被纳入百万富翁:为什么我仍然赢了’t Buy A House

鞭炮
跟着我

 

要切换事情,我们’re guest posting on 金融武士 today, 我们阅读的顶级个人财务博客之一 在我们去金融独立的途中。

如果你没有’T阅读金融武士之前,博客由山姆写的,在工作之后 13 years 在华尔街,通过巧妙地工程从公司世界退役他自己的裁员并建立被动收入流 $ 70-80K /年。他经常 关于如何购买租赁物业,股票,债券和CD的博客’■你也可以这样做。

这里’是我们帖子的链接

和这里’s the full post:

这following is a guest post by 千禧革命的克里斯蒂。克里斯蒂和她的丈夫最近一直在加拿大新闻中谴责家业。当他们意识到他们无法得到任何好处时,他们考虑在20多岁时购买多伦多物业 〜500,000美元。他们尽可能多地购买,而不是购买,罗德牛市大使100万美元的投资组合,并在31岁之前辞掉工作以旅行世界。

鉴于我是专业的家长,因为我宁愿成为足球投注 price dictator than 足球投注价格接受者,我以为得到了另足球投注观点是很棒的。他们的博客写着我喜欢的不尊者的天赋。这是当你发生的事情之一 变得在经济上独立和don’t give a damn what other people think. So for those of you who are pissed off about ridiculous home prices in places like San Francisco, Honolulu, London, Sydney, Mumbai, Hong Kong, Vancouver, Toronto, and New York City, know that homeownership isn’t the end all be all!

被纳入百万富翁:为什么我仍然赢了’t Buy A House

当我第一次告诉我的母亲时,我是百万富翁,她的回应是:

“所以呢?你甚至没有房子。“

如果多伦多的房屋不适合,并不重要。如果我不想努力工作,我讨厌额外的抵押贷款并不重要。无论我有足够的钱,无所谓,我的余生都完全自由,永远不必再次在企业监狱中踏上。

没有房子,我是足球投注失败者。

我的父母和我几乎没有说话了。除了偶尔的电子邮件或电话外,我们一年内没有看到彼此。重点是什么?它每次都有同样的战斗。

我的朋友们认为我是坚果。他们认为我是反屋而成为反屋。他们认为我有这么多乐趣是足球投注逆势。但他们看不到的是,作为中国移民的孩子,它是 亵渎 不买房子。房屋所有权是我们文化的一部分。这是我们DNA的一部分。金融武士可以在这里回来我。在亚洲文化中, 纸资产不是真实的。只有你可以用手触摸的东西是。

因此,即使我知道逻辑和统计和寒冷的算术告诉我,我是对的,因为我的文化,我必须被剥夺,相信金钱的目的不是购买花岗岩台面,硬木地板或浸泡浴缸。

这purpose of money is to buy…

时间。

时间是我们最宝贵的资源。我们总能赚更多的钱,但我们不能做更多的时间。

所以我决定回购我的时间。而不是偿还30年的抵押贷款,等待直到我65岁,只能过于恶心和太卧床不去旅行,我决定建立足球投注7楼的投资组合,生活在被动收入,旅游世界,志愿者-profits,是作者/博主。

这就是我了解到的好处的东西 不是 拥有一所房子,为什么我愿意被剥夺它:

好处#1:你是没有人的婊子

当你拥有足球投注财产时,所有的钱都被困在房子里,因为你不能出售砖或窗户来偿还你的房子,你必须继续向你的老板举行婊子,以支付抵押贷款,保险,和物业税。

如果您决定租用您的地方,您将成为您的租户的婊子。由于租赁法律说,不知何故倾向于拒绝支付房产的合法主人的租金,你以某种方式生活在恐惧中!毕竟他们可以抓住爪子并令人瞬间摧毁你的生命节省。

当你租时,如果你不喜欢你的工作并在其他地方找到足球投注更好的地方,你可以离开。即使它在足球投注不同的城市。如果没有房子绑住你,你可以自由地搬到任何地方以获得更好的职业机会。

并肯定,您可以争辩说,作为租房者,只要房主想要出售,我就可以被踢出去。但作为租房者,我也可以利用迁往“租房者市场”区域,利用高空位率。我还可以租一栋公寓楼,房东踢出整个建筑物在房屋市场上踢出整个建筑物的机会毗邻零。作为租房者,我的选择是无穷无尽的。

这last three times I’ve left my rentals, all three landlords begged me to stay. They kept throwing irresistible offers at me, like lowering my rent, and when that didn’t work, they even offered a special deal to a friend if I could recommend someone trustworthy. Guess they’ve been burned more than once.

加拿大房地产价格2016

房地产价格超越了2008 - 2010年金融危机水平的程度

福利#2:你不会用财富税打击

当您是房主时,您必须支付物业税。如果您的房屋的价值上升了?甚至更高的财产税。哦,如果是在蓝色中,政府决定在温哥华的额外“土地转移税”或“15%外国所有权税”中拍打?太糟糕了,你正在付钱。

房屋是政府搞砸了你的完美车辆,因为他们知道你是内陆的并且别无选择。

但是,当您是投资者时,您可以避难您的股息收入大的时间!您可以在合格的股息收入中获得高达37,000美元,并没有退休税(因为您所赚取的收入下降到0)。当您工作时,您可以利用较低的合格股息税率。

即使他们拉出塞浦路斯式的财富税,他们也可能会让你曾经给你一次,但是在那之后你会打包你的钱并抛弃这个国家。在你的房子里,你别无选择,只能在年复一年后搞砸。

这system is designed to reward investors, and punish homeowners.

福利#3:您在世界上所有的时间都要做任何你想要的事情

当你是足球投注房主时,总有足球投注草坪割,足球投注门廊固定,足球投注屋顶重新划船,足球投注清晰的车道。因为让我们面对它,与投资组合不同,房子随着时间的推移而恶化,需要更换零件。

嘿,如果你自己喜欢像金融武士和爱情的东西,那就太好了!但我宁愿利用我的时间去旅行,与家人共度时光,并写下畅销书(哈!是的)。当然,我可以支付物业经理和雇用承包商来完成所有这些事情,但仍然涉及OODLES和OODLES寻找,兽医和管理承包商的时间和努力,这是 不是 my idea of fun.

我的时间太宝贵了,无法浪费家庭维护和保姆承包商/物业经理。

福利#4:您的资产是液体

库存很容易买卖易卖。在几秒钟之内,你可能会离开市场。

没有房子。你无法控制在下门口移动(见过电影“邻居?”你想要兄弟姐妹在你旁边移动吗?)。如果他们开始让你的生活悲惨,你想要出去吗?你的房子可以坐在市场上几个月。

如果你在高峰期待房子,现在你在倒下市场?好吧,猜猜是什么?所有的朋友和邻居也试图卸下他们的房子,所以祝你好运。你的房子将坐在市场上,而它继续失去价值,你继续撕裂你的头发。当你终于出售的时候?您可以在收盘成本上再次拍打5%。

好处#5:你是多元化的

使用多元化的投资组合,您正在遵循风险。随着股票暴跌,与债券相反的相关资产将上升。如果您拥有Reits,您甚至可以利用足球投注房地产市场上升,而无需将所有东西放入1个资产。

随着房子,你所有的财富都被困在1资产中。如果那瀑布,你就搞砸了。

福利#6:您没有维护成本

它旁边没有成本 拥有并维持低成本指数ETF的组合。也许在这里和那里有5美元的交易费用,摇滚底部0.1%ME1。但对于 房屋的成本永远不会结束:销售时的财产税,保险,维护,律师费和结算费用。

相反,投资组合给你付钱,而不是另外的方式。

好处#7:你不需要时间的市场

如果你正在像我这样投入长期投资,那么你就不必时间的市场。只需购买低成本指数ETF,以及 重新平衡定期。这确保了您购买低量并销售高。随着投资组合,构成支付给我足够的股息来支付我的生活费用,我从不碰到校长。这意味着我从来不得不弄清楚购买或出售的何时买卖。这是足球投注没有脑子和非常被动的。

然而,随着住房,您需要花时间。你需要知道何时进入,何时离开。

美国与加拿大平均水平

这difference in US and Canada home prices is large. Is it because it is comparing median versus average? 还是别的东西?

加拿大房地产价格平均41%大于美国房地产价格平均值

住房:这是足球投注好主意吗?

现在,在拿出你的火炬和叉子之前,让我解释一下。我不是说所有房子都是足球投注糟糕的投资......我只是说对大多数人来说是足球投注糟糕的投资。

例如,采取金融武士。如果我们曾打开笔记本电脑,我保证我们会发现他曾经投入的每栋房屋的阵容和分析。让它有温和,那家伙做的家庭作业。 这是一篇细节细节的文章 疯狂地找到良好租户的严格方法。这是足球投注 文章谈论如何 在Libor中移动影响可调率抵押贷款.

他知道他在做什么,因为他在拉动扳机之前对任何财务决定都会思考。像他这样的人应该投资房地产。

这average real estate “investor”? Not so much. Armed with the knowledge that “houses always go up” and that “rent is throwing money away,” they just put in a bid after a 10-minute inspection. That can get you into a lot of trouble, as a reader on my blog recently learned when they 在艾伯塔省的Edmonton购买了一家豪华公寓,然后在石油之前坠毁了70%.

所以,如果你生活和呼吸数字,知道如何阅读美国国债的曲线,就像花时间做房子维修一样,我会说住房对你来说是个好赌注。

但是,如果你愚蠢和像我懒惰,宁愿度过你的时间旅行,做你所爱的东西,租赁和指数投资是一种更好的进展。

即使你被拒绝了。

讨论问题:

1)为什么加拿大房地产比美国房地产贵得多?这是寒冷的一半,油价已经采取了 击中,你很少听到新的创新 或巨大的公司增长故事,如亚马逊,谷歌,Facebook等,例如,温哥华比旧金山更贵,但我认为他们没有近六个人的工作。加拿大房地产贸易不应该折扣吗?

2)在牛市中,几乎所有投资者都赢了。如果购买了500,000美元的多伦多财产以20%购买 2012年在2012年克里斯蒂和她的丈夫正在考虑,其余的钱被投资于股票市场,怎么会如何 他们的净值有所不同?让我们做数学。

3)您认为房屋的文化将淡化呈现出租和投资股票市场的愿望将超越拥有和投资股票市场的愿望吗?房屋维修真的绑你的租房吗?

4)你认为渴望生活在足球投注更好的地方是否褪色是为了更加手机和自由的愿望?例如,克里斯蒂和她的丈夫一直住在一卧室公寓或大学以来的一卧室公寓,并且很好。另一方面,我在25岁时患上了室友,我现在正在寻找40次喷射,外出门热水浴缸,所以我可以在长长的网球比赛后浸泡我的肌肉,看着日落时喝啤酒和朋友。这个异常吗?

 

 

 

 

 


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66 thoughts on “被纳入百万富翁:为什么我仍然赢了’t Buy A House”

  1. 加拿大的房子比美国的足球投注房子比足球投注人在35%上。您的号码是否考虑到我们的加拿大比索?

    1. 该图是向USD标准化的,并且本身应该是警报的原因。我们的经济比美国更好地表现35%吗?我们居住35%的人吗?我们遇到的美国夫妇告诉我们,他们可以在北卡罗来纳州拿出足球投注4卧室的房子,以108,000美元。现在他们’仔细阅读我们的房价并思考我们’re insane.

  2. 克里斯蒂,

    漂亮的写作。这将显示到FI的方式是通过投资组合投资。足球投注永远不会用尽急诊基金的额外垫子的基金。

    相比之下,这种方法是由PPL WHL仍然认为属性的方法作为FI的方式。它’对于这些群体的PPL来说,对于投资组合投资的财产方法,这是足球投注很难作为另足球投注可行的替代方案。

    猜猜只有这么多能做。

    1. 我知道非常聪明的人(通常生活和呼吸数字的工程师)虽然是相信这一点,但尽管是数字。加强我的信念,即住房是一种邪教。

  3. 房屋固定在地面,不动,高度可见。

    和那些人“own”这些房子与他们的抵押贷款,他们的职业生涯,他们看起来不错等等等等。

    房屋是破坏政府利用的最简单而最明显的目标。

    房主可能比他们想象的更脆弱。税收增加,基本服务费增加–他们真的怎么办?卖和搬到其他地方?如果下足球投注政府最终做同样的事情怎么办?

    足球投注方便的规则:大多数总是错。如果你发现自己和牛群一起跑步,也许是它’是时候看另足球投注方式…

    1. 安德鲁,

      我完全同意。拥有足球投注经济意义,拥有足球投注突出的房屋,这些房子都带来了住房贷款的负担。因此,租金更谨慎。生活正常地使人们能够在短时间内移动。

  4. 我认为你的任何财务决定:

    (1)首先要做一些认真思考你想要的生活(也许很多旅行?很多宠物?很多和朋友一起吃饭?足球投注大家庭?)。大多数人都不’真的知道他们想要什么,除了模糊之外,最终的目标甚至是什么“being happy” and “starting a family”, if you don’对于你的目标是明确的看法’t plan to get there;

    (2)了解贴现现金流量分析,基本财务分析和基本税收,并使用这些工具来投入不同选择将获得您的。当克里斯蒂指出足球投注房子不是足球投注‘good’ or ‘bad’投资,它是一系列现金流量和义务对每足球投注物业独一无二的,如果这种组合是你想要的东西,那么这样做,那么我认为大多数人都理解房地产(既生活和楼主)需要他们’D选择足球投注简单的低成本ETF产品组合,并在其余的时间享受自己。

    首先,你必须弄清楚你要去的地方,然后弄清楚如何到达那里。

    这‘wisdom’以前的几代人通过良好的意图传递,但通常是:(a)通常过时(b)未活的’即使在时间(c)也不是非常好的分析’考虑到人们是具有不同欲望和价值的独特个人,而且(D)往往更具判断形式,而不是认真愿望的人’幸福和幸福。

    1. 我完全同意J.
      我想很多人都不’花了很多时间考虑他们真正想要的生活。大多数人也没有 ’似乎有基本的数学技能来分析他们的时间的价值。人类是群体。大多数只是流向最小的阻力点。希望,像Kristy这样的勇敢和诙谐的人至少可以让人们开始考虑他们真正忘记的生活,并考虑真正让他们快乐的东西。自由要做一些让你的生活目的和自由花费尽可能多的时间与你所爱的人一起度过,似乎很有利于我看来的幸福。没有在那最后句子的地方,我认为需要足球投注房子!

    1. 这太有趣了!感谢分享。让’S看看出于前进的价格会发生什么。他们说房地产价格粘性下降,但如果销售已经抓住,那不是足球投注好兆头。

  5. I’自从熊熊联系在一起以来一直在阅读这篇博客,我可以’克服了你们两人需要在住房上捍卫你的位置的频率,因为有多少人坚持到这里(或写下博客帖子/文章)并与你争论它的广告Infinitum。

    即使他们的樱桃挑选的房屋数量是现实的(他们’re not), at best you’RE 5-10%更好。这似乎是足球投注小的价格来支付不是铲雪,干净的排水沟,修复瓦片,更换热水箱,并追逐下落损坏你的地下室。当然,在他们的分析中,他们从不为这些活动浪费的所有时间分配美元价值。

    It’喜欢这里来到这里的人们完全光泽在整个退休 - 百万富翁 - 31部分。

    1. 玛哈。它’互联网。在住房中有100%的净值的人需要证明他们的决定。我得到它。没有’改变我的事实’米过着梦想的生活和唐’t give a rat’房屋市场的屁股是哪种方式。

      谢谢你的支持!逆势并不容易,但它’到目前为止,我很好。

  6. 所以前几天在晚餐时,你的故事想起了我的父母,因为我妈妈读过CBC文章。

    他们’比大多数人在金融扫盲方面更好,但我妈妈有这样的问题…

    1)他们如何为这一年旅行?
    我介绍了她的旅行黑客,真的…取决于你的位置,它’S Soooo OOOOOOO适合从加拿大到达那里的所有航班。

    2)孩子们怎么样?
    他们 can always do that later, and actually spend time with them should they choose.

    3)如果他们想重新加入劳动力,谁会雇用他们?
    好吧,你们现在有许多选择你想做的事情,如果你确实想回到小隔间生活,你就有有点需求的技能。

    她在超级官僚沉重的组织上工作,并没有’真的让你居住在这个世界。我父亲已经退休,因为他在45年前的55岁时被退休(比大多数人更好),她仍然有效(我认为是因为她想要)。当我告诉他们时,尽管总是非常节俭,但他们可以投资于指数基金年和几年前,他们可以’在40多岁的地方很容易退休。

    我觉得我爸爸得到它,我的兄弟有点怀疑,但我’不浪费时间试图说服他们。我告诉了他们,“这里有一些博客,如果你愿意,还是唐’t.” And that was that.

    1. 那些都是好的问题和回应。并祝贺你的爸爸在55岁退休!我得到了这个整个早期退休的事情可能是外国人(我的父母还在’得到它),但我认为,加班,随着越来越多的人厌倦了9到5的厌恶,并具有很少的工作稳定,他们将寻求替代品并赢得胜利’似乎也令人震惊了。

    2. 保罗,很好的评论。

      1)在旅行黑客身上–当我告诉他们我住在泰国时,人们感到震惊(这是2003年),每月500英镑。甚至最近在菲律宾,我们居住在不到1000英镑的A中作为一对夫妇。 Airbnb在菲律宾史诗–马尼拉市中心公寓30美元会让你吹着你的思想。我们在那里度过了足球投注月–航班每人800英镑。我们做了很多岛屿跳跃。总账单低于3K但我’M表示更正常的生活方式,将在1英镑以下

      2)I.’有两个。没有意见! -

      3)对年龄。它确实存在。一世’M在软件行业和56岁时,我不时经历了年龄。但是我从未有过任何工作的问题。我以为最近休息了6个月,这将是我职业生涯的死亡–事实上,当我回来时,我淹没了合同工作。如果你’在我认为这是足球投注非问题的技能。我努力工作“getting the skills”.

      正如本网站上所说的那样–让结果为自己说话。

  7. I’亚洲亚洲也肯定有燃烧的文化反对!没有像ER部分一样多的FI部分。我刚从访问家里回来,被提醒的孩子们,我长大的孩子们现在非常成功(有自己的医疗实践,律师事务所的合作伙伴,Dot Com百万富翁等),似乎是这个想法就是这样变得越来越成功地吹牛权利,而不是刚刚拥有“enough.”成功通过标题,度和成就来衡量,而不是早期退休(这将被认为是“lazy”)。仍然试图弄清楚如何导航并克服我被提出的社会压力/洗脑!

    1. 你说实话。它’努力有那种压力。我有足球投注朋友,成为一名工程师,以安抚她的父母。之后,她的妈妈开始唠叨她结婚和孩子。所以她这样做了。但后来她的妈妈开始唠叨她在工作中晋升为管理层。永无止境。

      试图赢得幸福从赏心悦目的别人永远不会有效。他们’LL只是找到别的东西来判断你。

      那’为什么我停止关心别人认为只是对我有意义的事情。现在我’M非常高兴,归零。

      1. 我常常认为你的二十几岁是为了撤消伤害学校为你做的,你的三十岁是为了撤消你父母对你的所有伤害。 - 这首歌怎么走?让它走,让它goooooo…. 😛

  8. 在FI谱的另一端是下面的千禧一代。他是’在多伦多买房子 - 然而’这家伙唯一的事情就是做正确的imo。

    他和父母一起住在家里,显然在非常奢侈的食物的生活方式,酒泉和高端旅行中花费了130万美元的每一次薪水。是的,它’享受奢侈的生活,但是当他变成40时,实现他’我必须工作直到他’S 70我认为遗憾会努力。立即付款或付款。

    http://torontolife.com/city/life/spend-generation-manifesto/

    1. 我同意你的看法,你也可以用租金射击自己。那’为什么有些人说房子是足球投注强迫的储蓄计划。但如果这个家伙买了一所房子,他’D可能购买各种废话来填充它。所以,如果有人在经济上是不负责任的,那么’如果他们租用或购买,他们将永远在脚下射击自己。

  9. 好足球投注鞭炮。即使是10年前,当华盛顿直流市场就像你今天的多伦多时,我也要使用类似的论点。看看故事如何发展: http://tenfactorialrocks.com/buying-vs-renting-a-capital-tale/

    我很高兴我有10年前有这种意义,而且我的决定已经有史以来。希望你不要’不得不等待10年的人才能与您的决定同意!但那么,那是什么,你不’无论如何都在关心他们的想法。对你有益!

    1. 哇,非常开放的故事!我不知道DC区域中丢弃了多少家庭价值。这就是为什么我认为美国人对家庭购买更加令人更聪明。美国加拿大人避风港’t felt what it’S喜欢住房崩溃,所以我们 ’仍然非常忘记。感谢分享!

  10. 回答#1:收集债务义务(CDOS),加拿大式

    http://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/out-of-the-shadows/article31802994/

    当然,你知道CRA的好人只是出汗(并且可能是非常一段时间),因为他们有效地打击(甚至似乎有效地开裂),这种泡沫可能会爆裂…然而,泡沫是不健康的。我们都知道泡沫是不健康的,但治疗方法也可能会消除足球投注无辜的旁观者的宽带。叹…我预测了很有趣的时刻。

    1. 山姆发给我那篇文章,我很震惊。为什么CRA会像那样刷掉他?非常阴凉的东西继续在温哥华。

      我还阅读了另一篇文章,这是足球投注温哥华房地产经纪人在他向房地产委员会报告后用中国暴徒威胁买家。显然是她’D在同年翻转了同足球投注房子。感觉非常像Ponzi计划。

      1. 大声笑,你没有’一直在阅读加拿大新闻界,显然是巴拿马文件的联系。 CRA在哈珀下吞下。他们’孙和一般被遗弃(声音熟悉?美国CDO泡沫?)。另外,停止并思考历史追悼会和谁是谁。格林斯潘被媒体所爱…然而,他和他的ILK允许美国泡沫继续扩展到尽可能快…当然,通过产生的流行音乐对许多人来说更加损害。 CRA也必须在其执法的任务和任何政府的最终优先权之间行走…不是那些导致音乐停止的人。因为,让我们’s be realistic –大泡沫不会导致‘soft landings’.

  11. 你有足球投注坚实的位置。这个毋庸置疑。你’做出了足球投注惊人的工作,解释指数投资及其利益与居所拥有。我可以证明所涉及的家庭/财产所有权的成本,我完全同意没有什么比空闲时间更有价值。收入财产为我提供了充足的空闲时间,我珍惜。坦率地说,我不’知道人们如何每周营收五天或更长时间才能工作9至5。野蛮。

    我可以随时使用更多空闲时间和你’ve为将指数资金纳入我的整体财富战略提供了良好的基础。

    伟大的博客!

    I’对不起,你的父母是顽皮的,但它’s their loss.

    1. 谢谢,汤米!很高兴你在索引战略上销售。我的意思是,沃伦巴菲特推荐,他似乎知道关于投资的一两件事 -

      9到5的问题是它’不再是9到5.对于人,它’更像9到8或9到11,加周末,自从我们’预计会致电处理技术问题。现在我们有互联网,我们’Re期望在时钟中工作。这是我们父母可以的东西’非常明白,因为我不’留下我父亲在离开办公室后不得不上班。

      每代都有不同的问题,所以我们需要提出自己的解决方案。为我们父母工作的解决方案不再为我们工作。这就是我的’我试图让我的父母了解。希望有一天他们会得到它。

  12. 这thing that amazes me about houses is how much people will pay for something that overwhelmingly is of poor quality. I’非常多么成为足球投注人会支付对物品的质量和缺乏选择的人,这是我们新的租赁情况所有更具吸引力。

    肯定有一些建筑商在过去的二十年里,在安大略省城市建立了好的房屋,而是根据我自己的观点,这是未来的买家,前瞻性租户,或者只是足球投注八卦开放的房屋的actender是过去两大几十年来急于用浅地拍摄蹩脚的家园,给人一种良好的第一印象和整洁的利润。

    I’在吱吱作响的硬木地板上看到了新的模特家庭,因为底层楼层很差,谈到承包商,代替厨房柜,厨房柜子不到7岁,因为它们很便宜,不足以握住建造者安装的眼睛捕捉花岗岩。 DRAFTY Windows,脆弱的窗框和10年内窗格之间的水分。超薄墙,以满足最低的建筑代码要求,以便您感觉和窗户本身是低质量,热量失去,10年后更换,12-15岁的碎片。毫无介意防止空调或热量充分达到二楼的口径空气管道。

    这是所有权的自豪感?

    以及整体触感的东西,据说缺乏股票… I’最近发现总部为一些包括我的投资组合的一部分的公司。被要求休假的短暂,我当然可以感受到我拥有的砖块或两个,甚至在他们离开时与员工交谈。如果为公司赚钱,我可以问他们,然后感谢他们为我工作。非常摘要。

    1. “急于用浅地拍摄蹩脚的房屋,加入良好的第一印象和整洁的利润。”

      是的。这是我发现的。看到足球投注鳍状肢在不到2个月内翻新房子,并以购买价格的150%重新销售。我在途中绊倒了3次!愚蠢的楼梯Weren.’即使是根本,地板又是吱吱作响!没有人似乎在乎。经过多次出价后出售售出。我打赌业主正在为所有装修重新完成的所有翻新而有足球投注现场日。很高兴我’m not them!

  13. 我肯定会同意你对住房的所有积分,特别是在温哥华和多伦多这样的超价的地方,毫无疑问,你们在你的情况下做了最聪明的决定!但是,我很好奇你是否会考虑购买是足球投注不错的选择,在加拿大的其他地区,房价更合理?不确定你是否’已经在你以前的帖子中覆盖过它(我避风港’T有机会阅读所有这些),但有一定的比例(例如,租金成本与房屋成本,或房屋成本与家庭收入)在那里您认为购买确实有意义?

    我们实际上正在考虑在不久的将来购买足球投注适度的Townhome–如果我们住在多伦多,但这里的房子不是那么糟糕。我们可以购买一所房子,这些房子将花费不到2倍的税前家庭收入(税后)’d有足球投注超过2倍)。阅读其他网站上的文章’常常说房屋应该不超过3-5倍的家庭收入,所以基于这一点,我们在内心“safety” range. However, I’d更喜欢在更保守的方面犯错,所以我’很好奇你对这个问题的看法!

    (当然,我意识到,随着房子的额外费用。我们希望通过购买足球投注小地方,因此,购买小额的地方,因此,我们已经拥有的家具,而不是获得新的东西,而不是获得新的东西,而不是获得新的东西,所以希望尽量减少这些费用。新建的家庭希望降低维护成本,规划在这里长期留在这里,以减少一次性交易费等的影响。)

    1. 你的薪水非常好!如果它’足球投注小房子,你买的比你买得起少,费用应该是可管理的。如果我要买,只有在每月租金为1%的房子的成本(即1000美元/月租金上的$ 100k房屋上)。这是我从Paula Pant(Affoldandthing.com)获得的拇指规则,我最喜欢的金融博客之一。她’S真的保守了关于CAP率,所以这条规则给出了足够的余量来涵盖意外的维护成本。

      1. 谢谢你的回复和链接!我肯定会去看看paula裤’s blog as well.
        嗯,在我的地区租金也非常便宜,所以它绝对远低于房屋成本的1%–看起来我必须更深入地进行更多的数学,看看家庭购买是否值得。

        (我知道你的博客是不是买房子,但我觉得它’如果你们在* *将成为足球投注明智的想法时,如果你们的未来帖子,那么有趣的话。它也可能是足球投注很好的比较,帮助展示一些怀疑论者,只有在一些房价中的一些房价是如何摆脱的–如果他们看到他们正在付钱,那就说,5倍是可乐量的。要诚实地看着温哥华/多伦多的房地产疯狂,我只是放心,我在毕业大学之后离开了多伦多。虽然,我确实意识到许多人必须留在GTA的工作等等 …)

        1. “如果你们在*当它是足球投注明智的想法时,如果你的未来帖子,我认为这是足球投注有趣的帖子。”

          好主意。将为未来的帖子进行一些头脑风暴。

  14. 享受你的博客。同意您的场所。但是想评论你可能没有经历过的边缘的区域。
    我在30年前在30多岁时离开了劳动力,坐在120倍的费用。一世’M目前坐在100倍:我的净值从那时起提高了增加,但由于结婚和有孩子,我的费用已经上涨了50%。一世’M仍然在同足球投注房子里(退款)并驾驶同样的车。
    九年后,我发现了不常规庞大的薪水和稳定工作的以下后果:
    1. Can’T也利用市场修正。
    即使净值大,难以购买房地产而不支付所有现金。能’趁好地利用房地产经济衰退。
    3.生活费用比我所在地区的通胀率快得多,特别是教育,医疗保健和用餐。
    4.医疗保健在美国中无法控制。我刚刚有足球投注阑尾炎,到目前为止,票据总计60万美元用于治疗,但更多即将到来。不确定这一点,我必须支付多少钱,但我会’如果它在5位数中,则感到惊讶。在美国,个人健康保险计划不如雇主计划。
    5.让孩子可能会改变优先事项。您可能希望留在足球投注地方,并不总是在外国或未开发的国家的道路上。有各种未知的未知数,包括人格/健康/发展/社会考虑/儿童的气质/教育需求。
    6.没有那些常规的高储蓄存款,几年后你’我发现你的旧伙伴/家庭/朋友都在经济上通过他们’在你的同时,能够添加投资 ’刚刚击败通货膨胀。如果您已经有足够的话,您可能会或可能不在乎,但在我的情况下,它会引发对未来购买力的担忧。我曾经能够买得起奢侈品(例如,假期回家)…不再是这么多了。
    7.虽然下跌了’在工作时常常习惯了很多,当退休时,他们更难忽视。我在金融危机前一年离开了劳动力,并观看了120倍的费用下降到70倍…不好玩。我想当时我至少有10-20倍的现金费用,但很难努力弄清楚何时把它放在上班时,我可能会在衰退的时候在太早的情况下平均。常规收入,你不’真的有这个问题。
    8. I’我肯定有很多其他人,有人我避风港’t experienced (yet).

    1. 一切都很好。

      这里 are my thoughts:
      1. That’s true, but I’我留下了10%的投资组合是现金。我可以用它来利用市场衰退。我还可以重新投资股息。

      2.但为什么你需要购买房地产?如果您迁移到较低的成本区域,产品组合会为您支付租金。

      我’实际上发现了相反的。当你’重新工作不再工作,您的成本下降(没有更多的日常通勤,儿童保育费用,干洗等)。我也设法在40k上旅行,所以我完全没有’当人们说退休后上涨时,就得到它。也许他们’只要我的挑剔。

      你不能使用aca / obamacare吗?退休后,您的薪水基本上将进入0,因此您应该有资格获得此福利。

      再次,这是你选择住在昂贵的地区。加拿大有许多小城市和美国生活成本低,所以它没有’意味着你必须离开这个国家。

      6.好的,如果你有的话“vacation home”作为退休的需求,我们是极其不同的人 - 如将自己与朋友/家人相比,关心?那’s just the old “跟上Joneses”说。如果你从比较自己的幸福和需要接受他们的幸福,那么你永远不会很开心。工作或退休。

      7.这可以通过构建投资组合来缓解,因此您可以在低迷期间享受股息和固定收入。资本价值可以下降,它赢了’因为你不是’需要取决于它的生活。它’也是足球投注好主意,也可以以现金保留一部分投资组合。

      我认为主要带走是这样的“您的灵活性较小(需要住在某个城市,需要花哨的东西等),您需要退休的投资组合越大。正如我们从其他退休人员所见(Mr.Money Mustache,来自Rootofgood,Madfientist等),他们正在使用4%的规则,他们的成本在退休后没有夸大。贾斯汀有3个孩子,并在40k /年里提升它们。所以我不’认为孩子是你可以的原因’t早点退休。我也读到了在加拿大,平均退休人员家庭收入为42,000美元,他们正在做得很好。

      我想要做的另一点是,当你退休时,它就没有’t mean you’我再也没有工作过。它只是意味着您可以选择尽可能多地工作。还有很多早期退休人员在退休时取得更多资金,而不是在工作时(金钱Mustach先生,金融武士先生)。

      只是好奇,你住在哪个城市?

      1. 欣赏详细的回复,喜欢对话。

        1.正如我所说,我实际上在金融危机期间实际上有10-20倍的费用。我在股市下降时买了,但我记得DCA ’我没有太早,因为我没有’T预计S下降57%&P 500.这很难过,在这里有足球投注常规的薪水会帮助,因为我本可以倾向于倾注无限的钱。

        我实际上是足球投注房地产VS股票市场不可知论,我拥有大量的两者,并与两者做得很好。我在金融危机期间买了两个租赁物业所有现金,其价值观增加了两倍,同时提供了非常好的租金流。我等待购买,直到我的净租金收入约为我投入的投资的10%。就像任何事情一样,我不’如果价格很好,那就看到房地产作为赚钱坑,所以如果有另足球投注类似的衰退,我肯定会再次想再买。但是我’D必须用所有现金(如果没有W-2收入而努力获得贷款)。
        至于我住的家,它在15年前买的自从我购买以来,它也有两倍。我自童年以来在这个地区有历史(即使我’在世界各地度过了很多历史,包括4年的旅行次数),我的大多数家庭都在该地区,爱天气,爱的食物,爱文化多样性,热爱靠近海滩,滑雪,滑雪,滑雪,滑雪,滑雪,滑雪和自然。那’s why I’不动力移动。如果我在20多岁时仍然单身,那么在10-15年内将4年来延伸的问题。

        3.我成本上涨50%的主要原因是因为我结婚并有足球投注孩子。但它’S也是9年,所以近一半的50%可能只是由于通货膨胀。我不’T争夺所有我可以搬出国或更便宜的地区,每年4万辆罚款,但原因我’通过提到,我选择了。
        每个孩子都不同。也许贾斯汀’S是年长的,表现良好(和学龄儿童?)?我们的孩子在我在日托3年代放在日托之前在家。它’对她的社会化有益,我’M实际上能够在白天再次做事。它’当你腿上有2岁时挂在你的腿上时难以解决,当你需要完成一些事情时,大部分时间都花在和她一起玩,为她读书,为她做饭,烹饪Tantrums,等(她在日托地区都在日托,以及她的年龄的一堆游戏)。但我的平均水平没有FRILDS Daycare设施是18千万​​美元。她的健康保险每年增加另外4千万美元。然后是’S牙医访问,游泳课等
        Jeremy’在他们生孩子后,博客真的放慢了…
        I don’真正了解其他人’家庭生活方式所以我可以’真的很评论。我不’知道他们正在吃的健康或他们的孩子是如何发展的,以及是否可以参加最好的学校和将孩子们暴露在体育和音乐和舞蹈和艺术等许多活动中,最终有任何差异…仍然弄清楚这些东西。

        我确实使用了ACA / Obamacare。在我的情况下它’不是所有香槟和玫瑰。在ACA之前,我对整个家庭进行了健康保险,每月覆盖100%约1100美元。一旦ACA出现,那些计划被取消,我被迫进入ACA。铂金计划(覆盖90%)的覆盖率比我所拥有的覆盖率更差,我的成本高达了1400美元。次年,相同计划的速度增加到2300美元。我不得不改变银行计划,现在每月1100美元,但只占用70%。我没有补贴,因为我的被动收入太高了… $250k last year.
        Admittedly I’如果我没有,D现在是现在的WRT健康保险’T有被动收入。但是,依靠政府计划,政府补贴和税率可以在一年中超过50%,而且由于许多政治家而强烈反对,并不能让我保证这将是从现在开始两年的选择。总是更好地依靠自己。

        5.同意,我选择居住在这个高昂的地区,因为它’S如此善良,有良好的中国食物。中国食物良好的地区恰好是最昂贵的…

        6.同意。然而,随着早期退休人员,我们更容易被几个运气事件(例如家庭健康问题或事故或诉讼)被淘汰。

        7.是的,您的投资组合可以像那样生存,但是通过投资薪水划分的机会不再存在。只想考虑一下你的投资组合是多少,而不是获得的贡献…这是在极限的牛市。

        有多少金融武士?我的偶像。我不’认为他真的是足球投注退休人员,他取代了他讨厌他喜欢的业务的工作… semantics.

        我住在SF。我猜这几乎使我刚刚说的一切,大声笑…

  15. 另一点添加是人们不’t “own”他们的家’完全退还。直到那时,他们从银行租来–并支付荒谬的保费来这样做。例如,如果您在康涅狄格州购买了足球投注500K的房屋,请在30%/ 100k付款,30年期限和3.92%的利率’d最终为兴趣支付280,853美元!那’S的有效利率为70%!!!人们很少以这种方式计算他们的兴趣。如果他们这样做了,他们’d be renters fo’ life.

    1. 这是相同的论据“租金正在排水下来!”

      如果他们买了房子并抵押贷款2000 / MO和类似房产的平均租金是2300 / mo’重新节省300美元/莫加达股权积累。有时租赁更好,有时购买更好,细节有关。

      您是否会支付500,000美元(房屋成本)+ 280,000美元(兴趣),拥有1.2米的物业(30年的平均平均增长3%),同时每个月也在抵押贷款之前支付更少的避难所?我肯定会。

      1. 如果我计划住在那栋房子至少30年内,我可能会考虑它,但我可以’想象一下,留下任何长时间的地方(我实际上只知道足球投注人’s留在他们的房子里那很长时间)。此外,在30年内投资总体股票市场指数基金的利息,税收,保险,维护,维修和改造成本将导致液体资产中的历史性收益表明历史回报率更多。一世’d宁愿在我的投资组合中拥有更多库存,而不是一所简单地与通货膨胀保持同步。我同意,无论如何,您必须运行数字。它’只是家的数字“ownership” don’如果你在我的地区工作’对建筑财富更感兴趣。

  16. 我在CBC上看到了你们’在钱上。作为前屋主(?)和当前的公寓租房(退休缩小规模)我可以’T与您同意。家庭所有权是一组公司的形式’洗脑就像有井喷婚礼或葬礼一样。我们’也通过媒体来解决这种信念。一旦退休并完成我自己的投资组合管理,我开始怀疑我的结果是我的’D投入了相当于股票市场的所有这些家庭维修。这是目前,我听说过美国的病例海运索引指数。我发现甚至罗伯特希尔德没有’多年来拥有自己的家,只有最终陷入他的孩子们希望终于买足球投注。即使是这位经济学家经常报告住房市场几年明显没有’认为这是足球投注很好的投资。

    1. 谢谢,欢迎来到博客!它’总是有足球投注以前的房主’诚实的家庭主妇成本的看法。

      每当我从朋友那里听到“哦,我的房子现在值得900k,我买了650k,所以我刚刚制作了250k,yeehah!”我睁大了我的眼睛,几乎昏倒了。真的希望这些家伙从未开始过企业,因为它’喜欢说我的公司今年赚了100万美元!当然,它花了10美元/年才能实际运行的事情,但嘿100万美元的利润!耶!

      1. 所以他们’在纸上重新上升250k(稍微达到每月抵押抵押贷款),您认为他们在维护房产时花了相同的金额?一世’D对足球投注朋友感到高兴’主要的生活购买很好。

  17. I’M也许我是足球投注房主和租赁所有者’在这里偏见,但我觉得它’值得注意的是,当价格像我这样的价格上涨时(例如,物业税),价格上涨租赁者赔偿。它’不像主人正在搞砸,租房者支付少于他们的钱。有许多职业职工,租用,特别是移动性,但思考成本不’流向租房者似乎有缺陷。

  18. 如果您严格地从财务角度来看,您的论据是有效的,特别是在昂贵的加拿大城市。那说,它’不公平地比较足球投注宽敞的公寓,包括足球投注室内房屋,包括地下室,车库和足球投注放松和烧烤的大甲板,特别是如果你有足球投注大家庭。我发现房屋更舒服,还有其他一些好处,就像能够拥有一只狗一样,没有邻居投诉的噪音。

    1. 那’为什么我根据数学不感情进行分析。如果你’根据生活方式选择重新购买,所有对您的权力都越大,而且它’不是投资。它’是一种生活方式选择。

      1. 就是那个’右。我考虑买足球投注生活方式的选择。不同的生活方式为不同的人工作。我可能会再添加一件事你没有’我虽然提到了房子。即使您当时携带债务,您也可以享受一所房子。

      2. 我有足球投注有趣的主题 ’从阅读不同的金融博主时,我们已经像你一样达到了足球投注年轻的年龄:他们所有人都保持房屋成本非常低。 Rootofgood拥有足球投注适度的房子。与MMM相同(即使是尺寸,因为他太生体了)。其他人像你和GocurryCracker一样,是满足于便宜的。这份名单可以继续使用。

        所有这些FI博主擅长抑制自然人本能,以便拥有足球投注客观的漂亮家。大多数人都不能’T居住在足球投注适度的一卧室公寓的内容,同时制作了6个数字收入。对你来说!

        我接受了我’M通过生活在更好的房子里进行交易。是的,我’ll工作更长,但作为足球投注生活方式选择,它’对我来说是不值得的环境。也许有一天,一旦孩子们走了,它就赢了’t be worth it and I’ll进入更小的东西而不是那么好。但可能不是。

        这lesson, whether you’租赁或购买,如果你想成为足球投注非常年轻的年龄’对于保持房屋成本低并投资差异的关键。

  19. I’m so glad I’不孤单地试图劝阻人们在被高估的家庭上注册一生的债务。买了如此多的社会压力(更不用说家人和朋友)。一世’M将尝试研究我们为家庭支付多少溢价,因为单独的耻辱,我们支付的家庭费用与租赁。

    这thing that really gets me is that no one is really talking about the effect that rising interest rates will have on our bubble-icious home prices. It’在只需2,500美元/月,速度很容易获得600k房屋–但是利率增加2%时会发生什么?答案:房价不得不下降20%,以花费同期的每月金额。

    1. 如此真实。人们将外国买家责备加热的多伦多和温哥华市场,但实际上,利率异常低的利率是责备。当派对停止时会发生什么?所以很高兴我不再需要关心住房市场的进步。

  20. 如果有人正在经历购买/租金决策过程,我想分享几点:

    1)英国住房市场有点不同,非常依赖。我通过设计搬到了足球投注更便宜的地区。

    2)英国的物业税不同。那里’S印花税(现在称印花税土地税)只在购买时支付。然后是’S理事会税,这取决于房屋的规模,但平均可能大概是每年约1,200英镑。

    3)如果购买考虑租金的可能性。我们有四间卧室,四间浴室的家,一间大卧室是独立的’他自己的浴室等’易于航空公司。这很容易带来足够的抵押贷款支付一半。

    4)我曾经犯过过上投资的错误–这是足球投注佐贺岛。在我的下一次购买时,我投入了不到40%的房子净值。我的债券/吉尔茨/股票混合中有大约40%(大约50:50)。我在左右20%持有太多现金,但我现在睡得好,并且能够利用任何市场衰退。

    5)我理解利弊,但对我而言,我的伴侣拥有我们的家。作为一名远程工人,我多年来做了整个旅行,是足球投注PT,并在各个国家生活。我们不’这几天旅行,但现在逃脱国外。

    6)位置很重要–特别是通勤。我们选择了足球投注伙伴可以在不到十分钟的时间走上工作的地方。我仍然在家工作(虽然考虑提前退休– it’由于我经常占用六个月左右的迷你退休,而不是优先考虑。

    7)我们买了新的建设。在我不想这样做之前完成了全部购买,翻新,交易场景。你支付溢价,但我们有足球投注非常现代的设计,非常节能的家,灵活生活,没有工作要做!

    8)我们分享抵押贷款,这比我们支付租金。我有足球投注覆盖我的份额的侧面喧嚣的被动收入。

    9)如果房子购买出错,你在家里有80%/ 90%的净值,那么你很深。一世’在他们可以的家中拥有整个净值的人’由于他们现在正在洪水区,因此,由于银行赢了,因此没有人可以购买’T借出物业,而不是再获得保险。令人恐惧。其他人受到山水层或升降的影响,或其他问题,这使得无法出售。在某些情况下唯一的选择是递回钥匙,丢失股权并走开。这仍然是例外,但如果你是例外’s not nice…

  21. 看,我知道她是你的妈妈,但是当你告诉她时,那种“黑白”的态度,你是百万富翁真的让我生气!

    这一代很好,买房很容易......我住在伦敦,曾经在足球投注时刻的房子便宜,现在不是那么,我曾经生活的那个地区,被提出的地区现在如此昂贵,现在当地人无法再承受住在那里......这是富人的生活或拥有如此巨大抵押贷款的地方,他们不能停止工作。

    我已经听到了一些批评者对你的方法,他们似乎并不了解是你选择花时间过着你的生活,而不是杀死自己在市场力量上价格超过价格的东西。 。
    如果我每年赚取1000英镑,伦敦的房子是1英镑,我会买一送一,这就像那样简单,但我’如果我不得不杀死自己,那就不会试图进入住房梯子......生活太短了。一世’我旨在在3年内退休,我不’我也拥有一所房子,我的朋友和家人认为我很疯狂,但我不’小心。我只是想坐在足球投注地方,并计划我的下一步…Good for you…and me, in 3 years.

  22. 好好写!每个人,我们都应该追随我们的梦想。虽然加拿大房价疯狂昂贵,但有一些销售的红鹿家值得展望。它’很高兴有一些你可以打电话给家的东西。 -

  23. 刚刚发现这个网站,我们退休并过您的生活方式(或者你住我们的人?)。您对租赁的评论与我共振。当我们离开时,邻居讨厌(租房者)和讨厌。如果你是足球投注很好的租房,房东讨厌你离开。在这一天和年龄,您可以在任何地方租用任何东西。我们唯一的放纵是昂贵的葡萄酒。

    1. 哈哈,看起来像我们’Reivestyle双胞胎 - 我’M目前在泰国租用新公寓,池600美元。这是租房者的艰难生活 -

  24. 您如何看待拥有投资物业的想法,这些物业稍微突破甚至或现金流量,并使用HELOC将抵押贷款利息推出,以节省ETF的税收和再投资?它’令人棘手的是找到比抵押贷款更便宜的贷款,特别是考虑财产可能会升值。

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