如何谈判租金第2部分

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摄影者 埃里克麦克莱恩 uns

跟随我的 最后一篇 在新的地方谈判租金,这是您在现有的地方谈判租金的方式:

你按时支付租金吗?好好照顾你的租金?大学教师’在每一个需要改变的灯泡上都能以无尽的要求轰击你的房东?

恭喜!你’re a dream tenant. 

就像雇主那样重视现有员工的人,而不是接受他们需要培训的新的未经测试的员工,房东价值现有值得信赖的租户。 

那’s why you’更有可能从现有的房东中获得折扣,他们知道并信任你,因为他们不’想承担可能会破坏他们的财产或持续租金的新租户的风险。  

用它来你的优势。

如果您使用Airbnb和该地方可以长期使用,一旦您的住宿结束,您可以直接与房东谈判租赁交易。这将拯救双方Airbnb费用。此外,您已经了解并相互信任,因此您不需要Airbnb的安全性持有托管中的金钱。这允许您谈判较低的租金,因为他们直接赚钱。但请确保您有租赁协议签署并确切地阐述了租金所涵盖的内容,因此没有误解。由于Airbnb包括所有公用事业,家具和Wifi,因此不要自满,你会得到同样的交易。您需要在谈判时明确说明它。另外,请确保你得到房东’在查看Airbnb之前,请联系信息’ll be gone. 

如果你’在长期租约中,与房东谈判的最佳时间是冬天。你的竞争较少,因为你的房东更难在那些月内租用它。但是,不要过早或为时已晚,因为大多数租约需要30-60天通知终止。

这里’谈论如何谈判您现有的租赁:

利弊列表

你应该做的第一件事就是坐下来制作有关目前租赁的优缺点清单。

例如:

优点:

  • 梦幻般的位置。步行距离到一切。
  • 高高的天花板和伟大的布局。
  • 室内停车(冬季更有价值)
  • 随便的房东。逆向痛苦在这里是一个优势。我发现那些不需要这笔钱的旧房东(55岁),只是租用他们的第二财产或部分房子,以获得额外的收入是理想的房东。他们愿意为值得信赖的租户提供折扣,因为他们不希望处理高度维护人员的头痛。对他们来说,时间比金钱更多。

缺点:

  • 洗衣店是在建筑物中而不是连接套房
  • 没有洗碗机

保持此列表,正如您可以使用员工恭维您的房东和允许协商折扣(我们将稍后如何执行此操作的确切脚本)

接下来,搜索比较。

找到可比较

列出5-10租赁,符合您的标准,并且比当前的地方较低。您还可以包含更大的租金的更大的地方。

 

这里’s a list of sites we use:

美国和国际:

1. zillow.com.

 

2. padmapper.com.

 

3. zumper.com.

 

4. Facebook市场

 

6. Craigslist.

 

加拿大

1. zolo.ca(加拿大Zillow等效物)

这个网站是租房者和它的令人难以置信的资源’易于使用。您可以放入您想要的卧室,Min-Max Rent,Home类型(公寓,联排别墅,房屋),并查看地图视图结果(查看多伦多的所有租赁服务超过1700美元!)。  点击绿色点,更详细地查看每个租赁“full listing”如果你想了解更多。 

 

我也喜欢他们如何向您展示确切的地址,大小和什么’详细介绍了(家具,停车,公用事业等)。您也可以看到列表已达到多长时间以及多少’s dropped:

租金价格在市场上56天后在1750美元后下降100美元/月。

 

This rental doesn’T包括水电,停车或水。因此,您需要为租金价格加75-100美元。如果您有车,则另外150-200美元/月停车场。

 

你 can also scroll down and see how much other same-sized units in the building are renting for:

好的!你’在整个建筑物中为这种类型的单位获得最佳租金 

此外,您可以看到像这样的销售额多少(所以您可以计算CAP率并感谢您的房东补贴您的租金):

 

对于$ 600K +公寓,佐洛估计抵押贷款约为2319美元/月+ 376.54公寓费用,这样’S $ 2695.54 /月,甚至在物业税和保险之前已经过了!  You’重新获得1650美元的价格。那’偷了!为您的房东提供资金,以补贴1045.54 + /月的月度费用!

 

佐洛的两个缺点是你可以’T排除了地下室租赁或寻找室友的共享地点。此外,您需要注册您的电子邮件,以便访问查看列表的所有图片。我用过我不喜欢的电子邮件地址’经常使用和避风港使用’到目前为止垃圾邮件。

2.查看.ca.

此网站查找租赁最佳值。这不是最漂亮的,也不易于使用,但它具有良好的目的地租赁公寓和复式/三方房屋。这是我们在2006年找到了我们的850美元/月的网站。我也喜欢排除地下室套房的选择。在这里列出的房东也必须支付费用,所以这对诈骗者来说有好处。

3. kijiji.ca.

这有点感觉就像在Thrift-Store的折扣箱底部挖掘。不是很多钟声和口哨,不易使用,但有时你可以找到一些真正的宝石(它可能只需要一段时间来找到它)。特别是如果你想要一个月到一个月或2-6个月的超子。您还可以找到1年的租约,比如这个地方只需1300美元/月的公用事业。即使你不’打算租赁租赁,您可以在与房东谈判时用它作为可比性。 

 

 

提议帮助您的房东

如果你知道你的房东有额外的空单位,你还有朋友或家人也在寻找租赁,你可以通过给他们推荐来甜蜜的锅。这样,他们更敏感地为您提供折扣为“查找器的费用”。如果你是一个好租户,你的房东也更容易信任你的推荐,所以你最终也可以让朋友/家庭折扣。

现在你有你的专业人士&缺点列表,可比租赁列表,并可能有一些推荐,是时候谈判了。

以下是我们用于协商1700美元/月租金(包括的公用事业,WiFi和停车场)的脚本,这是一个通常租金/月/月的一个地方:

“Dear <landlord’s name>,

我打算延长我的逗留[ 城市 :多伦多]。你的地方是伟大的[ Pro#1: location] and [pro #2:所有的小周到触感,使其超级舒适]。谢谢你是一个伟大的房东。

看看[ 城市 :多伦多,这是我所发现的:

1)可比较#1 
2)可比较#2
3)可比较#3

这些其他地方的优点是他们有[con#1: dishwashers] and [con#2: 套房洗衣服]。这里的这栋建筑的洗衣物是正确的,但我更喜欢便利,不必离开该装置。所说的,我真的很喜欢[pro #1:这个位置]。你会考虑给我一个[300美元/月]折扣待命?我很乐意支付[1700美元/月全部包容]。我可以提前付款,以便您立即获得租金。这对你有用吗?”

随意使用此脚本并进行查找并更换’在方括号中,具有特定情况。

现在,您可能想知道您应该要求的折扣多少。

一般来说,你想要从较低的数量开始,而不是你觉得你可以得到,但它是侮辱性的那么低。 20-25%是一个很好的开始,所以你可以回到你身边,你可以在中间的某个地方见面,更接近你的真实目标。如果你是一个很好的租户,他们会被激励,让你保持折扣,而不是风险找到一个新的未知租户。

在我的情况下,第三次相当的是一个更大,两卧室的地方更昂贵(1800美元)和1个可比较是一个较小的地方,不提供(1400美元),所以我花了平均值(1800美元+ 1400美元)/ 2 = 1600美元,然后为公用事业,停车场和WiFi添加100美元,以获得1700美元。我可以低1500美元,但我觉得1700美元合理,鉴于优势(如果该地方有很大的步行得分,你可以节省100美元 - 200美元的天然气或公共交通)和响应房东。前进,我能做的另一件事是提供1500- $ 1600 /月的租金,如果他们愿意降低租金,以便更多地为稳定,可靠,长期租房者提供更低的租金。

使用此脚本并在ZOLO查找比较,我们的朋友们还能够在更新一年的租约时享受多伦多租金的$ 300 /月!

试试看。在租房者的市场中,你没有什么可失去的。请记住,不要虚张声势。如果你的房东说不,你需要灵活,实际上是可以的,因为如果你的房东说不,因为如果他们扮演硬球而你洞穴,他们就会知道你充满了垃圾。如果你给出了你实际上没有方便的感觉,你就会失去谈判能力。

你有没有能够谈判较低的租金?你的提示是什么?


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*兴趣是每天计算总收盘余额和每月支付。税率是每年,恕不另行通知。

17 thoughts on “如何谈判租金第2部分”

  1. I’M好奇地转向一个夜间度假租赁到长期租赁。当我在汽船泉看出售的地方时,租金的开销近50%–也就是说,如果一个地方在300美元/晚上,在支付上市和交易费用后,清洁和维护,他们’只达到150美元。在那之上,它自此以来’他们在季节性目的地享受夜间租赁’幸运地将其填补了50%的夜晚,将其净平均每月平均为2200美元/月。那’少于预订9000美元的批次!

    我猜你永远不会留在一个地方谈判一年的地方,但我想知道你是否可以在那样的地方逼真地谈判。

  2. 我在过去的积分上拯救了数千美元的谈判租金。当然,很多它确实取决于市场的热门,但有时你可以节省几百美元。特别是您可以让他们无法实施租金,否则他们将在与他们租赁的第一年后自动完成。

  3. 谢谢你– although it’现在没有与我有关(我拥有的,这可能是不是’经济上最佳,但我’米很贴在我的地方!),我’我将在我成为fi和游牧品时为它添加书签。像这样的脚本是谁的那些人’在谈判需要时经验丰富–我曾经参加过谈判课程,这是如此无用的模糊,即我真的走出去,所谓的谈判专家教学课程无法’T谈到我这样做!

    1. 你确定他没有帮助你门吗?这是谈判的一部分。当您无法谈判时,继续前进到下一个潜在的人员谈判并停止浪费您的时间。 -

  4. 好的提示。虽然抵押贷款支付的任何价值的想法是对你的补贴是一种错误的方式来思考那些现金流奔。查看年度租金占主价值的百分比更有用的措施

    1. 你 are incorrect. Cashflow is king. Repeat after me. Cashflow is king. I don’t care what the value of the house is as a renter. It’s not mine. That’s so silly.

      再次。现金流是王。没有任何东西在经济上是更重要的。没有。

      当您有实际的现金流时,您将更好地了解我希望的是谈论的。

      1. 你’重新弄错了这一点。房屋考虑的价值是值,而不是现金流是否相关。再试一次..并且随着不需要对别人进行预测,让自己感觉更好

        1. 我曾经是一个房主。通过选择,我不再是我。正如我在两端的经历,我可以明确地告诉你,现金流是它的位置。作为一个归属化合物有其局限性。

          有一天,Cashflow的eBiphany将在眼睛之间击中你,你会来实现,圣洁的狗屎,他绝对是正确的。当时间到来时,不谢谢。

          1. 无论是更好的租金还是购买,这与任何关系无关。你正在投射和思考,因为某些东西对你而言,它将成为别人的深刻。

          2. 为什么你认为我拥有一个家或照顾?为什么你认为我不重视现金流或有任何价值吗?为什么你认为你的想法是如此富有洞察力?你的肩膀上的芯片正在投射到从未说过并且不适用的大量假设。

  5. 同一个房子可以拥有不同的所有者,将不同的下行减少或现金购买。显然,他们的每月全部现金流都看起来非常不同。如果你不’关心家庭的价值为什么要关心它们’re financing it? It’s irrelevant to you

  6. 作为一个梦想的租客使它更容易谈判。一世’在过去的一年里,我从来没有收到租金,所以我谈到了一个1次租金的特许权,我以为他们忘记了他们的思想。

    我的地方’租金位于主要位置,租金是其他10个其他租户的最低价,以及我的所有公用事业都支付。我相信我的房东正在我的公寓里亏钱。那里’没有办法他们从我这里赚钱。

    如果你 don’虽然问,你永远不会得到。

  7. 伟大的后续职位以谈判长期合同!我希望像zillow.com或zolo.ca这样的网站也可以在全球范围内享受短期租赁,所以我们很容易知道我们是否得到了很大的优惠(我们通过查找其他AIRBNB /短期来完成工作在该地区,但这是很多工作,并且具有聚合的信息将是节省时间的时间。

    您认为与长期租赁有关的这些提示是否适用于短期租金?

  8. 我不接受与长期租户谈判租金,它落下了大楼’价值(谈判50美元/月只有600美元,但它的价值大约15,000美元)。如果租户能够提供安全性(支持者,保证金,租户家庭保险等),我可能会这样做,如果它’在2或3年后,这是一个租户,知道我会提高租金。老实说,我确实接受了一次放弃租金(就像:接受立即接受报价,因为她非常好,礼貌,男人,那双眼睛… lol

  9. 这些是非常坚实的提示,谢谢,是的,如果你’一段时间是一位伟大的租户,你可以随时与你的房东谈判。我不是’太熟悉了这些网站(房地产现场我’m使用最多的是tranio.com,但这’因为我的工作),我’请看看我可以找到什么反馈!

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