读者案例:我如何停止出血?

鞭炮
跟着我
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照片来源: WoodleyWonderWorks @ Flickr.,许可证:cc by 2.0

 

出售或不卖,这是问题......

或者在这个读者的情况下,更像是“我如何停止出血?”

正如你所知道的那样,在这里,在千禧一代的革命中,我从不闭上我的陷阱,了解购买住房“邪教”的危险。为什么?因为将所有财富锁定到1个资产中,喂养它的整个薪水,投注它的屁股,因为住房总是上升,上升......是愚蠢的。

以下是您的证据(已为简洁编辑电子邮件):

“2014年,我搬进了埃德蒙顿的一个卧室一卧室公寓。我是一个单身的家伙,拥有一件伟大的工作,赚钱,所以我想我’更好地买到了这个地方“租赁是浪费钱” and I didn’想再次移动。我相信,如果我确实最终会见了一个我很容易卖掉的人,因为埃德蒙顿充满了有很多钱的单身家伙以来,租用它。我的房地产经纪人向我保证,我可以轻松租用它,并且每月几百美元的百强兑现现金流量。 这就是我所做的所有作业。我在2014年秋天购买了295,000美元的地位。

自那以后:

我遇到了一个伟大的女孩,并于2016年1月搬进她的地方。 (我的公寓对我们俩来说太小,她的地方让我们走路或自行车工作)。 G / F和我在她的地方分裂租金,我的地方大部分时间都是空的。

2. The price of a barrel of oil went down the shitter, and 所有富有的家伙都起飞了. It’现在是一个租房者市场,我很幸运能够以1600美元/月的价格租用我的地方。

3.我的每月所有权成本为2100美元(抵押贷款2.1%,我’m提出加快付款–16 YRS供应,公寓费用,房产税,公用事业,保险)......这份每月36%的人收购5900美元的房价。

5.当前建议的我的位置价格为259,000美元。房地产经纪人’所说的话让我准备好待售,距离近245,000美元。

鉴于我欠265,000美元,考虑到销售的成本,我怀疑我’D挂在钩子上,臭盘亏损30,000美元。这将进入我的信誉,我可以在10个月内支付。我试过在春天的价格上市299,000美元(与我的比赛相同),没有成功。

7.在我的财产周围有更多的发展计划。一世’担心潜在的建设会吓跑租房者,而另一个公寓曾完成,曾经完成过,将与我的矿井和买家一起使用。

鉴于进入我的地方’t an option, I’在经济改善之前,米留下了销售和吃30,000美元,或租赁和吃500美元/月(每当’ll be).

I’几个月的决定是抱怨。一世’一直试图让自己说服30,000美元不是账单,而是所吸取的经验教训的费用’是一个唠叨的声音,让我提醒我沉没的成本,也许事情明年会更好,而在那里’我的抵押贷款只剩下16年–也许我应该再融资到25年,所以也许甚至可以租用和几乎休息,最终是我’ll赚取利润等

这么多变量,它让我的头部受伤,我避开了’甚至提到楼主的麻烦,税括号和资本收益…
I’m感觉就像我应该只拉动扳机并为259,000美元的价格列出它– if it doesn’如果我必须,我仍然可以租用它并稍后留下。

我该怎么办?

谢谢!
STB(停止出血)“

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哎呀!好的,让我们总结一下:
•STB应保留公寓并丢失500美元/月或卖掉它并损失30,000美元?

OOF,这很难。并不认为我们没有试图做出这项工作,我们真的把我们的思想帽放在没有失去金钱的情况下赶出这种情况,但我们可能无法让数学锻炼。原因是租赁收入不幸在STB征税’s 边缘率,所以即使他 他扣除了保险和财产税的成本’仍然下降了400美元(20.5%喂养+ 10%省)。这是每月900美元的每月赤字,或每年10,800美元。

如果他 sells now he’ll 能够在10个月内恢复恢复。如果他 在不到3年的时间内保持它,无论如何,他都会逃离约30,000美元。那就是假设他 有0%空置率和完美的租户。

但如果我们要创造创意并试图重新抵押贷款?我们将其插入今天的抵押贷款计算器,我们估计,可以将我们的每月所有权的费用降至1500美元。这有助于,但由于租金收入征税,他’仍然没有破坏。他’S以每月300美元的损失运营,或每年3600美元。

这是更大的问题:如果他 breaks his 抵押在他的中间 他会产生巨大的惩罚>$10k. So assuming he 他拥有最常见的5年固定期限,他’ll 在他之前必须等待3年 可以再融资,让这个都是一个实用的点。

所以我们面临着一个坚硬的情况。现在丢失30万美元,或希望价格恢复超过12%以上挖掘自己 出这个洞。这是一个高大的秩序,它听起来不像他周围的公寓建筑 is going to help.

陷入岩石和a-hard-pla
Not fun.

就个人而言,我没有看到Edmonton的住房市场很快就会好转(事实上,加拿大的总体加拿大正在失去就业机会,温哥华住房市场已经冷却),并且鉴于其他公寓一旦完成进一步损失的风险,我无法证明持有它。

但如果他 可以在某种程度上在没有处罚的情况下立即重新融资,以较小的损失租用它给了他 更多的时间等待反弹。

仍然,这不是一个很大的结果。绝对最佳案例场景,具有完美的租户和立即重新融资的能力,他’S仍在失去3600美元/年。而如果他 卖,他甚至在10个月内打破。他认为住房市场是否会在仅10个月内咆哮?和他以来 mentioned that his 他,GF的地方更接近工作 can reduce his 费用没有车, 开始储蓄钱,在不到1年的时间内为现金流量积极。

这就是我宁愿租赁和投资购买的原因。

当市场崩溃时(就像它总是这样),我的投资组合继续支付我的股息,同时让我重新平衡并保存我的资本。另一方面,房屋坐在市场上,在市场上徘徊,重视市场。虽然你撕毁了所有的发发,但它继续在物业税,抵押,保险和维护中耗费成本。最重要的是,另外5%只是出售它。

那. Sucks. Balls.

通过博彩进入埃德蒙顿住房市场,STB犯了一个巨大的错误。此时,他唯一的选择要么“rip of rid off”,都会丢失或“继续出血”,可能会失去更多的钱。

所以这是我的分析,但让我们听到你的想法是什么。评论中的声音。如果你是他,你会怎么做?


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45 thoughts on “读者案例:我如何停止出血?”

  1. 听起来他已经围绕着30k损失包裹着自己的思想,有时候这种自由值得拯救你的理智。

    运行数字很明显。一直是房东(并在最后一个美国住房崩溃中失去了我所有的租赁物业),我已经决定没有完美的租户局面。即使租户岩石,它似乎在某些时候,单位的某些东西可能会破裂,或者你可以用特殊的评估(再次来自经验 - )来击中,这可以吃一个巨大的变化(我的案子里10k)。在这里有这么多因素!

    好奇看看STB的路线! -

  2. 我撕掉了乐队援助,最好的决定。在租用3年后,卖掉了我们的房子。当时我们没有’T了解购买和租用房屋的数学。如果我们明白租房房屋的租赁耗费了很多,我们会越早出售。这是一个伟大的教训。

    我们知道市场上的市场疯狂,我们生活的B / C固定器上部房屋售价600万美元,非常过高。我们以前买入的相同气候。这次我们正在通过,而是投资55-65%的收入。其他人都受到了抵押贷款的强调,我们不受欢迎’有那个。没有人必须拥有

  3. 我会丢失并出售公寓。我认为Edmonton Condo价格可能会降低未来几年,并且可能需要多年的时间来实际恢复。 STB可以通过超级节俭持续一两年,拯救和投资很多钱来恢复心理上。一旦他通过超级储蓄收到损失的钱,他’LL开始忘记损失的痛苦。它’因为你觉得自己是个白痴而痛苦的失去金钱。但随着时间的推移,这种痛苦会沉闷,特别是如果你可以拯救更多钱“make up” for the loss.

  4. 我必须说我’从更大的错误中学到了比(阅读六位数的总错误)–它痛苦地思考它。减少损失并重建。您将从30,000美元中恢复比您认为的快得多,无忧无虑的自由是无价之宝。在我的经验中,我们太愿意到了我们的自我并没有看到长期的照片。我住在Edmonton(租赁700美元/月的租赁),我们正在省钱购买像鞭炮和流浪者这样的投资。它’如果我们仍然需要一段时间,因为我们仍然偿还学生贷款并从所述损失重建,但与我们的父母不同,我们实际上我们应该能够退休并早于65! =)必须保持堵塞,努力工作,并节俭。 =)

    1. 考虑的财务错误是痛苦的…but hey, no one’完美,我们可以 ’在2008年在底部销售的情况很容易失去。我们正在索引的好事,可以重新平衡它。它’只要你从他们那里学到,就可以犯错误。

      自从你’在Edmonton中可以租用700美元/月,这使得“以1600美元的价格租用它”选项似乎不太可能。埃德蒙顿的住房市场可能会在变得更好之前变得更糟。

  5. 所有情况都不同,没有单尺寸适合 - 所有购买都不糟糕或租赁是坏的。这个财产从未打算成为现金流动的财产,而STB没有’这是这种方式,(10%下降,加速抵押贷款支付)。如果您的年轻人足够的生活情况在2年内有可能在2年内发生变化,当然是购买’有意义。即使这个地方适度欣赏,即使是佣金和结束成本也是如此。最大的错误是由前端做足够的功课,并采取房地产经纪人’对此的话。此外,缺乏经验,具有最糟糕的情景/不断变化的市场状况。

    体面的分析,但倾斜了一点点。 1)STB没有“break even” after 10 month, he “pays off the loss”10个月后。巨大的差异。 2)是的,您必须在租金收入纳税,但您也可以扣除许多费用。它并不罕见,实际上是现金流量积极,但表现出税收损失。如果你的实际上是现金流量负,这应该减少你的AGI。

    你在泡菜。我认为我的奇妙攻击计划是1)再融资尽可能低地获得每月付款。费率很低,特别是如果您仍然可以索取所有者入住。咨询律师,以确保您不违法。 2)以非常乐观的价格点(280k?)识别出现在市场上,识别您不会立即获得太多行动。 3)与此同时租用4)获得注册会计师并租用所有税务扣除租赁。

    恭喜遇见一个伟大的女孩。否则一次考虑在你的脑海里保持,除非你认为她’s the “one”,始终有可能爆发这种关系,她踢出你,你的无家可归者。真的很吸引30k损失然后3个月后分手….

  6. 恶魔’S详情现有抵押贷款。如果它有一个高罚款来打破它,就像一个利率差分(IRD)计算一样,那么你可能不值得这一点。但它可能实际上也可以解决。

    您可以与现有的贷方(或与现有贷方进行抵押贷款人交谈),以便在没有产生任何处罚的情况下,在允许的情况下重置摊销并将其转换为每月付款并丢弃加速的摊销,以便在不受惩罚的情况下进行再融资付款,只可能会使付款足够降至其作为租赁可以易于管理。

    虽然周围难以困扰。我高度同情stb’s situation.

    哦,不’给我错了,我的生意可能在抵押贷款中,但我同意我们应该’所有都试图成为家庭主位。租用主要住所通常是比大多数人意识到的更好的解决方案。保持良好的工作。

  7. I’m不确定在埃德蒙顿的市场就像是什么样的市场,但他可以考虑试图Airbnb他的公寓的第三种选择吗?如果它’s a “swanky”一卧室公寓(希望在镇的一个体面部分),即使通过把它放在Airbnb上,他也许能够有机会打破。

    Airbnb明显占用更多时间,但可能值得尝试。在我在Airbnb上列出一个房间的经验中,您可以获得一倍您通常会出租的东西。

    它没有’为了尝试任何尝试,如果事实证明,他不能享受他,他可以回到其他两个不受欢迎的选择。和你’LL对待留下的需求感到惊讶。如果该地区的酒店或该地区的任何景点(成为体育场,大学等),那么有人从需要住宿地区的城镇。

    当然,这一切都假定有aren’任何一个公寓或城市规则,阻止他试图Airbnb他的公寓。

    1. 我不得不为简洁起来削减一些削减,但读者提到了他正在获得一些航空公司住宿。我的担忧是旅行者的需求留在埃德蒙顿。它’是一个很好的城市,但考虑到每年有几个假期的假期,他们会在埃德蒙顿使用它们吗?我确实看到这个城市每年获得6-700万游客,但超过一半的人在住在艾伯塔省的人中拜访。对于Airbnb是一种选择,他’D必须看看需求是否足够高,以支付所有权的成本。我怀疑它是不是’t.

      1. 我认为Airbnb的美丽是你至少可以用很少的风险尝试。如果它没有’t work out, he’刚刚在他之前的同一个位置,对吧?

        至于需求,除非他试图才很难说。如果埃德蒙顿有我知道的酒店,那么这意味着有人已经完成了一些市场研究,并得出结论,这需求足以支持众多酒店。如果他看着他的邻居并看到任何附近的酒店,这意味着在他附近有旅行者的需求。

        我住在明尼阿波利斯,一个我不喜欢的城市’认为是非常沉重的旅游者。但我住在一个大学校园附近,所以我的客房全年都在稳步下来。我所在地区有三家酒店,显然,这些酒店都能入住商务。

        当我忍受这个房间时,我不知道我会得到什么样的需求。我怀疑我’D基本上没有要求,因为我没有’真的明白为什么人们想要来我的邻居。他们会做什么?如果他们要去大学拜访朋友,那就不会’他们只是留在他们的朋友身上 ’沙发或什么的?

        我发现的是,有很多人进入会议城镇,或者是在城里完成研究项目,或访问他们的孩子或随机体育赛事。你’D对您可以获得的任何需求感到惊讶。

        当然,我’从来没有去过埃德蒙顿,并对加拿大以外的城市绝对了解,但如果城市有企业和学校,那么我’M相信,将有一些需求。它’不仅使用Airbnb的度假者是我的’ve discovered.

  8. 我们在埃德蒙顿的公寓是10岁的2卧室2浴室1080平方英尺的脚踏板,靠近西埃德蒙顿购物中心。它被评估为265,000美元,但我们于2月份售价243,500美元。没有人会支付265,000美元。你几乎可以在那里买一个房子。我们使用了2%的地产,并在我们的销售上保存了一点。房地产经纪人和律师费用仍为10,000美元。所有所有在所有成本上平均每月900美元,在那里住7年。我们在1.5年内支付了它,有助于降低成本。不是一个巨大的损失。无论如何,本来会向租金支付。但我们拥有的股票在那个时期,我们在公寓丢失了33%的时间。 7年来,将在255,000美元中获得255,000美元的方式。

    1. 它不是好事’这是一个巨大的损失和您的投资。对您的投资很好奇。什么’你的资产拨款?

  9. 嘿鞭炮–自从CBC突然出现以来,您的帖子之后。鼓励在媒体中看到有人注意,劝阻看反应。任何。

    一般来说,分析是可以的“there’在这里没有奇妙的结果”, but there’很多重要的细节缺失,特别是在“hold and rent” option. You’ve绝对拍了garth turner’关于投资和流动性对心脏的建议,但可能会在避税上跳过一些课程,看到自己陷入自然税收的局面。它’在错误的时间在房地产上投注了沮丧的人的一个很好的例子,但并不理想

    为了前言下面的一切,我只想说恭喜STB与GF一起移动。生活’与团队伙伴更有趣。去拿起一瓶便宜的葡萄酒,尽量不要太冒造钱。

    首先,STB需要立即开始租用这个地方,是否计划卖出。更好的是六个月前。这是一个’t a buy/don’T买单,STB已经拥有公寓,因此在桌面上留下未开发的收入来源约为1500美元。无论哪种方式都是现金流量负,但费用是它们的现金流量,而现金流量为500美元/ mo优于2000美元/月。

    其次,我没有’看了你的详细计算器,但听起来像你一样’重新错过了很多潜在的税收扣除。您有财产税和保险,但如果您’租用房产,几乎*一切都可扣除。物业税,保险,维护/保养,公寓费用和抵押贷款/费用。对于一个公寓,除了抵押贷款校长外,这几乎涵盖了几乎每项费用。我不’图解了本金和每月付款的利息之间的分歧是什么,但考虑到他’已经剩下16年,目前正在支付一大低的2.1%的利率,一个体面的块,至少有一半,可能会转向校长。

    这意味着STB可能超过他赚取的所有租金收入以及不可扣除的部分以及任何负现金流量均衡,将会扣除校长。由于他已经贷款,这更像是储蓄。以蹩脚的回报率挽救,但至少钱将要偿还债务。我认为租赁计算值得重新做出,更详细地看出成本故障和税收优势。即使租金收入没有’T涵盖所有非本金成本,STB可以将其差异和扣除其雇佣收入扣除。

    第三,如果STB决定销售无论如何,租赁有额外的好处:因为它将成为一个“investment property”如果他卖出并达到价格,他应该能够要求资本损失(以及卖出的收取费用)。要是我们’再次谈论30万美元,然后他每年都可以对其纳税申报进行递延资本损失,以削减纳税收入,以达到边际利率的下一次跳跃。在每月5900美元的房屋,他的边际率最为象限,这意味着通过将普通的现金损失转换为应税资产的资本损失,他可以在未来几年内获得10,800美元的税收法案。

    总的来说,情况糟糕,但没有急。如果他租金,他的现金流量与GF的公寓缺陷和半租金可能仍然低于平均单一的Symky市中心AB城市Dude支付的租金,部分钱将会偿还偿还债务抵押。我会’太多了汗水。如果他认为租金将下降,并且利率将攀登,卖出。如果他认为他’LL能够以低利率再融资(即,如果最初的抵押贷款是一个3年期过期),则持有和租赁可能是一个很好的选择。无论哪种方式,他’至少有一个与伟大的加仑一起住的地方,所以他应该从中出来。

    1. 我写这篇文章时的细节间隔– STB can’T从就业收入中扣除资本损失,只能用作资本收益的减记,因此实际税收福利仅为5400美元,而不是10,800美元。仍然在他的额外激励作为租赁’s决定保留或转储它。

      1. 谢谢你的澄清!当我读到这一点时,我很困惑。

        anyhoo…是的,你是正确的,如果它是正确的’是出租物业,有税收扣除他’可以做。据说,即使我们排除税收400美元/月,他也是’仍然留下了500美元/月的损失。而我最关心的是Edmonton的住房市场是否会进一步下降,而那些周围的公寓单位并没有帮助。

        I’M也非常怀疑他是否可以以1600美元的价格租用这家。 Edmonton的其他读者提到了他们’以700美元的价格租赁’现在是租房者市场。

        所以,如果星星对齐,他’能够重新融资,他成功地租给了1600美元的地方,他周围的其他公寓’T影响他的财产价值,他得到了0个空缺的伟大租户,房地产市场’进一步下来,保持它可能有意义。

        但很多事情必须为此做出努力。一世 ’m not sure if it’值得冒险。

        1. 无论如何,我认为租用它的平均时间仍然是一个良好的决定,因为无论哪种方式,公寓都是’T将在一天销售。额外的收入和占税收优势的堆积(无论是租赁还是卖)都值得列出租房的麻烦。

          另一件事要注意的是,在租赁的情况下,负现金流量是’T究竟亏损,它须偿还抵押贷款的本金额。我犹豫了说“builds equity”,因为自零追索抵押贷款消失后,财产和抵押贷款’一个单一实体,一个是资产,一个是责任。如果公寓本身以500美元/月的价格下降,那么这笔钱基本上是一个损失。我不’甚至知道再融资是否是最佳选择,因为虽然它提高了现金流量,但它也削弱了纯粹损失的付款百分比,即利息。最重要的是,将摊销期限达到9年,将进一步增加对利率的暴露,这无处可行。

          我认为这将是一个琐碎的简单,作为买/唐’T买决定,但卖出与举行有点棘手。你不’T想要恐慌销售陷入下降,特别是当交易成本如此陡峭时–请记住他’当他买了这个地方时已经在前端分叉了一套关闭成本。另一方面,我的看法是,AB的公寓价格将在回到2014年的水平之前将在下降得多,禁止从一个主要的地缘政治的油价大量复苏“black swan”事件。就个人而言,我的倾向是卖,但是那’因为我不喜欢债务和高水平的单一因素(例如利率),这就是为什么我从未首先购买。

          总体而言,这主要是有用的警示故事,因为掩盖自己债务购买一个不足的资产,而不是拥有多元化的液体资产。我们’多年来有多年的人坚持认为,利用自己购买房地产是唯一明智的选择,因为价格升值会让你成为最低现金支出的金钱,但我们’终于在这里看到了月亮的黑暗面:如果价格下跌,你可能会失去比你进入的更多。

          1. “总体而言,这主要是有用的警示故事,因为掩盖自己债务购买一个不足的资产,而不是拥有多元化的液体资产。”

            确切地。它’艰难的局面,没有简单的出路。但它肯定是展示多样化重要性的一个很好的例子。

    2. 亚历克斯–认为资本损失只适用于租用的地方(即,将投资财产变为投资财产)销售价值– one cannot mix “personal” use with “investment” use willy nilly –在使用资金损失之前绝对与税务顾问交谈–CRA是一个非常难以理解的任务大师。

  10. 我会卖。它’S沉没的成本,并为未来的课程。把它作为在你在那里度过的时间里生活的成本。悬挂的糟糕财务决定具有很高的成本,导致压力,只是对生活质量的总体拖累。人们需要摆脱它。

  11. 保持公寓是更多的市场猜测,结果是避免的事情…哦,你搞砸了。

    10年来,它的价值可能会回来,也许是…但你能活着10年吗?

    这就是为什么人们在82岁的时候走出家园,在美国的05年,他们被拉伸太薄了。

    卖掉亏损,你将在下次和其他方式弥补。我拥有北电,科技股,
    等等,并在DOT COM崩溃中丢失了一堆,但我学会了,并使其全部回来。

    干杯。

  12. 递下来,我会尽快卖掉,如果我拿出30k理发,我会尽快销售我的祝福。

    我不’T关于Edmonton Re的任何事情,但是所有新建筑和自从“所有富有的家伙都起飞了”而且名称的房地产经纪人预计更接近245千克;它看起来像是一个快速旋转的落叶刀。

    许多人,多年前我处于完全相同的果酱,更糟糕的是,一段时间不能’T以任何价格出售。调整通货膨胀,我也失去了更多。但如果是纯粹的,教育,这是一个伟大的。

    如果有人关心,这是悲伤,昂贵的故事:

    http://jlcollinsnh.com/category/how-i-lost-money-in-real-estate-before-it-was-fashionable/

      1. 谢谢,我’很高兴你享受了致谢。在大多数书籍中,他们被粗暴的无聊,我的猜测是大多数读者都是为了这个原因跳过它们。

        对于那些读它的人来说,我希望它值得努力。 -

        很高兴你在享受这本书!

        1. 那’为什么我认为你的书是值得每一分钱的。这是来自我的,谁是超级判断力,并没有对任何东西印象深刻。我爱你的书,因为当作者努力努力时,即使在致谢中,你也知道’S会很棒。当我们发布我们的小说时,我们完全是半表现出来的。所以,kudos!你把大量的努力放在了。

  13. 1间卧室的地方一直是可怕的投资。夫妇与埃德蒙顿的残酷经济,我认为他’无论如何,S都必须习惯赔钱’没有结束,直到他实际卖掉它…现实是它可以坐在市场上6个月或更长时间,然后甚至会呼吸令人叹为观的救济30,000美元。

  14. 卖掉它,越快越好。 Edmonton的房地产不会改善,就业市场也不是。他冒着失去工作的风险,然后是由于丧失抵押品赎回权而成为公寓。至少如果他受到打击,他将保持信用评分完好无损。

    如果他哈姆,他的底线可能超过30,000美元’t figured the bank’将抵押贷款的抵押费用分为他的数字。

  15. 在经济上,选择是显而易见的:尽快造成损失并从中学习。

    浪漫地,选择不太明显。他可能希望在浪漫关系的背景下考虑在浪漫关系的背景下做出如此重要的财务决定,其承诺远非肯定。

    大学教师’忘记,鞭炮和奇妙的婚姻在婚姻的背景下进行他们的财务,而不是羞辱。在我看来,这可以有所作为。

  16. 我住在埃德蒙顿,雇主在过去2年中削减了30-50%的员工。我的大多数同事们在找到另一份工作时留下了镇,有些人仍有房地产他们正在努力出售。空置率是通过屋顶,kijiji有很多选择。 Edmonton在每个方向和主要建筑项目中也有一大吨的新建筑在明年上市。 Redwater炼油厂在现场拥有5000名建筑工人,在埃德蒙顿地区有3000名制造模块,然后再发货。这8000人在哪里去工作,因为他们慢慢地摆脱了。生产开始于2017年秋季。消极人口数量只刚刚在过去的6个月左右开始,但我’M担心未来两年可能转向踩踏事件。

    出去!!

    PS I.’M为一间卧室支付950,几个街区offte。它’旧的,但它在储物柜中有大散步,包括热量和水…当然,顶楼

    1. 好上帝,这听起来很可怕 - 我’m glad you’虽然仍然雇用!很高兴看到地上有人的观点。另一个读者表示,他们支付700美元的租金和你’re paying $950…所以获得1600美元的STB租金可能有点具有挑战性。

  17. 到了stb.–尽快接受发型–写信给教育和经验教训– you’ll recover.

    鞭炮有趣的是你使用的‘bad’肯定你对房地产的论文(是的,我知道Garth建议你)
    –展示成功怎么样?
    Sean Cooper例如?
    http://www.cbc.ca/news/business/mortgage-pay-off-three-years-1.3302229
    (哦,看CBC.CA是相等的 -

    I’D也喜欢听到你对金融骚动的看法’承担了你的道路/情况– see
    http://financialuproar.com/2016/08/26/no-millennials-didnt-get-rich-avoiding-homeownership/

    在我看来(不可否认’偏见的)尼尔森会有一些好点

    1. 有趣的是你提到了Sean Cooper。今天刚和他聊天 …超级好人,我爱他的职业道德。太糟糕了,他仍然在他自己的地下室生活。猜猜那些是疯狂的牺牲,你必须在多伦多提供房子。

      有人已经告诉我关于傅’s(bwahahah!)采取。有趣的分析,但缺少了很多额外的所有权成本。一世’M已经排队了一篇文章来展示居所的所有权’真的花了我们,所以退出“backseat blogging”!

      1. 期待着帖子和肖恩生活在他的上海工–我想选择。
        btw所有这些东西都是选择–你有你的,肖恩有他的,我是我的–所有不同的只是只适用于所涉及的个人–不可否认,某些选择可能比其他选择较差。

        1. 肖恩真的是显着的。我不愿意住在地下室,因为我在大学这样做省钱,对我的健康是可怕的。但帽子向他脱颖而出!

  18. 如果您只需更改焦点,这是一个无脑子。他说,如果他卖出他需要30万美元的损失,他可以收回它,甚至在10个月内。让我们保守并说一年。并现在让您将其与所有概述的租赁场景进行比较。

    立即销售,30万美元亏损,即使在一年内也死亡。二年级保存(显然您仍有收入收回30万美元的收入)并投资于30,000美元。在三年中重复另外30美元。你现在投入超过$ 60k !!将此与您剪切的任何方式的租赁进行比较,您仍然陷入困境和出血(如果租用的数量较小)。

    选择自由,取消损失并开始积极地储蓄,节俭。每年30千万美元,您甚至甚至计算兴趣或投资增长率为300万美元。一世’一旦你看到金钱堆,你和你的女朋友发现其他方法可以省钱或开始喧嚣。

    😉

    1. 说得好!完全同意。来自Edmonton的读者还表示,销售继续下降,所以从那个角度来看,它’现在越来越危险。

  19. 伟大的文章。我也拥有埃德蒙顿的公寓,幸运的是,即使在租金上休息。我同意你对房地产的许多人,即使我在房地产大量投资。 STB所做的最大错误是购买价格。我同时在埃德蒙顿买了一家非常漂亮的2架街道公寓,325,000美元。所以要购买295万美元的1床,正在购买一个非常膨胀的物业。它没有’对于我来说,这是一个很好的投资,但我甚至突破了租金费用。

    即使在购买一个物业的生活中,始终看看它将租用的东西。如果租金赢了’T涵盖您的抵押贷款,税收,保险,HOA,物业管理和维护。然后不要’买。 Realtor委员会无论如何,将消除最初几年的潜在资本升值。

    大多数人购买房地产推出。如果它可以屈服,这只是有价值的。其他一切都是猜测。房地产升起并跌倒短期,几乎没有击败通货膨胀长期。如果租金aren’屈服,那么你可能会失去金钱。

    我在房地产中投入大量,但租用自己的家,即将在世界旅行中6个月。我不’了解拥有自己家的任何吸引力。住在高层公寓,比拥有公寓更好,少得多,少得多。

    我会’T出售并吃30万美元的损失。试着租出来,让通货膨胀赶上。这假设它是在一个很棒的建筑中位于市中心的核心。如果该物业位于市中心以外的Lowrise通用公寓建筑。卖,它没有恢复的希望。

    1. 真棒洞察!非常有趣的是你在房地产中投入大量,但租用自己的家。我不’t think I’曾经听说过任何人在现在这样做。

      而且为了租用它,STB确实提到他必须与他的GF一起搬进来避免购买汽车上班。所以’可能的建筑物不在市中心的核心。或者也许他在博甲中工作,但是他为什么要在市中心买一个地方?

  20. 你好,

    像往常一样,伟大的分析!!尽管如此…

    当你说“当市场崩溃时(就像它总是这样),我的投资组合继续支付我的股息,同时让我重新平衡并保护我的资本”…您是否可以解释您如何在市场繁忙的情况下,即使在市场繁忙的情况下,您如何在投资组合中赚取稳定的年度股息?

    谢谢,
    Muki

    1. 我们拟订了60/40个投资组合,为我们提供了3.5%的年度收益率,包括固定收入和股息。我们通过使用首选股份,政府债券,公司债券,重新获得和高收益债券的组合来实现这一目标。因此,如果2008年将再次发生,即使作为投资组合滴剂的价值,这些资产的固定收入和股息将继续支付。那样我们不’T必须出售任何资产,可以单独过固定收入和股息。

  21. 租金现在在埃德蒙顿自由落体…房价将跟随明年春天吗?

    http://www.cbc.ca/news/canada/edmonton/landlords-offer-creative-incentives-as-edmonton-rental-rates-nosedive-1.3856463

    *我借此机会在两个月前升级到更好的租赁服务。现在在一个宽敞的旧货,但维护了两张床两张浴室公寓。与地下停车,自行车存放,健身房等,享有市中心的景色。该单位在343000时评估,公寓费用超过600美元/月。我认为这个单位会让我花费2200美元/月。 Edmonton的财产税将于明年至少增加3.1%。

  22. 是的。房地产可以是一个健全的投资,但它’肯定不是液体。我的两个金色规则,为此,是为了寻找折扣房地产经纪人佣金,只有在你对你有信心时才购买’重新在那里至少有5个,更像7 - 10年。

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