财富陷阱

流浪者
跟着我

在我们正常的游牧生活中(现在我们迫不及待地想回到任何一天),我们遇到了各种各样有趣的人:企业家,数字游牧民, 世界学校,来自FIRE社区的朋友。而且由于我们旅行了这么长时间,所以我们养成了习惯,认为这是正常的习惯。但是现在我们’已经回到多伦多一年了,我们’重新认识了我们认为自己已经落伍的一种人:家庭友善者。基本上是谁’我买了太多的房子,被债务抬高了,结果被迫过分地谈论房地产,因为他们把一切都掌握在这一资产上。 

多伦多的这些人已经足够了,在回国之前,我们’d必须忍受关于花岗岩台面和成品地下室以及其他使FIRECracker和我想死无聊的事情的无休止的讨论。一世’自从放弃试图说服这些人面对火的奇迹以来,他们已经很久了。他们想过着迷恋房屋的生活,很好。我们’我要赶飞机。

今年(或更确切地说,去年)我’我被迫在这个城市里呆了很长时间,而我’ve注意到,在大流行期间拥有房地产的一些非常大的问题确实毁了人们’s finances.

您’re At the Mercy of 您r Tenant

We’我住过很多AirBnb’遍布世界各地,几乎我们去过的每个地方’重新邀请您随时回来。原因是我们’很好的房客。如果有东西破损,我们会为他们修理,我们要保持地方整洁,我们不要’举办大型聚会或让人们参加直到凌晨3点。您知道,这种东西被称为基本人类礼仪。显然,’s kind of rare!

我的恐怖故事’我从房东那里听到以前的房客在天花板上涂抹了屎(字面意思),砸了电视’或在沙发上放火烧毁,使我真的质疑我们这个社会是否真正文明了。

每个房东都处于两种状态:为所有“free money” they’因为他们碰巧找到了一个好房客而重新获得收入,或者因为不小心让一个卑鄙的人放进了头发而把头发弄乱了。

和我’我不相信租户筛选的有效性。一些最严重的罪犯可以是高薪专业人员,例如医生或律师。这些人是如何通过医学院而没有学习如何冲厕所的??

而一旦你’在这些情况之一中,由于所有者担心疯子可能对其财产做些什么,这变成了一种无所不包的迷恋。我们的一个朋友在亚洲与我们会面,并花了很多时间打电话给他们的房客。后来我们发现有人在他们的一个单位里建立了一个冰毒实验室。

那 does not seem like a good way to spend your retirement to me.

The Government Can Screw 您 Over

这种流行病的独特之处在于政府政策的两项重大变化,这些变化实际上使人们对容易赚钱的房地产产生了怀疑。

首先是驱逐冻结。

早在4月,加拿大和美国各地的许多司法管辖区就暂停了驱逐,引发了一场国际抗议运动,名为 Keep 您r Rent。整个夏天,随着案件的缓解,法院再次开始处理案件,但是当第二波COVID-19浪潮袭来时,驱逐 执法再次停止。法院仍然可以审理驱逐案件,但警察局’实际上允许执行该命令。

自从人们获胜以来,一方面有利于预防疾病的进一步传播’不能在无家可归的人四处流浪,但另一方面却是房东的噩梦。虽然我对那些’的工作消失了,可以’付不起房租,我对有钱只是决定强硬房东的房客零同情。

这正在发生在我的一个朋友身上。她的房客仍然有工作,但是已经停止支付房租一年多了。当法院开庭审理时,我的朋友试图归档文书以将其驱逐出去,但法院如此支持,以至于她的案子被永久查了下来。然后是一个文书错误,迫使她重新开始了整个过程。然后,第二次驱逐暂停生效。她’一年多没有租金,可以’摆脱他们无聊的租户,在那里’永无止境! kes。

政策的第二个变化是禁止短期使用AirBnb’s.

像许多主要城市一样,多伦多也遇到了这样的问题:投资者将数十套房产折价,并每晚将其出租给度假者。 AirBnb一直被认为是出租闲置房间的一种赚钱方式,而不是将住宅公寓转变成幽灵酒店房间的借口。

现在,该市已正式禁止每晚使用AirBnb’s。您仍然可以将其用作平台来按月递增租金(相当于长期租金),但是每晚可以收取150美元的日子已经过去了。

去年,这大大降低了城市的租金。现在所有这些“ghost hotels”不能再用作酒店房间,所有住房库存都被迫进入了长期的每月租金市场,由此产生的竞争使租金下降。与去年同期相比,多伦多的租金平均下降了20%,就我们个人而言,’由于FIRECRacker及其谈判技巧,我们的租金下降了30%。

您r Money Can Be Trapped

将所有这些放在一起,房地产就会变成金钱陷阱。

现在,我们的房东朋友和无所事事的租户有零选择。她可以’不收取租金,她可以’驱逐住户并找到更好的住户,她可以’甚至不会出售它,因为谁在他们的头脑中会购买带有棚户区的出租单元?但是她必须继续支付抵押贷款,否则她将失去全部抵押!

至于幽灵酒店经营者,他们假设他们购买了他们的房间(当然是利用杠杆作用)。’d能够在短期的AirBnb市场上赚到一定的钱。现在,没有人能再这样做了,不仅大大减少了他们可以收取的租金,而且使他们的财产价值大大降低。此外,这些房地产投资者倾向于最大程度地利用每次购买的资金,而这些投资者的抵押贷款将陷入困境,这意味着他们所欠的债务超过了其单位的价值。

这样他们可以’没收他们需要的租金,他们可以’t卖出,因为他们需要弥补较低的销售价格和基于原始购买价格的抵押余额之间的差额。他们唯一的选择是进入每月市场,收取他们可能收取的租金,每月亏损,并希望有人进来并保存下来。

FIRECracker和我毫不掩饰我们对多伦多房地产的不满,但我们的不满意主要基于a)他们’太贵了b)他们使我们无法旅行。但即使我们’不能指望事情很快就会对房地产投资者造成不利影响。

当涉及房地产时,当时机成熟时,感觉就像是自由金钱。但是,当情况变坏时,房地产很快就变成了一个信天翁,将您拖入水深处,一路撒钱,而无济于事。

The funny thing is, at the beginning of the year we owned $60k of real estate ourselves. But in the form of a REIT called XRE. 那 little baby was sweet, paying us a regular monthly dividend of around 4%. But at the end of 2020, we realized we didn’不需要那么多的产量就把它卖掉。花了大约10秒钟。我没有’甚至不需要穿裤子。

那里’这部名为《热》的著名电影讲述了罗伯特·德尼罗(Robert DeNiro)扮演的一名银行抢劫犯和阿尔·帕西诺(Al Pacino)扮演的一名警察,而且两人在某个时候相遇在一家咖啡店。它’s an awesome scene, 你可以在这里看.

有一次,罗伯特·德尼罗(Robert DeNiro)说了一条总是缠着我的话。

唐’如果感到拐角处的热量,不要让自己沉迷于30秒钟不肯走动的任何物体上。

那 line kind of sums up our 投资 strategy. 唐’尽一切可能’t在30秒内下降。因为就像我们’我们发现,当情况变坏时,您的钱就会被困。

有房地产投资者吗?在这种大流行期间,您的租金过得如何?


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关于48个想法“The Wealth Trap”

  1. 去年我购买了较大的房屋后,房地产约占我净资产的40%。我喜欢生活在一个拥有甲板并享有海景的宽敞空间中。

    去年秋天,我把旧房子租出去后,现在有三套房客。年龄较大的两个租户非常稳定。新租户的月总收入为$ 50,000 + RSU。他们是一个新生儿的家庭,所以我’我希望他们保持稳定。

    谁知道未来,但是未来’像CIA一样进行筛选很重要。找到一个合适的选择’t compromise. It’长期保存地主。

    也… best not to have real estate account for 大er than 50% of net worth either.

    山姆

  2. 我曾经有个REIT职位,但在阅读以下有关他们相对无用的Jim Collins帖子后,就退出了。并不是说我们不是’t deep in real estate: our primary residence makes up more than a third of our net worth (against an easy mortgage that drops to five figures in about seventeen months). 那 was honestly sheer dumb luck, being in a position to buy ten years ago at the bottom of the market in a very up-and-coming area.

    我认为我们可以保守。我们不’觉得我们必须通过任何必要的手段(房地产,比特币等)追逐收益;指数基金的头痛已经不复存在,并且增长还不错。如果VTSAX的价格低于我们的水平’我把它放进去了’恢复吧,哦,好吧-我们所有人都应该’而是投资于罐头食品。

    //jlcollinsnh.com/2014/05/27/stocks-part-xxii-stepping-away-from-reits/

    1. 是的,我们也退出房地产投资信托基金。我们也离开了SCV。我们对VTSAX感到满意(实际上是VFIAX + VEXAX,但是’另一个故事)。一旦开始收集SS(分别为66和66.8),我们发现它可以支付退休时每月生活费的几乎一半,因此我觉得我们不再需要应对任何其他波动性。我们将资产分配保持在65/35,并在其将5点超出期望范围时重新平衡。

  3. Hi –我过去有出租房屋,以后不会再租了–我完全同意你的观点。

    起初看起来一切都很迷人,您可以说“我拥有其他财产”,直到没有它时,它还是有点令人兴奋。我知道对某些人有效,但对我而言& selling costs, R&M,过错,证书,纳税申报单,那么您的租户无需支付租金,而您必须尝试对租金进行分类,此外,当出现问题(市场低迷,经济衰退,覆层(英国问题))时,您将无法出售,然后您与合伙人分道扬and,就搞砸了价格。

    我喜欢把那个时期看作是“当我不了解的时候”…..现在我回头想想我当时有多愚蠢(如果只有我知道然后知道我现在知道的话),这都是学习曲线,对我来说,被动投资是必经之路。除了我不与任何人讨论数字外,没有别的花哨,而是简化,有效,运行便宜且易于脱离。

    但是,我必须承认我拥有自己的财产– yes a bad choice from an 投资 point of view but I love my home, I get to decorate it how I want and get to plant a beautiful garden which makes me happy 🙂

    1. “a bad choice from an 投资 point of view but I love my home” 那 doesn’t sound like a bad choice to me, just a different choice. We have three children and a dog, and all four of them have been an expense for years. We’re never going to recuperate what we put into them. From a financial point of view, a terrible 投资, but like your house, these people and animal make us happy (most of the time).

      也许我们应该在电子表格中使用“让我感到高兴”的评分,这样我们就不会为花钱买一些让我们感到非常高兴的东西而感到难过。

  4. The funny thing is, at the beginning of the year we owned $60k of real estate ourselves. But in the form of a REIT called XRE. 那 little baby was sweet, paying us a regular monthly dividend of around 4%. But at the end of 2020, we realized we didn’不需要那么多的产量就把它卖掉。花了大约10秒钟。我没有’甚至不需要穿裤子。

    ———

    现在,我有一个裸体的裸体坐着放置出售XRE的交易的视觉图像。 -它会永久刻在我的脑海中。我现在将需要很多小时的治疗来解决这个问题。如果可能的话,请通过电子转帐从XRE销售的一部分中捐款。提前致谢。

  5. We are up to 7 rental properties and we own our own home. Been a landlord since 2005. Never been stiffed rent and never had unpaid vacancy. During pandemic, only one tenant paid late 3 days letting us know in advance. We attribute our success to good screening and being really decent landlords and buying good 投资 properties. We require two previous landlords references. Employment references, and we look at social media accounts of them and their friends. We treat our tenants with dignity and respect, and we buy real estate after we do our homework first.
    给您朋友的提示是,如果她或她的家人打算搬到该地方,她可以通知房客离开。在出售或再次搬迁之前,必须在其中居住一年。不知道她是否可以搬家,但我宁愿让我的房子空置一年,然后处理这么长时间的未付款项。向打算居住在该物业中的买家出售房产也意味着租户需要撤离。
    5年前,我们在一个房地产价值大幅上涨的城市购买了房地产。因此,尽管我们的租金以很少的时间或精力为我们提供支持,但价格却翻了一番以上…..我们一直在考虑出售。

    1. 一切都很棒。我在彼得伯勒和滑铁卢有租金。我付钱给一家物业管理公司来做所有事情,包括租户screa。我的房产针对的是成熟的人群。十多年来从未出现过问题。如果说2020年是丰收的一年,那么随着人们离开多伦多,房地产的价值显着上升。请不要 ’对地主这么难,您能够出租的唯一原因是因为有地主。我同意,如果你不这样做’不真正了解它,您可能会损失很大。

  6. 那’正是我的感受。我们的梦想家’已有数十年的历史,并且经过多次增值和现代化处理,仅占我们净资产的一小部分。我们可以在30秒内走开,’没关系。市场崩溃的一天里,我们的净资产变化将超过房屋价值。我们之所以能够这样做,是因为在阿肯色州,一栋价值20万美元的房子非常豪华。在温哥华,我们’d rent, no way I’我把七个数字放在房子里我认为您像往常一样聪明。

  7. 除了租金市场暂时低迷,我不’看不到现在买房有任何问题。 --

    哎呀,在我们附近的这里,SFH的新建筑在夏天像马鞭草一样兴起。所有数百万美元的房屋。房屋一天卖 —或更少。 Kinda让我想起了1999年和2007年关于类固醇的房地产全盛时期。

    有人可以说,我们在2020年2月至5月经历的是’t a real economic crash at all because it was solely caused 通过 exogenous factors. 那 being the case, we are way overdue for one of those cyclical crashes. No?

    你有什么感想?

  8. 我想我是多伦多房地产债务中最值得关注的人之一!

    我正处在迈向FIRE的第一年,所以我想知道您对房地产和再融资的看法。

    当我和gf见面时,我们俩都拥有公寓。我们搬进了其中一个,又租了另一个。

    这降低了我们的支出成本,我们积蓄并购买了(相对合理的-多伦多标价的房子)并保留了两个公寓。

    我们只是想看看这是否可行,所以我们努力了。

    我们俩都设法找到了新的租户,即使大流行的价格,我们也从公寓中获利不多。它几乎(触摸木头!!!)很轻松。

    但是,在几年内,我们可以再融资,这是我认为变得有趣的地方。因此,进行粗略的数学运算–我认为我们应该能够从这些公寓中提取约20万美元。距离这几年还需要深入研究。所以我想知道是否有某种陷阱。

    同样,在基本数学上,我们的资金在5倍的时间内仍然翻了一番…。当那件事发生时,我们所有的现金都用光了,希望我们将继续找到扎实的人住在那儿…。然后我们可以再过5年再做一次…

    似乎实在太好了。那我在这里想念什么吗?有什么我要忽略的吗?

    我对此非常陌生,但是我们是超级节俭的人,我们的房子并没有阻止我们保存和装载我们的大ETF底池,我们希望它能使我们自由!

    我是您所有内容的忠实拥护者,到目前为止,这次旅程真是太神奇了。

    1. 就我的租金而言,我拥有超过50%的股权,并且这是正现金流量,因此我在考虑以下方面:
      1.- Setup an interest only HELOC such that 100% of the interest is paid 通过 the rental cash flow (NOI). 那 is, to free up the money locked in the rental without costing me a dime.
      2.-将所有这些资金投资在保证金帐户(应税)中,用于支付股息的ETF,以使HELOC利息可免税100%。
      3.-将股息重新投资到ETF中,以进一步促进增长。
      4.-请注意,与此同时,我将降低税收,因为该策略有效地将租金收入转换为股息收入,并以较低的税率征税。
      5.-您将从租金升值,电子转帐复合增长以及一直减少税收中受益。
      您是否在考虑相似或不同的事物?

  9. 天啊 !!您’在我痒痒的地方重新抓我….soooooooo感激我躲开了房地产子弹!还可以’但是请注意,在此论坛中涌现了许多家庭粘合剂的开始,开始张贴他们的土地租借经验多么令人难以置信的美妙。

    实际上,房东让我想起了去汽车经销店购买新车(和旧车交易)的人。他们通常会在发票上继续说明如何为Wayyy购买新车,并且通常会吹嘘自己在交易中如何获得比Kelly Blue Book更多的收益,而实际上却完全被搞砸了并且太丢脸了以致于无法接受。….
    …许多人通常会招募进退两难的房客,不断地祈祷一个像样的房客,而同时却吹嘘房地产投资是多么美好!

    I’我目前在房屋中租一间房(全包),我知道我的净资产比房东高得多。

    1. ..另外,关于您的与拖欠房客的朋友,我在加利福尼亚州知道’房东向不受欢迎的租户提供一些美元(五到五千美元左右)以说服他们撤离的情况并不少见…
      …Isn’这是一个令人愉快的主张吗?…他们不仅坚持抵押贷款,而且’重新还卡住自己糟糕的租客支付租金!这些类型的房东通常称为“房地产投资者”.

    2. 比尔,我相信您会同意有好房客和好房客,就像有好房东和坏房东一样。一些房东实际上知道他们在做什么。这是有道理的,因为如果它们都如您所描述的那样,最终租金将不复存在。
      显然,您与房东有密切关系,并且对您的居住安排感到满意。善于保持良好的房客房东关系。

      1. 在加利福尼亚州没有法律保护房客并拧紧房东的地方!我在加利福尼亚拥有自己的房屋,但由于法律原因,永远不会成为那里的房东。我现在居住在另一个州,在那里我拥有2套房屋和我的住所,并且在2020年收取租金方面没有问题!

  10. 我们不’没有任何债务,但我觉得我们的财产是我们脖子上的磨石。如果我们卖掉它们,我们将是现金百万富翁,但是由于我们每个月都有成本,所以我们两个人可以维持我们家中的5个厕所!

    我不得不说,作为Airbnb的房东,六年后,绝大多数的客人从好到好。当然,我们记得的只是极少数的不良品!

  11. 房地产,黄金,股票市场,古董和无数其他选择都是与任何公司的9到5个千篇一律的工作没有什么区别的。

    真诚地回答以下四个问题:

    您喜欢您选择的选项吗?
    你有足够的时间陪伴家人吗?
    您的家庭晚餐有胃口吗?
    晚上睡觉吗?

    如果您对所有这四个问题都回答“是”,那么这是为您量身定制的最佳选择;未来很多年

    我很幸运地选择了我20年来喜欢的9到5的工作。随着年龄的增长,我意识到9到5的时间表不是
    足够灵活,可以承担我在美国和海外的家人的额外责任(对问题2否)。

    我在房地产,股票市场和博客(只是为了娱乐和贡献)上进行了自我教育,并过渡到了新的“选择”。

    我仍在学习,但最重要的是,所有四个问题的答案再次都是“是”。

    我希望在未来的许多年中都将走这条路!

  12. 我今天只是在考虑这个话题,以及我们的政府在多方面遏制了企业预防COVID的努力’传播。即使我理解某些推理,但我从来没有想到过这样的限制。

    我是房东,他以9-5的价格赚得比以前更多的房地产收入。我认为当前的情况确实强调,企业必须遵循严格的程序,并具有枢纽能力。对于那些在外面的骗子们来说,从来没有像企业家这样的时代具有更大的上升和失败的潜力。

  13. 我永远不会成为房东– WAY too much risk and lack of diversification, but I bought into Fundrise. They do direct 投资 primarily in mid range apartment complexes, exactly where everyone ends up when they have to downsize during a recession. 也, you can’不到30秒就可以拿到钱了’每季度一次,如果管理层感到恐慌性抛售会损害基金的长期成功,他们可以关闭赎回–就像每个人都在市场崩溃期间惊慌失措并想要钱一样,他们被迫亏本出售建筑物。

    换句话说,它’有点白痴的证明。他们确实在2020年3月关闭了赎回计划,但他们的财产表现良好,因此在6月前后将其开放。我在Fundrise中只拥有约10%的投资组合,其余的则是VTSAX,债券和现金,但是’股市以外的稳定多元化,旨在在长期衰退中支付账单。

    我按照您的建议创建了“收益盾”,尝试了股息股票,但是后来我发现,那些公司可以而且经常在长期衰退期间削减股息。换句话说,我’米仍然耦合到股市。另外,我的回报率仅为5.6%’m现在在Fundrise获得11%的收益。有人可能会说,Fundrise是一家新成立的私人公司,因此比股息共同基金更具风险,但是由于基本资产是房地产,因此我认为风险/回报率非常值得。

  14. 直到最近,我有超过100个出租单元。去年秋天售出30件。这30个单位是我们自1999年以来拥有的常规出租单位,即联排别墅。我们的经验是,今年我们拥有巨大的定价权,因为几乎没有租金可租,没有人居住。’t动。高端公寓租赁市场是一回事。专门建造旧建筑物是另一回事。在那家酒店,我们没有任何应收账款。而且,由于没有人在移动,我们在维护和维修上的花费比正常情况少得多(上交一个单元要花费大量金钱)。所以我们有史以来最好的一年。大多数老式建筑的主人都会告诉你同样的事情。

    I’从事房地产业务已有35年。对于个人投资者,我不推荐住宅租赁业务,特别是在像安大略省这样拥有非常友好的房客立法的辖区。它’是一项热血运动,除非您非常认真地对待租赁业务,否则您将被活活吞噬。如果您需要拥有房地产,可以在REIT中拥有股票。

  15. 除了很多年前的一次,当我接受一个朋友的朋友作为租户时,再也没有任何租户问题。但它’运气不是问题。那里’必须遵守的规则。是的,努力地筛选。它’令人惊讶的是有多少人’即使打扰电话参考,也不要轻视筛查参考本身。也是’s not just an “investment”, it’s a part time job &需要成为一个体面的房东。它’归根结底是一种客户关系& being diligent &积极维护自己的目标将意味着更少的问题。如果你’曾经是一个租户,你知道我的意思。我们大多数人将很难把一个公平的人弄糊涂,不要在意那些超越了别人的人。

  16. 您对房地产有一个有趣的展望!听起来好像多伦多市场一直在响。 kes。我通过几种不同的视角来了解您在房地产领域的观点。首先,这是旅行的障碍。我和我的妻子每年也要旅行250天左右,试图远程维护这个地方非常困难。我们通过尽可能降低维护成本来平衡这一点。它们可以使您经济上得到干爽,但您不能让家中途停下来。一个必须是优先事项,很难同时兼顾两者。我们在科罗拉多落基山脉买了东西,感觉每一天都像在度假,所以这很有帮助!我们之前已经将它放在Airbnb上,因此我们可以旅行并从投资组合中已经存在的资产中获利。

    第二,利用房地产作为收入来源。我们的净资产的50%来自租金(约100万美元的净资产)。到2020年年底,我们的滞纳金为$ 375美元,得克萨斯州的房地产价格开始上涨。因此,在所有不利情况的发源之地,我们能够签署更长的租约(由于人们不愿在2021年搬迁),收取更多的月租金并提高我们的房地产价值。我们卖掉了一些,并继续在市场上进行投资,但与您的多伦多朋友相反,我们的经历却相反。

    希望在世界决定再次开放时与大家见面!

  17. 我将有偿还的房屋出租出去,并同时住在那儿。大多数时候我在女朋友那里’s in Rochester,MN.

    这是这样做的第七年,并帮助我达到了FI。我使用一个月到一个月的合同,可以在一个月内将他们的屁股拉出来!!我从来没有不得不退出租户,但已经接近。由于现在市场很热,而且我大部分时间都和女朋友住在一起,所以我可能会决定今年春季出售房产以利用更高的房价。我喜欢电影《热火》,那句话一直在我的脑海中head绕!

  18. 我在Qc的蒙特利尔拥有约70扇门。它’很好,虽然不那么容易租。不过,仍然不难,只是需要一点时间,’好的,世界转慢…利率低下,价格上涨了很多时间。所以’总的来说,价格上涨了,租金支付绝对不是问题,而且房客们大多对维修延误有所了解。但是话又说回来,我卖掉了2017年至2019年的所有公寓,房屋和较小的建筑物。较大的建筑物更稳定。我知道依靠短期租赁的公寓业主会遇到困难!

  19. 我们对租户的筛选比大多数人要多,我们的租金价格比市价低10%,因此我们有大量潜在租户可供选择。我们的某些筛查技术很疯狂,但到目前为止已经奏效。我们看房客的汽车是否清洁,他们必须向社区负责,他们会判断他们是否表现得像个白痴,良好的信誉,有学位和上层阶级的工作,到目前为止已租给9个以上的房客,而不是单期。话虽这么说,我现在只能租到最后一个出租房屋(在我的5个房屋中卖出4个),一旦我目前的房客离开,我就再也不会租给任何人,这有很大的风险。我现在从中获得更多收益
    我在市场上的租金风险较小,工作量较少。

  20. 这是一个很好的提醒,如果您打算购买流动性不佳的资产,那么麻烦就最好高于市场回报。我确实将私人(被动持有)房地产用作投资组合多元化产品,但我不这样做’投入太多,使我感到压力。

    Thanks for this 大 piece, MilRev, reminding about these dangers.

  21. 我在台湾台北的公寓楼大厅遇到房东。大堂的天花板很高,例如3层楼高。那里有辆车–它可能被称为起重机之类的东西–在卡车床上有一个手风琴,在手风琴上有一个平台。天花板上有一个洞,那里的工人在那里。我问房东发生了什么事,他说有人冲了厕所里的一堆小垃圾,把公寓大楼的水管堵了。小巧的垃圾!

    我想,欢迎来到楼主的世界。

    丹五世
    台北,台湾

  22. 本文读起来就像巨魔和诱饵,惹怒了房主。很乐意发表评论。具有讽刺意味的是’失去了各方认为他们’重新聪明。您嘲笑大流行的房主被搞砸了,而他们却嘲笑了可以’驾驶飞机3年。双方都认为确认偏见是一种药物’更好地选择自己。

  23. Sold my 投资 home in 2020 in Oakville after almost five years with the intention of moving the 投资s to the stock market. Made $500k in profits and yet the home value increased another $100k more In three months. Luckily, I invested in Tesla before the S&P包含。我现在可能是金融机构,但由于平均回报率,我拒绝投资电子转帐。

    1. 我现在可能是金融机构,但由于平均回报率,我拒绝投资电子转帐。

      Sounds really promising what a 大 choice stay the course less traveled!

  24. 所以这整个国家新西兰(好吧’s小)充满了业余房地产投资者,因为他们没有’不知道如何购买ETF。 ETF从不出现“how-to-invest” news stories. It’太可怕了。有一家出售ETF的公司,您现在就可以买到,但没人知道。那里’s also other bananas things like any non-NZ 投资 is taxed on increase in unrealized market value every year. So the government can get you that way too.

    当然是“great”房地产价值。有消息称这是买不起的。

    现在,我们喜欢在滑铁卢拥有我们的联排别墅公寓。我们’我们休假时(例如现在)把它租出去了;这次找到租户比上一次要困难得多。它’占我们资产的40%。房租支票继续清算,因此’s good. I don’t think I’d喜欢将其作为职业。

  25. 去年八月,我在Muskoka地区购买了Airbnb’之所以能够进行改进,是因为它的预订量几乎稳定(直到最近)。

    如果您是把钱花在有趣的事情上,而不是用现金垫付不可预知的费用,那么那可能是一个糟糕的选择…

    还刚刚买了一套房子变成了双层公寓,顶层已经被占用,可以支付所有费用,所以希望也能解决!

    我仍然有大部分资金用于TFSA / RRSP ETF’s

    我对这里有多少人有房地产钱感到惊讶。

  26. 哦,我’我一直想进入房地产游戏的时间最长。我总是听到积极的一面,而从来没有听到过消极的一面。一世’确保COVID-19已成为房东’的生活大大恶化。更糟糕的是,驱逐例外可能会推迟。

    这说服了我坚持我所知道的,而是专门从事股票。

  27. I’我不是房地产投资人,因为我自己只有两个REIT。但是回报却非常好—一个上升了600%,另一个上升了700%。他们’多年来,我一直在支付稳定增长的收入。

    I have no worries about tenants, and a asset with a steady growing income AND plenty of capital gains. 那’对我来说足够好了

  28. 我有一个出租物业(小房子)一段时间。我的经验是中立的。我的房客总是按时交房租–这样很好。但是,租房者养了一只狗,并没有使这个地方保持非常干净,所以当他们离开时,我不得不花很多时间来清理这个地方。我知道很多人都拥有出租物业,他们似乎很喜欢。所以我认为这取决于–如果您是专业人士,并且知道自己在做什么,那可能是一件好事。

  29. COVID-19无疑为许多房地产投资者带来了一场完美的风暴。一世’我非常感谢我们’落入这个陷阱!

    钱包太太和我避风港 ’t购买了任何其他物业,但是当我们开始寻找时,我们希望我们的主要住所能够实现的两个因素是租赁空间和建立汗水资产的机会。

    结果,我们将顶层车库公寓出租给了一个好朋友。他丢了工作,没有’在大流行初期就无法支付几个月的费用,但我们与他合作并提供了支持,幸运的是他’能够赶上。由于历史上较低的利率,我们再次进行了融资,并充分利用了汗水资产’d以及低利率。现在我们’在购买房子之前,实际支付的费用要比我们租用的空间小得多,而且我们还可以摆脱PMI!我们’此外,我们还致力于将我们车库底部的一部分改建为美食和药用蘑菇的种植空间,这将增加一些额外的被动收入并进一步改善我们的现金流量。

    总体而言,到目前为止,我们对房地产的投资对我们来说效果很好。我们 ’既然我们将所有时间都花在了家里,那么拥有足够的空间和一个私人院子也让我感到非常幸运!希望COVID得到更好的控制,并希望不久后退休,以便我们能够与您一起生活在游牧生活中!

  30. I think every 投资 has its advantages and disadvantages. We are family and homebodies. We travel a little bit but mostly with or to visit relatives. We enjoy traveling but are always really glad to return home.

    我们也喜欢骑自行车。现在,我们计划在自行车道附近度假。大约2年前,我们在自行车道上买了一套破旧的房子,随着时间和金钱的允许,我们正在慢慢地修理房子。我们喜欢它!有一个大院子为我们的花园非常方便。它’比我们居住超过35年的旧社区还安全得多。

    我们确实有一些租金很高的租户,这些租户像我们一样是必不可少的工人,但是我们决定在租户决定搬家时将其出售。我们之所以进入出租业务,是因为我们希望通过改善破旧的旧住房来改善我们的社区。我们在维修方面非常方便。我通过旧城区和公寓协会接受了有关房东的广泛培训。您可以’不要马虎。您需要遵循规则和系统,就像您在物业管理公司工作一样。但是现在看来,政府正在寻求接管租赁业务,或者希望他们的有钱朋友购买租赁房屋。因此,法律已经发生变化,以减少对小妈妈和流行房东的友好度。

    如果您的朋友愿意亏本,可以免除她的租金。我会一直收到希望购买我们租金的人的电话,短信和信件。一些投资者愿意接受顽强的租户的挑战,但这将使您付出代价。

    We do have a significant portion of our assets in ETFs. I studied, continue to study and read a lot of books and now online blogs to learn about various 投资 strategies. We basically just set a ratio and just adjust if it changes 通过 a super significant amount. And of course I read your book and loved it!

    我认为,如果您没有资产,那么最好的资产就是自己。有很多免费或低成本的培训,这些培训将使您慢慢找到更好的工作,因此您有足够的资金进行投资。我们处在人生的第三季,仍会继续学习。

  31. 拥有个人收入财产正在经营一家企业。它缺乏流动性,需要时间来照顾,如果事情变得非常错误,您可能会损失比投资更多的钱,例如在诉讼中。

    当您购买股票时,可以立即出售,经理人经营企业,并且您损失的资金也不能超过您的投资。

    进行仔细的投资,一个并不比另一个更好,因为它们是不同的。

  32. 继续,抓着一条毛巾擦去我想拥有出租物业时出现的冷汗。哎呀,我要做的就是记住拥有自己的OWN房子,以便引起恐慌。

    感谢您不断提醒我’我不会错过任何东西– it’很容易听到像Paula Pant(Afford Anything)这样出色而出色的人,然后开始思考,“好吧,我应该重新考虑…”

    我知道有些人可以使它正常工作,但我一直希望人们能从像我这样的人的错误中学到东西。’负担不起,但也没有意识到她讨厌与家庭维护有关的一切]。

    I’我乐观地认为事情正在发生变化,“您必须拥有财产,才能被视为功能全面且受人尊敬的成年人”因为我认为这种思维定势会让人们陷入困境。再次感谢您的这篇文章!

  33. 那 is still one of my favorite movies. For me it was the “having enough time”他的梦中的评论引起了我的共鸣…这就是让我进入您的博客/书籍和FIRE的原因。

    干杯,谢谢
    狮子座

  34. 一如既往的深刻见解。
    是否存在您目前的退休结构(收益盾等)运作不正常的情况?到目前为止,似乎您所获得的经验,甚至年初至今都已在各种可以想象的(和无法想象的情况下)进行了压力测试!1918年的大流行,1930年代的大萧条,1960年代的社会动荡–在一日历年中进行3项美国不同活动–2020年及以后..)-除了-由于某些灾难性的生存威胁,着陆和市场趋于零以外,如果有什么话,这会让您晚上起床吗?

    美国那些人的医疗保健费用。个人破产的主要原因。一种不线性的情况。

    感谢您所做的一切。爱你的书!

  35. 我拥有四处出租物业,在Covid-19期间均表现相同,没有漏交租金,没有受失业影响的租户,三处位于旧金山湾区,内华达州。内华达州SFH发生了租户变更,租金从$ 1450 / mo上涨至$ 1800 / mo。为了方便起见,我将其他三个物业的租金保持不变,我想在大流行期间保持租金稳定。房客很感激,我不知道’不必重新租赁。每月租金分别为$ 3800,$ 2150,$ 1800。

    我不得不进行更多的维修,显然是病毒攻击了设备,或者也许是’因为人们整天都在家里。我租用所有修理。

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