如何谈判租金

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“多伦多的租金比去年下降了20%” 

“旧金山35%的租金暴跌显示科技逃离城市的影响”

“曼哈顿的租金跌至十年低点”

 

大流行的(很少)亮点之一是大城市的租金急剧下降,在这些城市,人们曾经认为租金在通往月球的永无止境的轨道上!

但是随着旅游业的关闭,上班族从家中登录以及零移民,空缺人数猛增,租金猛跌。

好吧,你知道那意味着什么。时间来利用!

您可能已经注意到,在千禧革命中,我们有点叛逆。因此,当covid-19引发大批人从主要城市流向郊区和乡村地区时,我们朝着相反的方向前进。

正如沃伦·巴菲特(Warren Buffet)喜欢说的:“当别人害怕时要贪婪,而当别人贪婪时要恐惧”。

通过在所有人逃离时保持贪婪的态度,我们在一个平均月租金为2300美元的城市,平均每月的租金为$ 1641。

不仅如此,通过成为值得信赖的租户,我们还获得了很多房东的推荐,并提供了许多优惠来返回以前的转租/ Airbnbs进行启动。

以下是我们用于查找租赁交易的一些提示和技巧:

爱彼迎:

我们每个月都在靠Airbnb谋生,因此能够获得一些疯狂的优惠,包括多伦多的这套1 + 1卧室公寓,每月$ 1185.82 CAD($ 926 USD):

但是,在继续之前,我要提一下Airbnb的一些弊端,以免您失明。我们发现,过去五年住在Airbnb的两个最大缺点是:

1)主机取消

有时,主人会因情况变化或您生病而需要留在原地,因此取消您的住宿。这使您陷入困境,有时要在办理登机手续前一个星期匆忙寻找其他选择。如果临近您的入住日期(一周或更短),Airbnb会为您提供相当于原始预订金额10%的信用额,以弥补您的不便。但是,我们从来没有遇到过寻找替代品的问题,并且在过去5年中,在Airbnb的100年代中,我们只需要找到4种替代品就可以了。

2)缺少炊具/家用物品

另一个缺点是可能缺少一些家庭用品,例如厨房调味品,清洁用品或数量有限的锅具。如果您寻找兼职的寄宿家庭,可以避免这种情况,但这是胡扯。

对我们来说,拥有一个地方,洗衣房和厨房,包括所有公用事业和wifi的优点,感觉更像是家,而不是酒店,再加上Airbnb保管资金的安全因素,以及充分享受便利的便利带家具的租金胜过弊端。

 

因此,如果您对这些缺点感到满意,请按照以下步骤在Airbnb上找到最优惠的价格:

 

1.寻找缺乏摄影技巧

我爱主持人,他们因为缺乏技巧或不耐烦而无法拍好照片。为什么?因为那样您才能找到别人错过的宝石。

主持人’的图片杂乱且光线不足。他们甚至忘了说它有一个阳台

 

这个地方比Airbnb图片中的要好得多。每月仅需$ 1350,这实在是一笔便宜。即使家具是老式的,公寓大楼本身也是现代的。另外,由于地板到天花板的玻璃门和宽大的窗户,该单元的照明效果也很好。从主持人这并不明显’s pictures.

 

那里’一个不错的阳台’t even mentioned.

这个地方可能是一个不错的区域,但主持人不知道如何以最佳的光线展示这个地方。或者他们只是忙于Airbnb或刚接触Airbnb,还没有掌握。

如果您发现该地点看起来不错(布局合理)但摄像机天使怪异(图片未旋转,光线不足,杂乱无章),请进行更多研究以查看该区域是否合适,然后使用Google地图查找建筑物。

怎么样?

预订之前,Airbnb不会为您提供地址,但是您可以通过“联系房东”按钮与房东联系。

给他们发送消息,并告诉他们您对他们的位置感兴趣,但想找出附近的交通方式。向他们询问最近的十字路口,并使用该信息以及该地点的描述,以在Google地图上找到房屋或建筑物。

这将告诉您该地方是垃圾场还是实际上是一栋漂亮的新建筑,但主持人并不擅长拍照。不良的美感会吓跑其他潜在客人,并让您在毛坯钻石中发现钻石。

相反,您也可以使用此策略清除掉在图片中看起来不错但在坏区域或低矮建筑物中的地方。

 

2.获取每周和每月的费率,而不是每天

大多数Airbnb房东每周和每月的折扣都超过25%。这就是为什么即使您只需要3个星期就可以预订一个月(至少28天,有时是30天)便宜的原因。或预订7天,即使您只需要5或6天。也可以利用这些长期价格,如果需要的话可以提早退房。

这是一个地方的示例,该地方21晚的费用为$ 2365,而28晚的费用仅为$ 1858,这是由于每月折扣有40%的折扣:

3月1日至22日:

3月1日至29日:

 

 

3.不要让“没有评论”吓到你

不要让没有评论的地方吓到你。当我们刚开始使用Airbnb时,我们会紧张地排斥那些地方。那是个大错误。

后来我们找到了Airbnb的新主人,他们实际上更加努力,更渴望取悦。他们也更愿意为您打折,以便获得良好的评价。另外,您的竞争也更少,因为其他人可能不想冒险没有评论的地方。

如果无法解决问题,您可以随时与Airbnb支持小组联系以切换位置。在过去的5年中,我们只需要这样做一次,Airbnb便给了我们退款,我们用它找到了一个新的地方。

根据我们的经验,没有评论的地方比其他地方工作的更多,而新主人更努力地赢得您的信任。

 

4.与其他网站的价格匹配

找到喜欢的Airbnb后,请查看是否在其他网站上列出了相同的地方,例如:

虚拟现实
Booking.com
Agoda.com(如果您在亚洲)
Facebook市场
Craigslist
Kijiji

当我预订并在agoda.com上找到我们的台湾Airbnb时,我节省了200美元。最近,我在Airbnb上发现了一个三卧两浴的带热水浴缸和桑拿房的小别墅,在Airbnb上标价为每周2300美元,在VRBO上标价仅为1600美元/周,然后在业主的网站上标价为950美元/周。

小屋在Airbnb上标价$ 2300

 

同一小屋在VRBO上以1600美元的价格上市

 

同一小屋的所有者仅需$ 950 /周’s site

我联系了Airbnb房东,让他们在他们的网站上匹配价格,他们同意了。不幸的是,由于流感大流行,我最终不得不取消它,但是幸运的是,他们有灵活的取消政策,所以我在入住日期前2周将我的100%的钱取了回来。这就是为什么总是检查清单是一个好主意的原因’预订前的取消政策(灵活,适度,严格,长期)。从长远来看,前30天不可退款,因此,如果要每月进行一次,则不可退款。但是,Airbnb制定了情节减轻政策,如果您或您所爱的人生病并且无法去病,该政策将很有帮助。当我们发现了流浪者之后不得不取消我们的澳大利亚爱彼迎预订时’s dad’癌症诊断后,Airbnb退还了我们。 

 

5.提供更长时间的预订

如果您想从房东那里获得折扣,请通过“联系房东”按钮进行联系,并提供更长的预订时间。我在葡萄牙发现了一个4卧室的Airbnb,标价为$ 4800 /月,通过提供两个月或更长时间的住宿,我将价格降至$ 3400 /月。我还提到,与我同行的朋友们都在30年代中期到后期受到了Airbnb的好评。当您向有责任心的成年人和专业人士表明您不会在天花板上留下脚印,在他们的家中除草,不会扔掉所有餐具并偷走电视时,Airbnb房东就会喜欢它。

如果您发现主机的日历上有漏洞(例如,您希望3月1日至3月30日,并且日历在4月6日之前是免费的),则可能他们将没有轻松的时间来填补两者之间的空白。这里’在这里您可以骑车出行,并提供价格以节省一天,但是可以住更长的时间。例如。如果您只想每月支付$ 1500,但他们的商家信息是$ 1700 /月,请询问他们是否愿意让您停留34天而不是30天。这使平均每日费用下降到$ 1700/34 = 50 ,即30天的费用为1500美元。这对所有人都没有帮助,但是如果您像我们这样的游牧民族并且可以轻松四处走动,则可以减少您下一批Airbnb的工作日并节省成本。 

如果他们无法确定如何更新Airbnb应用程序中的费用(由于每月折扣不适用于您的额外日子,额外的Airbnb费用等,计算起来可能会有些混乱,您可以提前支付价格,然后使用解决方案中心中的“申请付款”功能让他们退款。最近,我问一位主人是否愿意接受30天$ 1600 /月而不是$ 1700 /月的服务,所以我和一位房东做了一次。由于没有跟我来的客人,他花了1700美元回来了34天。最终效果更好,因为每天只有50美元,或每月1500美元。然后,我预订了34天的机票,价格为1927美元,在我登记入住的那天,他退还了我227美元。展望未来,接下来的几个月我只预订28天,而不是30天的Airbnbs。 

 

 

6.炫耀您的评论

信任是Airbnb上的货币,值得好评的是黄金。

如果您刚开始使用Airbnb,则可能没有其他经验丰富的客人那么多的谈判能力。那’s ok. You’会逐步建立您的评论。在某些地方有“即时书”,您不需要主持人的批准,书本会自动批准您。一旦获得了很多好评,就可以升级Airbnb游戏。

在过去的5年里,我们在全球各地居住,我们的111则正面评价使我们始终获得主持人的即时预批准。如果您要与房东协商,请提及您的好评,让他们放心。如果您的年龄在30岁以上,这也有帮助。爱彼迎(Airbnb)是少数几个有利于您进行敏捷发展的地方之一。年长=值得信赖。

 

7.查找最后时刻交易

根据这座城市的受欢迎程度,您也许可以在当天进行交易。主持人不想让这个地方空无一人,所以他们会在最后一分钟拿走他们能承受的一切。不过,这不适用于热门地点,因此在旺季期间,请尽早预订(至少提前一个月,也许两个月)。但是在淡季,请与房东联系,提及您的好评,并要求最后一分钟的折扣。如果可以的话,提供更长的预订时间,并提及其他可比较的地方,但是如果他们可以为您提供折扣,则您更喜欢他们的地方。

 

如果您想预定更长的时间(3-6个月),还可以查看Facebook市场,Kijiji或craigslist中的转租信息。但是,由于没有第三方来处理付款,因此您可能是 出租骗局,所以我只会在您已经在城市中并且可以实际去那里审查房东和房东的情况下,才使用这些平台。 Airbnb消除了风险和麻烦,因此即使您’不在城市里。如果我们要预订3个月的地方(例如在泰国),我们’为了避免被骗,我们将在第一个月获得一个Airbnb,然后在接下来的几个月里在地面上寻找选项。 

好的,这篇文章比我想象的要长,所以我将分为第一部分和第二部分。下次,我将告诉您我用来扩展当前子租约并每月节省300美元的策略。

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你怎么认为?您有用来协商较低租金的任何提示和技巧吗?


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关于12条想法“如何谈判租金”

  1. 关于您的文章要考虑的一件事是您的职业的持续时间和性格。您真正预订的是“holiday”租金。如果您想租用公寓,就大多数人认为的租用(即长期而言)而言,至少在安大略省适用不同的法律。你’再次回到Airbnb的世界。在常规租赁世界中,对于大多数公寓,尤其是空置率较低的城市,’谈判很多。房东需要注意很多有关租金的规定。例如,有关于安大略省折扣的特殊规定。我希望有一些爱彼迎“Landlords”当他们发现他们实际上是《住宅租赁法》所指的住宅房东时,可能违反租赁法律。该建议与加拿大安大略省有关,可能不适用于将有自己的一套租赁法律的其他司法管辖区。

  2. 作为长期,多属性的Airbnb房东,我同意所说的一切。通过与将STR视为企业的主机进行预订,可以减少主机取消的可能性。我只会在公寓无法居住时取消;这一次发生在我身上,当我们把地方固定好之后,我把客人带到当地的一家旅馆里。我在预订上赔了钱,但是’如果您是专业经营企业,该怎么办

    顺便说一句,房地产专家说,租金率通常是房地产价格遵循的领先指标。不是那个’对于那些追随千禧革命的人们来说是一个担忧!

  3. 这些都是很棒的技巧。通常,我会因画面角度不佳而被关闭,但是现在我将尝试更多地关注它们。在去年夏天的欧洲旅行(因COVID而被取消)中,我确实在booking.com上找到了几支价格大致相同的Airbnb。我选择了booking.com,因为取消条款更好,我没有’不需要提前付款。但是我没有’不要考虑直接通过Airbnb向房东发送消息并要求匹配价格或提供更宽松的取消政策。下次很高兴知道…whenever that is!

  4. 有趣的是,新西兰基本上有超过0家酒店可供烹饪。当我小时候,我的父母带我们去了佛罗里达州,有时候“efficiency”公寓,就是这样。它’这绝对是我长期住宿比酒店更喜欢airbnb的原因之一。也是$。

    I’我所有关于去的地方/时间’虽然很受我的欢迎’我很高兴没有在2020年到多伦多,也很幸运没有家庭成员的健康问题(对流浪者的新祝福)’s dad). Still, I don’认为有很多更好的选择适合您。如果没有家庭健康紧急状况,台湾去年可能会好起来,尤其是因为您已经知道自己喜欢那里的医疗,但是您如何事先知道。

  5. 通过AirBnB每月生活’在金融领域最受关注的主题。我记得当我通过AirBnB预订了整整一个月时,房东实际上有一些非常有趣的故事。

    其中一位来自沙特阿拉伯,专门预订了她的住所,以便她的孩子可以在美国出生。那真的很有趣。

    没有正式租赁协议进行出租的选择也可能是通过Airbnb出租的积极向上。无论如何,大多数房东都可以容纳长期的AirBnBers。

  6. 我们喜欢Airbnb,因为在过去的2.5年中我们一直在使用Airbnb环游世界。

    这些都是不错的提示(喜欢关于轻巧的提示),以下是您可以考虑的一些其他提示,它们一直在帮助我们大幅降低Airbnb的使用率(有时降低了50%以上),并减少了入住时的意外情况:

    要获得更好的交易:
    –在历史/旅游市区以外的地方预订
    –寻找列表中的弱点(通常通过评论或对该地区的Google街景评估)来寻求更好的交易
    –在最后一分钟预订并查看有大量空缺的Airbnb,以增加我们获得交易的机会,因为这样的房东很想找到客户
    – …

    为了减少签到时带来的意外惊喜:
    –在初始对话中询问互联网速度
    –要求确认厨房用具(我们喜欢做饭并讨厌外观漂亮的厨房,’t functional)
    – …

    有关完整列表,包括一个很棒的模板,我们用它在几分钟之内通过电子邮件将多个Airbnb列表批量发送出去,您可以参考我们有关此主题的文章: //www.nomadnumbers.com/top-tips-save-money-airbnb-guide/

  7. 非常感谢这些出色的技巧。

    我在旅途中将自己的住所寄存在Airbnb上,并使用booking.com预订了欧洲的私人住宅。有时我会在两个网站上找到相同的物业,但对于两个房东来说,Airbnb的价格会更高&旅行者,因为他们承担了更多的费用。

    我注意到在大城市如雨后春笋般涌现的房地产开发商创造的许多共同生活空间。有没有人试图在那些地方谈判租金?

  8. 非常感谢你提供的信息。很有用!我们希望明年冬天开始数字游牧生活,可能首先从佛罗里达开始。我只是想知道如何找到一个地方。这篇文章是在适当的时候来的!

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