙;至少我知道我十五年抵押的十三年抵押贷款将持续一致,即使我的房价减半,即使我的房价一半,也是我的汇率’T _(ツ)_ /¯每三到五年。

    yikes,Y.’all.

  3. 嗨,真的很喜欢阅读你的网站,对美国和加拿大投资组合的现金的单位对单位有点混淆。对于加拿大投资组合,您拥有504.35个单位,但现金的市场价值为567.36美元…。我预计504.35美元(即504.35单位x $ 1)…同样对美国(但显然不同的价值观)。我错过了什么?我是渡渡鸟(或者是你 - )?

    1. 接得好。我意外地推翻了今天的公式’■更新。幸运的是,它就没有了’T效果计算我计算的订单数量,它只是影响了中间报告。

      现在修复错误。谢谢!

  4. 让我很高兴我发现这个博客并丢失了我的‘housing boner.’当烟雾清除时,我可能会在几年内调查租赁物业(可以’等待AFFORDANDTHING课程!)但我没有急。一世’M只是希望在多伦多的所有这些半建造的摩天大楼唐’t get abandoned.

  5. 你是谁’在多伦多看到似乎很准确。温哥华自上次落下以来一直在做缓慢的流血,唯一的是让它完全离开铁轨是BC自由主义的政府 ’决定将次级抵押贷款业务进入次级抵押贷款业务,他们的5年间免费下市付款贷款。一世’D赌注,一般来说,人们只是点击了。对我们来说更糟糕的是,专业课程越来越多地离开,而且出于类似的原因–当您有家庭收入时,它感觉有点奇怪> $250k/year and you’re难以找到一个生活的地方。

      1. 确实。我们这里的政治局势是各种各样的复杂–BC自由主义者深深地躺在床上,房地产开发行业(通过各种途径,房地产业最终成为他们最大的捐赠者)。另一方面,NDP可能不那么热衷于以名为的名义离开次级贷款‘让住房更实惠’ business.

  6. 我拥有租赁场景的一只牛肉是您始终将其与您自己的情况进行比较,您可能需要800美元以下的市场租赁单位,并将其作为良好计算的基础。

    就像几年的房地产价值上升的年份,空缺率和租赁成本也在那些特定的热门市场中进行了相应调整。我最近读到了我在温哥华的地区,良好的租赁单元变得可用,并且在块上有一系列想要检查出来的街区,像300多个申请人那样疯狂的租赁单位。

    我不是一个租房者,我无法验证这些新闻是否准确,但我得到的是,我得到的租赁市场是非常竞争的,如果店主决定,你总是冒出地下室套件的风险在这个热门市场出售房子。

    1. 租赁市场变得越来越竞争,但我’d指出一些事情:

      –作为房地产市场放松,租赁市场往往会看到更多的压力,因为人们可以’得到房子,但仍需要一个居住的地方

      –即使在过去几年的最近几年的额度上增加的成本增加仍然远低于拥有成本的租金。仍然是2倍的现金流拥有VS租金,据我所知

      1. 如果人们可以’卖出他们将租用它..所以更多的价格在更便宜的价格

        最后,最后,在Airbnb上会释放很多租金

        1. I’不那么确定。如果你’租赁和可以在租赁和罐头上恢复负面’T跟上抵押贷款,银行可能会出售权力。我怀疑银行希望成为房东。

        2. 租金控制将房东数量增加到新租户,因为它会降低租赁供应。开发商的新闻取消租赁项目由于新的政府法规比比皆是。 6月,多伦多的租金价格在大约750平方英尺的公寓内达到2000美元/月的新纪录。

          这赢了’除非开发人员认为他们最终可以使数学工作花钱架设建筑物,否则否则就可以了解,除非政府决定年利率增加。一般来说,租金控制导致贫民区的创建充满了便宜的租金和房屋。它’据说除了战争之外,租金控制在摧毁城市最有效。为什么多伦多这样的多伦多(如Parkdale)存在?它’现在是绅士,但它’仍然是城市中最贫穷的社区(它曾经是鼎盛时期最昂贵的)。租金控制,蟑螂被侵染的贫民窟,老鼠吃的小婴儿早餐。人行道曾经用钩子衬里。

          预计租金将飙升,因为租房者为可用的有限房屋而斗争。空缺率再次在记录低点,

          1. It’我们罕见我们同意,但作为一个自由市场的人,我认为租金控制也有点愚蠢。在短期内,他们’LL对现有租房者的租金进行了理想的效果。但从长远来看,它拧紧供应和需求到租赁供应干涸,并且您获得短缺。

            那个说,那里’S如此多的锁定租赁供应,现在持有投机者,他们可能被迫吃掉损失,以急剧较低的价格出售,然后新房东可以承担得多,因为他们支付了更低的价格财产。

            因此,价格控制总是最终达到供应,但在多伦多’S案,可能需要比你更长的时间或者我想。

            1. 就租赁供应干燥而言,我们不’不得不等待长。它’已经骨干了。空缺率接近零,因此租金率增加,租房者在出租的地方竞标。它’S一直在空中运行数年,只会变得更紧。

              公寓市场中的投机者的比例仍有待观察。如果您是正确的,投机者已经锁定了公寓用品(他们确实在豪华独立的房屋中活跃,即使奢侈品市场也推动所有独立的家园–根据苏富比的2 000万美元的家庭’S-是住房市场的一小部分)可能有一个丑陋的辐射。但是,如果是长期投资者和普通买家试图上楼梯,动态可能不会变化。除非经济衰退,否则大规模的失业。

    2. 我是温哥华市场的租房者,可以确认你在说什么。如果不超过具有体面存款的公寓/联排别墅的抵押贷款,租金正在变得等同。我们被迫购买,因为我们在3年内搬到了3次,由于租赁所售出,每次我们搬家时,租金都在增加,并且阵容迫切需要租用它。目前我们目前租用2000美元,所有人都包括一栋房屋的顶层,但明年正在销售此酒店,我们将正在寻找支付2300美元的Exc票据以获得类似的财产。可怕的时间。我同意不拥有房子的想法,喜欢思考…but in some areas it’没有最好的前进方式,特别适用于需要一些稳定的孩子的家庭’每年都会继续进一步走出城里。价格刚刚上升了…let’s see what happens!

      1. 必须不同意这一点。即使有很大的租金增加,总拥有成本仍然比租金更糟糕。

        例如:我们支付3800美元的租金,因为我估计的财产将售价〜1.5亿美元。 (靠近道格拉斯公园的1500平方英尺的半双工)

        –单独抵押于5600美元/月
        –需要300000美元的机会成本所需的300000美元〜1500美元/月

        在税收,保险和维护之前’d already be >以7000美元的价格为7000美元。我很容易看到这个号码击中了9000美元/月的门。

        而且,被迫移动糟透了– we’重新支付高于市场租金,因为我们花了很多时间房东购物。我们谈到了许多干燥的房东,大多数提供固定的无可再生租金。其中一个甚至告诉我们‘我们想这样做,以便我们随时随地踢你’.

  7. 没有人知道市场会做什么。然而,业余爱好者,怀疑和贪婪的贪婪是在制作中的恐慌和列出他们的家园。这可能会降低价格。另外买家也可能决定“wait and see”。在九十年代,我记得250万美元的房屋,无法以155,000美元的价格吸引买家或价值下降62%。如果这会再次发生,而且,我的许多朋友和家庭都将被烤。一对夫妇从600千万美元腾出购买,然后每花费另外300万美元来修复倾斜地板,破坏炉等…新家具和顶端欧元SUV’s。时间会告诉我,但我的看法是婴儿党结束了。与此同时,我在过去的20年里完成了我的租金。这间公寓是我的房东’责任,头痛和不眠之夜。我的投资组合所有的虽然我的收入赚取了允许我和我说的。我在想到的是我的一些熟人(嘲笑和嘲笑我谦虚的生活所嘲笑)都会让他们的脚牵着火。如果他们的老板横向看他们,或者如果有关于裁员的水冷却器谣言,那么许多人都有不眠之夜。我们租住者和投资者睡得很好,压力是其他傻瓜,愚蠢到足以留下深刻的印象和跟上琼斯!

      1. 我会’要说我们睡得很好,但最终我们确实在我们的30岁时退休了’S是因为指数投资的平衡。你是如何在相同的时间内完成的?

    1. 如果您在温哥华在前20年购买了,您是否计算了您的房产增长是什么?我在旧金山知道这里,我会愉快地回到一台时间机器,并在1997年购买我所能回到!

        1. I’我很确定20年,我们’ll有同样的讨论。当然,将有倾斜和转弯,但是未来20年我们’我今天要踢自己,不要买。

          It’股票市场的同样的事情。 Gotta Love通货膨胀!

      1. 徘徊,不,我没有’t. THAT wasn’t my goal- ‘to retire in my 30’s’。相反,它是为了提高一个家庭。:)

        我明天可以退休,选择不。我喜欢我的工作,不像你。我也是诊所的所有者,这提供了巨大的每小时自由。

    2. 在多伦多,在1989年崩溃之后,价格花了六年时间到底,在其最低点的价值观下降约27%。现在类似的下降意味着市场恢复到2016年的估值。可能是一个更大的崩溃?说50%或更多?疑。自1989年以来,人口增加了一倍,经济比以往任何时候都更大,我们’即使有成千上万的公寓机组完成,也会在外壳上缩短。

    1. 布莱恩,

      以下是我为此做好准备的Google Sheets电子表格的链接(在开始填写之前保存副本)。有一个加拿大和美国标签。
      您需要手动放入目标分配以及当前拥有的每个ETF的单位数,然后按照电子表格中清楚地注意到的3个步骤进行操作。
      如果您需要任何帮助,请告诉我。干杯!

      //docs.google.com/spreadsheets/d/1Wo6H_buMsKdz-RXDqjzza71gBQh6RjJz9n7iYXN6APg/edit?usp=drivesdk

      1. 在单击链接以便使用电子表格后,您必须遵循这些步骤:

        1)登录您的Google帐户(在右上角的链接)
        2) Click on the “file”菜单并选择 “create a copy” or “add to my drive”为了在您自己的Google Drive中创建电子表格的副本
        3)现在你可以用自己的数字。

        如果你不’T有一个Google帐户,对不起,赢了’t work for you.

  8. We’最初来自温尼伯,但在过去的21年里居住在德克萨斯州。我们目睹了2008 - 2009年美国崩溃的所有问题。我们永远无法完全理解为什么加拿大人想重复我们的所有错误。随着2008年的加拿大房屋的价格攀登岗位,我们向加拿大询问了家人/朋友回到了造成如此多的房价上涨的原因。他们认为这是外国投资者。但根据Garth Greate Fool.ca的说法,外国投资者Weren’高比例的购买者。我猜’像许多其他泡沫一样,不合理的繁荣和lemming行为。但我当然怀疑为什么加拿大人在支付此类充气价格之前,并没有’回顾我们可怕的美国家庭经济衰退并暂停思考,“Is this wise?” It’我仍然很难理解为什么人们没有’t have more fear.

    1. 贪婪和普遍的优越感。

      此外,它’S只是正常的人类行为。在意识到我依赖这种行为越来越多,我曾经担心过很多。 -

      1. 完全是我们很多人喜欢在这个网站的评论中谈谈所有花花公子,如果每个人都决定加入千禧一代的革命,那么经济会遭受,所以这个火战略也会遭受。

        1. 好吧..我不’T必须同意这一点。我想我依靠贪婪/恐惧的方法来流产股票价格并赚钱。这对任何人的花哨和与每个人的Panicky-ness有关的一切都很少。

          哲学上,我不’认为经济会‘suffer’,本身,如果每个人都对他们的钱更聪明。我觉得它’D实际上稳定,人们会鼓励人们做富有成效的东西,以代替基于预计的投资回报率的事情。我对自己有很多难度的事情之一是我将自己的特定领域视为对自己的极具障碍,但社会价值极低–特别是与老师相比。我认为一切都采取的东西采用火灾方式是普遍基本收入与人们做出更高的社会价值,因为今天做的很多人都这样做。

          1. 非常好的积分,比克梅。但是,我认为家庭商人因为他们而制定了一个社会的整体公民’全部和物质投资它。当你’只有股票投资者,你’在抽象水平上投资社会。你不’关心你的邻居’租用,因为如果它恶化,你就会搬到其他地方。你不’在同样的程度上关心国内问题或社会问题,因为你可以在艰难的时候打包你的行李并逃离。社区没有建立在这种心态。他们’在他们居住的城市角落里分享相同目标的稳定,投资,朋友,邻居和家庭建立在稳定性,投资,朋友,邻居和家庭。同上的国家。

            并非所有决定都可以严格基于财务状况。例如,孩子们是钱包上的排水管。没有财务收益,只有孩子的负担。幸运的是,这一事实并不是’停止人们有孩子并投资他们。这样的选择比单独的金钱更加宏伟。

            1. 在温哥华和多伦多投资社区的地方,人们讨论富裕房价升值的人是什么样的?从个人的角度来看,那些是难以在我的社区投入难以投资的人,因为他们对社区的任何成本来利润。为什么哇’如果它变得太不受欢迎了,你会保释一下吗?这些人何时何时拿走其他人只是想考虑在社区中?

              作为股票市场投资者,至少我’m being honest –这是一款纯粹用于利润的游戏。因为我的利润的方法很容易转变为规则改变,我’M还能够更客观地了解我认为我的社区或社会应进行的方式。因为我有许多赌注遍布产业和地方,我’vere少害怕,而我的邻居和朋友必须担心他们的主要(只有?)资产更有可能反对方法(例如:将价格放在空置住房上),这些方法有利于对他们的一定费用有益的。

              我想住在isn的那种社区’围绕着一些形式的相互痛苦的东西,所有人都在一起陷入了同样的蹩脚船上。它’S围绕着与其他人一起建造,享受别人,在您需要时互相帮助。因为你想要。不是因为你’re forced to.

              FWIW,我有孩子– that’这是我觉得这种方式的巨大部分。
              🙂

              1. 像多伦多和温哥华这样的地方是规则的例外,但即使在这些城市,大多数所有者也不是投资者或投机者。他们’渴望住在一个漂亮的社区中的家里。加速牛市就像我们那个’看到了非典型,他们不’持续很长时间。有些人通过翻转致富,而大多数人仍然留在家里或交易它,以适应一些更大或更小的东西,以适应他们的需求(例如,对于途中的孩子越大,空巢穴更小)。

                社区随着时间的推移和与人民建立,而不是在周期性的房地产模式下。您的邻居机会主要是同一个人,期间和之后都是通过选择。社会凝聚力和文化不’由于仅在股票投资者中缺乏投资的股票投资者而出现。旅行和各种各样的地方都很愉快,因为这些目的地的人们已经基于这里表达的情绪创造了成立的社区。

                关于客观性的观点是坚实的,但我认为人们在促进他们享受的生活方式的地方选择家园。对于多伦多的人来说,有大量的观点和群体,具有自身利益和议程,这使得关于如何基于原因(以及政治)的伟大辩论和决定。作为多伦多居民,’是什么让城市如此兴奋的一部分。没有人让他们想要的一切,但妥协是我们的价格’重新愿意支付维持这样一个伟大的城市。与人际关系不同,友谊,普通法,或婚姻,妥协,相互痛苦(和获胜)是必要的和值得的。

                1. 呃,我想我们’重申必须同意在这里不同意。我生活在温哥华的厚实中,人们大多是基于FOMO和贪婪的购买。这是一个’最近在过去的12个月里跑到了最近的事情,这至少只要我’在温哥华生活(自2005年左右)。几乎在这里的每个人都相信他们会买房子致富– it’绝对普遍存在。一世’在我的生活中从未见过这么多的抱负性质。

                  至于谁是邻居– chances are you’d be wrong. I’LL给你一个显然相当轶事的一个例子。我们住在公寓式场上约4.5年和我’自从我们的时间以来,继续追踪销售和上市 ’d搬进来。在一个〜230个单位的复合物中,在过去的6年里大约100次出售。这会产生什么样的社区?您甚至如何开始遵守一个近50%人口的社区’在十年之内将在那里?

                  总而言之,我的观点在于说,所有权为更好的公民提供了一点缸。它肯定会让更多的俘虏公民,因为它’当业主更努力地扔在毛巾里太糟糕了。但再次,你在建造什么样的社区’填充那里的人,因为他们可以’逃脱?似乎那样’博客的主题之一–参与是因为你想要,不是因为你’re trapped….

                  1. 啊是的,多伦多的公寓居民也可以说也是如此。多伦多的公寓周围的大小(小)和基础设施意味着它们’基本上建造了单打作为工作后崩溃的地方。由于这个原因,人们在大多数建筑物中没有建造社区。他们要么在城市买一个低层房子(如果他们能负担得起)或在博甲中抚养一个家庭。那’他们在哪里待了很长一段时间,形成了像你这样的人和流浪者喜欢的凝聚力社区。

                    1. 我得到了你的观点’re coming from –我在郊区长大(不是温哥华的心灵)。

                      然而,我不同意所有者是更好的公民和租房者的想法’T建立社区。它’有点像说我’是一个更好的员工,因为我有公平(那个背心随着时间的推移)。我觉得’s baloney –它让我更容易与公司留下来,这减少了我在立即环境之外的思想的曝光,实际上让我成为一个更糟糕的员工。所有权邪教创造了这个想法,如果你不’你自己的家,你’自动重新局外人,在这种情况下将其转化为‘worse citizen’。如何在地球上进行财产炒作,同时达到你的眼球,债务中的眼球,几乎没有节省未来,让你成为一个更好的公民?

                2. I’到处都是生活,有理由我在旧金山买了多个物业是因为我认为它’我到处的最佳地方我’ve traveled. There’没有其他地方提供风景,食品,活动和大量的高收入机会,如SF。

                  SF在IMO的一切方面都有温哥华,但我们仍然更便宜!哇哇!

                  我认为世界终于意识到了一个良好的讨价还价是什么。

                  萨姆

    2. 罗克托,多伦多并不代表加拿大房地产市场。这是加拿大的纽约,那’为什么人们愿意支付夸张的价格。大多数加拿大城市都经历了谦虚或负面的价格增长。该国只有两个入口点–多伦多和温哥华(没有人,甚至没有大多数加拿大人都知道或关心哈利法克斯或曼尼托巴这样的地方’只需在地图上的单词)–与其他加拿大市场相比过多的房价已经过,并将持续为我们的一生。

  9. “像胖子的房产像肥胖的孩子身体蛋糕”

    囤积和囤积。

    部落是东西的群体(例如蒙古人)。囤积物是库存(例如smaug’s hoard).

  10. 像这样的政府干预扭曲了任何市场(房地产,股票,债券等),所以当政府泛滥等人工的影响发生时要谨慎庆祝,以使您作为租房者受益。它可以像对你有害的方式一样容易和迅速地干涉(股息和利息税的大幅增加,增加资本获得税,限制或征税“leaving the country”意味着对外国公司或指数的投资,或者政府中的一些官僚们可以思考)。我同意你对居所拥有的信念,并认为它们是正确的,然而他们对自己的优点是正确的,而不是因为有些政府监管可以减少房屋所有权的价值。

  11. 2004 - 2005年我完全退出重新投递市场时…并乞求朋友来做同样的事情,我们遇到了一些凶猛的斗争。朋友,客户等都说就像“不会有崩溃。至少随时很快”。到2006年初,狗被搞砸了,那些人被杀死了。我每天都感谢我随机阅读,2004年Paul Krugman件预测崩溃。在人们甚至讨论fi之前,帮助我们实现了FI。哇!

  12. 我希望高原或轻微向下的斜坡而不是崩溃,因为所有人都在这种情况下最终最终获得了头脑的人。就在我们购买的地方之后,利率和摊销变化,价格下降约7%。在未来几年内,它慢慢地恢复了,但只有我们最初支付的价格。随后由于温哥华住房市场在去年击中。当我买我的地方时,我知道我们’D需要保持很长一段时间,等待房屋价值在我们之前升起一点’D由于房地产经纪人委员会如此之高,而且在我在大规模裁员的地方工作时,我认为我们知道我们需要在案件中有一个体面的安全网,并确保这个地方所需的一个不乐于臭名昭着的地方我们购买的抵押贷款足够低,我们仍然可以在一个收入支付每月费用,所以当价格下降我们不打击’太关心,因为我们不喜欢’如果很快就要卖我们的地方。被认为我们以超过投资目的的居住目的购买了我们的地方,但仍然明显了’想赔钱。

    1. tl;博士:我希望它’一个快速而痛苦的崩溃

      It’S总体上有点棘手的情况–在短期内,大多数人在他们的头上都会想到它’更负面粉碎并失去他们的房子。另一方面,从他们的财务角度来看’重复可能会更好地做到这一点–消极的是大多是一个社会感知的东西,但持有他们房屋的负面将在10年内粉碎债务。

      在更广泛的意义上,我们’如果人们在支付抵押贷款时,LL更经济地遭受遭受的遭受遭受的遭受较多,因为人们有少花钱来花费其他东西。

      1. 无论’一个快速而痛苦的崩溃与缓慢的融化,这是如何改变任何改变的?他们’无论如何,仍然被困在他们肮脏的水下抵押贷款中。

        1. 慢速出血越慢地欺骗了更多的人认为他们可以挂在更长时间。

          这总是让我想起我的伙伴在布列顿披风长大的地方– gov’t kept the coal &钢铁行业运行这么长时间,它们基本上核对整个当地经济。

          一般来说,如果你’它会失去你的房子’更好的是,它会迅速发生,所以你可以迟早进行。

  13. 您的加拿大投资组合是未满的货币。正如我们今天所看到的那样,这真的伤害了这一真正伤害了。

    任何长期的货币对冲VS的研究有来自的吗?

    1. I’m实际上在2个投资组合之间看到了不同的地方,因为它恰好。加强加拿大美元(准确地说,没有人预测)实际上损害了加拿大组合,因为当整个投资组合在CAD中定价时,它会导致未预防的部分下降。一世’LL在未来的文章中涵盖这一点。

  14. 嘿!一世’来自奥克兰,新西兰的米。一世’VE Super对加拿大发生的事情非常感兴趣,因为我们完全复制了你们所有人。
    但在奥克兰的最后3个月里,有没有’T在价格上涨,也是销量下降。
    我们的政府还会投入一些新的规则,但与加拿大相比,它们非常牙齿。
    也许我们也适用于一个流行…

    1. 梅根,根据经济学家,奥克兰在世界上拥有最昂贵的房地产的原因是什么 ’S住房指数?我在这方面写了一个简介,并不能’要弄清楚你的Googles,IBM,Facebook等原因的价格。

      谢谢,

      萨姆

      1. 山姆,我不知道。

        它是一种基于需求的推测泡沫。人们希望他们可以细分的部分,所以它’与实际生活在家里无关。事实上,“done up” houses don’t sell as well.

        目前没有税收在NZ拥有房屋。那’■尽可能接近答案。
        由于它,人们通过投资房屋来获得最佳回报’s a tax haven.

        此外,NZ是一个有吸引力的钱。它’S稳定的,发达国家,没有对财产的税收低。所以我们也得到了很多海外投机者也买了土地。政府放宽了2008年海外土地购买的限制,忘了收紧。 -

        1. 您是否认为是政府允许最近购买所有土地和财产的一部分原因,并为当地人提供实惠的东西,因为他们在桌面下获得报酬?这对政府毫无疑问让外国人买产并让它坐在空旷的同时伤害了负担能力。

          1. 不知道,伴侣。
            It’虽然漂亮的废话。
            有一个新的政党计划修复它…顶级:机会派对。
            如果他们得到任何投票。 -
            Fingers crossed.

            1. 您知道,当我在亚洲旅行时,政府实际上非常常见,因此各国政府将禁止禁止外国非居民的财产的规则。如果你开始生意,很好,但你可以’只是yoink上门,让他们空。我从来没有理解为什么’为西方政府赶上这么久。

              我怀疑房地产经纪人正在游说政府,以防止这些规则到位,但是这一点’s just a guess.

          2. 您认为NYC房地产有多少‘bought up’由非美国人拥有,一个大多数美国人永远不起生活的城市?很多和它’很长一段时间就是这样。

      2. 山姆,我不’关于奥克兰的知之甚少,但全球经过迅速的房地产收益的市场是那些倾向于在社会,政治和经济上安全的地方的市场,这些地方也被视为足以通过移民吸引大量的企业和人口增长。通过增加需求,通过增加自然障碍或立法撑口价格的可用土地的局限性,即使您的钱仅在那里停放,也有巨大的潜力。

        哦,这些市场往往对来自中国的新投资者友好,或者已经拥有强大的中国社区关系,使投资无意识。

        1. 好点!它’令人惊讶的是,如何在全球房地产通货膨胀。否认这将是愚蠢的。但是,不用危重的眼睛购买更糟糕。

          房地产是一种多十年潮流…一生趋势我不’看休息。只是不要’被带走了人们!

          如果您可以投资趋势,您将致富…就像下一个级别的富裕,没有很多努力。

          萨姆

  15. i’我很高兴成为澳大利亚的租房。我只是要求我的房东每周将我的租金减少。这是我的Vanguard ETF Porfolio添加了2,600美元。

  16. I’M不一定是房屋公牛,但在评估住房市场时需要更大的客观性:

    价格从4月份的所有时间从4月看,或任何时间段,都不是歇斯底里的。如果大多数人都在购买家庭(与猜测和翻转),房价的任何下降都没有失去睡眠。如果您打算在家中居住至少5年(更不用说一生),那么您家的卖价几乎无关紧要。但这事实会让新闻周期无聊。

    2017年的每个月价格都在一年多,包括6月份。基准房价在6月份比三月或四月更高。是的,媒体专注于平均房价,而不是更准确的基准价格。耸人听闻。

    新建的公寓,联排别墅和独立式住宅于5月份达到历史新高。它现在为新的Townhome成本100万美元,为新的独立家庭提供190万美元。

    有三个原因在市场上提供了更多的拆卸家庭供应–买家在年价格上涨30%之后,政府干预,使人们暂停购买,以及通常的夏季放缓。供应可能会增加,7月和8月的价格进一步下滑,就像他们每年都一样。今天宣布的利率较少的增加也将影响住房,更多来自心理的心理比财务立场。但感知是现实。

    多伦多市场矫正或崩溃与2008年的美国崩溃不相媲美。由于国家银行政策,美国坠机是全国危机。换句话说,诽谤银行业务影响了美国的每个市场。加拿大没有等同的情况。加拿大房地产市场比多伦多和温哥华大。加拿大大多数市场的房价是谦虚,并没有看到多伦多的旋风增长。同样,美国有许多大型市场,而加拿大只有两个入口点–多伦多和温哥华。这是国内外投资者和投机者的资金将动员。考虑到这一点,我完全希望多伦多继续成为加拿大的纽约–这意味着价格远远高于加拿大和安大略省的余生。此外,1989年的多伦多不是2017年的多伦多。

    公寓也经历了一个平静的人,但不是靠近独立的房屋的任何地方。供应紧张,并且在独立市场中看到的价格上涨现在在公寓市场中生效。人们会购买他们所能负担得起的东西,而公寓是新的初学家,无论好坏。无论如何,公寓都是城市的未来,我们将其切片(在大多数主要城市是正常的)。

    We’重新纠正纠正。持续多久,它变得有多深,没有人知道。房屋可以再次播出,就像它通常一样,侧向,或继续缓慢下降。我们’re far from “crashing”领土就像事情所在。经济衰退可能使它成为现实,但现在是现实的’s not on the radar.

  17. 这个博客令人不安。少数革命?呵呵?像游牧民一样生活。没有野心。无孩子。离开市场。值得庆幸的是,他们的是将在所有领域领先地领导地球;技术,医学,政治…

    请不要有孩子。

    1. 我猜你是避风港’t阅读启动应用程序的零件,写作和发布儿童’书?你担心他们有孩子,这是不友善的。浏览许多人,他有没有计划,没有被思考的孩子。

    2. 有点苛刻。请记住,有些人不好’T出生领先。放手吧。他们正在做他们的事情。并分享他们的投资知识。同意‘revolution’有点愚蠢,还有他们的电话

  18. 嗨,我是GTA的一个房地产经纪人,我已经看到这个疯狂的市场被想要以任何成本购买房子的买家建立。我在这个市场上学习了房地产市场和新买家行为,所以这就是我的结论

    1)所有省级政府未能为较小的城市提供适当的基础设施,在这个城市中存在没有多少工作机会。这让所有人涌向多伦多,因为任何人都可以在这里找到工作并轻松谋生。我已经看到很多人在石油繁荣期间搬到艾伯塔省,并在油价坠毁后返回多伦多。

    2)南亚移民均在GTA融合。大多数家庭都有双重或多重收入来源,渴望在生活中(特别是展开)购买更大的房屋和汽车,SUV。

    3)股市已变得如此复杂的正常人,如我在2008年崩溃后特别停止投资股票。房子可以被视为有形投资,与股票相比,被认为是坚实的投资

    4)缺乏其他业务或投资机会,通过完全无所作为和政府的无情加剧,以解决这个问题。

    5)我的看法是,这是市场修正,买家现在害怕投资房屋现在,这只是通过阶段,市场将在一年内稳定

    1. 那么这是很长一段时间我的第一次’积极地走出他们的人很难他们’ve signed.

      什么’俗话说?我们可以生活在有趣的时期吗?

    2. 小城市应该减少激励。越来越蔓延’S消除了更好。那些饼干刀具在汉堡中,需要所有者每天开车每天开车到多伦多的工作是一场灾难。效率低下,昂贵的维护,更多的污染,交通拥堵。

  19. 一些更有趣的琐事:

    “GTA在今年1月1日至6月30日达到14,292名高端住宅,与去年同期相比增长了41%。” – http://www.torontosun.com/2017/07/11/gta-leads-way-in-sales-of-homes-over-1-million

    因此,即使在5月和6月的放缓,销售额仍然仍然高出2016年的41%,这是一个令人突破的年份本身。因此,即使七月和八月在销售人数中表现不佳,我们也许只需恢复到今年更常用的增长率。

    利率徒步旅行和多伦多/温哥华房地产?这里’S对以前的利率的分析已经存在… very little //betterdwelling.com/heres-what-canadian-real-estate-did-after-the-last-interest-rate-hike/

    记录租赁需求和价格作为空缺落到零: //www.urbanation.ca/news/181-rental-demand-reaches-record-high-following-new-housing-rules

    在Teranet的19年历史中’■上个月的基准价格指数是在多伦多的住房价格上涨中打破6月的记录: //housepriceindex.ca/2017/07/june2017/

    豪华公寓销售于去年98%:
    http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/luxury-real-estate-toronto-record-breaking-1.4199273

    1. 皇家lepage做了那种预测!当然,房地产经纪人会说!

      市场正在上涨!现在’好好买!
      市场正在下降!现在买了好久的时间!
      市场横向走!现在’好好买!
      We’通过外星人入侵!现在’好好买!

      1. 当然,但预测仍然在今年完成的6个月销售数据。换句话说,它背后存在坚实的统计数据而不是轶事例子。

        单独的公寓仍然上升27%–每年30%。投机者?根据谁并基于什么数据集?

          1. 那’s right, and it’为什么他们目前的预测是在重新季节中的早期预测下方调整。在一年之前只有六个月就去。

  20. 很喜欢投资股票市场,我们可以’t “time”房地产市场。数字必须有意义。如果一个家庭想要一个永久的家庭在t.o.或者温哥华并可能负担疯狂的价格,也可以负担抵押贷款利率,即使他们上升价格波动可能不会伤害它们。然而,在市场上,我强烈建议在家中拥有一个或两个租赁套房来帮助支付它。我们住在温哥华,在地下室套房,我们在房间租给国际学生。然而,在十年前,我们在该市场中离开了这个市场,我们在28和32日退休。目前拥有4家租赁物业和我们自己的家。每次购买都会看出更糟糕的情况,如果值下降,如果利率上升,如果需要一个完整的人文,该怎么办?…..你可以处理它们,你愿意活着的人如何能够负担得起。一世’远远超过许多人,购买家庭没有想到否定,而不是规划许多变量的拥有。而是许多购买所有新设备家具,新的甲板和围栏等,而不是寻找减少费用的方法。这就是为什么MR是考虑购买的人的牢固建议。这对每个人来说都不是一个好主意。

    1. 正确的。只有当您能负担得起时才购买房地产,然后永远坐在它。从现在开始的市场或一年的市场应该对你的影响很小。房地产市场是一个傻瓜游戏。在等待十年的市场崩溃后,很多人都在售罄。

      多伦多房价符合城市的价值主张,就像纽约是美国和巴黎就是法国。单独的市中心核心预计在十年内将在人口中翻倍。任何价格的价格可能很短暂,当然注定要反弹。

  21. 我发现以下页面有趣。据此,住房熊和金融大师加尔特是房地产投资者。最近他正在尝试或成功地卸下了他的一篇:

    //themash.ca/realestategossip/2017/6/real-estate-doomsdayer-garth-turner-lists-caledon-property

    “这是一间3卧室,3间浴室的房子,距离凯尔德郡南部的Belfountain南部的16065米西丽莎路16065号。

    据送读者的说法,它是Garth Turner的家园,作者在房地产末端网站后面,更大的傻瓜。

    但我不确定它是他的主要家庭,因为根据多伦多生活的2012年文章,当特纳说一个房屋崩溃是在拐角处…

    特纳,你可能会感到惊讶地学习,也是一个自称的房地产瘾君子,多年来已经买卖 - 非常有利可图 - 约50个商业和住宅物业;他于2011年搬了四次。

    在2016年12月,这座房屋销售约为1.5美元并在2016年12月收到大型肠道并重建,花了7个月才能完成,这是一个翻转和一个增加2012年提到的50家酒店的财产。

    在大多数情况下,我喜欢它。我喜欢它们像楼层一样保持了很多原始功能,但我不喜欢厨房和餐厅之间的柱子。也许如果卫生间的梳妆台被涂上白色,并且有不同的家具,我将更多地进入它。

    这个地方现在列出了2,499,000美元。

    根据送这个的读者…

    房地产永久熊试图在他去年购买的房地产上获得100万美元的利润…

    所以,也许不是‘perma-bear’毕竟是不是如此深信他自己的末日预测…

    至少不是他自己的财产。

    更新:显然,此属性不再是市场。猜他’S等市场上升。”

    想法?

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