硬着陆:多伦多房价垂直

鞭炮
跟着我
摄影者 Kuhnmi @维基百科.

因此,前几天看到了这种可怕的标题。

多伦多’S住房市场是坦克,商业内幕。

现在,人们认为我和我一样多’M在我们房屋市场的消亡中跳起来,让我做一件事清楚:我不想在加拿大的美国风格的住房撞车。

美国住房坠毁是一项灾难性的黑色天鹅赛事,使金融机构降低,储存股市,带来了全球经济衰退持续多年。我敏锐地记住了它的生活,看着我们的投资直率,同时担心失业。 我们设法离开了,没有失去任何钱,但我不’祝任何人对任何压力。

更重要的是,它影响了人(如美国)谁没有’T过度杠杆融入住房。谁在关心白痴家庭Boners谁可以’算算失去一切吗?但像我这样的租房者随着那些白痴而被拖累,这并不Or。

我希望的(以及我们的政府试图工程师)是足球投注柔软的着陆。房价逐步减少,也许每年2-3%,多年来,这将使国家房屋价格慢慢退回历史常态。在他们的预算中没有懈怠的过度杠杆白痴会看他们的股权在他们的抵押贷款中扔掉的股权只是看他们的现金消失,但没有银行会去肚子,没有浪潮会发生失业,一切都会发生保持民事。白痴搞砸了,但我们其他人会很好。

本周,住房统计出来了多伦多房地产委员会。

单身独立家庭住宅的价格在GTA中下降了17.2%。

多伦多家庭销售率从一年前开始为新抵押规则咬,金融邮报。

好吧,狗屎。

在这里进行比较’是2008年12月的文章 CNN钱恐慌了“record”房价下降18%。 18%。与17.2%。美国的数字是全年。加拿大人在足球投注月内发生过。

到底发生了什么?

好吧,一堆东西。首先,我们的政府正试图将房地产市场捅成足球投注柔软的着陆时间,但它似乎都没有工作。今年1月,他们介绍了称为B20的联邦法规, 我们在这里写的。基本上,B20法规旨在限制足球投注人可以接受多少债务。在确定资格时,它增加了2%的国家在该国的每足球投注潜在购房者的汇率率。网络结果是人们符合较少的金钱,这意味着买家闲逛自己的绳索。

问题是省份也正在实施自己的软着陆措施。安大略省去年实施了15%的外国买家税。在不列颠哥伦比亚省,该税率为20%。此外,他们的投机者税为每年2%的财产’如果您拥有多个房屋,则值。最重要的是,如果您的房子被视为,BC的每年有1%的税务价值税“empty,”意思未租用或占用一年中的六个月。

在孤立上,所有这些政策可能对写作的人有意义。和我’没有政策专家或任何东西,但也许他们应该应该’T已经完成了它们的同时?因为我不’认为SFH价格应该在足球投注月内下降17.2%。

这里’s What This Means.

好的,这个价格下降是什么意思?好吧,几件事。

#1:在去年购买房子的任何人现在都在水下。

我真的不’T Think Home Boners真正欣赏如何达到恐怖债务。一切’上去,债务很棒!你设法使用杠杆加倍你的收益!对你有益。

但是当事情下降时?债务成为足球投注怪物。

我之前可能已经提到过这个,但徘徊’妈妈曾经是房地产经纪人。当我向她询问她最糟糕的工作中的列表是什么时候,她会说赎回权。卖家不仅不想出售,这对夫妇通常像猫和狗一样战斗。

在许多家庭购买中,购买的决定不会平等。通常,足球投注人将另足球投注人拖累决定。因此,当该决定不对时,犹豫不决的伴侣在正义的愤怒中抨击。“You see? You didn’听我,现在我们’re screwed!” So Wanderer’妈妈陷入困境,试图谈判销售卖家既不期待  经历离婚。

期待许多多伦多家庭Boners很快就在这种情况下。

#2:政府可能已经过分了

作为加拿大人,我喜欢我们的政府。它没有’T开始战争,它给了我们医疗保健,现在我们的领导者采取如此伟大的自拍照,他可能会因为这种整个政治而不是泛滥而作为男性模型回归职业生涯。

哦贾斯汀。你可以随时附加我的腰部!摄影者 女性送@维基百科

但在这个场合,他们可能会在脚下射击自己。联邦B20法规,加上我们中央银行的利率政策,加上外国买家税,加上空中税,以及投机者税,可能只是几件事就在线上网。

带来具有未知效果的新税款就像行走死亡的训练。诀窍是错开他们。错开!!!

是什么让我希望

所以我是我卖我所有的TSX ETF并放弃冻结的北方?不,或者至少还没有。这里’是什么让我希望我们能够’ll all be OK.

#1:本地与国民

统计信息I.’ve引用是本地的。多伦多单身家庭住房17.2%。但美国统计数据是国家。美国房价下跌18%。所以我’M希望虽然多伦多可能会变得性交,但该国其他地区赢得了’T,虽然多伦多是加拿大最大的城市,但该国其他国家的总和不会变得性交会钝性的影响。

什么我’M密切关注的是,如果我们的银行开始摔倒。 2008年住房危机没有’在雷曼兄弟倒塌之前,进入2008年的巨大金融危机。所以相信我,我现在非常仔细观察首都资本。

#2:政府总是可以逆转自己

大约2008年的事情是没有人看到它。在这种情况下,崩溃(如果它结果结果是崩溃)实际上是由过性的政府政策引起的。我认为这是足球投注奇怪的舒适事实。如果我们的政府无意中造成这次崩溃,如果他们的影响太大,它可以简单地扭转他们的政策。

而且我知道,根据政府做正确的事是愚蠢的。但请记住,我们的政府仍然被知道他们的人的人经营’在做。而且,他有梦幻般的眼睛。

So dreamy…

软着陆!软着陆!

所以我仍在挥手柔软的着陆旗帜,并希望有人知道他们是什么’重新倾向于注意。家里的傻瓜?他们’重新拧紧。他们将是悲惨的,强调,他们的所有钱都会被他们的房屋变成的隐形怪物被吸引。然后’好的。他们应该得到它,因为他们不’理解数学的工作原理。

但我们其他人?我们没有’像那些人这样做的搞砸了,所以我们不’应该用他们的愚蠢驴子拖累。

硬着陆可能刚刚开始。让’s all hope we don’t get squished.

顺便提一下,我不’知道我是如何遇到的,但我最近偶然发现了Jim Collins之一’关于他如何在1980年购买公寓的旧帖子’因为住房市场转为负面。它’足球投注热闹的读,我没有想到他的网站。看看教父’在这里有住房崩溃的经验: 在时尚时,我如何在房地产中丢失钱.


你好呀。谢谢你停下来。我们使用会员链接来保持这个网站免费,所以如果您相信我们在这里尝试的内容,请考虑点击!谢谢 ;)

建立像我们这样的投资组合: 看看我们的免费 投资车间!

赚取1.5%*日常利率。没有日常银行费用: 开辟了EQ银行储蓄加号! (仅限加拿大,不包括魁北克克

您是足球投注寻找高息储蓄账户的美国人吗? 查看通过savebetter.com提供的内容!

限时优惠:赚取最多4%的现金返还(加拿大): 与橘子的倒退万事达卡!

环游世界: 我们使用Airbnb每年节省18千万美元。 点击此处可获得您的第一次预订$ 40!

不要支付fx费用: 我们使用ScotiaBank Passport Visa Infinite卡来消除世界各地的外汇费用!此外,我们在第一年有35千克,也有免费机场休息室访问! 点击这里注册!


*兴趣是每天计算总收盘余额和每月支付。税率是每年,恕不另行通知。

88 thoughts on “硬着陆:多伦多房价垂直”

  1. 这么多为聚集体–温哥华很可能与多伦多相同的方向,只是一点点。

    FWIW,我的期望是政客都看到了墙上的书写–无论他们做了什么,泡沫都准备好了解–并认为最好被视为做某事而不是坐在手上。这里有一阵乱七八糟的事情。谢天谢地,我的大部分赔偿都在美国股权 -

    1. I’m实际上让它感到惊讶’T开始在温哥华,新税收更高,价格甚至更高。也许他们还没有’t taken effect yet?

      1. 它有,它’太明显了。我的大件事’ve注意到销售组合的变化显着变化–具体而言,独立式房屋卖得更长时间。根据ZOLO的说法,顶级平均数量同比下降7.9%,但这似乎主要是为了上述原因。除了公寓外,活动列表也符合除附件以外的一切。

  2. 恐怖通常从最大的城市传播到最小的城市。这只是温哥华遵循的时间问题。

    但是我喜欢你指出,政府是足球投注打破泡沫的人,因此可以再次支持价格撤消政策。

    美国沿海城市房地产市场过去几年。价格只是超越控制和超越收入增长的方式。

      1. 是的,这可能比两个人更糟糕,世界上有很多地方面临着类似的住房危机情况:是的,诸如纽约州的圣弗朗西斯科等地方,也是澳大利亚和新西兰的地方来思考。

  3. 与崩溃房价完全不相关,但我刚刚赶上一位老朋友。他’在罗利看着他的公寓上升了更多的城镇(它)’在只有10年内,从130000美元到200k + 200万美元,这在这里很大)。但现在他’卡住了。所有类型的坏消息与他们的公寓协会和每月费用都消失了<200美元至550美元/月,即将攀升至900美元/月以涵盖大量延期维护。所以没有人想买这些单位和他 '尽管想要搬到与工作有关的原因(如25000美元/年要搬到佛罗里达州),但仍然存在于那里的困扰。哦,家的乐趣(b)所有权

      1. 在时间跨越他’s owned his home he’如果购买比在他的地区的租房所租金更便宜,那么LL可能会出现(或者是他买的时候– now I’在过去的10年里,不像在价格上涨的情况下肯定。根据这些巨大评估的数月/岁月,他最终支付。并忽略了灵活性的丧失,以利用Raleigh以外的更好的职业选择。

  4. 哎呀“数学的东西”您有一些真正的麻烦区分了您正在处理的数字。

    销售 - 这将是销售的单位数量–每年下降35%–根据引用的FP文章–同一篇文章指出的是,平均价格比年份下降了12%,但目前尚不清楚这些价格的平均数。

    平均是非常糟糕的报价–例如。如果您和我最接近的家庭都在与比尔盖茨(或沃伦巴菲特)的同足球投注房间,那么平均房间的每个人都是亿万富翁–当然是足球投注非常有效的统计数据,而是足球投注非常愚蠢的报价。

    另外,我’m surprised you didn’使用单个家庭住宅的数字–销售额下降41%和17.2%的价格下滑– again on average –虽然公寓的销售额下降了30%,但哦,但令人惊讶的价格上涨了10%–有趣的使用骤降。

    这篇文章也在说,比较2月17日至2月18日的一点苹果和橘子作为2017年第1季度是足球投注燃烧市场– let’在召唤硬着陆之前,等待并设置每年数字的样子。

    非常准确地报告您的部分。

    1. 在这个评论中有比作者在这评论中有更多的真理’s whole blog post.
      善于你把它们召唤出来。
      如果人们要花时间写一下多伦多或GTA房地产市场,他们应该更诚实。

    2. 是的。公寓所做的是,因为白痴当B20的愚蠢家庭Boners恐慌时,他们发现他们的资格少于他们的想法。而不是想“哎呀,也许我应该用我的钱做别的事情,” they went “必须买东西! Gahhh!”

      我最近和足球投注朋友回到多伦多,刚刚买了100万美元的公寓。那’客观愚蠢。大学教师’t worry, condos won’逃避损坏。他们的时间也会来。等等。

  5. 发生了什么…..

    而不是在残骸中的Gawk来了,我希望你的投资读者已经思考了这将在围绕这将存在的机会。也许不是今年,但在不是那么遥远的未来(不仅仅是在房地产上专门)。只是足球投注想法。

    1. I’m实际上开始从读者询问的电子邮件“拉屎!我的家在水下!我该怎么办?”

      EEP。

  6. 嘿gcai-减轻了。快速搜索多伦多住房市场,带来了糟糕的新闻的洗衣房。虽然您可能在Nitpicking Numbes中骄傲,但物品的事实是使用我的俗语,“定向纠正。”多伦多的任何人都有最大的抵押贷款或高杠杆/投机性房地产投资将接受教育…一次砸碎他们的屁股一分钱。

    哦,是的,我不’知道软着陆的定义。但是A.“hard landing”你走开的崩溃。从3年后获得了uh-60赫洛队员…

    我建议许多多伦多物业所有者系好安全带,然后将托盘台和座椅靠背放在直立位置。 -

    1. Anyone in Toronto with a maxed out mortgage or highly leveraged / speculative real estate investments is gonna get an education…一次砸碎他们的屁股一分钱。

      哦亲爱的上帝。我喜欢这个。我现在必须开始使用那个短语。

      一次砸碎他们的屁股一分钱。 Bwahahaha。

      1. 我来自多伦多,主流媒体并没有真正在谈论这个。我想一旦它击中水冷却器谈话,你就可以很多证实你不会得到便士砸到足球投注$$,因为价格将尽可能低。 TBD.….

  7. 我认为,对于我在其他地方阅读的单身家庭的一年中,这是一年的17.2%。我的意思是谁震惊了......我们看到过去几年的价格收益只是愚蠢的.......当时,当他们上升时,当时的动作总是速度下降,人类从不学习。
    另足球投注注释..我找到了使用f词和其他强语言的使用减少了这些文章的价值。你不’T需要抛出咒骂的话,让自己看起来很酷或臀部或其他什么。
    还有足球投注评论..我找到了我们的总理足球投注尴尬,更糟糕的是,加拿大人在选举足球投注像他这样的令人狡猾的摇滚球中融化。通过鞭炮评论和其他千禧女性在我周围的春天的妇女似乎很多加拿大人在图像和浮出口的基础上投票,我们都会在某些时候支付这个价格。 T2将是足球投注伟大的人......市场...... e加拿大的人......但不是跑到足球投注国家。

      1. 嘿,他’让我们合法化杂草。一世’m on board!

        以及使用f字,我’不是为了减震而这样做。那’s just how I talk.

        I’m such a lady.

        1. 我发现你的语言真实。“Being a lady”在27岁时让我在67岁时给了我同样的威利。

          在墨西哥的大型外籍目的地,我在这里有足球投注翻转。 (一直在翻转3年,所以拯救了讲座。)我一直在仔细观察加拿大住房市场,因为我的潜在买家的50%是加拿大。我是足球投注年长的美国女人,Trudeau是Uber Hunky。只是在说’.

    1. 胜利我同意– he’通过贸易的戏剧老师…不是经济学家!我对他没有信心。此外,他说预算平衡自己。显然,他的预算一直展示这不是真的。

      1. 不,他’没有。停止传播这个谎言!他’通过贸易替代戏剧教师。没有人会像真正的戏剧老师相信他。但是,不知何故加拿大人足够愚蠢,让他成为他们的总理。但他有“dreamy eyes”说这个人声称要聪明。

  8. 惊讶于夸张和敌意的水平。虽然价格’在多伦多中可能是

    下降,很多千禧一代在T.O中卖掉了他们的家。并在这里买了同样的房子

    在汉密尔顿半价为另一半银行。更不用说开始扭转

    梦幻般的餐厅& coffee Houses.

    我所能提供的只是我当地的房主反驳。

    2008年,我在这里买了我的房子100k现金,下降

    在200k在里诺’S,现在它有500k的价值。

    抵押和雷诺’S支付。在10年内的利润为200k。相对而言,我不’t

    住在足球投注美妙的垫子里,我用自己的goddamn手建造了支付租金。甜的…as the

    我在花园里种植的蔬菜!

    我收到你指的是杠杆下的非常小的人口样本

    然而,大写梦想家允许偏离统计事物的偏差是不懈的。

    如果你,有许多金融独立的路径’re not helpless.

    这里 is a link to the current real estate stats around Hamilton which show an average

    去年下降11.9%。所以呢?

    //www.zolo.ca/hamilton-real-estate/trends

    1. “很多千禧一代卖掉了他们的房屋。并在汉密尔顿买了同样大小的房子,以获得半价,并银行另一半。”

      基督,我希望如此。这表明许多千禧一代能够在房地产市场时代。听起来你设法做到这一点,而你’重新拍摄自己回来拨打正确的电话。对你有益。你确实做出了正确的电话。

      但我觉得你’在少数民族中。一世’我现在从人们说的电子邮件中获取电子邮件“我的家在水下!我该怎么办!”

      1. 这是我们所采取的风险,如果他们有长期的目标,就像邻国的长期目标,稳定的就业,并有一些净空,则会对利率蠕变,然后保持课程。但正如我们在其他崩溃中看到的那样’s, many don’有这个,相信房价将永远上涨,他们是投机者和汤姆vu校友。

        祝他们运气

    2. 或者如果你’像我一样的千禧一代,你租了几年,然后在今年的价格下跌的价格在汉密尔顿购买了你的第一所房子,一定要找到现金流正面双工,这将在多年来才能追溯到无论如何财产的价值。此外,新的学生经常搬进进出,将通过经常转向新的租约来帮助我侧行租金控制,以便每次常常增加租金到市场价值。

    3. 汉密尔顿很棒,我在那里长大。我很乐意住在那里。但是我’d有兴趣了解所有移动的千年人在哪里工作,因为那里有很少的专业工作。说我在那里搬到那里稀有的IT /财务/营销工作,那么这些工作经常这样做的工作就会被贬低。它’很可能我必须在多伦多找到我的下一份工作,并通勤。通勤是在停止和苦难的高速公路上每路2个以上的时间,乘火车也是长期通勤和服务非常有限。它只是isn.’不幸的是,这是足球投注可行的选择。

    1. 如果你偿还了你的抵押贷款和唐’t need to sell, you’重新罚款。打个招呼,祝贺你的人。他们正确地做了房地产。

  9. 伤心的真相…虽然不是你的味道,因为价格下降,这是购买和成为房东的好时机。足球投注人痛苦是另足球投注人的机会。只是在说。

    1. 呃,我’用房地产完成。即使我掌握了好买的价格,我也想我们’刚刚发现了吗?’t tell when’卖的好时机。在房地产上赚钱就像是时代个体股票。

  10. 拥有房地产有优势。以下评论并不意味着良好的。这意味着对房地产投资提供另足球投注视角。我们拥有房地产,下面的详细信息它如何为我们工作。对不起,它很长。

    - 我们不希望所有的钱都在股市中。购买REIT股票/指数基金仍然意味着您的资金在股票市场。为什么把所有的鸡蛋放在足球投注篮子里,所以俗话说了?当股票市场崩溃或在我们在熊时期时,在股票市场中拥有我所有的钱都可以很吓人。

    - 为我们而言,房产对我们来说真的很好。我们在购买后5年后偿还了我们的主要家庭。居住在我们的3卧室小家,抵押贷款,费用远低于租房3卧室的家(ESP。在我们居住的地区)。在未来,在我们延迟的岁月中,如果我们选择出售我们的主要房屋,我们不支付资本增益。购买房地产增加了我们的净值。这意味着我们的两个孩子留下的退休金或退休金的资金更多。

    - 在我们的婚姻中,我们买了两个租赁公寓,我们的租户几乎已经回复了第足球投注租赁公寓的抵押贷款(让我们的租户要偿还抵押贷款工作,我们已经证明了这一租赁公寓。我们的租户将在我们退休的时候,我们的租户将获得第二个租赁公寓抵押贷款。在我们的退休年内,租金收入将给我们另一种多样化收入(除股市收入,公司养老金计划,CPP,OAS)。

    - 租赁公寓都只支付20%(我们自己的钱)初始公寓购买价格作为下调付款。租户租金支票支付公寓抵押贷款,维护费和财产税。每个单位都有单独的水和电表,因为它是使用基础,但租户也为此付出代价。

    - 只是因为我们拥有房地产并不意味着我们无法建立我们的股票市场组合。我们在股票市场组合中有7个数字。

    当股票市场,房地产价格可以从一年到年度上下。像股市一样,房地产价格可能会崩溃,可以有公牛/熊时期。像股票市场一样,如果您在长期投资房地产,您可以在退休年内提前出现。

    - 我们在我们的股票市场组合中有7个数字,我们可以重新。它是因为我们的房地产投资和我们的股票市场投资组合,我已经能够重新获得,并留在家里妈妈给我们的孩子。如果他想要的话,我的丈夫可以回收,但他仍然喜欢他的工作。他在工作中有足球投注统治福利计划(他持续的时间越长,他将获得退休的越多),我们希望在我们的退休年内居住。我们希望有足够的支持我们潜在的孙子队的教育。无论我们在我们走之前,我们都不能通过我们的孩子/孙子。

    - 我们通过选举购买房地产来设置根源。我们在这里有家人。我们有两个喜欢他们学校的小孩,喜欢和他们的学校的朋友一起出去玩。我们喜欢旅行,但全日制的游牧生命不适合我们。我们不想住在东南亚,墨西哥等,以便我们可以延伸我们的美元来满足我们的年度预算。我们很想在那里休假。

    - 我可以看到我的孩子感到迷茫如果我们把它们拉出他们的环境,以获得游牧的生活。他们不会花时间与他们的祖父母和阿姨/叔叔/表兄弟一起度过。与他们的朋友播放日期不会频繁。

    - 如果人们不投资房地产,那么租房者就没有足够的供应。因此,每个人都这样做了他们想要的一部分。租房者不想要抵押贷款所以他们出租。租户偿还所有者的租赁抵押贷款。作为足球投注租赁房地产所有者,如果有足球投注不相信的人口,它可以发挥我的优势,这意味着对我的租金有足够的需求。

    - 房地产投资可以很好地锻炼身体。媒体撰写文章详细说明,房地产价格已经下降,百分比不会让我放弃我的长期投资计划。有很多关于股票市场价格下跌或股市很快发生的股市崩溃的文章。这也不会让我放弃我的长期股票市场投资计划。像股市一样,长期的房地产投资之旅将充满打嗝,颠簸和撞车。而且,像股票市场一样,当价格下跌时,就是投资的时候。

    -Just就像股市一样,投资房地产时有优缺点。并非所有房地产投资都注定为失败。有许多人在房地产中成功投资。因为许多人在股票市场做得很好。

    1. 就像几名读者评论过,买房不一定是金融毁灭。有些人已经说过他们10-15年前买了他们的房子,并在5到10年内支付了它。如果您在10年前购买的位置(在最后的拨货)上是伟大的–正确的年龄,正确的工作,生活中正确的阶段。我们中的一些人最近只到了这个生活阶段,并且无法购买(至少在多伦多至少在多伦多)。

      我觉得这些读者和FC同时有两个不同的对话。 FC指的是在过去2 - 3年内在多伦多购买的人,以极端的价格,高杠杆,没有金融呼吸室。许多来自fomo。这些人不是那种能够购买2个投资公寓的买家那种,这是现金流量,而不是在5年内支付抵押贷款,也没有建立足球投注7号产品组合。而且,因为多伦多的价格是极端的。这部分是真的。

      同样的是,不是每个房主都是在年轻人的情况下,第一次获得低薪工作的买家。大多数房主很久以前买了很久以前(10年以上了),正在抵押贷款,这在他们的手段中良好,打算留在生活中,并在他们的房子里含满足。这是FC缺失的沉默大多数。在超过6米的地区(GTA),2016 - 2017年约有200,000个房地产交易。那’s not too much.
      在过去几年的收益之后,我们在此之前购买的人,请说,2014年或2015年在水下而不是水下。任何买了300k-600k’小心。而且,这可能是绝大多数人。他们不’他们做了头条,他们不’买4个投资公寓,他们不’T TV To展示他们翻新的家。他们只是买了足球投注家,让一些孩子愉快地生活。

      是什么让我更加关注的是,停滞经济的潜力加上巨大的赤字,这些缺陷在减少税基的气氛中是无要的。政府可以打击这一税收的唯一税收(咬入收入,投资收入)和通货膨胀加上货币供应增加,以便贬值货币并能够有效地偿还债务。这是纯粹生活在他们的投资组合中的人们的可怕前景。这是噩梦情景,每人购买1米万屋的人可以轻松支付加拿大元的抵押贷款,因为政府正在打印出来(以较高的价格和更高的薪水),但加拿大元将是40-50美分(美国) ,所以人们’s salaries didn’保持难以承受的生活(特别是在国外)。如果他们的收入完全捆绑在足球投注投资组合中,这可以真正弥补退休人员生活,这可能无法跟上通货膨胀。我希望这是足球投注CAD只有噩梦情景,但我们向南方的邻居已经开始了他们的通胀骑行,并且已经跑步了巨大的赤字。

      和唐’甚至想想提到财政责任就像这种混乱的方式。财政责任是FC和WANDERER正在讲道的。我在个人级别工作(有时,有些人)。它必须适用于任何计划的人。但它没有’在国家一级工作,特别是没有及时和国家的超偏振政治。有人建议减少开支未能当选。投票群众正在吮吸山雀,不会投票给干牛…

      1. 没有说住房总是足球投注糟糕的投资。但我认为很多人即将意识到在房子里的水下有多恐慌是如何实现的。你’重新陷入困境。

        还:
        “投票群众在山雀吮吸,不会投票给干牛......”

        ewww.….

    2. 对此有点反驳 … I’ve编号为您的积分让这更清楚

      (1)我们不希望所有的钱都在股票市场中。购买REIT股票/指数基金仍然意味着您的资金在股票市场。为什么把所有的鸡蛋放在足球投注篮子里,所以俗话说了?当股票市场崩溃或在我们在熊时期时,在股票市场中拥有我所有的钱都可以很吓人。

      (2)房地产对我们来说真的很好。我们在购买后5年后偿还了我们的主要家庭。居住在我们的3卧室小家,抵押贷款,费用远低于租房3卧室的家(ESP。在我们居住的地区)。在未来,在我们延迟的岁月中,如果我们选择出售我们的主要房屋,我们不支付资本增益。购买房地产增加了我们的净值。这意味着我们的两个孩子留下的退休金或退休金的资金更多。

      (3)在我们的婚姻早期,我们买了两台租赁公寓,我们的租户几乎已经回复了第足球投注租赁公寓抵押贷款(让我们的租户偿还抵押贷款工作,我们已经通过这个第足球投注租赁公寓证明了自己。我们的租户将在我们退休的时候,我们的租户将获得第二个租赁公寓抵押贷款。在我们的退休年内,租金收入将给我们另一种多样化收入(除股市收入,公司养老金计划,CPP,OAS)。

      (4)对于租赁公寓,我们只支付20%(我们自己的钱)最初的公寓购买价格作为下调付款。租户租金支票支付公寓抵押贷款,维护费和财产税。每个单位都有单独的水和电表,因为它是使用基础,但租户也为此付出代价。

      (5)只要我们拥有房地产,它并不意味着我们无法建立我们的股票市场组合。我们在股票市场组合中有7个数字。

      (6)如股市,房地产价格可以从一年到下降。像股市一样,房地产价格可能会崩溃,可以有公牛/熊时期。像股票市场一样,如果您在长期投资房地产,您可以在退休年内提前出现。

      (7)我们在股票市场组合中有7个数字,我们可以重新获得。它是因为我们的房地产投资和我们的股票市场投资组合,我已经能够重新获得,并留在家里妈妈给我们的孩子。如果他想要的话,我的丈夫可以回收,但他仍然喜欢他的工作。他在工作中有足球投注统治福利计划(他持续的时间越长,他将获得退休的越多),我们希望在我们的退休年内居住。我们希望有足够的支持我们潜在的孙子队的教育。无论我们在我们走之前,我们都不能通过我们的孩子/孙子。

      (8)我们通过选举购买房地产在此处建立了根源。我们在这里有家人。我们有两个喜欢他们学校的小孩,喜欢和他们的学校的朋友一起出去玩。我们喜欢旅行,但全日制的游牧生命不适合我们。我们不想住在东南亚,墨西哥等,以便我们可以延伸我们的美元来满足我们的年度预算。我们很想在那里休假。

      (9)如果我们把它们拉出他们的环境,我可以看到我的孩子感到迷茫,以获得游牧的生活。他们不会花时间与他们的祖父母和阿姨/叔叔/表兄弟一起度过。与他们的朋友播放日期不会频繁。

      (10)如果人们不投资房地产,那么就没有足够的资源供租赁者。因此,每个人都这样做了他们想要的一部分。租房者不想要抵押贷款所以他们出租。租户偿还所有者的租赁抵押贷款。作为足球投注租赁房地产所有者,如果有足球投注不相信的人口,它可以发挥我的优势,这意味着对我的租金有足够的需求。

      (11)房地产投资可以很好地解决。媒体撰写文章详细说明,房地产价格已经下降,百分比不会让我放弃我的长期投资计划。有很多关于股票市场价格下跌或股市很快发生的股市崩溃的文章。这也不会让我放弃我的长期股票市场投资计划。像股市一样,长期的房地产投资之旅将充满打嗝,颠簸和撞车。而且,像股票市场一样,当价格下跌时,就是投资的时候。

      (12)就像股市一样,投资房地产时有优点和缺点。并非所有房地产投资都注定为失败。有许多人在房地产中成功投资。因为许多人在股票市场做得很好。

      我:

      (1)Reit’S不是股票,结果将有不同的行为。它’与拥有投资公寓一样多的房地产。

      (2)a。这是轶事生存偏见。来自你的陈述’不可能告诉这是否是基于纯粹运气或良好规划的情况。也许市场刚刚在你买的地方?湾如果捆绑这么多的资本,很多人折扣的一件事是成本。提示:它’可能类似于每月抵押成本是多少。您的回报正在耗资您的投资收入

      (3)再次,生存偏见。我可以告诉你足球投注事实,特别是随着你在这个国家的某些地区移动高档时,这是目前是不可能的。您无法在租金中以4000美元/月的价格覆盖1.5亿美元的房屋费用。真正的成本接近10000美元/月。例如,这是温哥华的租赁情况。

      (4)也生存生存偏见。此外,它折扣了您的资本成本。他们的租金检查还涵盖了20%的损失收入(每年5-6%)吗?

      (5)很棒。那’聪明的事情要做。为了在温哥华这样做,例如,你’D可能需要在净值中接近500万美元,这意味着您已经制作/有大量的钱。这一点’t描述了大多数人,顺便说一句。我在这里获得前1%的折扣,它没有’t even describe me.

      (6)长期研究表明,房地产市场在长期内确实更糟糕(见:SCAL-SCILLER(SP?))。房地产与通货膨胀成比例地增加了价值,同时捆绑了您的资本,可以用于生产更高的投资回报率。

      (7)神奇,见#5

      (8)常见的谬误。租用你的家没有’t阻止您扎根于您的社区。拥有你的家庭’在这方面,某种魔法豆类,除非当然这意味着你’被迫成为你的社区的一部分’否则讨厌,因为你’被你的房子困住了。

      (9)再次,谬误。租赁没有’要求你成为足球投注游牧民族。有些人喜欢租用的灵活性,因为这个原因,许多人仍然在他们所在的地方和长期租金。

      (10)有点真实。它肯定需要有人承担风险,但在每种情况下,承担风险并不总是足球投注好的或聪明的想法。一世’D辩论现在在加拿大主要的城市,房东是非常愚蠢的,才能承担长期持久的房东,他们很久以前购买了长期持有的房东,因为他们的资本成本在房地产中被捆绑在一起轻松占据他们的回报。不管你’对这是足球投注完全不同的问题。

      (11)当价格极大时,那’是时候出售了。我不’肯定地,持续到价值200%的股票。我卖掉它。可以掌握的小东西,胜过没有把握的大东西。 (即:200%的收益很容易蒸发,或者变大。没有人真正知道。你肯定的唯一知道的是你有足球投注巨大的未履行收益)

      (12)再次,时间和地点。有时它’足球投注好主意,有时没有。在加拿大主要城市现在,房地产是足球投注可怕的投资。

  11. 你的文章是足球投注很好的阅读。这是我的希望太多了’T看到了2008年秋季的信用危机。如果有任何轴承,我们是足球投注较小的市场。我认为我们将看到的是人们悄然,拼命,悲惨地继续支付抵押贷款。是的,离婚率可能会上升,在婚姻中会有很多婚姻冲突,才能生存。

    我希望的是我们看到了行为的变化。我仍然看到许多暗示的参考资料,以便等待和看到购买房地产的方法,使用所有这些投资“real”有他们的理由。我不同意,因为我相信这是足球投注欺骗。从长远来看,我认为最好关注拥有和维护投资,因为它提供了最灵活性。

    这些天,灵活,没有与财产联系,真的是更好的选择。并不是说拥有房地产有任何内在的错误,而是不应该是足球投注最终,也不应该是投资组合中最大的资产。金融独立应该是首先和最重要的。如果房地产数字进入那个,但我认为太多人还没有真正做过你所做的分析,看看你已经看到了房地产成本,他们太容易被他们的欲望摇晃。真的,正如我曾经常常说的那样,如果你有钱,总有交易。

    1. 我不’t think we’重新获得信用紧缩,但这对很多人来说将是痛苦的。与股市崩盘不同,房屋崩溃需要十年来恢复。

  12. 除非您租用它,否则房屋绝不是投资。它是一种生活方式选择,奢侈品通常可能有意义’t陨石坑你的财务计划。这就是为什么我买了足球投注非常便宜的房子并仍然生活在其中,因为他们只是没有投资或至少可怕的房子。据说它真的没有’T件房子的市场价值会发生什么。抵押贷款公司可以’只要你一直支付抵押贷款,就会提出保证金呼吁债务’即使房子不是,也很好’值得你付出的钱。既然你很少能在你活着和生活中恢复你家的钱(为什么它是’这是一项投资)然后,如果付款符合您的收入,这一切都很好,因为您仍然获得您同意的内容,在房子里免费生活以获得您同意的价格。只有你的继承人才会亏钱,嘿,那’不是你的问题。如果生活在那栋房子里,你的脑海是足球投注很好的交易,即使别人以后可以获得更好的交易也应该保持良好的交易。你仍然完全得到了你所付出的。与十年的十年持有4%十年债券并不不同。如果利率上升,那么债券价值可能会下降到5美元,但如果您持续术语,您仍然获得10美元加4%的利息,这是您注册的。事实上,从现金流量的角度下降房屋价值将减少您的生活费用,因为您的财产税将下降,这几乎是足球投注奖金!

    1. 我有足球投注艰难的时间,房子永远不会投资。我拥有租赁和我自己的房子。我将它们视为投资。事实上,除非我确实确定它是足球投注将成为我的投资组合的投资,否则我不购买房地产。我也拥有股票等。我的租金就像股息投资,他们支付每月股息。我的主要住所我认为是足球投注我管理的投资。如果我选择,我可以用汗水股权增加价值。如果我明智地选择房子,我可以看到市场收益。唯一的问题是销售我的投资需要更长的时间来进入我的银行账户。

      1. 拥有出租房屋是足球投注完全不同的东西。如果您进行数学权,那些是投资。由于住房总是上升,我遇到了大量债务的问题。他们不。和我们’Re即将学习痛苦的方式。

        1. “由于住房总是上升,我遇到了大量债务的问题。”

          这里’事情:你的写作有没有描述这种背景的倾向。你倾向于概括为能力是足球投注“浪费资产课” and homeowners are “homeboners.”我所遇到的问题是,在绝大多数计算中,房屋维修的结果比租金更好。我鼓励你周一听’S选择福尔塞66次(开始于分钟53)–他专门引用您并解释为什么房屋维修往往是更好的选择。我认为你有效地将房地产负责为伊斯丹勒’成千上万的人不酷。一世’在过去的FB线程上发布了一些房屋学者,并自动被嘲笑,好像我一样’一些没有某种涂料’t get it –足球投注归象。像大师一样,我的房屋相比一直生产免费住房和净积极的回报,与租赁相比,创造更好的日常生活经验和经济。本周五(66R),选择频道将继续展示展示。我认为对您对66集的回复是合适和有趣的,他们不同意您不同意您的覆盖品牌前提。

          1. 你的住房是’t free:

            – maintenance
            – taxes
            –更高的保险费
            –机会资本成本
            –抵押贷款的利息支付(如果有的话)

            假装它’s magically ‘free’ just doesn’t make it so.

            关于房主与作者的负面内涵–圣洁的抽烟,你显然错过了你被认为是卑微的租房者的东西。

            1. Bikemike,看看选择vodcast ep。 66以分钟53开始,更详细地澄清“自由”。我不明白你的社交亚洲评论。我只是在谈论数学。

              1. 我做了。我听了所有。他们描述的是通过任何免费描述的内容,无论是有道理的(仍然缴纳税收,维护等)加,他们明确表明他们正在折扣房产所绑定的资本的机会成本。这是这个论点中的足球投注主要的间隙洞。

                你抱怨FC’对房主(冠军)的态度非常消极。绝大多数房主,特别是那些幸运的人在目前的开始时已经幸运地买了他们的家,对待租房者仿佛他们’一些Lepers,好像他们在合适的时间出生的令人难以置信的运气使他们的决定成为一些辉煌。就个人而言,我恰当地害怕房屋的对话。

                  1. 是的,除了他们以不同的利率升起。在长期的房屋中,大约在通货膨胀率(这是有道理的,因为它们’重新通货膨胀的成分),而股权市场往往以长期的速度提高。随着您引用的播客指出,非通胀调整的数字往往达到约10%。

                    至于那个网站…。一些错误的事情:
                    –圣洁的道德危险蝙蝠侠。 Schleps Houses认为拥有家园的网站更好?惊喜!
                    –它数字超过30%的抵押贷款利息。祝你好运
                    – there’没有考虑维护
                    –没有税收的会计
                    –没有考虑资本的机会成本

                    所以,*也许*抵押贷款与租金是盈亏平衡。然而,肯定不是*成本* VS租金。

                  2. 您指出的页面占租金增加。

                    在加拿大至少没有30年固定利率抵押贷款3%。在美国抵押贷款3%是足球投注不太可能留下的相对较近的事情。祝你好运。

                    我相信也许你’已经完成了自己自己的家,但我也相信你绝对沉溺于生存偏见。它’好的是祝你好运的收件人–相信我,我知道– but it’S绝不是您自己技能的指示。结论否则潜在致命。

          2. 我将要检查出来。

            但对于纪录,我从不将所有房主诽谤成为家庭Boners。房主是拥有家的人。足球投注家庭的boner是拥有足球投注家的人,但也是足球投注可以的白痴’t做数学并根据情绪做出所有的财务决策,同时冒犯任何建议他们不行的人’t know what they’re doing.

            如果您在第二组自我识别,那就对您说的更多信息。

        2. 同意。大规模的债务也吓坏了我。我只是回应Stevearks评论,你所居住的房子永远不会投资。我争辩说。我认为这是许多购买者用太多的情感购买房屋,而不是足够的想法。我购买的每个家庭都在包括我自己的住所,我已经把思想作为投资者……即使是我的梦想家,我现在住在一起。我打算住在这里可预见的未来……但任何事情都可以改变,我知道在市场价值下购买迫使智能装修升值,我的投资是金色的。我们有利于购买租房是我的丈夫是足球投注喜欢并可以自己解决问题的毫无思。我很强烈地觉得,如果人们选择购买,那就超越了数学。在纸上工作是一回事,也诚实地对购买如何影响你。购买新家具新家具等后,太多了购买狂热。

        1. 好东西。我期待着阅读。这是足球投注健康的火灾辩论,充满了细微差别。我的观点侧重于长期的房屋(10年以上)。这是足球投注在短短,年5年期间的租金vs时的DICIER方程式。和平!

  13. 就像经济衰退和修正一样,它发生了,82是我曾经过于幸运的最糟糕的事情,人们正在扔掉钥匙,走开,但如果你坚持下去,刚刚支付抵押贷款,10年后,它就像它从未发生过。同样在美国,不,你没有致富它,但是那些举行的人没有恐慌,这一切都回来了。

    我有足球投注房子,唐’小心,让它崩溃30-40%…它不是足球投注投资,它的足球投注地方,抱歉这么做,它比租金便宜。

    干杯

    1. 当然。你没有 ’T做一些愚蠢的事情,因为你明白房子是一种成本,而不是投资。这种思考导致您试图降低成本并尽可能便宜地挑选足球投注好房子。那’正确的事情。

      然而,多伦多的人没有这样做。现在我们必须观看并看看损坏的损坏程度有多糟糕。

  14. 事实上,我在十年多到半前买了我的主要房子以获得非常好的价格。抵押贷款在购买后5年。我住在屋内抵押术以来。我计划在20 - 30年内拥有这所房子,如果我将来出售它,因为它是我的主要房屋,我不会支付资本增长。此现金将在后来的几年内加入我的退休基金,或者我可以将现金纳入我的继承人的信托基金。在今天的美元中,我的主要房子已经值得多于我为此付出的代价。在多年来的几十年中,我的主要房子将没有足球投注疑问的阴影,而不是我最初为此支付的东西。它处于优越的地理位置。我的其他两个物业是租赁投资(我的租户正在偿还这些抵押贷款)。如果人们不想在短期内购买房地产,那么好!我将租用我的两个投资公寓的任何问题(我从未在出色的地方租用过滤器的任何问题)。就像我说的那样,如果我在我的股市上有足够的东西,那么它才能在其他地方多样化或公园我的钱。如果我有足够的话,我不需要在股票市场上尝试更加贪婪。我的个人偏好是在股票市场上没有我所有的钱。

    1. 伟大的!你实际上似乎知道你是什么’re doing. You didn’T兑现了太多债务,你似乎知道如何计算投资公寓的现金流量。

      多伦多的人实际上是购买公寓,因为他们没有而租用它们的负现金流量’对于所有成本的T因素适当(甚至抬头租赁市场支持),并在越来越多的价值观上投注他们的购买是有意义的。

      那些是将成为Roadkill的白痴。你’ll probably be fine.

    2. 正如我在回复您之前的评论中提到的那样,这是足球投注生存偏见的典范。 15年前,当数字完全不同于今天,你买了一所房子。恭喜。很高兴你有幸在适当的时候出生的运气,但它绝不是真的,如果你今天做了同样的事情,它会以同样的方式制定。

  15. 所以首先,由于外国买家税收,van住房市场很酷。奇迹如果这是推动湾区市场的新红色炎热限制,海外货币逃离了加利福尼亚州的货车?查看这个小房子的疯狂销售。 200万美元。我在海湾地区长大。这些是我们为工人阶级家庭建造的社区。现在甚至高薪技术人士才能’t afford them.

    //www.mercurynews.com/2018/03/02/sunnyvale-home-shatters-new-record-with-enormous-price-tag/

    1. 可能。如果我对中文(我这样做)了解,我们倾向于在牛群中移动。当歧视发生时,我们涌向友好的海岸。它实际上很痛苦,看到加拿大让人们走向美国。

  16. 我怀疑鞭炮在过去几年中让她在GTA的特定市场状况中让她的经验–人们已经过度使用,以推测高度高度的房屋–颜色她对家居所有权的看法。

    女朋友和我目前在城市租赁十年后在蒙特利尔郊区购物。我们’重新租用另足球投注,较大的公寓,所以我们’肯定不是家用的boners;它’刚刚购买足球投注漂亮,适度的平房,带院子和车库的价格为300-375k,因为它的压力测试的抵押贷款我们的两个收入之一可以有资格(在施加20%后),似乎在这个阶段对我们有意义我们的生命。和很多人,我的单一收入父母包括在经济上做得很好,同时为他们的家人提供了良好的地方,也在我们面前居住。然后让’不要忘记大量的早期金融独立性排行者尽管如此,或者因为居所拥有而受到丰富的。

    我很欣赏和欣赏FC’s and Wanderer’S成就和留言,但如果他们推动这种反自主所有权消息过于历史,基于足球投注在历史上足球投注米德林全球城市的足球投注市场上对整个概念的看法,我认为他们冒着自己的危险。

    1. 哦,这完全是多伦多/温哥华的事情。蒙特利尔似乎是足球投注不同的国家,现在是足球投注大人物。合理的估值,非疯狂的人。如果我在高中法国人注意,我’d完全和你在一起。我希望你不’T得到多伦多的侧面’s idiocy…

      1. 好吧,我们’请参阅。现在的房地产经纪人说,中国人正在进入蒙特利尔,而且他们’由于当地人而在郊区推动郊区的价格’在城市销售。那里’肯定是在这里推动的FOMO元素,市场一直在最大的上升。据说,6%同比几乎没有心脏停止,我们避风港’T真的看到B20的全部效果,如果是在这里。我从有限时间的看法’一直在购物是漂亮的房子正在移动,但它’没有狂热。我真的可以’要说出哪个方向,我认为事情会在来年将进入,但我猜国市场将继续中度上涨。

        关于讲法语:那里’仍然是少数住在这里的少数人’t说话,岛西部的一些郊区比法国人几乎更加英语,而麦吉尔和康科迪亚大学则确保那里’从这里和国外的忠诚年轻人提供了准备好的供应。我自己无法’t才会流利地说话,直到我进入我的20多岁,我出生在这里。如果你真的想来这里,不要’让缺乏法国流利阻止你–只要保持打开的思想,就拥抱了语言和你’ll be fine.

  17. 加拿大住房崩溃是最糟糕的记录(澄清)和它’在它变得更好之前会变得更糟。美国的一群人预测了一年前。

    你们在过去几年中识别和批评加拿大房地产泡沫的100%是100%的权利,但现在有很大的纠正来发挥作用,在加拿大城市购买房地产将在几年内变得有吸引力…可能值得重新评估。

  18. 感谢您提供的又一篇惊鸿巨作!你是足球投注惊人,才华横溢的作家,刚刚杀死了多伦多暂时哈哈的营销营地的梦想。

    保持文章来了! -

  19. 对于每个人都抱怨鞭炮将所有房主都像愚蠢,吹捧财产所有权的美德和投资公寓的回报,就知道火灾捕获者没有。她标签为“homeboners”所有痴迷于购买房屋并坚持认为其他人的人就是因为你’re应该拥有拥有和房地产始终是最好的投资’这是。在这篇文章中(在这个博客上的其他人中,她谈到了以不切实际的价格购买房屋的人。

    孕妇有家庭的Boners。如果你忘记,请记住它的简单方法。

    我知道我们都有自己的道路,但也许我们都应该向那个在31旅行到世界的女孩来说,‘kay?

    克里斯蒂,你认识你 ’当你有这么多的负面评论时重新做事。至少在这里,负面的comentors合理聪明。评论您的YouTube视频和主流媒体外观的人似乎遭受脑损伤。

    真挚地,
    ARB–Angry Retail Banker

  20. “但请记住,我们的政府仍然被知道他们在做什么的人经营。”

    哎呀!你真的是指Trudeau知道他在做什么吗?还是那个讽刺?

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *

社交媒体自动发布 供电 : XYZScripts.com.
想要加入25,000多名订阅者并在收件箱中获取新帖子?