如何在10年内退休?明显租金。

鞭炮
跟着我
鸟类_1024x683.
photo by 蒋清咀 @Flickr

我从世界旅行回来后的一周,我的朋友塞莱娜邀请我到她的位置。

Selena与她的丈夫,里克,在多伦多市中心的闪亮新公寓建筑中。即使它有一个游泳池和屋顶的露台,Selena和Rick几乎没有使用它们。

“我很高兴你回来了”,她说,在每个脸颊上给我一个空气吻。 “我担心你有太多的旅行,永远不会回来。”

“实际上......”我羞怯地说道,“我直到6月到这里。然后我们前往日本。“

“什么?!你要去旅行吗?如何?”

我抵制了滚动我的眼睛的冲动。 Selena是我在经济上独立时告诉我的第一个人之一,而我在我们留下旅行之前我看到的最后一个人之一。 “被动收入,投资。记住?我们谈到了这个?“

“哦,哇,听起来很棒,”她说,叹了口气。 “我希望我们也能做到......但我们永远不会停止工作。”

“为什么? “ 我问。

“好吧”,她说,避开瑞克,眼睛。 “因为我们需要至少100,000美元/年才能生活。”

我环顾四周。 Montauk沙发,赫尔曼米勒办公椅,哈利温斯顿目录在她的桌子上。没有惊喜。

里克滚了眼睛,但没有说什么。

“与那些费用一起,我们永远不会退休。”

“每年10万美元包括你的抵押贷款吗?”

“是的。”

“好的,那个地方多少钱?

“588,888美元。”

对于一个公寓?我的眉毛射出了。

“我知道我知道。它的价格昂贵。但你认识我和昂贵的东西。“她说,拿起她的路易威登钱包,并像10美元,000美元的设计师宝宝一样摇篮。 “我的意思是,看起来有多漂亮 是!有人怎么能抵制她?难道你不认为她应该有两个姐妹包吗?“

塞莱娜比大多数人都是孩子的孩子更加保护。有一次她在沙发上留下了瑞克的外套,他在不知不觉中落在了它。当她发现时,她拔出了乐高千年猎鹰他花了8个月的屁股,把它砸到碎片中,然后威胁要把整个东西放在火上。到这一天,她将乐高碎片留在前门附近,警告将成为滥用者。

但瑞克,显然没有吸取教训。 “你已经有十件事了十件事!他们花费了至少5000美元的一个流行音乐!“

塞莱娜没有说什么,只是瞥了一眼乐高的碎片,然后回到他身边。

“好的,赛琳娜,”我说,搬手投降并从“莎莉”踩到一个安全的距离。 “如果你可以租这个地方,怎么办,保持所有昂贵的东西, 仍然 retire sooner?”

“什么?这是怎么可能的?“她要求。

“好吧,让我告诉你......”

 

场景1: 购买588,888美元的公寓,并在潮一代的梦想中。

凭借25%的低廉,2.89抵押贷款率,25年摊销,Selena和Rick的每月付款是:2065美元。

听起来太糟糕了,对吗?

除了…

自从她拥有以来,她也必须支付 公寓费用,保险和财产税,公用事业和停车。

 

每月支付$2065
公寓费用$697
保险$200
物业税$250
公用事业$100
停车处:$100
全部的:$3412

(上面的所有费用是每月)

要租来,她可以在同一个地区获得类似的公寓,其中2间浴室(Selena的唯一有1)和免费停车,只需$1990年/月!

如果我们查看价格到租金比率:

PR比率 =售价/租金* 12个月

$ 588,888 / $ 1990 * 12

= 24.66

好的,这么奇怪的数字是什么意思?

你知道华尔街套装的人喜欢围绕p / e比率扔哪些?就像“这个p / e比率太高。那个股票的队伍标题。 “或”男人,这是一种甜蜜的p / e比率。我完全可以参加其中一些......“

嗯,他们所指的是价格/收入比率 - 衡量该公司盈利收益的股票价格。从历史上看,P / E比率为16 *被认为非常好。以上的任何东西,它被认为被高估了。

在这种情况下,价格/租金比例就是这样。租金是家庭的“盈利”。现在,如果我们反转该号码,1 / 24.66,我们收回4%。房地产投资者标准非常糟糕。

如果你有机会查看Paula Pant的“提供”博客,请读她“租赁正在扔钱吗?“ 文章 。这是令人沮丧的令人敬畏的。 (认真,去看看她的博客。这位女士在她28岁的时候用房地产投资酷了100万!我,嗯,有点迷恋她的秘密女孩。Ahem。)

如果 除非P / R比例为8.33或更低,否则她不会触及财产** ,你知道这个公寓是一个投资dud。

据说,随着200万美元/年的综合收入,塞利娜和瑞克可以很多派对吗?

正确的?

错误的。

好的,女士和男士,让我们看看如果Selena和Rick继续拥有这种非生产的房地产垃圾,会发生什么。

假设他们的房屋费用约为150万美元(不完全是千禧年规范,我知道)及其成本为100k,他们的储蓄率约为30%。相当不错,考虑国家储蓄率是Paltry 5%。

现在,如果您查看下面的图表,您可以看到储蓄率为30%,他们必须工作30年。 (我不想用它背后的所有数学来厌烦你,但如果你真的想看到它,请点击 这里)

屏幕截图2016-03-30在下午12:01.18

当我告诉Selena这个时,她只是瞪着我并越过她的手臂。 “是的,30年是很长一段时间,但是什么?如何租来解决这个问题?我仍然需要继续工作,以支付租金,我不呢?“

“实际上没有。通过租用,您可以将该号码从30年延长到10年“

“是的。”

“不完全是。我可以证明它“......

 

Scenario 2: Follow the 千禧一代革命Instead:

每月支付$1990

所以现在我们知道他们的费用是100k /年(嘿,钱包干洗很昂贵!不要判断),这意味着她的可变费用是$ 100k减去租金成本,或100k– $3412*12 = $59,056.

因此,如果他们租用,他们的总费用从100,000美元到82,936美元($ 59,056 + 1990年* 12美元)。这是一种性感的方式,储蓄率大于45%!

现在,我知道额外的15%听起来很多,但......

查看当我们将其插入到FI图表时会发生什么:

FinanCialIndependence_Chart2.

她的退休期从30降至20!

bam!她有10年的生命回来,就像那样!而不是单个LV袋在过程中受到伤害。她所要做的就是从拥有租来切换。

但那并非全部。

当我离开9比5时,我注意到的另一件事是,一旦你停止工作,你的成本实际上下降了(大约25%)。没有很多人意识到这一点,但退休人员实际上可以越来越耐用。

为什么?

因为当你停止工作时,你不再需要每日运输,花哨的工作服或昂贵的干洗服务。

你有很多和很多空闲时间来制作美味,健康的饭菜,所以你不再需要在抓取大型Mac或油腻的熊猫快递之间选择 在紧急工作会议之间取出(我从来没有真正得到标记会议的重点,如果他们都是明显的话?)

而且因为您不再与其他公司无人机争夺度假套餐,您可以在少赚50%-70%。 (我曾经在伦敦的2周度假套餐上花6000美元。一旦我们停止工作,就前往英国只需2500美元/ 2人2个星期。这是我们环球最昂贵的部分旅行)。

我可以继续讨论没有被迫工作9至5个工作的奇迹,但这是另一天的文章。

无论如何,由于他们的工作相关的成本现已走了,因此Selena和Rick只需要62,202美元($ 82,936 * 75%)每年居住。

使用 4% rule,他们需要建立156万美元的投资组合($ 62,202 * 25)。

听起来很多?好吧,它是......但是完全可以实现投资收益和复合的魔力。

如果他们投资每年保存的67k(150美元,000美元乘坐房价 - $ 82,936)平均市场返回6%,只需要15年的人才能产生156万美元的投资组合!

平衡贡献ROI(6%)全部的
1$0.00$ 67,064.00$ 2,011.92$ 69,075.92
2$ 69,075.92$ 67,064.00$ 4,144.56$ 140,284.48.
3$ 140,284.48.$ 67,064.00$ 8,417.07$ 215,765.54.
4$ 215,765.54.$ 67,064.00$ 12,945.93.$ 295,775.48
5$ 295,775.48$ 67,064.00$ 17,746.53.$ 380,586.00
6$ 380,586.00$ 67,064.00$ 22,835.16$ 470,485.17
7$ 470,485.17$ 67,064.00$ 28,229.11$ 565,778.28
8$ 565,778.28$ 67,064.00$ 33,946.70.$ 666,788.97.
9$ 666,788.97.$ 67,064.00$ 40,007.34$ 773,860.31
10$ 773,860.31$ 67,064.00$ 46,431.62.$ 887,355.93.
11$ 887,355.93.$ 67,064.00$ 53,241.36$ 1,007,661.28
12$ 1,007,661.28$ 67,064.00$ 60,459.68$ 1,135,184.96
13$ 1,135,184.96$ 67,064.00$ 68,111.10$ 1,270,360.06
14$ 1,270,360.06$ 67,064.00$ 76,221.60$ 1,413,645.66
15$ 1,413,645.66$ 67,064.00$ 84,818.74$1,565,528.40

 

震惊不是吗?这是一个千禧一代的优势。我们有时间在我们身边,所以我们的钱雪球与复合的力量。

可是等等。还有更多。

租赁也将使Selena更多空闲时间。她不再需要担心所有者必须处理的额外文书工作,律师费和维护。

现在塞利娜可以使用额外的时间来追求她的梦想,并开始努力朝着侧面收入努力。

当她退休时,如果她和里克可以从自由撰写和编码(并且再次从我的经验中获得15,000美元/年,这很容易可以实现,因为这是我赚了多少钱),她可以降低她无源收入要求从64,432.52美元/年,到34,432.17美元(64,432.517美元–30,000美元的综合自由职业收入)。

这就是在经济上独立的另一个惊人的事情。通常,您甚至不考虑退出您的压力工作,以便灵活,履行您所爱的工作,只需支付15,000美元/年。

但随着来自投资组合的被动收入提高了你的收入,没有理由你不能。

所以现在,Selena只需要860,804.25美元($ 34,432.17 * 25) 退休。通过投资6.7千万美元的6%回报,即只有10年的距离!

平衡贡献ROI(6%)全部的
1$0.00$ 67,064.00$ 2,011.92$ 69,075.92
2$ 69,075.92$ 67,064.00$ 4,144.56$ 140,284.48.
3$ 140,284.48.$ 67,064.00$ 8,417.07$ 215,765.54.
4$ 215,765.54.$ 67,064.00$ 12,945.93.$ 295,775.48
5$ 295,775.48$ 67,064.00$ 17,746.53.$ 380,586.00
6$ 380,586.00$ 67,064.00$ 22,835.16$ 470,485.17
7$ 470,485.17$ 67,064.00$ 28,229.11$ 565,778.28
8$ 565,778.28$ 67,064.00$ 33,946.70.$ 666,788.97.
9$ 666,788.97.$ 67,064.00$ 40,007.34$ 773,860.31
10$ 773,860.31$ 67,064.00$ 46,431.62.$ 887,355.93.
11$ 887,355.93.$ 67,064.00$ 53,241.36$ 1,007,661.28
12$ 1,007,661.28$ 67,064.00$ 60,459.68$ 1,135,184.96
13$ 1,135,184.96$ 67,064.00$ 68,111.10$ 1,270,360.06
14$ 1,270,360.06$ 67,064.00$ 76,221.60$ 1,413,645.66
15$ 1,413,645.66$ 67,064.00$ 84,818.74$ 1,565,528.40

 

“所以,只是租用而不是购买,而不是改变你的生活方式。你可以辞掉你的工作 10 岁月而不是30岁!那有多么棒?“

有史以来第一次,Selena是无言以对的。她盯着我,就像我是一个全新的爱马仕Birkin。

和瑞克的比赛 - 就像我 刚卖掉了所有Selena’s Hermes Birkins.

“好的,所以你在哪里看到了1990美元/月的租金?”他们都在同一时间问我。

 

参考:

* http://www.bankrate.com/finance/mortgages/how-to-calculate-a-home-s-value-1.aspx

**  http://affordanything.com/2015/11/24/is-renting-better-than-buying-should-i-rent-or-buy/s

照片信用证和许可证:照片作者 蒋清咀 @Flickr (//creativecommons.org/licenses/by/2.0/)


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*兴趣是每天计算总收盘余额和每月支付。税率是每年,恕不另行通知。

47 thoughts on “如何在10年内退休?明显租金。”

        1. 基本上,是的。“Normal”通货膨胀水平(1-3%)意味着货物成本更多。但这也意味着那些销售这些商品的公司可以做更多,因此他们的利润增加。最终,员工需要更多的钱,因为货物成本更多,周期继续。股息也以相同的速度增加了同样的原因:公司制作更多的钱,以便让他们的投资者快乐他们增加股息。

          1. 谢谢徘徊

            尽管来自艾伯塔省的贷款糟糕,但BMO UP股息。虽然他们脱掉了1800人。哪个是很多,所以让’S看这个裁员将在市场上有什么影响

  1. 虽然我同意租用可能会在某些情况下拥有,但我不在’认为你正在考虑一切。你没有’T抵消了房子的收益。 3%(大多数标准悲观),该物业将在20年内加倍,并得到退款。那里’你在那里的100万。这不考虑任何额外的投资捐款,养老金等,他们继续养活他们想要的生活。

    1. 该物业将在20年内加倍,并得到退款

      在那里’危险棘手的部分,大多数人都不’理解。当你像这样做的预测“这将在20年内获得报酬,” you’隐含地说你’重新留在那个地方/城市/工作20年。我不’t know what I’我将在20年内进行。 5也许,但不是20。

      所以是的,我同意有时拥有有道理的,我认为被定义为房子足够便宜,你可以在5年内在你当前的工作中偿还抵押贷款。避风港’看到那个最近的人,你呢?

  2. 精彩,鼓舞人心的博客千禧年,百万,
    你们两个有目的和开车,恐怕你的朋友塞莱娜可能对奢侈品的奢侈品,而且不会有楚萨和你两个的自律。我爱她证明我错了。

    一边(我’M只是追赶你的博客和视频),但是要分享,几年前,CBC有一个程序“谁使用食物银行”。我无法相信打电话的人数,普通用户的FB谁说他们有一份工作,但以为他们会回到学校的主人,以便更多的钱。今天他们太熟悉了贫困…没有机会在视线中就业。

    你们两个令人耳目一新,祝你一切顺利!另外,您需要博客关于您的旅行目的地!

    1. 谢谢!它’,可悲听到的硕士生。正如我之前所说的那样,学位唐’保证工作。随着缺乏就业或工作不稳定这些天(我的公司在我离开时做了大规模的裁员),有时候它’更好地开始自己的业务或投资以产生被动收入。这样你的控制,而不是雇主。希望他们’ll find a way out.

      我会为您的娱乐排队一些旅行帖子! -

      1. I’多伦多的房东; 2010年收购445,000美元,并投资250,000美元(付款)。我目前的月度费用包括抵押,财产税,公用事业和保险,为1350美元。如果我要租用同一个房子,它会花费2800美元加上公用事业。我的房子今天也价值900,000美元’S市场和抵押抵押贷款,我的股权为76.2万美元!这意味着我得到了所有的抵押贷款所以我’在2张床上住在地铁上的2张床上,免费享受2张浴室华丽的城市房子!我有足够的钱,因为旅行而导致我的月费是非常低的。现在’s doing the math!

        1. “我的房子今天价值900,000+’s market”.

          哈!你真的要出售房子吗?不?然后它’没有任何东西,而是成本。你卖的时候也可以削减5%。

          每月费用1350美元,不包括维护和您支付的土地转移税是搞笑的。不仅如此,你忽略了所有的钱’多年来已经支付了房子,并没有计算投资的机会成本。

          1350美元:这个数字也是可疑的。当我以3.79%的利息(2010年的折扣5年固定利率)下贷款金额为195,000美元,超过25年摊销,抵押期限为6年,我每月付款1004美元。

          并考虑到房产价值每4年评估,2014年,您的房子会’vers达到748,333美元(给它’s so-called “900,000”当前价值)最后一次评估。这为我们每年为5,148.33美元或429美元/月。因此,每月付款+财产税已经是1429美元/月,这不包括保险和公用事业。那么它可能是如何为1350美元/月?故意遗漏数字让您的房子看起来像一个良好的投资没有做数学。那’只是努力制作。

          我喜欢人们如何做有趣的很多,忽略维护等成本和投资的机会成本,然后拍摄自己作为天才。

          “No that’s doing the math”-> Do me a favour. Don’t build any bridges.

          1. 实际上,当我说900,000美元时,我是非常保守的;看着我的地区的比较’超过一百万升降了!我不’不得不像你不兑现你的蹩脚股票,因为鉴于特朗普时代波动,你应该认真重新考虑。如果有什么事情会崩溃’你的过度值股票不是住房市场。如果住房市场至少崩溃了’ll有一个住的地方。当股票市场崩溃时,您将如何支付2000美元的租金’失去了你的衬衫?你可以怀疑你想要的只是我的号码’t lie. I’自2010年以来谈判了2.0%的利率,尚未’在过去的6年里,难以确实难以做到的利率市场。如果您可以谈判的是3.79%’对您来说严重错误,您应该寻求财务建议。 Cyi Toronto税收也是最便宜的国家和我’M目前每年支付3900美元(那’s $325 per month) – that’有权为一百万美元的房子。房屋维护为零!我不’T必须为房屋做任何事情,价值不会受到影响。您是否不支付内容保险和公用事业?大多数租赁不包括公用事业,绝对不包括内容保险。您可以欺骗一个经济挑战20的东西,但您并不是欺骗其他人;我们’所有人都嘲笑你。你’在你去拍下嘴巴的情况下,更好地做一些真正的研究,并在租盘蜂蜜上撒尿。

          2. 看起来闪闪发光,你充满了它,你知道它。 Mairi是正确的,所以停止操纵这些数字并对这些贫困人士挑战20个挑战的错误建议。我们其他人(房主)都嘲笑你,所有到银行。

            1. 美国房主呵呵?更像是哭泣一路到可怜的房子,因为你的所有房子都花了你的钱。如果你’没有打算卖掉它,银行嘲笑你,而不是另外一边。

              不要在没有显示任何有效数学的情况下大喊大叫。难怪这么多“homeowners” think they’富裕,但实际上是出血的钱。大学教师’如果你可以买房子’t do math.

                1. 大学教师’需要。它为我提供了股息来旅行世界。但是,在一份工作中抓住了支付价格过高的房子,听起来很完美。现在回去工作…

                  1. 房主在房子里获得了100%的回报,通过在金融后危机率低的抵押贷款中进行复合。那’从2010-2016非常幸运。

                    物品的点是它’更好地出租而不是今天买’价格,这非常有效。

                    如果足够的智能千禧一代意识到这一点,房价将崩溃到地球上。

                    来自房主,他们在这里比房主更好

  3. 如果您想早点退休并尽可能多的液体资本,我同意这篇论文。问题在于您生命的后期将发生的事情。一世’如果一个人在10年内退休,那么肯定会很好。它’只是这种通货膨胀,甚至4-5%复合地伤害了一个租房者,或者最终想要找到家庭基地的租房者。

    加拿大的重新市场似乎似乎坚果。为什么温哥华和多伦多这么热?驾驶此类价格升值的大行业是什么?这主要是炎热的国际钱吗?如果是这样… what will stop it?

    萨姆

  4. 谢谢您将数字放在此运动中。我常常寻找如何更好地了解我的直觉告诉我特别生活在百万富翁(温哥华)的土地上的公式。我的伴侣和我都是忠诚的租房’S(在这个城市)并拒绝购买债务制度。我只是好奇你如何计算你会的时间“in retirement/alive”?当然,在退休前你早先退休你需要的钱越多?退休的收入如何通过投资,提款,税项等来计算?谢谢,请继续写作!

  5. 祝贺,FC和W,取得成功,谢谢你的博客。

    塞莱娜和瑞克—愿他们保持良好和健康—对于盖皮vaz-oxlade之一,这是一个很棒的候选人’s shows.

    1. 谢谢!我知道很多人喜欢s&谁赚了很多,但唐’保存任何东西。部分问题是整个概念“跟上琼斯”。非常破坏性但很难放手。作为人类,我们喜欢在我们的同龄人中感到被接受并包括在内。但随着我们年纪大了,人们将开始意识到时间比金钱更珍贵。你可以拥有世界上所有的盛大东西,但你可以’当你死的时候,它带着你。重点应该是关系和经验,以及它’如果你难以专注于这些事情’如此忙着强调工作,以支付花哨的东西和一个巨大的抵押贷款。那’s the message I’我试图绕过我的朋友。我们’请参阅它是否捕获。

  6. 在这种挥发性市场,您将在20年后一年后获得6%的回报。我正在努力,但是8年来它从未超过2%

  7. 我认为整体这对那些非常昂贵的城市来说这是一个很好的教训,但最终你必须花时间为自己的情况做适当的尽职调查,以确定最好的事情。

    多伦多或洛杉矶有某些市场,实际上租赁将只是抵押贷款成本的分数和每种其他成本,但你也应该考虑到你的抵押贷款支付多少是在家里的股权以及多少浪费了兴趣,即使那么有税收减免抵押贷款时要用。相反,可能还有其他城市购买房屋比租房更便宜–我知道在目前的市场上,我住在海滩上,为2BR的海滩可以轻松运行你每月超过4千万美元,而抵押贷款每月抵押贷款将为2.5亿美元,下降20%。即使是HOA费用等等。购买将是一个更好的交易。

    1. “然后在支付抵押贷款时有税收减免。”
      这对美国人来说是真的,但不是加拿大人。我们的抵押贷款不是免税。

      同意你必须做数学。大多数人都不’T。他们只是将数字打入抵押计算器并忽略所有权成本。

      你的租金非常昂贵!多伦多的租金无水距离$ 4K /月2钟楼。您可以租一卧室3卧室房子,以2000美元 - $ 2500(包括在内的公用设施)。

      你在SF吗?

  8. 嗨,我的问题是您是否认为通常租金通常并尤其是热市场不断增加。在不将租金增加到等式的情况下,这种情况将如何准确。我是一名寿命悠闲的租房。在过去的15年里,我必须将四次销售等特性等。每次移动成本货币,也需要加入我的图表。一世’我现在想着,我可能一直在前进或更加如此:更多“at home”如果我购买了。你的想法?

    1. 过去15年不一年4次’t seem that bad.

      我们在多伦多租来9年,而​​不是曾经我们要搬家了。我的战略前进是租用公寓而不是房屋。这些主人不太可能将整个建筑物兑现兑现。我也认为租房者我们有能力搬到“renters’ market”例如,区域(例如Edmonton)。公寓还需要更少的维护时间,从而释放我喜欢的事情。

      当你说的时候“rent increases”,请记住,当你拥有时,你有“ownership increases”也是。当您的财产价值观上升时,您的财产税也是如此。维护/公寓费用,保险,房地产经纪人费用,这些都升至通货膨胀率。

      就拥有而言,你’D必须做数学以查看它是否有意义。 15年内移动4次的成本与所有权成本相比(房产税,房地产经纪人费用,土地转让税,家庭检查,保险…这些成本都没有增加你家的股权,但你别无选择,只能支付给他们)。

      1. 加拿大的租赁法很大,我有兴趣了解如何(或if)租金增加因子进入等式(如果我记得Toronto是一个开放的市场)?在温哥华我们“rent control”法律每年制定最大增加〜3%,不包括翻新(我’M肯定可以分配年百分比随着过去几年的市场租金率的增加而增加,在过去几年中,在任何家中都有一个真实的生活在需要改造之前,这意味着你将被迫重置到市场速度)。

        非常有趣的博客,我想如果更多人理解与所有权或租赁相关的成本(两个机会和实际),他们的决定会很大。不是每个人都会在30多岁时获得经济能力,但现在许多潮一代的梦想根本退休,至少60名工作应该是一个选择。

  9. 是的租赁可以比拥有更昂贵..它只取决于市场和您的位置。但是,我不’T知道任何可以持续节省67,000美元/年的人– 20 years. That’除非你住在肉汁火车上,否则完全不切实际。

  10. 有趣的分析。如果您占失去的投资回报率的下调付款,并且还股权建立起来最终占房屋的支付,那将更有用。

    我住在美国的南卡罗来纳州。我的房子是

    价格= 139,500美元
    抵押贷款+保险+税= $ 967 / mo
    Zillow说租金将是1250美元/月
    下降支付= 20%*价格= 27,900美元
    升值=缓慢而低。但至少是它的稳定性。也许1%/ yr。

    I’完成了数学几种不同的方式,我认为购买适合我们。我们有3个孩子。我有一个巨大的电子表格,随着年龄的推动,当房子被退还时,花费大幅下降。也许我们’在那之前搬家,我们将与我们进行一些股权,但除非我们销售它

    但是我’请记住这一点,以便在未来的情况下。当孩子们离开或者我们更多地到另一个市场时,租赁可能会产生很多意义。

    1. 在阅读作用的情况下,我意识到更多信息会有所帮助:

      利率= 3.125%
      15 yr mortgage
      原则+利息支付= 777美元/月
      目前的原则/ Mo Payoff〜$ 580 / mo(建造$ 580 / mo超过$ 967 / mo付款)
      So the “throw away”部分是967- $ 580〜$ 393 / mo目前。显然,这种随着时间的变化。

  11. We’在我们的40年里退休,但我们有四个孩子,是第二次婚姻–经过十年的工作后,我们退休了再次开始。不,我们’没有潮一代,是的,我们确实重启了与20多岁的级别相同,他们的教育背后是由于离婚造成的起始位置。

    它不是来自索引主要投资的–它主要来自租金收入和升值,加上拥有小企业。

    在您销售之前,对初级居住地的升值不会被锁定–您可以HOLOC并使用这笔钱购买投资物业– or stocks –并扣除利息。和公平的,任何房主都知道除抵押贷款以外的所有权还有额外的成本。它不是火箭科学,而是简单的数学,影响他们的钱包中的70%的人口。

    你对拥有的偏见就像他人一样’偏见租赁–基于想要正确,然后相信别人一定是错的。如果您可以评估选项并实现目标帖子的方式,请好好。但是这个划线可能不是那么有效“早期租来”因为居所适合吸盘。

    当您的榜样是近年来的申请而经历了近年来的公寓,近年来的升值率较高,这一般都是杠杆资本,因此ROI甚至更高,免税。没有那个是在分析中进行的。你(错误地)假设你可以’T访问首都直到销售,销售将花费5%的购买价格。在一个热门市场中,您可以自己出售房子,我养活的地方,您只能在Realtor.ca上付款

    一切都有风险。问题是您如何减轻它并最大化返回。选择在一个容易欣赏的地区购买房屋并购买’当您销售时,LL会享受税收豁免。在这个相同的区域购买,无法持有抵押贷款率的低迷或上涨,并且您可以丢失。大学教师’t做到第二种方式。如果需要,添加套房并获得收入以查看您。租用整件事,在艰难时期搬出较便宜的地方。在过去的40年里看着长期回报,如果你可以持有七年的七年,你没有赚钱的风险几乎是零–就像股票市场一样,除了杠杆的力量,当它的方式。

    有很多方法可以去,它是,IMO,通常更好地在经济上进行多样化。如果您想退休快速购买初级居住,请使用次要套房投资指数资金,并在您倾向于倾向于启动小企业。

    如果你的目标是旅行世界也许你可以租用你的房子,就像我们一样。它不仅仅是我们的旅行,我真的很喜欢拥有一个家的家,是我们的家庭与家人共度时光。我不’考虑到居所权限的责任给出了安全感和安全感。

    1. 为什么我会买房子并在索引投资成本旁边的时候租用它,我不’不得不担心租户弄乱我的房子或分崩离析的东西?我也获得了额外的股息,以进行零工作或维护。我不’不得不时间的市场。

      房地产投资是一种获取现金流的方法,但仍需要大量的工作和经验。指数投资是赚取收入的最多样化,无源的方式,而无需积极工作。我也会接触房地产与房地产,在不必做任何维护的情况下支付给我分发。如果你喜欢成为房东,房地产投资是另一种在经济上独立的方式。但我更喜欢花时间做我喜欢的事情而不是在早上凌晨3点打电话来修理厕所。只是不是我的事。

      但是,嘿,如果你对你的房地产投资感到满意,一切都会继续生活你真棒的生活。为什么你甚至在这个网站上浪费时间?

      1. 为什么浪费时间在这里?

        因为对话很重要,希望有替代观点的空间,因此读者在逻辑上逻辑上考虑所有选项,当呈现可能是片面的观点时。一个可能没有帮助一些人的人会更好地锻炼的人。不是每个人都想住在一个廉价的公寓里,特别是如果他们有孩子。我们住在维多利亚,缺乏这种类型的家庭租赁。

        它真的没有’T必须是黑色和白色分析吗?杠杆房屋购买的投资回报率在长期之下一直非常出色–而且你有廉价的杠杆合作。你不’T有作为房主的经验,所以有一些你正在估计的东西’T基于个人经验,我发现您对该领域的确认偏见的趋势基于我作为所有者的经验。

        我很欣赏你确实允许我的点给出它具有替代观点。我也很欣赏,在租赁廉价时建立一个投资组合是另一种方式,它对您和丈夫有益。你做得很好!

        我不’花费我的时间修理厕所。我们有人雇用这一点。您可能有兴趣查看此博客–一个非常聪明的千禧家族,以租金收入为世界旅行。他们都是美国的低收入教师–比你赚的那么小。他们有房地产经理,并在许多情况下没有观看房屋。 http://www.adventuringalong.com/

        不止一种方法可以进入fi。房子可以成为它的一部分,并且可以比指数投入更多的投资,而不是更多的工作。

        1. 一切都很好。就像我说的那样,房地产投资与购买房屋生活不一样。但比指数投资更多的工作。即使您聘请了一个物业经理,您仍然必须审查它们,并且您仍然需要参与解决问题。如果你最终蹲下或摧毁你的财产的坏租户,就是一个物业经理,自法律是租户的一侧而不是房东。我认为房地产投资与开展业务一样的工作和风险相同。但有些人更适合它,他们做得很好。但这不是关于房地产投资的博客。这是通过租赁和投资的关于金融独立的博客。

          感谢您的替代观点!感谢您分享您的体验。

  12. 如果Selena如此附加到奢侈品,就像她的钱包一样,她永远不会像一个文件一样思考。不幸的是,人们就像那样。他们不’t价值是真实的,只有那些成本很多的东西….but guess what…when you die you can’与你带走你的钱包!

    1. “when you die you can’与你带走你的钱包!”

      如此真实。只有在你从所有消费品废话中迈出的时候,你意识到经验和关系总是胜过“stuff”.

  13. 好的作品。我想常见的人’T款在等式中是拥有房屋的压力,我们应该在这种压力上赚取美元。担心财产税,担心维护,担心房屋市场,担心失去稳定的收入流,支付抵押贷款等。房屋是一个非常没有的胜利资产,并捡起和移动城镇是一个多月份的事件。另外,所有这些房间,您’我可能需要用东西填补它们…

  14. 考虑到这一点,你还会推荐租赁一辆车vs买车吗?目前正在使用公共交通工具,但从长远来看工作(需要从网站到网站出售)你会推荐一个吗?

      1. 嘿有鞭炮!

        你是一个鸣叫!爱你的网站!我想知道,你有什么关于租赁物业的想法?围绕房屋覆盖层的许多帖子与单身家庭住宅有关。从概念角度来看,您如何看待多家庭单位的金融活力?

        1. 房地产投资是一种完全有效的方法,但是它’不容易或被动(特别是在开始时)。我会说,与索引投资相比,它’更像是一家生意。那是说,如果你的话’善于修复房子周围的东西,唐’介意是一个房东,它可能是一个很好的契合。有关房地产投资的更多信息,请查看Paula Pant’s site:

          http://affordanything.com/2012/01/25/income-property/

  15. 反对拥有房屋的争论似乎与价格交付。如果人们住在更便宜的区域,可能会更好,在经济上,购买而不是租金。在我所在的地区,抵押贷款可以满足1800美元– $2500 for a 3 –4卧室房屋和租金同样售价2200美元–2700美元。当你用1800美元的抵押贷款费用约200美元的费用’每月2000美元的价格(总计)享受拥有3卧室家。

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