访客采访克雷格,作者和家庭黑客Afterordinaire

鞭炮
跟着我

这个博客的长期读者(谢谢!)知道我们在31点退休来通过对我们父母一直在讲道的事情进行确切的对面来旅行。鉴于多伦多的平均单户住宅成本超过一百万美元,而不是达到大量的债务。随着我们从未拥有的所有资金拯救出来,我们将全部推向股票市场,建造了足球投注多样化的投资组合,休息,正如他们所说,是历史。

我们拥有的唯一房地产是 重新获得 (房地产投资信托),让我们被动地赚取商业物业租金的收入。由于自由是我最优先的优先事项,因为Reits和低成本指数ETF等被动投资对我们非常有吸引力。

在大多数情况下,购买房屋居住,拥有昂贵,保持耗时,维护,而不是投资。

所说的,房地产可以是足球投注非常好的投资,正如我们从Paula Pant和其他房地产投资者那里看到它与房地产投资所见的那样。但是那些盲目跳进它的人并在不了解风险的情况下跳进大量债务,认为这将是轻松的钱,将被搞砸。

因为这个博客是关于金融教育而不是搞砸,今天,我想向你介绍我的朋友,克雷格,a Chautauquan.谁能够与丹佛的房地产投资良好,以便让您低调如何,如何不会成为家庭博贝,而是足球投注智能房屋黑客。

我去年在希腊去年在Chautauqua遇见了Craig,他立即用他的喧嚣留下了我的印象。他花了一年居住在起居室的窗帘后,所以他可以在Airbnb上租用他的卧室,以获得现金流。他还通过为优步驾驶而获得额外的副收纳。它可能不是迷人的,但如果你愿意牺牲并且像克雷格这样的坏蛋,房子黑客可以成为足球投注有趣的火灾途径。

今年5月在清迈的五月再次见面,在夜间市场出去吃饭,在我的公寓在游泳池里游泳,并获得10美元的按摩服务。克雷格对清迈的反应是“嘿!如果我现在搬到这里,我已经完成了!“

他也告诉了我所有关于房子黑客的人。

由Brandon Turner,VP创造 biggerpockets.com. (最大的房地产社区在线之一),House Hacking是购买多家租赁物业的战略,生活在其中足球投注单位,让您的租户支付抵押贷款和其他单位费用。

所以,没有进一步的ado,这是克雷格告诉你他的一本书以及他如何学习到Mathshitup并找到房子黑客交易。

1)你为什么决定容纳黑客?

 我决定容纳黑客,因为我认为它是实现金融独立的最有效的方式。随着房地产的低位付款和财富发电机,几乎每家房子黑客交易加入100%以上的回报。

2)您目前拥有多少个属性以及它们生成了多少现金流量?

3个属性我有房子被黑客攻击。每个现金每月都有约1,000美元的现金。

3)选择租赁属性的4个指标是什么?

  1. 每月支付每月付款总额付款将汇入贷方。这包括本金,兴趣,税收,保险和私人抵押保险(PMI)。 PMI用于所有贷款,您将低于20%。
  2. 每月租金您的租户(传统)或客人(Airbnb),您将从室友(房间策略租赁)收到的总租金(租赁)。
  3.  储备这些都是您预期的每月费用。它是足球投注数字,包括空缺,资本支出,维修等。房子越大,这些储备越多。
  4. 净值投资回报这是您的返回度量。房地产提供的所有财富发电机提供:现金流,租金,贷款支付和升值。通过投资金额划分为此的总和,您可以获得您的净值投资回报。换句话说,你的净值与你花的金额的关系有多重要。 在数学术语中,它看起来像这样:

       (现金流量+租金储蓄+升值+贷款支付)/金钱投资= NWROI

4)你能告诉我们美国1031交换推迟资本收益吗?

是的,所以1031交换允许您出售足球投注财产,而不是在收益上缴纳资本获取税,您可以汇集这些收入融入更大的类似物业。例如,如果您购买了300,000美元和五年后的房子以400,000美元的价格销售,您可以获得100,000美元的收益,并将其用于另足球投注超过400,000美元的房产下的付款。如果你这样做,你将避免资本获得税。

5)我听到了我的房地产投资者朋友关于噩梦租户的一些恐怖故事,几乎摧毁了他们的财产。我真的很享受你章节的秘密性关于租户审查。你能越过你用来兽医租户的两项拇指吗?

规则1:让它们尽可能地填写申请。打电话给参考。地主,雇主等

规则2:背景/信用检查。我总是希望看到信用评分为600或以上。背景检查需要清楚。 DUI或轻罪 I may let by.

6)当接受/拒绝租户时,您提到了解公平住房法律。你能告诉我们这一点吗?不遵循公平住房法律的后果是什么?

 在大多数情况下,如果您不遵循公平的住房法律,则会发生以下情况:
一世。你会罚款罚款
II。无论如何,您可能需要接受租户
III。你和你的租户之间可能有坏血
IV。在极其严峻的情景中,可能需要监禁。

7)你能告诉我们你用来确保租户按时支付租金的工具吗?

Cozy.co.。这是足球投注伟大而自由的工具。您将您的租赁条款放在网站上,租户设立了银行账户,并将付款提交了重复性。然后每个月,它都会自动从他们的银行账户中扣除并直接进入您的银行账户。

8) 当你谈到获得贷款时,你说“只是因为你有资格获得120万房产并不意味着你应该。确保租金将提供现金流量。“并“小心,在许多市场,高于400K的物业将难以容易容易容纳黑客。”

作为足球投注更具风险不利的人,我很欣赏这一点。在居住在多伦多,我已经看到房地产投资者接受0美元的现金流或甚至负载流量,以换取升值。

生成现金流有多重要?你会接受负现金流以换取欣赏吗?为什么或者为什么不?

当您第一次开始时,现金流势在必行。你根本不知道市场要做什么,所以单独投注升值是愚蠢的。如果您是现金流量负,并且迫使康复兴起,这是足球投注不同的故事。

如果您获得现金流量的财产,理论上是不可能失去交易。您将能够永远坚持财产。那么市场是否欣赏或贬值,您可以持有。

可以接受负现金流动财产才能换取欣赏的唯一时间是当您在财务上独立时,资产中的负现金流量不会删除您在财务上独立。一旦您打入金融独立,您就可以采取那些小月的命中率以换取巨大的欣赏。

9)由于它难以为400K超过400K的物业产生良好的现金流,因此房屋如何在昂贵的城市工作?

在昂贵的城市中,它更难做到。但是,它可以完成。

如果房间策略的租金不起作用,您可能可以通过房间的Airbnb?其他选项包括创建像Brett Fink这样的共同生活空间在他的案例研究中。

无论哪种方式,如果您打算在昂贵的城市购买房产,您将从租用其中的一部分中受益。它可能无法完全涵盖您的抵押贷款,但它肯定会有所帮助。也许而不是支付3,000美元的抵押贷款,您支付了1,500美元......这不会太糟糕。

10)你能用租赁别墅别墅吗? (告诉我们关于Brett Fink的案例研究,你提到上面)

是的 - 绝对可以。虽然唯一的缺点是你只能获得现金流量的财富发生器。这不是您的财产,因此欣赏不会影响您。任何贷款支付或税收福利都不会。

我的朋友布雷特在旧金山租了一栋大型单身家庭住宅。它有7间卧室。他每月从他的房东租了房子,他将它变成了足球投注共同生活的空间。他把2个房子放在每个房间里,每张床1美元收费!支付房东和漏斗后 金钱使共同生活空间成为足球投注令人敬畏的地方,他每月制作约7,000美元!

这个故事有点极端。另足球投注,更拨打的选择是租足球投注三卧室房屋或公寓。然后单独租用其他两个房间。例如,如果您从房东租用3间卧室,则可以600美元的价格租用其他两间客房。你将自由生活。我怀疑你要求这样做的第足球投注房东将遵守,但如果你继续问,你最终会找到足球投注人!

11)为了让Hack,您需要住在酒店至少1年。如果你没有,那么后果是多少?

它是抵押贷款欺诈,您可以入狱5年。

其中唯一的出路是足球投注情节。如你搬起工作,家庭死亡等等。

12)使用长期租赁的房屋黑客租赁的权衡是什么,而短期airbnb租赁?

长期租赁:

优点:
1.挑选你的租户
2.稳定的收入
3.在任何损害赔偿时都有保证金
4.少日常工作

cons
1.如果你挑选不好,你可能需要震颤。
2.倾向于使用设备。更磨损和撕裂。
3.舒服
4.不是盈利
5.许多工作,每年一次。

短期租赁:

优点:
1.非常有利可图
如果有穷人,你才等了几天
3.不要使用电器
4.全年一贯的工作。一旦系统到位,需要很少需要的工作。

缺点:
1.需要提供
2.受政府规定。
3.非稳定收入
4.评论要求你的生活

13)最后,你最喜欢的房子黑客攻击是什么?你最不喜欢的是什么?

最喜欢的是,我的净值由于房屋黑客而变化的速度。这开辟了很多机会,让我做我喜欢的事情(即旅行)没有我的钱包感觉太多了。

当存在空缺时,最不喜欢的事情正在展示。人们是超级片状!!

***

所以你有它。你以前有过Hacked吗?你会幸福黑客吗?

从这里查看Biggerpockets的Craig的书:

www.bigeterpockets.com/househack.


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8 thoughts on “访客采访克雷格,作者和家庭黑客Afterordinaire”

  1. 随着我的隐士生活方式,不想与人们打交道或相信他们尊重我的财产’认为房子黑客是对我的。一世’很高兴它正在为克雷格锻炼。

    我记得2012年我们在更大的温哥华地区购买我们的地方,我们的预批准金额几乎足以购买足球投注体面的联排别墅,我看着BC内部的MLS上的房屋,我的大家庭生活在那里找到了足球投注比大温哥华的足球投注联排别墅更便宜,实际上是4个单位,所以你可以住在1个单位并租用其他3个单位。我记得在我最好的朋友当时生活在那里,并找到足球投注关于我们在我们的联排别墅上所花费的价格的整个公寓大楼。那些将是一些好房子黑客物业。我记得当时考虑到它有多少钱,我们的工作和家人在较低的内地,那里很贵。尽管如此,它最终锻炼了。

  2. 当我在寻找足球投注公寓时,我和我的潜在室友会这样做这样的事情。我们将购买足球投注店面的混合用途,足球投注公寓,租用店面,住在公寓。我们希望在住宅的商业租户主要是由于法律的成立方式(商业房地产是关于地主的方式’住宅房地产的权利是关于租户的’权利)和维护负债(商业租户,与住宅租户不同)。

    它没有’锻炼身体。我们俩都没有钱,我们无法承受满足我们需求的少数物业’C协调一切,我们真的在我们的整个想法上。此外,他似乎更有兴趣谈论整个想法,而不是实际做甚至计划任何事情,总是会谈论采取缓慢和如何“我们有时间,没有匆忙”在提出一天的一些模糊政治问题之前(他真的进入了那种东西。不可否认,我也是,但不那么)。我最终刚刚购买了自己的合作社公寓’遗憾的是,即使是丝毫的决定也会。

    过去,我不’t think I’D对触摸房地产投资甚至感兴趣。我的朋友漂浮了购买独立商业物业的想法,但我’LL坚持自己的股息股票。即使你知道你是什么’在做的事情,房地产有太多可能出错的东西。和我’没有兴趣永远回收与客户打交道–or “tenants”, as they’重新召唤房地产。

    真挚地,
    ARB–Angry Retail Banker

  3. 一篇文章对我的巷子里,是的,我们的房子在租房时被砍塞了10年,直到2年前,

    我们住在足球投注主要的城市(好的维多利亚州B.C.),并完成了住所的住宿,以补充我们的租金和抵押贷款。它在这里的地下的东西,但大多数朋友都是亚洲人,做同样的事情。但是,如果你决定不要,你需要小心’想宣布它作为收入。只要您有收入来源,Rev Canada允许一些转租,尤其是租赁,因为它被视为租金分享,而不是收入。

    最现金支付,没有租赁协议。学校过滤了候选人,并且始终缺少国际学生的房间。学生和主持人都有权在2周通知时退出合同,没有问题。 12年来我们只有1名糟糕的学生,他留下了自己的协议…我的足球投注吉他…

    在一点,我们的租金为1450美元,我们获得750美元/ ea,并有2个免费房间租房。这就是我们如何为下付款节省50万美元。

    干杯

    太空人

  4. 我们有点意外地在亚洲被砍成了…购买低,希望现在销售高… a few million …现在我想搬回加拿大–也许小镇安大略省(更便宜)或没有冬天…温哥华BC地区(大城市生活和289天的晴朗天气)…。更好的冬天天气…我们将租来开始…但我们可能买足球投注600k公寓/联排别墅?在温哥华和退休或半退休,一旦我们销售了一些海外房地产等,就投资了指数等资金…我们的女儿然后可以在加拿大上学,结束那里… free health care …你们想到了这个计划是什么?好处?缺点?

  5. 我希望你有人问过这类投资的缺点。因为与房地产,你正在赚钱偿还债务。夫妻在购买房产上积累数十万美元。一世’在2008年经济衰退期间,在租赁市场发生的事情很好奇,因为有没有’那里的很多信息。随着角落的经济衰退,当人们开始在没有紧急资金和大规模的学生贷款支付的情况下,当人们开始失去工作时会发生什么,所有这些都将如何解决?当人们试图销售这一整个双工的投资理念时,它真的听起来像MLM。人们必须在其中30多年,你实际上是开展业务’s not just “passive income”。你必须努力和维护那些你不的房子’T只是回报投资你的钱。 aren.’T有关如何在您管理这些属性的状态下生活的规定?它’不喜欢发明库存… it’S足球投注完全不同的模型。很想知道你的想法。

  6. 我还想增加你遇到的道德问题,当你是投资者对首次购买家庭买家的投资者。在美国,首先是购房者可以尽可能少5%的要求。投资者必须投入20–提出价格的25%。当家庭试图购买实惠的家园时,他们通常会反对发明者。这使得第一次买家购买令人难以置信的挑战“fixer uppers”所以他们被推动买了更昂贵的房屋。此外,租赁推动了房价。

  7. Kelvin Luthor. Investments公司如何为我的家带来快乐。你好,每个人都在那里!我的名字是德国柏林的Katrina Klaus,我正在使用这款媒介,通过Kelvin Luthor先生的帮助,在Kelvin Luthor Investments公司如何再次恢复到家里的公众。毕竟,希望失去了他们向我批准了2019年6月2日的57,000美元的贷款金额,以解决我的债务并启动自己的业务。当我们无法支付税票时,他们将我和我的家人救了我们的家。我正在写这个消息,因为我觉得这对你来说可能很重要,因为你不需要足球投注真正的贷款,因为你不落入错误的手寻找贷款,我强烈建议你通过电子邮件联系这家公司: [电子邮件 protected]

  8. 雇用黑客是麻烦的,我会建议并建议那些寻找黑客的人,其中雇用黑客的最佳地点之一将是vi深入的网络。
    我所看到的大多数真正的黑客不使用Gmail电子邮件域,因为这可以很容易地追踪。我发现Hackermail Dotcom的Barrysanchez是我在HL论坛上找到的黑客之一,因为他有了正面审查,就像他拥有电话黑客,社交媒体黑客,网站黑客,信用评分修复等。这是足球投注惊人的经历,我建议如果你需要足球投注真正的黑客,你应该前往深网络。祝你好运 。
    =

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