政府是否应该乱搞住房市场?

鞭炮
跟着我
照片Credit:TaxRebate.org.uk

嘉里 Bradshaw from Sex and the City once said:

“美丽就像有一个俯瞰公园的租金控制公寓:完全不公平,通常赋予那些值得拥有的人。”

好吧,清楚地,安大略省自由主义政府一直在看太多特定的90年代的琐事,并且在嫉妒的愤怒中决定宣布这一点:

外国买家税收,扩大租赁控制到安大略省

所以对于那些相信猎犬和抱怨让政府修复东西的人来说是解决生活问题的最佳方式,你赢了!政府终于决定在安大略飓风逃跑的房地产市场上刺伤。

这个16点计划有一个心灵麻木的无聊名称:“安大略省公平的住房计划”。

但由于我有一个过度含咖啡因松鼠的注意力,而不是打破所有16分,我只是要突出最有趣和最相关的一块:

#1:15%外国买家税

当你可以偷走别人的时候,为什么重新发明轮子?安大略省政府决定在非居民收购的物业上举行婴儿园的票据,并征收15%的税收。但是,他们决定将其应用于安大略省的整个“金马鞋”地区 - 加拿大所有的人口稠密地区。基本上,在加拿大的整个人口中,在这个地区的4人中有1个。

温哥华吃了你的心!

 

#2:租金控制

在多伦多租户抱怨房东们在贪婪中加倍贪婪后,政府决定将锤子延伸。

用于仅限于1991年之前建造的建筑物上的租金仅限于建筑物上的通货膨胀,但是现在,因为某种原因,如斯文切,租赁控制从咆哮的90年代回来。是的,就是正确的,所有租赁单位现在都是租金控制,新的或旧的。

那么,对吧?无法立即举起租金以涵盖任何意外的未来成本增加吗?没有。 2017年4月20日宣布的同一天,该规则生效。

所以,如果你是众多贪婪的混蛋房东之一,那么嘲弄你的租户,大胆地嘲笑你一个新的户口,享受你的新混蛋,朋友。

 

#3:空置的房屋和空置的土地税

来自温哥华书籍的另一页。从现在开始,将跟踪水和电力使用以确定空缺率。物业囤积者将被迫卖出或租用一个未占用的单位或支付空缺税。囤积土地的开发人员的同意。

此外,如果你只是一个无辜的旁观者与所有这些多伦多住房业务无关,并且只在Muskoka享有卑微的小屋,那么你也很糟糕。对不起。 

 

#4:打击物业投机者

在物业交易关闭之前翻转或销售契约的纸张?政府也在你的屁股之后。在人们逃脱之前没有宣布或支付这样的交易税。那些日子结束了。山姆大叔(或加拿大等同物,阿姨...海狸?)来找你。

 

#5:摆脱“双倍结束”

我认为这与代表买方和卖方的房地产经纪人的做法有关,但在我的变态头上,这是一个更令人作呕的东西。

双重结束。 *暗笑*。他们无法摆脱它!它是,如,Pornhub上所有视频的10%!和我的100%的书签!

 

那么整个“政府到救援”计划中的赢家和输家是谁?

外国买家税

好吧,判断只有 多伦多的5%属性 由外国买家购买,现在 超过121,000家拥有多种物业的国内买家,房价被当地人而不是外国人驾驶。这似乎表明,外国买家税不会产生大大差异。

租赁控制

适合租房,对房东不好。没有脑子吧?也许会。

经济学家一直在抱怨,因为他们倾向于这样做,自由市场的乱画将危及进入市场的租赁房屋供应。由于建筑商无法通过提高租金来赚取利润,因此他们不会有激励建立租赁住房。

我认为这是公牛。为什么?因为多伦多的问题不提供,问题是猖獗的猜测。

不仅要做 121,000个多伦多居民 拥有多个属性,还有 99,000个职位空缺。 所以即使租金控制没有,并且新的房产供应进入市场,他们将被投机者购买,加拿大人仍然会哭泣“不足的供应!”

与此同时,如果您是租房者,这基本上是从中主到您的财富转移。随着时间的推移,他们的房产税,公寓费用/维护将上升,但您的租金增加在通货膨胀(2.5%)。

对于业余公寓“投资者”,肉汁火车已经出轨。如果你试图拉动“哦,你的租金本月翻了一番”,你的租户很容易报告你或拒绝离开。

因此,如果您租用并希望获得此新计划的好处,请留在您的位置,不要离开。

和肯定,房东可以拉动整个假的“家庭搬进”诀窍,把房产返回市场并提高租金。但是,如果他们最终不正确地时间或过于公开,但法律就在您的方面进行赔偿。此外,对于愿意每年愿意这样做的房东,那里有成千上万的人不会经历麻烦。他们再也不能握住你的驱逐通知,说你的速度在1个月加倍。

空置税。

陪审团仍然在这个。它会帮助减轻一些假的“缺乏供应”问题,但对执行这一问题挑战。我认为它将是租房者的积极态度,但没有人知道在多大程度上。

打击物业投机者。

击败房地产投机者就像一场“摇篮咕噜”的游戏。你一直把它们打击,但越来越突然出现。这就是为什么我认为真正解决住房问题的唯一方法是:

 

#1摆脱CMHC(加拿大抵押和住房公司)保险

对于我们在那里的国际读者来说,CMHC是政府实体,为高比率贷款提供保险。因此,通过使用公共资金来回银行,这会激励银行淋浴不合格的借款人。谁又能责怪他们呢?在游戏中没有皮肤和杀戮,不是吗?

虽然我全部用于银行赚钱(毕竟,其股票的资本收益和股息作为投资者回到美国。他们所做的就越多,我们得到的更富有),我’不是粉丝如何进入一个岌岌可危的卡片。

 

#2提高利率

历史上低利率通过将日常人员从理发师到杂货店,进入房地产投机者来推动住房市场。

研究表明,即使是1%的适度加速也会将房价减少30%。

不相信上升的有趣率会很酷吗?阅读本文:

加拿大银行充满了S ** T,这是利率影响猜测的利率

 

#3打击次级贷款

哦等等,我们没有像各州的子素,对吧?错误的。事实上,首都资本已被录取 欺诈性承保抵押贷​​款1.9亿美元 去年独自一人。它的股票也是如此 插入18% 在安大略证券委员会指责他们的高管犯下误导性陈述后。也许这就是为什么Marc Cooshodes这样的亿美元基金管理人员退休来缩短我们的住房市场。

 

那些是我的2美分,但没有人能够真正预测市场,无论吗?’■房屋或股市(记得在特朗普赢得特朗普胜利的市场上缺钱损失了多少人?学到的课程:不要试图预测市场)。

我想和你联系。

而且不仅仅是我的同伴加拿大人,我也希望听到美国人,欧洲人,澳大利亚州和其他国际读者。美国人可以让住房崩溃的经验比我们所做的更多。澳大利亚似乎拥有像我们这样的同样的过热市场,欧洲人在伦敦和巴黎等主要城市经历了空缺税。你们有什么感想?政府是否应该混淆自由市场?

 

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70 thoughts on “政府是否应该乱搞住房市场?”

  1. 是的 …政府应该弄乱住房市场,但只有在我喜欢的方式:)。问题是他们试图设计脑解体解决方案,以至于固有的一个非常简单的问题。租金控制,消除CMHC,提高利率可能会降低和稳定住房的成本。所有这些其他东西都只是窗户敷料,以避免在房间里处理大象。人们喜欢找到别人责备这个问题(投机者!外国买家!)但是真的’只是我们的爱情债务。

    1. 完全同意!自有我拥有我’LL投票并试图让别人投票给让好时光滚动的派对。一旦我锁定了我的收益’LL投票赞成派对’d试图造成崩溃,然后再次购买。

      1. I’m在页面的另一边。

        我没有(直接)自己的房地产。它’在生命中的这一点,太额外责任。

    2. 我想在政府推出时“solutions”, it’通常是谨慎的,因为他们不是’想要归咎于撞击房屋市场。

      租金控制对我来说是一个惊喜…they probably wouldn’如果人们不好,它已经做了什么剧烈的’抱怨贪婪的房东加倍他们的租金。太多贪婪=玩火灾=被烧毁。

      其他措施可能赢了’做太多挫败了市场…但谁知道?只有时间证明一切…

  2. 有趣的东西鞭炮。我不喜欢’蒂在加拿大,我们在太平洋西北地区的当地住房市场开始在100万美元的价格上看到很多外国买家。

    可能是因为温哥华外国买家税?很难说!

    It’一个有趣的实验安大略省在那里。一世’我会仔细观察。您当地的政府可以试图控制住房市场,但最终需要将其猜测带回现实,以友好的经济衰退,一些利率增加。

    许多具有空缺性质的杠杆投机者需要擦除。他们’在这种高度杠杆赌博停止之前,LL必须丢失大。

    1. 是的,那些说的人‘oh it’这个时间不同’永远不会穿过崩溃。没有人可以在发生崩溃时预先预测,但没有任何东西永远升级。无论是什么’S房地产或股票。

      擦掉投机者不会过夜…the “whack-a-mole” game continues…

  3. 我认为这是第一博博士’ve read that’提到的Pornhub。举手击掌 :)。一如既往的帖子。我没有’遵循什么’在加拿大发生的情况非常紧密,非常令人敬畏地听到!

  4. 我的理解是,我们对大多数当地人来说,我们的新公寓有很多问题与大多数当地人承担得起的建筑规范如此严格的建筑物,许多现有建筑物将是非法的。

    很多事情都与所需的停车和分区限制有关,而不是“it can’t摔倒或着火然后摔倒” type codes.

    基本上,已经生活在城市的人们希望它能够完全留在他们在那里时的方式,当地条例通过它来防止推土力的城市街区风景如画的三层楼圣弗兰排屋子,并用六层替换他们公寓/公寓建筑。随着人口的增加,这对房价上涨了向上压力,价格出现了一群人。

    不确定是否在冻结的北方发生了类似的东西,因为当你谈到汽车/群众运输平衡时,当你们似乎比我们大多数人都比我们大多数人更生乐,但是尼姆比斯的冲动让你的生活情况保持不变当你搬到一个地方似乎是人类心理学的一个非常常见的特征。

    1. 在冰冻的北方,我们少了‘livable’空间,所以人们倾向于人群进入“金马鞋区”,但我认为在这种情况下它’不是关于许多人这样的供应。它’关于囤积物业和土地的投机者。问题赢了’T率达到更好直到利率上升,锤子落下了次级贷款,或CHMC被杀死/改造。

      没有人知道党的停止。只有时间证明一切…

      1. 好吧,我投票赞成第二个问题的租金控制。少因为我’m sure it’ll有最大的效果,而且,因为作为温哥华的英国人和Zoid说,它’经济学家非常统一地统一的政策之一是适得其反的。

  5. 此外,我认为第一个问题有点愚蠢,因为现有的法规已经存在“政府与房地产市场弄乱。”问题更多“政府希望如何对其进行监管的改变,这些改变可能有什么影响,这些变化可能会更好或比现有的监管状况的影响更好或更差。”

    我承认我的版本明显更长,更少吸引人。 -

    1. 是的,那’为什么我们可以客观到这件事。无论住房市场波动哪种方式,我们都不’不得不给狗屎。 F-U Money + Geo套利=终极自由!

  6. 您的CMHC听起来像我们的学生贷款问题。如果银行可以’浪费而不是没有理由不借贷。一旦他们猛拉地灼烧,你会看到风险管理进入保护底线。价格将相应地遵循,或者如果它保持更多的人会像你一样脚跟他们的脚开始投票。

    德克萨斯州的房价与全国其他地方相比,我们的房价非常谦虚,因为提出的大量税收与房屋价格相提并论。我们没有收入税,但每年有150万澳元的房屋税单每年都在达到500万美元的财产税账单。这因县而异,有一些豁免像农业那样减少税收。

    嘿!如果它没有’努力解决政府可以轻松提供一天所有的工作,住房和3个方格。这肯定会解决它。

    1. 没有’T T Think将其链接到您的学生贷款问题,但是’s a good point!

      你’右转。银行可以’t lose so they won’停下来,直到他们在游戏中有一些皮肤。谁知道什么时候 ’LL是,但等待政府拯救我们不是答案。得救了自己。

      “用脚投票”…I like that term 🙂

      1. 事实上,银行在这里并不怪他们’实际上都是出来的,但出来说这个。我希望他们更喜欢稳定的长期回报,并将房屋市场视为风险,但他们可以’T停止与他们的竞争对手竞争或他们的风险被攻击不符合他们的信托责任。房屋市场的萧条也对银行非常消极,但在阳光普照的时候,他们必须制作干草。

  7. 谢谢你的建议金钱包! CMHC提供了保证服务,帮助买家在没有抵押贷款保险(加拿大担保和GenWorth的情况下)。否则,大多数人都不会买到家里。我知道你不’想听到这个,但有些人喜欢有一个名叫回家的地方–不是每个人都像你一样。并让房屋灌输储蓄纪律,这很多人通常不会有。

    我看到你的残忍,嘲笑机智只是一个头发’从虚无主义的广度。雅,为什么不’我们都只是为了想象中的金融体系,希望我们剥夺我们的剥夺和整个卡片崩溃后会有另一个吸盘。

    至于提高利率,您’右转,那会很酷!然后会有很多家庭破产,但我猜你’D有最后的笑声,遗憾’t you!

    1. “Mr. Money Bags”.

      先生,这既歧视则又令人反感。

      你是说那些女性说服的人不能富裕吗?但更重要的是,你说金钱必须保持在袋子里像一些常见的流浪汉的财产吗?

      我把钱放在粗麻布的麻袋里’t you forget it.

      签,
      太太。 Money Sacks Esquire *骑在她的高马*

    2. 你 mean CMHC enables the mis-pricing of risk and enables moral hazard for the banks?

      也许我们也应该用汽车贷款和信用卡做同样的事情…

      在积极的纸币上,对于那些可以的人’T耐受轻度利率增加,我打赌他们’D与破产+ 7年更好的地狱,比他们拥有20多年的契约奴役。

        1. 我跟随这个链接找到源头,我很高兴地报告这个女孩的全系列GIF,很容易涵盖鞭炮’S Saucy的个性。那里’甚至那里的eyitoll。

          如果你厌倦了写作,我 ’虽然这个迷人的女士有足够的面部表情来传达你的观点..

  8. 租金控制规则很棒,但任何想法如果他们仍然有蹩脚的注意力:“除非附近的大致相同的地方,否则您只能以相同的金额提高租金,除了附近的大致相当于租赁的地方。如果有没有自由抬起租金以匹配它!”

    这条统治总是让我成为大量的大量浪费。

    1. 我没有’T看到警告包括在租金控制中的任何地方。我是’ve seen is “房东只允许筹集租金以解释通货膨胀(盖住2.5%)。”

      房东仍然可以假装的漏洞“have family move in”,踢出他们的租户,然后加起来租金以匹配市场。但是他们’D必须每年都这样做…that’屁股的痛苦。如果他们被抓住了,他们’D必须在法庭上赔偿租户。

  9. 谢谢你的这篇文章,鞭炮。从未对我解释过的事情之一就是联邦政府没有’T简单地修订和/或消除CMHC规定,这些规定只是向发行抵押贷款的银行的保险范围。如果人们越来越难以获得CMHC覆盖范围,那么银行将犹豫不决发行抵押贷款。缺乏易于访问的抵押贷款金额将导致房屋市场的买家减少。房地产市场的买家较少意味着对房屋的需求较低。对房屋的需求不那么少意味着价格将降至高度寻求的价格“affordable” levels.

    有人是否对为什么联邦政府拒绝修改和/或消除CMHC保险?

    1. 一旦您介绍了膨胀市场的措施,将其取出会产生巨大的后果。可能,他们不 ’想要被归咎于撞击市场。那’s why they’用这些猫远距离“little changes”.

      此外,与财务状况不好的人,认为它’他们的上帝赐给拥有房子,并认为是’向公众拿出保释他们会破坏叉子和火炬…如果你不在,刚阅读Andrew Barker的评论’t believe me…

  10. 我认为他们应该弄乱房地产市场。但是,只有一定要点,以便在长期内保持经济势头。

    保持博客的主题,在家中捆绑的资本越多,你可以花费的东西和东西的东西,这是经济的引擎。正确的?

    所以租金和抵押贷款的越来越升高(并诚实地,工资’升起了类似的规模),越少进入经济。

    所有百分比和向导数学一边,任何争辩的人都担心今天/现在,而不是长途运输。如果政府没有进入,泡沫会爆裂并成为一项完整的灾难。

    1. 简单。将会与公共愤怒相遇的任何使房屋所有权较少的东西。

      这种事情让政府也有它的蛋糕,也吃它。它可以保持房价(和属性税)高,增长,同时允许可以为能够的人提供居所’t afford it.

      真挚地,
      ARB–Angry Retail Banker

    2. 可能已经为时已晚,但是,压力太高,因为他们坐在那里,什么都不做。一世’通常反对政府干预,但是当卡的房子即将跌倒时,它可能比没有好。

  11. We’在温哥华曾在此租赁控制,它无所谓,实际上可能会增加许多人的租金成本。如果您租用的公寓与当地租赁市场无关,则均可允许房东毫不含蓄地提高建筑物中所有人的租金。我住的邻居的一个例子(http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-west-end-geographic-area-increase-clause-spike-rents-1.4021985)突出显示这一点,其中单位建筑的租金为每月1,150美元,但西端的所有其他单位都在充电。房东可以使用这个地理上升条款作为增加租金的原因,在这种情况下,达到43%。一世’ve经常使用它。

    现在,我对现在可以的这些租房者感到遗憾’住在他们长大的地方生活?并不是真的诚实。他们唯一可能租用这便宜的原因是因为政府对照制度的青睐。一旦系统在屁股中咬它们,他们就会咬它们 ’绝对搞砸了。这些租赁控制政策将人们陷入泡沫,他们认为他们能够在市中心核心生活,例如,当他们真的可以’T。当现实罢工时,他们吐了他们的假人。这些租赁控制政策唐’为他们所居住的城市的现实做好准备人。它’这里昂贵的是有原因和这些人可以’如果不是,那么需要移动的速率需要移动。

    我对租金控制有很多原因(我租了BTW)。主要原因是它显着降低了城市可用的租赁单位数量。人们永远不会离开他们的公寓,因为他们可以’搬进了一个可以收取真正的速度的新公寓。这些人在温哥华市中心支付1,100美元不能搬到另一个地方,因为实际的速度可能是1,700美元,因此他们永远留在那里,占据宝贵的租赁空间,而不是支付他们的公平份额。这一切都减少了租金的单位数量,迫使每个人都试图进入租赁市场的数量。不仅如此,正如您所提到的那样,建筑公司和土地所有者的可能性远不太可能在租用租赁时建立租赁单位,这是非常难以以适当的税率增加租金。这也降低了城市可用的租赁单元。

    此外,房东在房东不愿意改善甚至维持其财产。为什么在租房者支付逗留时保持房产?许多单位最终被毁坏,因为房东不愿意把钱投入提供没有回报的东西。

    您在纽约的情况下获得了像纽约的人,其中几十年的人占据了单位,令人愉快地支付低利率,生活在肮脏的山顶,如条件,但占据主要位置。在许多情况下,他们将把这些地方转向其他家庭和朋友等。如果他们打算离开只是为了保持低租金。

    我会’t mind, but it isn’t even the “needy”谁是大多数时间的好处。许多人可以在速度下租用的人只是因为成本低而拒绝离开。

    无论如何,长话短说,租金控制是一个哑的原因,因为我认为市场应该决定自己。几乎没有证据表明租金控制实际上具有预期的好处。我实际上认为,如果每个公寓所有者都可以将租金增加到速度,那么空缺率会急剧增加,我就会将租金率下降。

    哦,加拿大财产如此无法实现的主要原因之一是由于有关加拿大房地产业的宽松规定。房地产委员会是自治的,没有政府投入。他们可以弥补自己的事实和数字,并向公众喷出它,使他们全部思考市场强劲。媒体没有’当所有它确实都有帮助时提供帮助。此外,潜在的买家在黑暗中保持完全在MLS信息中。与美国有关的是,通过使用例如Zillow,买家可以找到他们想要的任何东西,这是一个不可能在这里不可能找到房产上次销售价格的买家,或者它有多长被列出等等’S一个装备的系统,现场将所有卡片保持靠近胸部,只为公众提供积极的信息,所以他们认为市场很强大,总是很强大。

    1. “It’这里昂贵的是有原因和这些人可以’如果不是,那么需要移动的速率需要移动。”

      –你有没有听说过穷人,中产阶级和富人的混合社区,或者你们都生活在一起,或者你更喜欢这个城市的贫困,中产阶级和富人的贫民窟。整个社会更好的是什么?如果穷人和中产阶级被迫上班距离工作,此外还没有支付生活工资吗?我可以想到的唯一解决方案是智能城市规划,该规定,开发人员将混合社区建立在他们的计划中–富裕需要保姆,水管工,厨师,警察,消防员和送货人民住在他们的邻居–为了他们自己的利益,我可能会说!

      “这些人在温哥华市中心支付1,100美元不能搬到另一个地方,因为实际的速度可能是1,700美元,因此他们永远留在那里,占据宝贵的租赁空间,而不是支付他们的公平份额。”

      –你在开玩笑吧?对你来说’S宝贵的租赁空间,但对他们来说是他们的家。

      “我实际上认为,如果每个公寓所有者都可以将租金增加到速度,那么空缺率会急剧增加,我就会将租金率下降。”

      – You are a comedian!

      我有兴趣了解更多关于游戏如何操纵的信息。嗯… sounds familiar.

      我会同意你的同意,租金控制是一个坏主意。你的解决方案更糟糕。城市规划是解决方案,政府已经在车轮上睡着了几十年–懒惰,无能和不负责任。经济实惠的住房应成为城市规划的一部分,而不是事后的经文。

      1. 对不起,我不 ’买入所有社会主义的废话。我不’T同意居住在高收入社区的低收入工人,同时获得政府的优惠待遇,对社会有益。是的,如果可以的话’居住在特定区域,您必须通勤(或在给定区域之外工作)。艰难的运气,不是我的问题,你应该’对于获得较少的金钱并少提供给予优惠治疗

        如果清洁剂,警察,消防员,管道工,电工等,社会将不会崩溃’T住在高收入区域。如果它到达这些工作的阶段,这些工作的供应不足,市场将反应,这些职业会得到更多的报酬。那’关于资本主义的美好事物,它自动根据供需做出反应,允许努力工作者领先,而不是那么艰苦的工人落后。您的解决方案奖励人们只做较低的级别工作。

        当你开始奖励人们穷人的那一刻,没有技能/资格,没有愿意提高自己的情况等,社会开始落后。更好地成为世界的动机是世界上进步的原因。

        世界有一个原因’最伟大的国家和经济是资本主义,因为它有效。

        1. 我同意100%。我曾被归类为穷人。猜猜谁固定了吗?
          This guy!
          Not the government!
          猜猜谁在租金上支付速度,并选择他想要住的地方?
          你 got it, this guy again!

        2. 亲爱的上班英国人;

          你看,关于kakacaptialism的美好事物是,这是如此短暂的视力。那’为什么富裕国家正在通过资源燃烧,这么快,我们实际上需要1.5个地球只是为了维持他们的需求。能’责怪穷人。不,不,不。’s your mess!

          啊,愚蠢的富裕,我确实知道了一些人!如此厌恶与大众混合,我’肯定你们所有人都明白。那些懒惰,不幸的人,那里’我们称之为倒车的原因。它’像你这样做的狐狸遍布他们,你每次都有机会。

          说,为什么不’我们在俱乐部见面,为台球比赛,老奶奶吗?

          1. 你怎么能说资本主义很短暂瞄准它’■截至500年左右? (我可能会添加500多年的人类)。如上所述,关于资本主义的美好事物是对不断变化的需求做出反应,包括资源需求。世界已经知道它可以’永远依靠石油和煤炭,慢慢但肯定会改变能量的产生。当我们更接近和更接近油时会发生什么?嗯,首先,使用它会变得太昂贵,其次越来越多,更加焦点将放在可再生能源上。

            我们已经看到远离不可再生能源的转变为可再生能源。例如,英国刚刚过了一个整天,而不依赖煤炭以来,在工业革命以来第一次为整个主权国家提供能源。到2025年,英国将没有煤炭能源,而是转向太阳能和风。那’漂亮的思绪吹了世界之一’最大的经济。

            在什么看法我“doing the foxtrot”所有低收入家庭?将人们扔进地面并像你宣布一样自由给予他们之间存在巨大差异。在那两个极端的中间有这个广阔的区域“脱掉你的屁股并自己得到它”.

            太多人坐下来,当它不是时,系统是反对他们的’t. It’是一个自由的世界,与过去的农民造成了自由的自由世界。无论何时你想要,你都可以出去,得到你想要的任何东西,无论如何都没有抱着任何人。为什么你认为美国被称为免费的土地?它没有’T.脱掉你的屁股,甚至获得教育或技能的Smidgen,并获得一份工作,足以让您实现您想要实现的目标。为政府来说,呜咽和呻吟着拿出来’t帮助任何人。这一切都是阻止人们取得成功,推进和改善自己。为什么当我们可以免费提供一切时,为什么要努力改善?

        3. 我只能说的是阿曼到温哥华英国人

          人们需要开始产生可观的证据表明,任何这项感觉良好的东西都在宏观,长期意义上工作。作为其他人提到的,经济学家对租金控制的同意非常有效。其他干预政策可能具有类似的反弹。

          一般来说,我’m非常反对我们(和我’在美国)政府正在做“help”人们。如果你想让你的思想吹嘘这种事情,请听托马斯萨洛尔(黑色,哈佛,教育教授),因为他谈到了福利国家的遗产以及它如何导致社会状况的退化黑人, //www.youtube.com/watch?v=lm-FqtAOSB8。他非常聪明,并采取基于证据的方法,并对这些事情进行了解。

        4. 就个人而言,我喜欢照顾我的孩子的人能够赚取足够的钱,以便他们可以吃,而不是一直都会被压力。我想我实际上受益于人们能够承担那些工作的事实。我最好让他们上班2个小时吗?可能不是,因为然后他们’我只是离开(提示:那’s what they’re doing).

    2. FEH。两件事情

      1.市场增加卡可以’t频繁地播放。我的理解是,它最多可以每隔几年使用,而不是每年都使用。

      2.租赁租金的控制会解决很多你的’重新描述。我的理解是,对于安大略省的现有租金控制单元,实际上是这种情况。 BC租赁控制几乎没用,特别是现在大多数房东拒绝出租,除了一年终止租赁基础。我们实际上需要更多的租金来找到一个不错的房东’玩那个傻的游戏。

    3. “加拿大财产如此无法实现的主要原因之一是由于加拿大房地产业的宽松规定”

      我同意你的看法。当你有“double ending”(*窃笑*)弥补幻影出价的房地产经纪人,以及承诺逃税的投机者(甚至他们报告给CRA,没有完成它),你创造了更多的投机者和更少的人实际购买家庭的人为了住进。

  12. 奇迹如何外表‘Canadian citizen’买家得到治疗?我是一个虽然我急于倾倒我的财产。哦,因为每个人都让我的名字错了(几乎每周一次)我以为我会坚持下去‘Carrie’(不是克里),我非常想念谁! -

  13. 租金控制是所有经济学中最清晰的共识领域之一,它不起作用,很可能会加剧它试图解决的问题。这一遍又一遍地证明了自己: http://www.economist.com/blogs/economist-explains/2015/08/economist-explains-19

    “作为Paul Krugman于2000年的纽约时报写道,租金控制是”在所有经济学中的最佳问题中,以及经济学家中的最佳问题 - 无论如何 - 一个最不争议的“。经济学家估计限制性的价格上限降低了对市场的财产供应。当价格被盖住时,人们的激励较少,可以修复和租用地下室平放,或建立租赁物业。电源增长较慢加剧了价格紧缩。而那些租赁其物业的房东可能不会担心维护它们,因为当市场供应和营业额受到租金盖的限制时,房东几乎没有动力争夺吸引租户。租金控制也意味着房东也可能成为挑选,租户可能会长于有意义的性质。有些证据表明,纽约租赁控制的单位生活的人往往比租用市场房租公寓的中位数更高。这可能是因为富裕的家庭可能处于更好的位置,以追踪和安全稳定稳定的属性。“

    1. ‘有些证据表明,纽约租赁控制单位的人往往具有比租用市场速率公寓的更高的中位数。”

      是的,那 part is probably true. Rent control is essentially a wealth transfer from the landlord to the tenant.

  14. 伟大的帖子。我来自澳大利亚悉尼。有趣的是读到安大略省有同样的问题。至少你的政府已经做了一些事情。在澳大利亚我们仍在等待政府采取行动。在平均时间价格继续上涨。去年独行价格上涨19%。住房炒作似乎是世界周围的问题。

    1. 澳大利亚读者评论了金融岗位,称澳大利亚带来了措施允许外国买家只购买新的建筑物?显然它有助于当地人对现有建筑物的所有人都免费?

      这实际上发生了吗?

      1. 有点儿。外国买家可以购买开发和新房或公寓的空置土地。然而,购买建立的房产有限制。我相信外国人和更严格的借款法规将提高税收。不幸的是,这在澳大利亚悉尼和墨尔本没有停止猜测。我们在悉尼的中位数现在是1150万美元。这将为您提供30至40kms的30岁以上的房子,或者在城市的2张卧室公寓出口。伤心!

        1. 所以悉尼和多伦多都在同一条船上…除了你实际上拥有阳光,全年都有阳光,多伦多冻结了今年5-6个月。

          看起来像国外买家税不是’t the way to go….

  15. 有趣的阅​​读。居住在中国,在富裕的中文中工作,我听到了几位人们考虑在多伦多购买的几个人,因为温哥华征收了15%的税。

    此外,还有外国买家避免税收的方法。大多数富人谁足以购买加拿大物业也足够精明,可以建立一个加拿大房地产公司。然后他们拥有加拿大公司购买房地产。或者他们过来并建立居住,或者将家庭成员送到建立居住,然后以他们的名义购买。

    It’有点有趣的创造性人们如何得到。

    1. 我不’T购买多伦多住房市场被外国买家推动的概念…考虑到国内有多少家居民拥有多种财产。我认为它’主要是当地投机者推动住房市场。

      我想时间会证明一切…

  16. 作为留在选民的中心,我绝对不是反对政府在市场中干预的想法。我希望它不好’无论如何

    我会注意到政府已经在他们的住房市场(在另一个方向)中介绍了他们的方式’VE套利利率。就个人而言,我认为他们’重新调情艰难着陆,这一最新措施可能太少,为时已晚。但是我’m希望(天真)为加拿大的难以捉摸的软着陆’s housing bubble…

    1. “I think they’re flirting with a hard landing and this latest set of measures may be too little, too late. But I’m希望(天真)为加拿大的难以捉摸的软着陆’s housing bubble…”

      I’m与您同一页面。

  17. It’政府几乎不可能’与房地产市场混乱。在一天结束时,政府选择道路,公共交通线路,机场,氧化灯,警察站,学校等地点。所有这些东西都以某种方式调整了家庭价格。

    因为“the people”对所有这些东西有一种控制(谢谢民主!)以及驱动物业价值下降(监狱,垃圾填埋场,不良企业,高密度住房等)的所有事情都有租金的广泛机会。

    住房市场中间干涉是不可避免的。我们作为一个社会必须决定我们可以接受哪些权衡以及我们可以的哪些权衡’t.

  18. 安大略省政府对医疗保健系统进行了管理,拧紧医生并责备他们的问题。医生在抗议歌曲ymca跳舞,最后的事实结束: //youtu.be/cKUQvrmYdAc

    所以:政府是否应该乱搞住房市场?一世’M肯定可能有能力的领导者在世界上可以做出积极的事情,但我愿意’t trust Wynne’除了肥胖自己的银行账户并误导公众之外,没有任何东西。

    I’m对你的最后两个帖子有关。如何避免次级贷款?它是否意味着摆脱银行股票(这是加拿大指数的好块)?怎么样reit’s?我们只是穿过我们的手指,希望加拿大人’作为盲目和贪婪作为美国人对次级问题的问题?

    我认识你’不应该给我的投资建议,但对我来说,这对我来说是最令人担忧的事情’在你的网站上看到了。感谢任何想要评论的人。

    1. 你如何避免MBS’s? Just don’t buy them!
      至于加拿大人并不像盲人和贪婪,我真的不是’t know. That’为什么我们在加拿大,美国和国际之间分开我们的投资组合。你只是不’T知道任何一个国家的系统风险如何潜伏在一起,甚至一个你居住的风险。

      1. 谢谢,徘徊!我赢了’要买它们,我确实尝试地理位置的投资多样化。我猜是’s all we can do.

    1. 谢谢,神秘!令人敬畏的名字,顺便问一下。你的外套是否改变颜色并变得神奇?我们可以通过摩擦毛皮来祝愿吗? -

      1. 谢谢你。有些人喜欢这个名字。我的其他朋友取笑它。我觉得它适合我。它’有趣你问那些问题。我差不多20年前创造了这个名字,实际上正在努力成为耶稣的名义的信仰治疗师。我知道,听起来很漂亮–to me, too.

        但我没有’忽略了实用的。 20年的稳定储蓄现在允许我探索其他生活选择,而不是太多需要薪水。以便’是一种迂回的方式,说我希望在近期的某个观点,你’LL能够揉搓我的皮毛,在精神上,在身体,情感,心理上,精神上,在你身体上的任何东西都会愈合。我讨厌美国的医疗保健系统,真的讨厌美国人如何让自己生病,然后战斗谁之后支付账单。我们的70%的医疗保健支出是关于主要或完全可预防的疾病…然而没有人会谈这个事实。

        如果只是我’D获得了像你和你的丈夫这样的踢球收入,并拯救了更多,我’d已经能够拔掉矩阵…guess I’LL必须更加信任,比金钱上帝更高。

        1. “我们的70%的医疗保健支出是关于主要或完全可预防的疾病”…that’非常好的点。人们不’t意识到预防性保险多少钱。我猜’一旦问题已经存在,就更容易证明支出。

          1. 我认为预防的事情是它’s not just “preventative care”。预防性护理往往不会’省钱,因为它往往涉及许多不必要和昂贵的测试等。

            真实的“preventative care”是基于生活方式的。这个家伙丹布特纳,得到了我的本质’谈论。短版是世界’最健康的人口,没有人是“trying” to be healthy. It’刚刚建成了他们的生活方式。 IE。步行或骑自行车的文化与汽车文化。用最小或没有加工食品吃植物的饮食是常态等。问题是现代美国的许多东西都反对健康的选择是正常的“default” choice–这就是改变的东西:

            //www.youtube.com/watch?v=waGHi6aMzh8&t=37s

            1. 健康的生活方式肯定有帮助,但有时甚至是最健康的生活方式的人仍然会患上癌症(也许是由于家族史等),所以在那些情况下,早期筛查(预防性护理)会抓住它,从而延长越来越少运行以解决问题。

              让人们实际改变他们的行为/生活方式非常具有挑战性。任何想法如何完成?

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