读者案:在萨斯卡通购买或租用?

 鞭炮
跟着我
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照片来源: 欧文摩尔@ flickr

遵循我们的最后一个读者案例来自Edmonton,我在我的收件箱中得到了这个小宝石:

“我的丈夫和我有40岁,还有一个2岁的人。我们经常由于工作而移动。我们都雇用了200万美元的合并工资。我们以前在安大略省和艾伯塔省拥有的家园,并在每个人下赚取利润。然而,现在我们生活在Saskatoon,SK,由于石油崩溃,经济已经放缓。很难得到统计,但我的意识是就业仍然很高,但油钱已经消失了。由于农业和采矿,这里仍有金钱。

我们目前租赁1800美元/莫加尔公用设施。我们一直希望购买,但唯一可与我们目前租赁的家庭均为450-550K。我们不挑剔–这就是您在这里支付的价格获得良好的位置。公寓市场几乎不存在。鉴于我们在15年内退休并计划离开,我们是否正在辩论吗?’值得购买。我正在学习如何投资,但在40岁时,我可能会太晚游戏。在你看来,我们该怎么办?此外,我们应该在现在购买我们的退休家(在加拿大其他地方的非常可取的位置),我认为价格将持有或等待?“

谢谢,
RentOrBuy

哦,好吃,还是另一个租金或购买比较。这些总是很有趣,因为人们经常带着他们的思想来弥补,希望我们能把绿灯放进去,并在明显糟糕的决定上拉动触发。

这不是这些情况之一。

首先,我大喊大叫的通常的红旗不在那里。这对夫妇做了不错的钱,并没有考虑过多的债务。薪酬200万美元汇率和450k-$ 550k购买,即使他们搞砸了购买并购买了一个钱坑,他们最多2 - 3年距离抵押贷款下面,所以债务几乎没有怪异。请记住,我们实际上并不是反住房,我们是反压碎的债务。

所以用来说…

让’s Math this Shit Up!

我们的读者声称,可比家庭在450K到550K中,我们将分裂差异并使用500K作为购买价格,因为这对夫妇成为200万美元的健康薪水,我会给他们疑问的好处并假设他们可以在最低支付的最低支付20%以避免CHMC保险。堵塞这些价值观和当前的瘦小利率为2.25% 可靠的摊销计算器,在15年结束时,这就是抵押贷款的样子:

mortage_saskatoon

好,很好。而且因为这是萨斯喀彻温省而不是多伦多或温哥华等疯狂的房地产市场,我们将假设房子以与所有真实资产相同的平均率:通货膨胀率。这意味着在15年内以2%的升值率,房子将值为672,394美元。

所以鉴于售价,我们的房主散步了一个酷的672,934美元–$ 187,178(贷款余额)= 485,756美元。相当甜蜜。 (请注意,自销售价格的一部分以来,$ 10,000美元的下降号码包含在672,934美元的数字中)。

但是......让我们不要忘记所有这些讨厌的所有权费用:

物品 成本
房地产经纪人委员会(5%卖)$ 672,934 x 5%= $ 33,647
土地转让税(0.3%的购买价格)$ 500,000 x 0.3%= 1500美元
物业税萨斯卡通的物业税实际上是该国最高的,每年约为1.33%。请注意,每4年重新评估该物业。
年1-4:$ 500,000 x 1.33%x 4 = $ 26,600
年5-8:$ 541,216 x 1.33%x 4 = $ 28,793
9-12次:$ 585,829 x 1.33%x 4 = $ 31,166
年度13-15:$ 634,120 x 1.33%x 3 = $ 25,301
总计:111,860美元
律师费$ 500 x 2(买卖)= 1000美元
家庭检查$500
家庭保险$ 100 /月* 12 * 15 = $ 18,000
维护您应该每年留出1-3%的家庭价值进行维护,所以让我们说1%
$ 5000 x 15岁= 75,000美元
总成本 $ 241,507

因此,这意味着为了让我们的读者获得485,756美元的银行账户,他们实际上必须花费100万美元(下付款)+ 100,819美元(抵押贷款支付利息)+ 212,822(抵押贷款支付)+ 241,507美元(所有权成本)= 655,148美元。

这意味着,他们实际上是485,765美元–$ 655,148 = - $ 169,383。

等等,什么?他们丢了钱吗?

是的。

即使他们有一个银行账户现在充满了近五百万美元,他们必须花655美元才能获得它!

呃哦。这在这里看起来不太好。在我们上一篇文章中记得我们展示了一个房子如何在某种程度上发出7%的年化 让房主没有钱,因为所有的费用都会全力以赴?嗯,在这种情况下,房主留下了15年,在更正常的房屋欣赏(即通货膨胀)下,即使房价上涨,他们也失去了钱。

嗯......也许这就是为什么这么多房主吹嘘他们的房子一直值得多少,但却不能停止工作。

现在只是为了屎和咯咯笑让我们看看他们租了什么并投入了15年的事情!

15年是一个伟大的投资时间表,自那段时间以来&P500从未丢失过钱,事实上,同比增长12.2%!但我们将继续使用60/40投资组合的平均退货,以更加保守。

所以,如果这个读者需要100k美元并投入它,然后继续投资他的房子的金额(249,941美元的费用,加上抵押贷款支付313,641美元),减去1800美元租金,这是我们得到的。

每年储蓄=(249,941美元+ 313,641美元)/ 15 - ($ 1800 x 12)= $ 15,972。让我们看看发生了15年的事情......

开始平衡 储蓄 ROI. 全部的
1$ 100,000.00 $ 15,972.00 $ 6,000.00 $ 121,972.00
2$ 121,972.00 $ 15,972.00 $ 7,318.32 $ 145,262.32
3$ 145,262.32 $ 15,972.00 $ 8,715.74. $ 169,950.06
4$ 169,950.06 $ 15,972.00 $ 10,197.00 $ 196,119.06
5$ 196,119.06 $ 15,972.00 11,767.14美元 $ 223,858.21
6$ 223,858.21 $ 15,972.00 $ 13,431.49. $ 253,261.70.
7$ 253,261.70. $ 15,972.00 $ 15,195.70 $ 284,429.40
8$ 284,429.40 $ 15,972.00 $ 17,065.76. 317,467.16美元
9317,467.16美元 $ 15,972.00 $ 19,048.03 $ 352,487.19.
10$ 352,487.19. $ 15,972.00 21,149.23美元 $ 389,608.43.
11$ 389,608.43. $ 15,972.00 $ 23,376.51. $ 428,956.93.
12$ 428,956.93. $ 15,972.00 $ 25,737.42 $ 470,666.35.
13 $ 470,666.35. $ 15,972.00 $ 28,239.98. $ 514,878.33.
14$ 514,878.33. $ 15,972.00 $ 30,892.70 $ 561,743.03
15 $ 561,743.03 $ 15,972.00 $ 33,704.58. $ 611,419.61.

yowza。我们的读者现在有611,419美元的冷酷现金,而不是485,756美元。他们有一个房子。这甚至没有解决一定时间盯着我们的问题:

谁在萨斯卡通在租盘1800美元支付1800美元?

根据CMHC, 萨斯卡通3卧室公寓的平均租金为每月1097美元,不是1800美元。如果我们的读者租用其中一个,那么会发生什么?

开始平衡 储蓄 ROI. 全部的
1$ 100,000.00 $ 24,408.00 $ 6,000.00 $ 130,408.00
2$ 130,408.00 $ 24,408.00 $ 7,824.48 $ 162,640.48
3$ 162,640.48 $ 24,408.00 $ 9,758.43. $ 196,806.91.
4$ 196,806.91. $ 24,408.00 $ 11,808.41. $ 233,023.32
5$ 233,023.32 $ 24,408.00 $ 13,981.40. $ 271,412.72.
6$ 271,412.72. $ 24,408.00 $ 16,284.76 $ 312,105.49.
7$ 312,105.49. $ 24,408.00 $ 18,726.33 $ 355,239.82.
8$ 355,239.82. $ 24,408.00 21,314.39美元 $ 400,962.20
9$ 400,962.20 $ 24,408.00 $ 24,057.73 $ 449,427.94.
10$ 449,427.94. $ 24,408.00 $ 26,965.68 $ 500,801.61.
11$ 500,801.61. $ 24,408.00 $ 30,048.10 $ 555,257.71.
12 $ 555,257.71. $ 24,408.00 $ 33,315.46. $ 612,981.17
13$ 612,981.17 $ 24,408.00 $ 36,778.87 $ 674,168.04
14$ 674,168.04 $ 24,408.00 $ 40,450.08 739,026.12美元
15739,026.12美元 $ 24,408.00 $ 44,341.57. $ 807,775.69.

yowza。现在我们’re up to $800k!

所以在我们的读者这里,我们说,与我们得到的大多数读者问题不同,你没有考虑承担疯狂的债务数额,所以通过购买那房子,你不会完全吹嘘自己或任何东西。但是,如果您愿意将您的疯狂租赁假设达到平均值,您可以看一下一个漂亮的Honking $ 800K退休礼物。

你的选择。

但是我谈论了。你们有什么感想?我们的萨斯卡通读者应该买卖吗?


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35 thoughts on “读者案:在萨斯卡通购买或租用?”

  1. 这些比较真的很有帮助。你可以对大美科技中心的千禧一位工作人员进行平均比较吗?–波士顿和旧金山(圣何塞)?我认为这对这里的许多人来说都是真正的眼睛。

    1. I’爱。小心发给我一些数字?

      轶事,搬到了SJ / SF的朋友描述了与购买价格相同的天空高租金。设法真正领先的人是那些弄清楚某种低成本的生活安排(室友等)和银行他们的6号技术薪水,如没有人’s business. I’尚未听到某人“get rich”主要来自SJ住房市场。

      好吧,除房地产经纪人外,但他妈的em。

      1. I’只熟悉波士顿地铁,但这是局面的简要概述。该地区的形状像一个小圆圈,半径约为20英里。交通是一个生存的噩梦,因为这条路是在1820年建造在牛路上(不是一个笑话)。公共交通崩溃,是一个调度噩梦(火车只是停止,在最糟糕时期被取消,或冻结)。所以通常是一个20分钟的通勤是一个困境的一小时。

        I’m描述通勤所以你了解波士顿的约束人在住房时如何。从本质上讲,你必须住在附近。

        现在波士顿是主要的技术中心,因为麻省理工学院和其他大学。这意味着每年约有10,000名学生进出该地区。最重要的是,有一种充满活力的经济,所以许多千禧一代正在搬到乔布斯地铁地区。地铁地区的普通家庭收入是80,000美元,但我猜这一千年高科技工作者正在制作100,000美元(见GlassDoor.com)

        你越靠近城市越昂贵的房子是。平均房屋约45分钟(读3-5英里)从城市的费用约为500,000美元,而剑桥的同一所房子在市中心和麻省理工学院的家园,费用为1,500,000美元。这些数字不包括奇异的竞标战争。但是,当你谈论被翻转的蹩脚房子(将您放在这条路上的人)谈论蹩脚的房子时,您所介绍的是您所描述的。房屋股票通常是1800年中期到1900年中期,价格“affordable”500,000美元的范围需要肠道装修。

        现在所有这些数字都是驯服的,因为学区竞争激烈。它并不少见支付800,000美元到1,000,000美元,因此您可以将您的孩子送到公立学校而不是私立学校。

        所以租金看起来像什么?在城市外约45分钟,您将为750平方英尺的东西支付2000美元。在剑桥上,您将支付2000美元的300平方英尺。 (如果你’幸运的是,可能更像是4-5000美元,豪华750平方英尺。停车通常是不存在的,通常您将支付更多费用。我知道,在消防论坛上,汽车通常被视为邪恶的no-nos,但波士顿地铁的情况是你需要一辆车。你几乎被迫开车,因为公共交通附近的租金都是天文和骑自行车是为了1号的人’介意被汽车撞到,或者2.疯狂足以自行车骑自行车。

        让 me know if I can help at all with more information!

        1. 哎呀,是的,这听起来很像SJ。在那种情况下,真正领先你有点说“I’不要永远住在这里,直到我’m FI.”并相应地计划。我可以在Craigslist上找到一个房间安排,每月约1000美元,就像我说的那样’我在技术领域的一些朋友如何真正在很短的时间内袜子袜子。

          1. 波士顿并不像SJ,因为它’很紧凑。人们可以想象骑自行车工作很多时间,并且有像Somerville这样的城市,这一直是绅士但避风港’据我所知,它还完成了这一点。那里’S也增加了自行车基础设施的数量。我在波士顿骑自行车的最喜欢的网络传信: http://bikeyface.com/

            1. 嘿,我刚刚今天谈到了一个生活在不抱怨高租金的波士顿的Waterloo Se Alum。

              也许你可以’T现在买东西。但快速地看着Craigslist符合unecracker所表明的租金。芬威的一室公寓1600美元/月(肯定比SF便宜); 2br 1000sqft在Somerville的1800美元。

  2. 我真的很喜欢这些租金来购买比较。如果没有概述加拿大住房市场,我的卑微意见是以下内容:
    当阅读他们经常由于工作而移动时,我已经认为它 ’不是值得买的。他们确定他们不会在几年内再次移动吗?无论你住在哪里,你都有这么多的成本。获得抵押贷款的成本,在第一年来,您主要兴趣,您肯定希望在进入等等时至少有一面整体绘画。加上,如果您需要再次移动,则会出现销售的费用。最重要的是,财产税似乎在那里非常高。所有这些都加起来占房价的相当大。

    仍然有两种情况,仍然值得购买:物业价格繁荣或通货膨胀繁荣。后者肯定赢了’在未来几年内发达经济体发生。我可以’T关于第一个真正发表评论,但正如他们所说,经济最近在那里放慢了,所以不确定什么会推动房价繁荣。

    一切都在一起 ’如果我是他们,请小心购买,即使是定义我’在购买房产上一般不是那么负面…

  3. 我必须诚实,我真的对这个国家中间的加拿大城市一无所知。 (加拿大天桥城市?)。从你的数学,似乎’D有意义租金并省钱。但最终,是否购买房子或真的归结为消费方面。它们有什么价值?如果他们重视房子比金钱多,那么当然,买房子,因为它似乎可以负担得起。只是不要’T将房子视为投资。

  4. 如果您在1950年之前折扣数据,SP500从未丢失过20年的金钱。如果您在1929年市场崩溃之前投资,您的投资组合将会’恢复到1952年。这是23年的时间。这一点’T改变你在文章中所做的伟大点,因为你说,你必须有一点信仰那些大抑郁水平黑天鹅唐’在1世纪发生两次,以便为指数投资进行意义。

  5. 这里’另一种看着它的方式–在什么节奏中,房子的价值需要成长,以超越租赁和投资差异的价值?

    在此分析中改变的唯一变量是:

    1)房价预期增长率
    2)委员会支付,这是最终价格的职能
    3)物业税(我不知道他们在萨斯卡通这么贵!)

    我可以’要弄清楚如何将数字发布为评论,但根据我的计算,房价需要每年增加7.9%,以便读者甚至崩溃。

    在这种情况下,房屋的价值将比上述价格高891K(但他们将在房地产佣金中支付45,000美元,房产税收57千万美元)。因此,他们’D额外额外的790万美元,究竟抵消了租赁的金额&投资优于购买(611,000美元,租赁和投资差异与拥有178万美元的亏损= $ 789K–舍入引起的差异)。

    我不’T关于萨斯卡通的房地产市场。读者需要问他/她自己’非常现实,预计每年近8%的房地产将预计为15年。我觉得’萨斯卡通的荒谬增长率(在过去十五年中,它将高于多伦多的房价增长)。萨斯卡通,全部尊重,需求远低于GTA和(大概是什么?)有更多的供应,因为它们总是可以扩大南方– it’没有建在湖旁边。

    概括–我同意主职位的分析,萨斯卡通房地产价格的不切实际的增长率是必要的,以便读者甚至是为了打破。

    1. 我刚才意识到我只使用房子的初始价格(500k)来计算年度维护–它真的应该根据房子的增加。鞭炮发出了相同的错误。一世’不纠正它(以这种方式我们的数字仍然可比)–然而,为了读者即使是读者,增长率甚至需要高于7.9%。

      1. 是的,那’另一种做分析的方法,我打赌某人’s会进来说“房屋肯定会增加8%!因为特朗普!和石油!和中国人不知何故!”

  6. 除了一件事之外,计算一切都很好看:AIN’从现在开始,没有人会支付1097美元/莫(或可能甚至1800美元/ Mo)的费用。不应该’T通货膨胀,至少,被考虑在内吗?一世’M确信秤仍然倾斜,有利于租赁,但在批评者管道之前可能会修复它。

    1. 是的,我遇到了通货膨胀的分析,仍然租用。问题是它使解释方式太复杂了。基本上,如果你在租金中包含通货膨胀,你也必须膨胀这个人’S薪水随着时间的推移,因此他们的储蓄率每年也增加了2%。此外,股票市场的6%ROI也需要高达7-8%。最后的数字将在“2031 dollars” and not today’s dollars.

      所以答案最终仍然是一样的,但要更加令人困惑地解释。

  7. 谢谢,这是一个很棒的帖子!它 ’次为计算,但我只是想指出一些买/卖的费用是一个尤其是保守的法律费用。 (我知道我之前发布过它!)

    我最近卖(进了)并在今年夏天买了(在渥太华)房子。对于法律费用和330美元而支付330美元,标题和银行收费650美元(包括HST),它会花费900! omg,那’s 1880!

    我的法律费用在750岁以下,支付和其他费用为250,所以总数在1000以下!我在渥太华的土地转移税超过3000岁以上的300k家。 (与多伦多相比很好’S双地转让税!)

    无论如何,总费用均未超过6000(近3000个是法律费用)。 FYI,我的房地产经纪人的费用为3.5%+ HST,这是一个很好的祭品。 (在一些社区中,它将是一个完整的5%,其他人将是3%。)

    个人我觉得我的“legal”这次收费太高了。 2011年,当我们买房子并销售我的公寓时,它只花费我1500 + 900 = 2400合法和支付费用。一世’M确定你可以获得比我使用的2更便宜的律师。它’难以预测最终成本,因为律师往往只是引用你的基本价格,而不是所有的补充“disbursement” costs.

    那’为什么我喜欢在ETF的低成本中投资自我导向的账户。关于交易成本和MERS的更好透明度。

    1. 如果您使用了一个房地产经纪人,那么您不需要昂贵的律师来处理合法。相反,如果您在附近购物,您应该使用公共公证人,您应该降低到1000美元以下。

      但是,我已经听到了如果您正在与房地产经纪人之间直接谈判私人销售,那么需要使用律师,因为合同可能不会与公证人正确持有。

  8. 次要错误但在计算财产税时,最后几年13-15实际上是3年(不是4年),总计为15年。最终结果是夸大的费用约为8,430美元,但它并没有考虑到您的令人信服的总体论文。

    这篇文章很棒,真的击中了目标,特别是对于那些考虑到更多的人来说“affordable”家居居民城市/城镇比说疯狂温哥华或多伦多。现实看起来仍然是当前价格水平的噩梦。

  9. 有点偏离主题;对于一个投资组合,什么类型的债券是好的?
    加拿大储蓄债券汇率低于储蓄账户。我听说政府将摆脱他们。

  10. 这种分析中缺少的一件事是租金可以且可能会增加15年或更长时间。事实上,如果更多人购买您的计划,抵押贷款利率和/或价格上涨,政府/银行收紧贷款规则并使外国人更加难以购买房地产(这目前正在发生)对租金的需求将增加大幅租金增加不可避免的。更不用说住在公寓或公寓里,距离拥有一个宽敞的独立家庭,您可以更加巨大的一步,您可以更新,为您的孩子们提供更多空间。此外,抵押贷款将获得抵押贷款但租金永不结束。在温哥华和多伦多,失去的机会成本可能是不值得的,但我认为在萨斯卡通,如果他们计划留下至少5 - 10年。如果他们更快地偿还抵押贷款,他们也可以支付较少的利息。

  11. 虽然我住在德克萨斯州,我’M非常熟悉萨斯喀彻温省房地产作为我的家庭农场(萨斯喀彻温’计划永久留在那里。由于油价下降,萨斯喀彻温省(堂兄农民及其雇用的双手在冬季携带石油公司并将货运工作消失),因此农业劳动工作仍然仍然占据了一些大量的优质产量导致农场帮助的工资非常高。农田价格和谷物价格历史新高。众多年轻的萨斯喀彻温省农民和他们年轻的雇用手,从来没有亲自见过农业经济的问题,(如在九十年代,当你不能’甚至在谷物上打破甚至打破)正在镇上的房地产市场购买,以为他们’再也没有艰难的时间养殖。他们总是会在农业中变得艰难时期。艰难时期再次抵达时,萨斯喀彻温省的房价可能会大幅下降。如果劳动力工作避风港,房价的减少可能是特别重要的’The也恢复了。除非您想永久留在萨斯喀彻温省或唐’介意在房子上丢失一些钱’t buy.

    1. 如果不是你的结论,我有几个问题。

      首先,假设房价的2%增加2%,但同期其他投资组合的年增长率为6%似乎对房屋价格上涨的偏见。在真相中,没有人可以预测在15年内。房价可能上涨6%和S&P平。或者它可能会更好地支持投资组合。这就是为什么一个家庭作为一种不同的投资形式,可能是风险不利的好主意,因为它可以充当对冲对冲投资组合。也就是说,投资于家庭应该通过理解市场来完成。有些人比其他人好多了。

      其次,你没有’T增加15年期间的租金费用。如果您每年将您的房价膨胀2%,您也应该每年将租金费用膨胀2%。租金总是爬行。随着时间的推移变得更糟,随着时间的推移,随着时间的推移,抵押贷款变得越来越好,因为他们总是以价格越来越大。如果房价上涨超过2%,则表示4%,租用相比之下更昂贵。

      第三,我认为你的假设你每年花费1-3%的维护有点高。一些属性将处于糟糕的形状和一些在伟大的形状。用砂砾和一点o”汗水和youtube的帮助,您可以为您提供您自己的维护。根据房产,您可以轻松地乘坐15-35,000美元超过15年的维护。如果您可以自己做轻松的维护(电气和管道等),您可以节省大。如果您每次需要刷新厕所,那费用就会更准确。或者如果您自己超级维护,需要每5年一次重新调整浴室或厨房。作为投资的人是一个坏人,正在寻求最大限度地提高家庭,应该学会进行维修,远离毫无用处。保险可以涵盖许多昂贵的维修。我会说它完全可以花费小于每年维护的0.5%或更少。

      根据每年增加租金价格增加2%的租金,支付54,000美元的租金,并节省了30,000美元的维护,因为您愿意学习维护自己的家园)您将在15年内租用。但购买超过30多年的购买。但是谁买了一个家庭计划保持那么长时间?不多。

    2. 谢谢你的角度。你德州人之前已经经历了几次石油崩溃,我担心我的同伴有理由认为他们是坚不可摧的。

  12. 问题:税收涵义如何?它投入的意味着如果在未注册的情况下,一半的收益将被征税,而房子作为主要住所不会征税那么结果是什么?如果投资于RRSP全额,则在取出时征税。如果有100k房间,我认为所有可能在TFSA中都可以在TFSA中。

    1. 涉及税收影响的最大优势,就是当你投资时,你不’不得不卖任何东西来获得被动收入(股息,固定收入等)。他们继续支付你而无需出售。事实上,对于早期退休人员来说,长期投资意味着被投资和生活在被动收入和资本收益上。那’整个投资点。为什么有人会出售他们所有的投资?

      而对于房子,你不’在你卖掉整个事情之前,得到一分钱,在这一点,你会受到大规模关闭成本的影响。你可以’T卖砖或窗户。

      另一个优点是投资收益有利征税。您可以每年获得最多50k的股息收入,而无需纳税。您还可以有效地构建投资,以便最高的税收资产(债券)在RRSP,TFSA的股票,非纪录中的首选股份。这最大限度地减少了您的税收。由于我们现在退休,我们的收入基本上为零,我们可以逐步撤销RRSP的投资,而无需纳税。

      1. 好吧,不是真的吗?我的房子给我一个股息,我租了一个房间,当孩子们更多的时候有3个房间租房,仍然生活在其中。在维多利亚州的一个房间约为850美元,10年来,也许1000美元,所以我的抵押贷款是1700美元,并将在20年内收偿。

        一旦抵押贷款,我就没有’不得不支付租金。这是股息。在10年内,我的股息将超过抵押贷款,并产生收入,我有一个居住的地方。

        1. 那’对你有好处,但我所知道的大多数人不想分享他们的空间。如果他们买一个地方,他们就想要自己。对他们来说,什么’如果您只需与其他人分享您的空间,则购买点数

          不,它’如果您的抵押贷款支付,您仍然没有’不得不支付租金。即使在抵押贷款后,您仍然必须继续支付物业税,家庭保险和维护。那’■只是一种不同的租金形式。

  13. 非常好的帖子,当然,数字可以上下上下,它们都是基于假设的。但如果你看起来长期住房,股票市场,几乎所有的投资
    平均约为5-7%,包括衰退和崩溃’s。我正在谈论30-40年的跨度。

    我认为这里的关键是通货膨胀是相同的,维护,利息成本,机会成本等。如果它更便宜租来“SAME”您希望居住的财产,并附上拥有和您“投资平衡投资组合的差异” - 你将在15年内提前推出

  14. 我认为买一个公寓/房子有时可以值得。
    If you’RE已经被解雇并留在某个地方公寓是Ching Mai.chiang Rai的便宜。当我的位置时,当我的地方带来一个’ll be FIREd.

  15. 好文章。虽然我发现这些CMHC平均值是可怕的,但在萨斯卡通为3间卧室的1097美元将是一个完全潜水,特别是养一个孩子。

  16. 我住在萨斯卡通….purpprince是对的。租金在这里很高,只有越来越多。在过去的6个月里,它已经上涨了300美元,因为某些东西有所体现。任何少于1000美元的东西是潜水或一个学士学位,或者你已经是一个长期租房者,并且很幸运能够少付费。如果您想要一个体面的2卧室租赁(公寓或公寓或更有可能的地下室套房)您的期望享受1250美元+ /月,一间3卧室租赁(仅限平房的顶层)是1500美元+ /月。整个3卧室房子–从萨斯卡通的偏远城镇未完成的地下室为1850美元/月。在萨斯卡通…。$ 2000 + /月。所有这些都是公用事业,除非您在旧锅炉中的旧公寓,所以水&包括热量。一些公寓包括水。想用车库吗?额外费用/月…。通常$ 100- 200美元。很少有地方接受宠物了解了,但如果他们完成了不可退款的费用(从500美元到整个月租金的任何地方!)加上每月每月每月每月宠物费用为20美元的租金。
    我们的房价正在上涨,但不能像租金费用那么快。我可以买到40万美元的房子,并在我的抵押贷款中支付更少的时间给我的房间投资我的储蓄。现在这是一个明确的买家市场。是的,一个房屋泡沫可以流行,然后如果你租房,并且有很多储蓄可能会得到很多…但如果发生这种情况,整个国家正在陷入困境,每个人都会遇到麻烦。
    长话短说:税收很高,所以租金增加以支付房东支付的成本。每年的房产税如何增加效用率(去年:水的10%,财产税3.5%,Nat Gasul增加了热门房屋的成本,电力增加,加上您的汽车的天然气价格,因为它不是超级自行车或步行除了几个地区和巴士系统外,友好,食品价格上涨…你看到我要去的地方),水和税比似乎每年上涨相同的速度…..是最近几年的。萨斯卡通昂贵。租金或购买,但我确实相信如果你买一个舒适的较小的家,它会随着时间的推移而更加实惠。特别是如果您努力偿还抵押贷款更快或选择在法律套件中申请,以帮助您的付款,以便您可以节省投资。恕我直言,如果你的长期留下来…5年以上购买。如果你四处移动或只留下几年…rent.

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