是时候买一个公寓吗?

徘徊
跟着我
徘徊的最新帖子 (看到所有)
摄影者 Poaliej45 @ Wikipedia.org.

这种大流行在房屋市场上做了一个数字。繁忙的大都市等纽约,伦敦和马德里以前被红热成为放射性,因为流行病关闭了核心下降。关闭咖啡馆,餐馆和健身房等设施和遥远的工作的转变,使成千上万的人环顾四周并问“我为什么要在这里住得那么多?”

这不仅仅是大流行弄乱的事情。在多伦多的情况下,公寓价格历史上,由房地产投机者/投资者一次人工昂贵,他们一次抢购数十个单位,然后将其转化为租赁短期。被称为“Ghost酒店”的整个建筑物将是这些人所拥有的大多数,并在Airbnb上租用了数百美元的夜晚。这些天空的日常价格会证明荒谬的单位价格和当地居民会愤怒地肆虐市场,而这些投机者将在高度杠杆投资中扼杀和耙在面团中。

那’s also coming to an end as 市议会宣布关于航空公司的战争。他们终于决定今年认真抓住这种做法,多伦多禁止短期租约。您仍然可以在您的主要居住地Airbnbbbbbbbn over of房间,您仍然可以长期租用单位,但每天运行未经许可的酒店和每天充电的速度即将到来结尾。

这迫使这些短期泛滥,让这是长期租赁市场,这已经预测地摧毁了疯狂的租金。多伦多在租金上涨了23%,这在这个城市在生活记忆中从未发生过的东西。

多伦多租金继续坠入火,因为一间卧室达到4年的最低价格

blogto.com.

只是为了增加伤害, 多伦多在去年年底征收空置税收。太多的竞争?无法租用单位?太糟糕了!无论如何,我们将会流血!

所以经过一年的这一点,这些房地产投资者即将到来的恐怖意识到:他们的整个商业模式,咆哮公寓单位和Airbnb-Ing它们的空调不再工作了。所以现在他们正在踩到出口。

由于新的空置税收,多伦多的三分之二以上的公寓投资者计划出售

51.ca

这篇有趣的是,这篇文章被鞭炮的父母发给我们,自从我们开始工作以来一直追捕我们购买房地产。当鞭炮首先告诉他们她是百万富翁,她妈妈的回应“谁关心?你甚至没有房子。“所以他们是房地产邪教的携带狂欢狂欢。

和这里 they are sending us this article with the message “Don’t touch these condos!”

这不仅仅是他们。这篇文章在中文网站上,所以评论也在普通话中。如果你无法阅读它们,这里有一些他们所说的事情。

公寓要降价了,这是必然.Condo的价格和半独立差不多时,谁还买公寓

翻译:公寓将掉落。 如果公寓和半独立价格之间的价格不是那么不同,那么谁会买一个公寓?

公寓投资现是每月往水里扔2000-3000加入,明年更多

翻译:投资公寓在每月每月投入2000-3000,明年甚至更多。

哎呀。当时,中国人被指控表现得像房地产的繁殖蝗虫,那些指控没有完全从左边的领域。我们的文化如此沉迷于房地产,我们将把多种财富投入一次购买。这使得这种反应如此异常。当谈到房地产时,如果你失去了中国人,你’re in big trouble.

这让我们思考:是时候买一个公寓吗?

Zig当每个人扎根

我知道,我知道,我们致力于租用的租房者,因为在家庭博尔斯大喊大叫。但是’因为我们认识到,这种疯狂的群体心态,许多人对房地产市场导致人们做出非理性,金融灾难性的决定。当其他人都在购买房地产时,我们故意做到了相反和租来,因为这就是价值的所在。

这种态度为我们提供了这种大流行。随着人们逃离多伦多的核心核心,为法国安全的安全,我们每次都跳到市中心的公寓到公寓 与房东谈判降低租金。因此,我们在2020年的支出令人印象深刻的34,000美元的预算。当其他人都在进行一个方向时,我们朝着相反的话。

正如沃伦巴菲特所说,当别人贪婪时,害怕,当别人害怕时,贪婪。

现在,公寓投资者害怕。我们是时候让我们贪心了吗?

建筑物可能变得潮湿

我们将这个想法与J.L.“Fi”的教父几个月前勉强笑后,他经历了一个逐点细分的为什么这是一个可怕的想法。

如今, J.L. Collins. 被称为指数投资的赞助人,但他提醒我们,他只在尝试其他可能的选择后在指数投资时解决。他买了自己的股票,他的房屋和公寓单位,他在居中试过他的手。你命名它,他已经完成了。所以当他给你建议时,你知道’来自经验。

他提出的一个更有趣的点之一是,如果建筑物中的大量公寓单元全部销售,它将降价很多。这将导致其他业主在他们的抵押贷款下,这可能迫使他们销售。向下周期将继续,直到底部被击中,大部分建筑物的人都将丢失金钱或被迫离开。

如果发生这种情况,该建筑可能会被失修。破产公寓板唐’妥善保养他们的设施。因此,即使我们设法完全倾斜并以一个非常好的价格达到时间,维护建筑物的成本(并修复不可避免的疏忽)将落在更少和更少的业主上。

所以,他争辩说,即使我们获得了一个单位以超便宜的价格,我们的公寓费用可能会飙升。

老实说,我从来没有想过这一点,是我们喜欢与J.L. Collins交谈的原因之一。我们总是从那个人那里学到一些东西。何艾’什么都没有goverather!

我们想停止旅行吗?

权衡我们的另一个因素是,如果我们要在多伦多市中心购买公寓,我们实际上必须住在那里。它’不像我们可以作为投资购买并在Airbnb上租用它。那’■不再有效的商业模式。

所以,如果我们要买一个公寓(或,真的,任何房地产),这意味着我们必须基本上停止旅行。

I’m not sure we’再次准备好这样做了。现在我们的翅膀被剪裁,因为所有的流行性相关的旅行限制,但是今年有时候我们接种疫苗,这些旅行限制应该消失。我不’知道你,但花费没有旅行的一年只让我们意识到我们想念多少。

如果有’在过去的5年教导我们的任何事情,就是那个“travel bug”走出我们的系统没有’工作。旅行现在是我们身份的一部分。世界呼吁我们,一旦它再次开放,我们就可以了’等待将所有的东西扔进我们的两个随身携带的袋子,再次击中宽阔的道路。

所以我’m not sure we’再次准备好挂断我们的背包。

但也许以正确的价格......

每个人都有价格。

通常是那个’一些Mobster在购买一些腐败的警察之前说,背景是“危害您的价值观需要多少价格?”

对我们来说,它’彼此相反。公寓的价格有多低,需要诱使我们跳上它?

那里’几种计算这个价格的方法。一个是150条规则,我们 写在我们的书中。基本上,我们每月租金的等价物业,并将其划分1.5。那’是每月抵押贷款付款我们’D舒适的付费,并通过使用该号码的抵押计算器,我们可以弄清楚等价的购买价格。

所以现在,我们在多伦多市中心的租金是$1700 一个月全包。通过申请150,我们’D每月抵押贷款支付1133美元,所以这意味着一个公寓需要售价3.30千万美元或以下,以利息我们。由于公寓的平均价格仍然达到500美元以上,因此需要更多地崩溃来引起我们的兴趣。

但除此之外,放弃旅行是一个更加艰难的决定。一笔交易有多好的诱使我们挂起我们的背包?你如何在旅行中拨款?你如何在自由上提出价格?

你会怎么做?

和这里’s where I’喜欢收到你的来信!如果你是我们的情况,你会怎么做?如果你是一个终身租房者,那些喜欢游牧的生活,那么你有价格吗?’d被诱惑交换一切并成为一个房主?


你好呀。谢谢你停下来。我们使用会员链接来保持这个网站免费,所以如果您相信我们在这里尝试的内容,请考虑点击!谢谢 ;)

建立像我们这样的投资组合: 看看我们的免费 投资车间!

赚取1.5%*日常利率。没有日常银行费用: 开辟了EQ银行储蓄加号! (仅限加拿大,不包括魁北克克

您是一个寻找高息储蓄账户的美国人吗? 查看通过savebetter.com提供的内容!

限时优惠:赚取最多4%的现金返还(加拿大): 与橘子的倒退万事达卡!

环游世界: 我们使用Airbnb每年节省18千万美元。 点击此处可获得您的第一次预订$ 40!

不要支付fx费用: 我们使用ScotiaBank Passport Visa Infinite卡来消除世界各地的外汇费用!此外,我们在第一年有35千克,也有免费机场休息室访问! 点击这里注册!


*兴趣是每天计算总收盘余额和每月支付。税率是每年,恕不另行通知。

100 thoughts on “是时候买一个公寓吗?”

  1. 我,阅读标题:不
    我,在阅读文章之后:额外的不

    我们的好朋友拥有一个顶层公寓。听起来很花哨,但建筑物是六十岁的历史,它有零Airbnb单位。她已经租了十二年的那种友好的可行的过境航空公司,并且有一个超级稳定的政府工作,她赢了’t退休至少还有二十;她的生活方式完美套装。

    邻近的顶级单位现在是市场上的170万美元。如果我们火灾’D并希望从我们的SFH缩小,我们可以购买现有公平的三分之二的公寓,并将其他三分之一进入VTSAX(旋转4%,以永久的公寓费用),并有一个有偿的Pied-à-我们逃离的一年中的一半’t traveling…

    嗯. Is it time to buy a condo?

    1. 也许我’我在多伦多的时候太久了’m starting to think “$330k isn’t too bad!” when you’重新看待170千万美元的单位。我很快就会离开这个城市…

      1. It’甚至没有直流地铁站的英里,并被树木包围!只要知道宝石在哪里(提示:他们是Ain’T,国会山与球场之间的20层新建筑蒙修土。

  2. 在同一条船上。

    我在国外生活了18个月,然后再过2.5年的旅行排队,当大流行击中,我决定回来‘home’等待它。与您不同,我发现租赁/不断移动的事情令人不愉快。我想签署了长期租约以减少移动,但最终发现了一个购买的单位。是的,它花了500万美元。但我(故意)在合作社建造中购买,租赁周围的规则更严格,所以单位通常是占用的–租金是允许的,但需要董事会批准–成为翻转房屋/幽灵酒店的机会并不有多机会。只有32个单位所以亲眼货:我’我知道我的所有邻居,骗人:少人分开维护账单。但是,设计简单(无地下停车库,池,电梯等)所以没有大量昂贵的维护/更换费用。它’也是一个更慷慨的建筑物如此慷慨大小(单位是家庭的意思),如果玻璃窗子会脱落,他们就已经这样做了。它’没有花哨,但它坚固且妥善保留。

    喜欢你,我不’觉得我的旅行日结束了,但我决定无论如何地购买。不仅如此,我也去了一只猫!我做了慢旅行’m gone, it’通常每次数月/最多一年。如果我决定在事情开放时旅行,我会租用我的位置。我支付了现金前线,所以我只收取足够的收费,以涵盖维修费,水电和互联网。为那个低租金,在多伦多市中心的地铁站步行距离,我毫不怀疑我会找到一个优质租户,谁也会照顾猫。它’在我拥有一所房子时,我曾经做过什么(不是在中城,没有地铁站附近的地方!),它锻炼身体。

    目前,我正在等待,看看未来旅行的方法。 9/11之后,航空旅行再次启动,但它不是’t相同。它是没有’改善了。我想知道发生了哪些变化后大流行病,以及我是否仍然希望在这些条件下旅行。

    对我来说,购买是正确的方法。但imho没有正确的答案,只有最适合您的选择。但我只是想指出拥有房地产和旅行。

    另一件事,如果你’再阅读报纸的趋势,然后’已经迟到了。我于2020年12月购买了这个单位,然后是买家市场。甚至是公寓,似乎现在正在迅速移动。

      1. 我们租了一个用猫带来的地方,它对我们来说很棒。如果你不’T T Trus The Cat租户,也许你不’实际上想要与你的地方相信它们…

        1. 那不是那样的’我的要点。与其人类的猫债券消失“一次长达一年 ”对猫不公平。也许它’只是我的观点,如果你有一只猫或狗,我居住的地方,一个城市条例说你是他们的监护人,而不是他们的主人。如果Veronica想要一只猫,她应该调查“foster kitten”人道社会的计划。

      1. 我针对合作社的建筑物,原因如下:

        1.当我在滑铁卢学习时,我最终生活在合作社住所。这是一个很棒的经历。这也意味着我不’对于似乎是合作社建筑的典型反应“合作社建筑,GAH,共产房,GAH,逃跑…”

        2.我喜欢它是什么“sense of community”. That’并不是说每个合作社的建筑都有那种社区的感觉,但由于合作建筑物结构的方式和更多的方式,它会有更高的机会。‘hands-on” approach.

        3.因为它们的结构不同,所以合作社可以逃脱传统的租赁公寓或公寓建筑物的东西。我看着没有宠物的建筑,没有租赁–一个甚至没有孩子统治!尝试在公寓或租赁公寓中这样做!

        有些人会讨厌这种控制类型,但它’既然如何使用它。例如,我喜欢我的建筑需要董事会批准以租用该单位。这意味着没有机会成为幽灵酒店(即使没有城市Airbnb干预)。

        最后,他们往往要低得多。最有可能因为它’对抵押贷款难以融资。现在提供的1.5%抵押贷款–没办法,不会发生合作社。当您购买合作社的公寓时,您正在公司购买股票,因此您正在借用资产而不是房地产(与您借入您的投资组合)相同。我被引用的最佳利率为4%,我让我感觉*嗯*。所以我只是付现金。

        这意味着该装置将来更加努力地销售(由于上述原因),但是’s okay –我接受这种限制。这是我必须支付的价格,以便住在我的邻居中。我在Uptown结束了,但我也看过海滩,森林山,Rosedale的共同运营建筑….. you’D被同欧普建筑物隐藏的地方感到惊讶。

        无论如何,回到我的原始点,什么是可能的。如果您想旅行,而不是房地产,而不是孩子,甚至没有宠物(以上批评虽然犹豫不决)会阻止你–你仍然会继续旅行。但如果对你有意义,只有购买(或有孩子,或与宠物分享您的空间)。

  3. 一直很清楚地写作–我喜欢如何将复杂的主题分解到简单的相关点。

    如果我买一个公寓,我就无法评论,我比你年长几年,并有一个支付的房子。公寓生活从来没有吸引我–也许当我太老时要照顾它可能有意义的房产。

    我会回到你的问题,听起来很奇怪,听到你的长期生活计划是什么?你现在没有完成旅行,但是闲聊(没有双关语!)最终褪色,你想要住在一个地方?改变或因为你想要孩子,或其他原因?如果是这样的话,那会是5 - 10年?

    所以,如果你可以看到在一个地方拥有一些问题,那么两个问题。它会在gta甚至加拿大吗?你觉得如果这是现在长期可能性的长期可能性,或者在一些近期纪念入学点,以避免定价长期,或者你的意见是你需要担心的东西关于?

    一些水晶球凝视问题我知道但总是有趣的辩论!

    1. 哈哈德利。那’什么鞭炮有什么。 *咆哮*

      I’我不确定我们对旅行的愿望将褪色。即使和孩子们一样,我们也希望永久或半永久性与他们一起旅行。只有在出现一些意想不到的健康问题时,我们将真正考虑在一个地方定居一年多。

  4. 尽管您目前对家国的敌意,但我敢打赌,最终会至少购买一所房子。 -

    It’真的是不可避免的。一旦围颜的围岩生活的新颖,就会疲惫不堪,一旦你变得更老,一旦你’ve开始了一个家庭,你会感受到安定下来的冲动。

    It’事情的自然进展。

    你 can fight it, but you can’t avoid it forever.

    1. 哇。不是每个人都想拥有房子或有孩子。只是因为大多数人所做的,不会让它“不可避免”。尽管容易能够负担得起,我的伴侣和我从来没有被孩子们,从来没有被考虑过买房。即使我们经常在一年内留下多年,我们将重视移动性和品种。我不统治它,但它肯定不可避免。

      1. 是的朋友,我有同样的计划,现在我’ve两个孩子和计划买房子。几乎亲吻了我的火梦!生活发生了,永远不会说永远!

        1. 我想你可以有效地说,如果你的话永远不会有孩子’已经剪掉了,并与过去更年期的女人。

          我的意思是,生活是不可预测的,但此时在那里’我可能是一个更好的机会’LL死于火星而不是生物的孩子。

  5. 是否有可能分解1,700?包含的物品是什么?基于租金,没有公寓费用,您可以估计有吸引力的价格。在我看来,1,700个包容租金为330,000公寓。我会’T在此级别的租金价格支付超过250,000个公寓。如果你不’知道公寓如何管理,逃跑和唐’t buy. You can’T,作为个别所有者,对混乱做出非常多的事情,在您销售公寓之前,您将附在它上面。这是一个噩梦。

  6. 有趣但在这里我住的地方(亚特兰大,GA)房价几乎翻了一番,因为我读到2018年没有购买房子并决定不买的文章。
    我想买的房子卖240,000美元,上个月再次出售36.5万美元。是的,那’我有多少钱。不责怪你,但它没有’当你到处思考时,它始终工作。单一规则不得不’t fit it all

  7. 取决于建筑物和大量的其他变量。我们在Vhcol檀香山的一个同样适度的社区中拥有一个适度(非奢侈品)高层的公寓。公寓是2015年3月2日,并花费365万美元。HOA费用现在是700美元。所有者/入住率为70%,这相当不错。到目前为止,与租赁相比,生活有性效益,当我们全家夏天到大陆看家庭时,我们毫不含难租用我们熟悉的地方(无需Airbnb;我们’永远找到朋友的朋友)。

    关于旅行时,公寓的好事是你不’不得不考虑保养或安全,因为高新费用已经覆盖。不太好的是,这些费用永远向维修众神带来了责任。

    如果我想成为一个永久旅行者,不,可能会不会’不打算买一个公寓。太麻烦了。长途居住是鸟类。但是,作为一个主要的住所,我们’vers有很好的体验。因为我们’长期檀香山居民,尽管夏威夷经济围攻大流行床,但它仍然是购买该地区的良好财务决定。它’没有奢侈的建筑,所以占用者都是工作级的所有者/乘客和房东,他们继续支付费用。

      1. 好吧,是的,到uninipiation,似乎很多。它’虽然,檀香山,所以它’实际上是对我们市场的标准。使用房地产,您必须考虑到很多变量。租金与我们提前推出–在檀香山的类似公寓租金将是〜2300- $ 2600 /月(尽管大流行),所以即使有看似高的费用,它’对我们来说更好。

      1. 这就是为什么在公寓和合作社之间决定非常重要。 700美元的HOA费取决于非常好或非常糟糕。

        我的父母住在公寓。一般来说,那些HOA费用只涵盖基础知识。维修,财产/社区保养,垃圾和雪地,在他们的案例中,一个大型社区游泳池和体育中心。我认为我的爸爸说他支付约250美元/月。但他还单独支付公用事业和财产税,与任何其他房主都一样。

        我住在一个合作社。建筑物覆盖一切。公用事业,物业税,垃圾/雪,洗衣设施等等。我的HOA费用为850美元/月。除了我父亲的HOA费多,还是与他不同,我不必支付燃气账单,水费和电费。

        不同的地方将有不同的东西在他们的HOA费用上涵盖,但同类操作往往更加包容,因为您在技术上没有拥有该财产的财产,而是拥有该建筑的公司的股票(这就是我们倾向于被提交的原因作为“股东”)。所以700美元/月可能对合作社的HOA费用很好,但基于所知道的,在公寓上没有那么多。当然,人们必须确切地知道费用涵盖的是这是好的还是坏的。

        向寻求购买的人提供建议的话语,避免任何建筑物收取大量的建筑物。除了作为一个不好的交易,它意味着该建筑具有严重的财务问题,并试图为它可以的每一分钱施放居民。

        真挚地,
        Arb-Engry零售银行家

  8. 为什么不在中间见面并在多伦多市中心以外购买预先公寓?您可以进行灵活的下行,当公寓在4 - 5年内准备好时,您可以决定是否’d喜欢生活在其中或简单地卖掉任务。

    我住在米西索加市中心和它’S基本上转向2.0(很多新的公寓,零售,平方等)。您可以获得城市的氛围和安静的郊区周围的区域。我不’如果你设置了一个,认为人们会判断你们“home base”在广泛的旅行之后,您可以回到哪里。我至少有,只要我的伴侣,我决定长期旅行以来,我们就可以从我们的笔记本电脑上工作。

    1. 为什么不在中间见面……..和买!!!买!买!买!

      我真的很喜欢阅读评论部分,然后评论评论。哈哈。

      我真的很喜欢这么多人想要强迫别人做的东西只是因为……。没有。我一直以为生活和生活。你想租吗?好吧,租金。你想买吗?好吧,买。

      你想在评论中写下时髦的不合逻辑评论。那就是我扔活下去的地方,让乘坐窗户…戴上拳击手套…因为我们会有一个美好的时光,并且有一个巨大的笑声。

      房地产家庭Boner购买的崇拜是活着的。因为房地产总是一个良好的决定,即使数学说也不。

      谢谢克里斯蒂和布莱斯。我总是带着一个灿烂的笑容和我的肚子伤害了多少笑声。

      1. 哈哈谁’s forcing who?

        每个人都知道你可以’这是永远的旅行世界,至少不一致。为什么不提前考虑并买入家里“base”特别是因为他们在文章中提到的价格下跌。但如果你’在每年舒适地生活在不同的地方’对你有好处,那里没有错。

        加拿大的价格愚蠢地高吗?当然。但泡沫避风港仍有很多小城镇和城市’t been inflated… yet.

        我在这里讨厌债务,但我’愿意让财务计划给自己一个安心,同时拥有足够的旅行和舒适地生活。 =)

    2. 哦,该死的!购买预处理只是意味着我现在要支付我所能的东西’甚至看到,如果它被延迟或者它结果比承诺的东西变得羞辱,我没有追索,并且必须把它带到屁股。不,不,一千次没有。

      1. 矿山被大流行延迟了4个月,但它也意味着4个占用率较少,并越来越快。

        我理解害怕支付未知的东西,但它’是尽职调查和寻找开发人员的问题’如果它的一个建筑物,之前的项目甚至甚至访问了他们的一个建筑物’s nearby. They’LL还倾向于使用相同的公用事业和物业管理公司所以它’很好地了解在某种程度上期待什么。

        最终它’在价值5年的潜在价格升值和灵活的付款的一点交易。加上全新的公寓将始终拥有最低的维护费用,而10-30 +岁。

        快乐狩猎!

  9. 你好,
    我猜你的问题是:
    1.它是否适合您想要的生活方式?如果您想旅行,租赁比拥有更好。如果你喜欢居住在市中心并想要留下来,也许公寓变得负担得起。
    2.它是否适当地定价?
    3.如果建筑物的租户减少,公寓费用也必须继续保持它,即使没有意外的费用也是如此。
    建筑物出了问题。屋顶泄漏修复可能是一种不寻常的费用的一个例子,即所有租户除了支付常规公寓费用外,所有租户还必须共享。租户少划分紧急费用,它可能会变得昂贵。特别是如果银行覆盖了一些单位’T必须支付常规或急诊费。

  10. 就个人而言,我喜欢拥有。当然,我20年前为一个大房子支付了108,000美元’今天价值250万美元(USD)。没有HOA,真正的运营成本最小。“No rent”是很棒的。保持基线度过美好和低。

    所以以某个价格,我’d说你买的是有意义的。可能不在$ 500k公寓!

    也许在佛罗里达州或某个地方买一个更便宜和更温暖?然后刚刚在Airbnb上租用它’重新进入(并使用$租用当您留在那里的地方)。

    1. 我邓诺贾斯汀,我听到远程管理Airbnb的一切都表明它是不是’几乎和似乎一样简单。另外,他们总是可以禁止airbnb’s and then you’re SOL.

      1. 那是真实的!我不’在实践中,我对此知之甚少,我们避开了’虽然我们在夏天的时间留下几个月的时间,但是就个人租了自己的房子。如果你花时间设定并获得合适的人来清洁,管理等,似乎是可行的。

  11. 尽管能够轻松地提供这家公寓(350k?),但我们租用了卡尔加里的1.8k / mo。即使我们’期待我们的第一个孩子,租赁的灵活性太吸引人了。我们不 ’如果我们改变工作/唐,那就找到了一个麻烦的人,我们喜欢乘坐和移动社区的自由’像我们的邻居/想要不同的布局/唐’T喜欢学校系统。在我们预期停留10年的地方购买的想法只是感觉过于不实!

    1. 我认为人们引用的最大的非货币因素之一是搬家的麻烦有多大。这听起来像你’像我们一样轻巧,所以移动而不是’T一笔大交易,所以我们重视灵活性“settling down.” Interesting.

  12. 每单位330,000美元,像我这样的人只会在建筑物中购买所有单位,并将其用于传统公寓楼。今天数学会去这样。让’s assume it’S一个100单元建筑。那’所有单位为33,000,000澳元。年度租金为2,040,000美元。费用将是大约40%的费用。所以我们’D净1,224,000美元。我们33,000,000美元’D需要4,950,000美元的下行期。我们’D需要大约1,500,000美元的软成本(CMHC保险,法律费用,土地转移费用等)。致电6,500,000美元。抵押贷款金额每年约为1,000,000美元。一点不到一半将是主要还款。让’■拨打了主要偿还价格500,000美元。所以我们’D网净税前约724,000美元,我们投资税为6,500,000美元。那’s about 11%.

    在这些条款上会购买REITS之间的喂食狂热。这设有价格楼层。所以我不知道’因为赢了而梦想着世界末日的策略’t happen.

    就买一个单位而言,这’不同的事情。它不会’是我这样做。嘿,我很久以前就喝了房地产,但我’ve治愈了。我仍然拥有自己的家,但我’已经完成了很长时间。

    正如我告诉任何人从房地产业超过35年的人那里倾听的人,那么家庭所有权就被高估了。

  13. I’我今天要回应了很多其他评论者;这取决于你想要做什么。

    我谨慎的一件事是:唐’违背恰恰相反。“Zig when others zag”是好的建议,但它’不打算盲目地跟随– it’提醒那里’危机的机会。您是否利用该机会依赖于只有两个人实际评估的因素,其中最重要的是;

    你完成了过去几年的方式吗?

    如果答案是“no,”然后停下来。不要通过,不要收取200美元。你’已经完成了数学,你有一个有效的系统,让你开心。大流行最终会通过你’ll能够返回你的旅行类型’ve been doing.

    如果,无论出于何种原因,你都不’想要留下游牧民族,然后是它’是时候考虑购买财产和我’m sure you’LL研究市场’re看着和数学你的狗屎来决定它是否’在经济上值得。

    无论你俩决定,我’m sure it’LL是一个娱乐阅读,我期待着它!

  14. 我认为它锁定了太多的资金/征收抵押贷款义务,但我的配偶是’肯定。我认为它归结为它锁定的钱。一世’在Waterloo中只有部分数学落望了我们当前的地方,我们可以从中制作多少—我知道我们在租金中收集多少,我们正在向税收和费用支付多少钱,但我没有’如果有抵押贷款,我们将在投资资本时计算多少。

    我喜欢住在惠灵顿,但那里’没有办法我可以想象在这里购买一个地方会是一个明智的用钱(即使我们不打败’T法律禁止购买一个地方,作为非脆项)。

  15. 谢谢你的另一件伟大的文章。我同意亚当“Nope. Extra Nope.” on this one…然而,看到人们对你的问题带来了回报,思考你的旅行欲望和你的背包,我想知道你是否可以找到一个幸福的媒介,在北方北方北面围绕着伟大的白人旅行车轮上的小家?把它放在那里考虑…如果你最终会制作一部关于它的电影…我很乐意观看Netflix。干杯!

    1. 你知道,这个想法已经越过了我的想法。但与其他RV露营风格的旅行者交谈,我认为在/如果我们有孩子何时何时才有更多的意义。

  16. 我认为这是完全是个人决定和JL Collins国家和我的解释“购买房屋是一种生活方式的决定,但不一定是金融之一”。换句话说,有时做最适合您的生活方式的事情并不是最好的“on paper”财务举措。我的丈夫和我的游牧人数超过一年多,并在7-8月底之前决定了“inconsistent”全球航空公司不是我们预期的“digital nomads”。只有这么多设备齐全的厨房和坏床,可以在你真正渴望某些似乎只有所拥有的生物舒适感“home”。真的这可能是租赁或购买家,我们选择了两者!我们在欧洲租了一间公寓2年,在北美购买了家庭基地。我们占据了游牧资本主义戏书,并希望最终拥有2-3个家庭基地,从他们旅行,所以我们可以实现我们的流浪汉,但仍然有一个漂亮的舒适的地方。我们还有一只狗和宠物,游牧的生活不是最简单的事情…that’我们绝对是今年学到的另一个大课程。在一天结束时没有计划或公式适用于每个人…有灵活性,要逼真,最重要的是在那里很开心!

    1. I’一遍又一遍地听到的是,游牧人的生活对宠物的人来说是不可持续的,甚至比与年轻孩子的夫妇更频繁。宠物比孩子们更难以旅行吗?那一点’t make any sense.

  17. 我的思维线类似于你的。目前我在占用的所有者占据了三个床单中为一张床单支付了经济实惠的租金。一世’M在漂亮的多伦多地点,我需要的一切都是5-15分钟的地方。每次我运行数字时,租用现在都更有意义。我不能将头部缠绕在三倍的每月住房成本中,以拥有一个漂亮的公寓(一个有实际厨房的公寓,而不是你的沙发面向你的炉子和水槽的家电墙)。我希望公寓价格可能在大流行期间崩溃,但他们避风港’像我真的需要他们一样掉下来悬崖。价格将不得不下降至400k-$ 450k,以便成本效益分析开始看起来很好。我确实从时刻看到了价格的价格,但这些往往是在市场上有很多单位的建筑物。在我的脑海里,建筑物中的大量列表未来公寓储备资金问题如此’m回到没有经济实惠的选择。

    我是一个纪律的救护者,我’LL继续租用并投资差异。在15年,我’ll击中了我的火号,在23岁的时候’如果时间来,请击中我的脂肪数量,足以让我在舒适的长期护理设施中放置我。如果它’S液体资产3.5米的选择或房屋+ 500万美元的液体资产,我’ll选择前者。

  18. 作为一个人’在相反的位置,我说唐’做它!我在哪里生活购买似乎便宜的租房–我的300k公寓租金约370 / wk,看起来像是有吸引力的6.4%(免税,因为所有者占有者’避免租金的形式)。但我的实际回报少得多,因为在用建筑物发现问题后,在问题发现后的问题飙升(并且那些问题由经理非常严重处理)。考虑费用,公用事业通常由房东支付,理事会率,我’m只获得3.8%的回报,哪个是’t可怕,但也没有’鉴于所涉及的风险,T伟大– I’经历了一个小的资本收益(只足以弥补通货膨胀),但在市场顶级购买的人取得了损失。一世’如果我卖了,那么我可能会达到更快的东西,但我’M情绪化地附加到我家! (也是,它是’在这个阶段有很大的差异,因为我只有4年了)。一世’虽然,LL销售,但是,游牧人士的乐趣足以吸引我放弃我的家。我赢了’而不是租用它–我的父母是房东,我从他们的经历中知道这一点’比它更麻烦’s worth!

  19. 你注意到它可能是你的妈妈’对她对世界过时的观点道歉的道路?关闭旧家庭的另一个好机会。真诚地感谢她的文章,让她紧紧拥抱。

    至于购买/不买一个公寓,我认为它’类似于股票。从来没有好的/糟糕的时间,而且它’s not ‘zig’ for ‘zag’. It’唯一是什么才是它是否适合您当前的价值观&生活方式。如果你觉得自己沉淀了几年,数学会屎,然后买/没有。如果你不’T立即购买,会有很多美好的时光购买一个合理的价格,更健康的设计,新技术,…在世界各地的美丽而令人兴奋的地方。

  20. 你可能想要考虑一下我没有看到的另一个因素是,你对家居维修的感受如何?你是一个diy的人吗?您喜欢修复您的空间和/或与管道工交易吗?因为即使在公寓在公寓在公共区域进行一次照顾,因为你的单位就会出现问题,你会负责。如果在您旅行时,您的浴室水槽会决定泄漏和淹没邻居的单位,猜猜是什么:旅行结束。我在一个很好的建筑物中拥有一个公寓,拥有漂亮的邻居等,但它仍然是一个问题,又一个问题,总是不可预测的,有时昂贵。我打算很快出售,迫不及待地想租来租来。 ymmv.

  21. 你想拥有土地而不是公寓。这么多费用,每月HOA和每10年的所有者’■对泄漏窗户和物理结构的评估,这可能是90-100万美元的。
    特别是多伦多和所有那些带玻璃的新公寓。玻璃面板可能看起来很好,但在每年的温度下,极端玻璃胶粘剂和成型将扣紧并需要每10年更换一次。
    从市中心买土地。无论如何,多伦多完全被高估了

  22. 空置的房屋税是我最有趣的税收形势’曾经听说过。如果我是一个数字游牧民族,我就没有’t think there’任何价格我会考虑放弃它的部分成为房主。

    房地产刚刚’似乎是对我的被动投资。它’是一种高度活跃的方式来获得被动收入,因为你必须偶尔烧掉租户。操作风险不容忽视!

      1. 多家庭的东西代表了少于10%的投资组合。只是额外的现金流量和略微多样化,以免超过95%的股票。我不’t manage them. I’甚至没有亲眼看到他们。它’完全被动。它们不是拥有债券(虽然我承认他们比政府债券具有更高的风险状况。)但是你是正确的,而不是大多数,我通常更喜欢拥有股票(超过80%)我的文件夹。

  23. 你的150年度将在卡尔加里工作 - 我知道你显然有联系,但如果你想在加拿大安顿下来,请考虑ab。低税,经济适用房和山脉。 300万美元,您可以使用车库,院子等设有3/2连排别墅。

    1. 我邓诺,我的收件箱里到了过去几年的卡尔加里房地产市场上的人们才能获得奶油。虽然也许这意味着那里’在那里的另一个机会…

  24. 尽管是一个顽固的租房者和股票投资者。我藐视自己的顽固信仰,并在2年前买了一个新的建筑公寓。这是由于一些原因。 1)我知道我正在购买的地区正在快速发展。 2)我想多样化我的投资组合3)我想升级我的生活方式而不增加我的租金4)我希望自由离开6个月,在我离开的时候没有支付租金,而我已经去过5)我正在使用史密斯我的抵押贷款的机动,让我防止在公寓里锁定我的钱,并继续投资借贷,也抵消了我所得税负担。 6)我也通过尽职调查和大量研究开发商。
    我的投资增加了一倍,因为我所要做的就是2年前的所有押金。我旨在保持5-8岁的上衣,以便维修费不’t得太贵了。我仍然不确定我是否做正确的事情,但嘿,这就是它的所在。

  25. 那些人对那些人来说是更艰难的’早期退休,以确保没有收入的银行的抵押贷款。很可能是你’D必须在这一点进行全额现金购买,尽管有些银行可以提供更难以获得基于资产的抵押贷款评估,这些抵押贷款评估看起来您的投资组合而不是收入。 IMO这是在提前退休时拉动触发器之前应该考虑的事情。

    您可以购买然后退休,并在之后仍有抵押贷款。更难以退休,然后获得抵押贷款(如果你想要一个)

  26. 拥有多个公寓,我的建议是购买永利财产(通常是独立的单身家庭住宅)。为什么?因为它具有您在公寓/地层所有权情况下没有的权利捆绑。租来,修理它当你喜欢的时候,让宠物,撕下它,并建造一些新的东西 - 无论你做什么都不将自己绑在一起,这是一个可能思考的其他所有者,他们可能会以不同的方式思考,并有不同的目标。单身家庭住宅也从市政维修水平重新限制,因此也是一场胜利。

  27. 哇。以为这是一个愚人节的帖子,但它似乎很严重!!有趣的是听到你的想法。

    像JL Collins.’关于建筑物衰落的想法我’还有一些其他想法。例如,您永远不会知道未来政府财产税如何变化。或者如果有一些自然灾害会推动保险费用。在某些欧洲国家的加拿大物业税与某些欧洲国家不同。但是,在未来的情况下,如果它被推动了很多,那么公寓费用,或者你说刚刚介绍的空置建筑税。从我从你所吸取的东西那里,你可以轻松地卖掉库存,但你可以’拿几块从你的房子里卖掉了一些砖块。你必须摆脱整件事。如果加拿大文化的动态在接下来的10到20岁到20岁的情况下,人们变得更加狂热的租房者,而不是像一些中欧国家的买家。但由于偏远工人更多人在乡村租用而不是城市。因此,在这种情况下,这两者都可能卖出或租用您的位置。这种大流行改变了世界,并且在一两年或两两个人中可以很好地把事情恢复到相对正常,而且可以看到世界上未来10到20年的整个动态变化。也许城市将变得更加遗弃并像一代代域就一样逃跑,因为美国郊区匆忙是巨大的。也许城市变得更加危险和粗糙,也许会恢复这一点,这将需要一两代或两大。

    另一方面,也许政府认为这种情况发生并决定祖父,其中一些人在那里使用他们的公寓为航空公司。因此,例如,不允许使用更多,但是那些已经存在的人已经以某种方式划出,以允许这种情况继续发生这种情况。这可以让游客来到,让人们支付抵押贷款。

    但是,这一切都是猜测。我学到的主要是你可以’你从你的建筑物中拿出几块砖块。

    正如你所说,旅行是你身份的一部分。像我一样你喜欢改变和新的地方。即使你现在在多伦多,你也提到了你’从Airbnb到Airbnb移动了几次。如果你被困在同一个地方,你会感觉与众不同。它可能是一个家,但几年来你能厌倦它。

  28. 好的文章…这是当然的选择—我会和安大略省的小城市更便宜或那样…然后你仍然可以旅行并有一个家庭基地…或者如果你选择了,可以在那里培养孩子… maybe a garden …. get a dog etc …因为柯林斯说这是一种生活方式选择…。佛罗里达州的想法听起来有兴趣从加拿大的角度陷入困境…. if you can’T决定您可以继续租用,直到您确定您想要的内容…。也许试驾一些小城镇…..查塔姆温莎圣托马斯伦敦— Point Edward …。安大略省的东西等等– Beijing, China 🙂

  29. 我的爱好者......

    我在你的火车之旅中给出了2条规则......

    你必须找时间安定下来并建立一个家庭。意思是,除非你有一个医疗条件
    阻止你生孩子,你必须放弃一些自由并履行“物种”责任。

    2.一旦您的孩子能够为自己击打(18到25次),您必须努力恢复自由
    并作为野外的动物安全,自由地生活。

    相应地计划您的火灾!

    1. 我履行了我的‘species’通过为人类创造有用的产品,帮助他人,为他人和后代留下好的想法和价值来担心责任;在我看来,这比创造狂热的生物更好地消耗我们的资源,并增长惹恼我们宇宙的居民’re not raised well.

      1. 夹子…我钦佩你的心态。但是,您可能不知道硬连线的人口统计数据!

        当新一代越过青春期线时,微小的天才(1%或更少)和剩余人口之间的清晰分离,大多数。

        大多数新的队列将过着普通的生活,支持天才的愿景。他们不会产生改变人类过程的任何地球破碎想法。

        努力工作,努力用自己的礼物努力,努力为普通的生活(希望与您的生命和孩子的爱)努力,在后续年龄(40 - 50)。

        这是真正的旅程而不是目的地。

        祝你好运夹克!

    2. 嗯…履行物种责任。 -

      我都是为了它。想要满足他们物种与我责任的任何志愿者吗?我保证了很多实际应用。

      不要害羞。不要同时把手放在一起。哈哈。

  30. 您现在必须真正为购买房子的优缺点和缺点进行图表。还为什么你买的,你在想安顿下来,有孩子吗?你需要留在一个地方有孩子吗?为什么他们不能和你一起旅行,学习不同的文化和语言?如果你不是在想孩子,也许可以利用低价购买,购买低价并卖得高,在途中制作有点利润?你需要额外的钱吗?由于您的投资组合保持通货膨胀和住房市场定期上下上下,如果您尚未准备好挂断您的旅行鞋,我的推荐也不会购买。这是来自目前拥有自己家的人。

  31. 我从来没有是公寓的粉丝。我更喜欢管理自己的财产并控制所做的事情,谁做了这项工作。公寓费用可能很昂贵。并且您可以使用特殊评估来击中成本1​​000的特殊评估。一些其他费用为适用于财产税和水电。通常在公寓费用中涵盖了保险,但它不会涵盖您的公寓内容。如果您在购买,请在没有设施的公寓购买…。更加公寓的费用。当你有老年父母,因为你很好地知道,世界旅行可能必须是小刺激,以关心家庭责任。购买公寓或房屋在提供它的占有率很大。除非你已经存储了这些东西。当你租一个空气b n b时,你租了一切。我认为大问题是,如果你离开,你的父母还可以吗?如果他们是,去做你喜欢的东西,并在你需要靠近你的父母时考虑购买。

    1. 是的,你提出了一个好点。现在,我们所有的父母都是(有点)稳定的健康,所以这可能是一个足够的原因,以保持旅行。

  32. 我认为你的下一篇文章应该有标题“我们应该有孩子吗?”。购买房地产后,它似乎是第二个最受欢迎的主题。我怎么知道的?我只是读了上面的评论。 LMAO!

    1. 真的。因为我们需要在我们新买的公寓中填补空白区域。与孩子们一起填充孩子看起来更便宜,更有趣。不?

  33. 你不喜欢在葡萄牙或越南购买公寓。方式更便宜,更有趣,更容易到达欧洲和亚洲的其他地方!加拿大变得难以昂贵! (你最近买了葡萄酒,食物或汽车保险吗?!冬天也很糟糕。只是我的观点!

    1. 完全同意。如果你想与加拿大的同一时区,那么就在墨西哥买东西。生活同样(如果不是更多)在这里美丽。

  34. 如果你仍然计划在不同的地方旅行,那么比其他地方更贵,不能贵族代替前往更昂贵的地方?是的,您的住房总费用将更高,但您(希望)在公寓内获得大量优惠,仍然能够旅行– SE Asia etc.

  35. 什么要求在多伦多购买?为什么不近距离附近?
    它归结为可访问性。你提到了150岁的规则。在外面30英里的房产是常设临时居住的财产。有几年的人回来了。购买房产,他希望旅行,然后用它用于停车。它可能不是迷人的,但不会影响底线以及突破医疗紧急情况时提供选项。

  36. 考虑到你的加拿大居住情况怎么样?如果您购买财产(房屋,公寓),您将增加与加拿大的联系,这是由GOV考虑的’t当您获得非居住状态时。一世’M不知道您的个人情况,但如果您已宣布自己是非居民,请仔细考虑此购买。

    也想–你会再次成为加拿大的居民吗?如果是这样,也许购买公寓,支付你的加拿大税,并将税收视为令牌贡献,这将有助于支付您希望其成为并成为未来的社区/社会/国家。什么驱动我坚果是人们的时候’认为税收是他们的贡献–谁支付了过去支持你的道路,医疗保健,文化,教育系统等,并且当你是老人时,可能会支持你?

  37. 评论部分很搞笑!

    就个人而言,我从来没有因为财产所有者的干扰而不是能够量身定制我想要的空间而租赁。如果您从他们租用,我也对需要照顾一只猫的评论也很震惊!我对猫没有任何反对,但它肯定应该是我自己的决定,而不是被分组为租赁的包裹交易。

    它还有助于我超过了150的规则–抵押贷款支付是该物业将实现的租金的三分之一。因此,它有助于节省更多并在累积阶段投资更多。

    当然,在过去的10年里,我们一直很幸运,抵押贷款利率为2%,而市场返回10%+。所以数学有利。它可能在未来所有数十年可能与否也可能不是相同的逻辑。

    如果我们一次的几个月旅行(我们目前在一段时间旅行,但不是几个月),这将是有趣的。在数学上,我们不需要租金,所以可以在旅行时停留空置。拥有空缺税是暴政,如果这个税收在2年内进入房地产空缺,但没有3个月的空缺!

  38. 永远不要买大票’对此发生冲突。每个人都有那些拥有的公寓会让你有两个疯狂的诱惑你的财产所有权。没有什么需要在这个话题上说。

  39. 来自过去的文章,“我喜欢家用的傻瓜。 Mathing Shit Up有这么糟糕。”而这篇文章询问您是否在2012年购买了622万房屋…。对该数学进行更新。
    “//www.mjquqn.icu/rent/bought-house-back-2012/

    我期待如果你为你’d发现你的净值显着高于现在,特别是如果你在旅行时租了一个地方。我们不在我们不时租用我们的家园’允许使用它们和Airbnb–所有距离。工作很好。您只需要修理覆盖和可靠的清洁剂。

发表评论

你r email address will not be published. 必需的地方已做标记 *

社交媒体自动发布 供电 : XYZScripts.com.
想要加入25,000多名订阅者并在收件箱中获取新帖子?