保持租金:房地产投资者’S视角(第2部分)

徘徊
跟着我

这是我与斯科特·斯科特·斯科德·斯科特(Biggerpockets.com)的采访的第2部分,是互联网之一’最大的房地产投资网站,我向他询问了他对此的看法 保持租金运动 that’最近一直在新闻。如果你没有’t read it, 请先阅读第1部分.

当这种流行病结束时,您是否认为参与保持租金运动的人应从他们的家中逐出驱逐出来?

想象一下,一名租户一直租了几年,他们有很大的信誉,以及在服务业工作。这个租户突然下来。他们无法访问失业,因为当地办公室不堪重负,别收到他们的刺激检查另一个月,没有其他收入或储蓄的汇集,并没有获得信贷。这个人不能自己或他们的孩子。

来自糟糕的房东。谁没有怜悯。谁没有怜悯。谁在全部和准时要求租金,在延迟费用上发表缩写,并将法院重新开放的那一刻撤消档案。

我谈到了数百个房东,并从论坛上阅读了数千个。这些房东几乎没有一个,至少不是在较大的傻瓜。我们几乎所有人都愿意和完全破产的人一起工作,并否则是一个伟大的租客。

我们看到房东原谅了这样的人。我们看到房东显着降低了租金。我听到恐怖故事,但他们似乎是销售药物的恐怖故事,销售药物的恐怖故事,通过“蹲”,摧毁房屋是租户。

其中一些房东将继续制作头条新闻。但我不相信他们代表我们在BiggerPockets上看到的东西,我希望,那里的房东的较大社区。

这里的问题并不是关于那些被撤销或休假的人,并且在失业检查和政府刺激之前,在短期内真正无法支付租金,并在其策略中检查一些。这是关于其他人受雇或接受失业的租房者没有与他们的房东沟通,谁在纠正能够支付时醒来。

在实际意义上,这可能不会发生en masse,并且可能不会发生在masse。这是因为,要直接回答你的问题,是的,这些人可以又可能会发现自己有效的租金和滞纳金。是的,当法院重新打开时,房东将申请驱逐,拒绝安全存款,起诉租金和迟到的费用,并且在许多情况下破产了租金罢工者。

大多数人都有能够支付租金的人将支付租金,因为引人注目的成本/好处可能不适合典型的租户。

让我们详细检查:

首先,房东通常比租户更好地资本化。他们通常以储备为储备的业务恰好这样的事件作为租金损失,或意外的大型维修。在正常的业务过程中,我们得到了停止支付的租户,我们必须撤销,以及后来将财产留在贫困状态下,强迫我们清洁和改造它。即使在过去5 - 10年的伟大经济中,这也会发生这种情况。

大多数投资者(60%+)的BiggerPockets至少有6个月的投资组合储备。这意味着他们可以在任何租户的任何租户中支付他们的账单,这些账单六个月。该储备通常以现金持有。许多房东也可以访问这一目标的信誉。一些房东比我讨论的现金储备更多,在低端,至少有85%的地主有3个月或更高的储备基金。

看来,某种保持租金团体的目标之一是在房东上造成金融痛苦。这是高于之外的额外目标,而不是支付租金。为实现这一目标,租户必须连续几个月举行,与其他租户一致。而且,他们没有办法知道房东在有流动性紧缩之前可以持有多长时间。

此外,许多房东都有一个多样化的租户池。我之前引称,我的一些租户对残疾进行了残疾,是退休的社会保障,是教师和医疗保健工人。这些人不太可能在不久的将来下岗或失去收入流。保持您的租金运动必须让这些人表示,除了几个月的租金之外,还有几个月的租金,以换取遗漏和诉讼,作为不付款的后果。

其次,房东有安全存款。这通常是一个月的租金。正是这样一个事件被认为是未能支付租金。如果不支付租金或损害,它将保留房东。这意味着租金罢工绝对没有,在第一个月的租金前锋中绝对没有任何内容。只有在第一个月之后,他们开始有机会支付更少的净租金。

因此,在一个月内没有任何福利。在月份的房东没有痛苦。如果法院在大多数司法管辖区在5月初重新打开,那么这款高赌注的鸡游戏对于租房者完全无效。所有的后果,都没有福利。

第三,租赁前锋仍将抵消租金,延迟费用,并对该物业的任何损害造成责任。当法院重新打开时,房东将提出撤消,起诉赔偿,并且在许多情况下,破产租金罢工者。

再次,我认为这将是大量与他们的房东开放沟通的租户,并且真正出于运气。但是,这肯定是处理租赁前锋的房东的工具。 \

让我们把它带到极端。假设我们实际上看到一群租户乐队在一起,Tstrike在长时间的时间里,强迫一个糟糕的房东失去了财产或破产。您可以确定这位房东或他/她的继任者将驱逐,破产和起诉每一个租金罢工者

这是相互保证的破坏。没有人赢。但房东失去了收入流和资产。租户失去了他们的家,对他们的纪录有一种驱逐,并且可能会毁了他们的信用。

这听起来听起来像是租给我的租金。并记住,即使是这种结果,谁才会痛苦地发生,如果房东在一起,那么如果许多租户乐队在一起,那么如果法院仍然长时间关闭。

您对受此影响的房东有任何建议吗?

我对房东的建议与始终如一。分析具有保守假设现金流的财产。认识到衰退或“黑天鹅”事件绝对将每5到10岁左右发生。携带储备。对待您的租户 - 您的客户 - 尊严。

并筛选您的租户申请人。最重要的是,检查他们的信用。

在我与年度租户的所有与房东的互动中,我尚未听取一个关于一个租客的租户,这是一个良好的信誉,他们是一个问题租客,或者没有支付租金。我与租户的所有问题都来自信用差,或者我继承的租户(在我买完之前租赁财产)并获得了未知的信誉。

我绝对肯定有一些租户在那里错过了良好的信誉,这些人错过了付款或导致问题。但是,我打赌他们是证明规则的罕见例外。

我会明白地说明它; 租户良好的信贷将不会以任何有意义的数字参加租金罢工。 至少除非他们是良好的,真正的运气,没有运气与房东沟通。良好信贷的租户不会危及短期收益的信贷。租户良好的信贷不会破坏财产。

有许多人的信用不良,谁为精细租户做出。有很多原因,否则坦特的租户可能会差。但是,这并没有减少信用评分到迄今为止房东可用的最佳筛选机制。除收入核查,参考检查和刑事/驱逐历史外,信贷评分是在我看来,信用评分是租户长期成功的关键。

除此之外,为长期投资并运行您的业务。

您永远无法讲述下一次经济衰退或收入损失的原因是什么,但您可以通过在购买时的保守派,保守您的融资和储备,并有效地运营,从而有效地计划。随着时间的推移,通过UPS和Downs,房地产是一个伟大的收入发电机和财富建设者。

你有什么想对租赁罢工者说的吗?

了解租金罢工的成本和福利,并知道您想要的内容。

认识到你的保证金的第一件事是您的保证金,您可能会累积延迟费用和过去的租金,如果你只是伤害了你的房东,而不是没有其他议程,那就是你的房东可以,当这结束时,可能会起诉你,让你能够获得未来的信用和住房很难。

如果您是由于冠状病毒而失去收入来源的人之一,则没有储蓄,没有失业或其他收入来源,并耗尽了所有其他合理的选择,那么这是一个宽敞的时间达到你的房东并尽可能诚实地告诉他们你的情况。

正如我所讨论的那样,我遇到的绝大多数似乎愿意愿意和能够通过他们的租户工作。

斯科特,感谢您今天与我们同在,为您的思考做出贡献这场危机。那里安全。如果您想了解更多关于Scott及其网站的信息,请退房 biggerpockets.com.


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*兴趣是每天计算总收盘余额和每月支付。税率是每年,恕不另行通知。

28 thoughts on “保持租金:房地产投资者’S视角(第2部分)”

  1. 有一件事要考虑,不确定其他国家。如果州或政府将业务/房东始于运作。收集租金或获得新的租户,他们已经打开了自己对您的损失承担财务责任。

    当政府从你那里拿走一些东西时,他们被要求给你一些东西。由于业务,很可能是税收抵免或一些后来的计划同意支付业务的金额丢失/租金的行动不矛盾。

    除了业务本身,可能只是同意与租房者一起工作以实现这一目标。

  2. 幸运的是,我们的租户(2个单位)有扎实的工作,他们可以支付租金。它可能不同于不同的方式。去年,花了很长时间才能租1个单位。我几乎租给了学生,但她退出了。她有良好的信誉,但她可能会在这个环境中努力支付租金。无论如何,我会在采取更激烈的措施之前先与我的租户合作。它’什么都是关于筛选。哇!

  3. 我喜欢你经历的成本效益分析。对于实际罢工的人来说,它没有任何意义。如果他们被驱逐并毁了他们的信贷,他们将被迫经过酒店或Airbnb等最短的汇率住宿,如酒店或Airbnb。一世’我肯定会有他们会带走的地方,但它们可能会处于不方便的地方或倒闭。

    这是另一方面,在长期以来会更好地管理财务,租房者和房东更好。始终生活在您的手段下方,保存和投资的另一个原因。

  4. Not sure if he’s just naive or being a dick, but yes, plenty of landlords have been 拧紧租房 for years. And yes, plenty of landlords are being assholes to renters who have been furloughed and laid off. This is such a dumb, one-sided, ill-informed attempt at answering actually strong, interesting questions.

    1. 是的!
      我们正在审查我们的新租约,房东希望美国租户支付他/她的呼叫“property tax service”。那有可能吗?房东如何隐藏合同中的许多承诺/费用/可怕的陷阱并逃脱它。这是租户的bs’愤怒应该针对房地产的低供应,因为房东只是根据当地市场重新评估/增加租金。
      我的丈夫和我通过阅读协议来聪明,领先于包装;我们也可以买得起的租金。我知道我的邻居并没有做任何伤害我的心的位置。

    2. 嗨鲍勃–谢谢你的评论!一世’我绝对确定那里有一些真正的混蛋楼主。然而,多年来已经遇到了数千个房东,我看来他们是例外。有可能在那里有一个大规模的混蛋,我不知道,表现出不同的行为,而不是我习惯看到的“拧紧租房”。但是,就我和我的大部分同伴而言,目标是在职业生涯中一直建立长期财富。为此,我们需要优质租户,并提供他们对他们感到舒适的优质产品。最好的租户是一个快乐的租户,他喜欢他们的家,并保持多年。拧针像这样的客户只是坏事。那些房东赢了’t last.

  5. 我们在美国有两个租户。其中一个正在按计划支付,另一个人要求我们在两部分支付两项财务状况’t稳定。由于财务状况,我们应该不再更新那位第二租户的租约,但由于Covid19,我们需要等待,并在他们搬出速度之前每月租赁租约。我完全同意Joe关于筛选您的租户真的很重要!

    至于我们在法国的租户,他也在计划上支付租金,因此我们在这大流行期间认为自己非常幸运,仍然能够依靠我们用于资助我们的生活方式的被动收入的一部分。

  6. 我实际上是想知道这是一个付费帖子。这是我读的。参加仍然受雇或获得福利的租赁罢工的租户将受到惩罚…但其他人不支付租金…will not be.

    uhmmm.…房东如何区分这两组非付款人?

    答:房东不会区分。他们会惩罚他们所有人。唯一阻止他们的事情现在是讲座立法。

    我们不是天真的。本博客帖子以及第1部分提供的答案是BS,我们都知道它。查看每个评论的数量。没有人能买到BiggerPockets所说的话。听起来更像是营销广告“嘿,加入BiggerPockets。我们很棒。我们的成员都很聪明。作为一个房东,你也想要聪明,对吧?加入BiggerPockets,你将是。 Heeee Haaaa!“

    当我闻到它时,我知道垃圾。

    1. 我感觉到你和鲍勃的坏地主指的是没有兴趣寻求这样的网站,即使他们所做的那样,他们也会自愿地拥有一个坏房东,或者在任何文章中是一个坏房主甚至是Biggerpocket民意调查?我同意斯科特战壕,信用评分是一个关键标记,租房者和房东之间的沟通是关键。所以我同意你的同意,这篇文章(第1和第2部分)是片面的,但我不’t think we’我会从坏房东一边听到。

      1. 不用担心。我们都知道他们存在,即使他们只在晚上出来了。我们不能轻易跟踪和记录它们,但我们可以放心,他们很丰富,无处可行,濒临灭绝。哈哈

    2. 戴夫–楼主如何区分两组非付款人?

      我有8名租户。我知道这些租户。他们与我沟通。我做了背景检查,信用检查,并在所有这些中都遇到了逃亡的历史。在我签署租约之前,我叫他们的参考资料。我经常与他们沟通。

      然而,我明白,我不太可能让你说服你对邪恶房东的看法。我祝你最好,希望有一天,你能够看到等式的两边。

  7. I’M只是好奇,为什么你似乎特别关注房东的角度,为他们献上了几个博客帖子。从其他观点采访可能是有敏感的。

    1. 赞助。就像财务顾问一样批评告诉每个人的资金和管理费,每个人’愿意为降压提供一个面向的故事。

    2. 谁说赢了’t be a Part 3?

      我的意思是,*我不知道,显然。但它们似乎合理’d想投入一篇文章来面试“representative”房东和第三部分采访了一个“representative” of the tenants.

      我怀疑流浪者和鞭炮即将开始为房东的先锋,考虑到他们是终身租房者并倡导租赁。

      我也怀疑这是一个有偿的促销活动。依法,博主必须告诉他们的读者,如果他们提供赞助的内容。我一直在做(在我甚至知道这是一个法律之前,这是一项法律,Bryce和Kristy一直都在上升。

      另外,即使这是一项有偿的促销活动。让’S说,他们有第三部分,他们采访了代表亲租户的观点。那真的是如此阴暗吗?这将是接受金钱的好方法,以允许某人在博客上宣传并提供公平和平衡的观点。

      我希望他们询问一些更加艰难的问题,但他们’解除博主,而不是调查记者。

      真挚地,
      ARB–Angry Retail Banker

    3. 感谢您在此处的评论,ANA,ARB和篮子。这不是一个赞助的帖子,克里斯蒂邀请我在这里讨论这个话题,希望因为我是一个主题的学生,也许是大多数人。

  8. 是的!
    我们正在审查我们的新租约,房东希望美国租户支付他/她的呼叫“property tax service”。那有可能吗?房东如何隐藏合同中的许多承诺/费用/可怕的陷阱并逃脱它。这是租户的bs’愤怒应该针对房地产的低供应,因为房东只是根据当地市场重新评估/增加租金。
    我的丈夫和我通过阅读协议来聪明,领先于包装;我们也可以买得起的租金。我知道我的邻居并没有做任何伤害我的心的位置。

  9. 您是否可以为如何找到良好的租赁/良好房东来说是可能的?我正在考虑半稳定的安排(2–3年)。我知道你的房地产上的立场,而是作为租户(以前是一个家庭主义者),我开始相信我们刚刚与管理公司/房东相关的问题交易的家庭相关问题,包括在合同续约时不公平/可疑的增加和隐藏的费用。 。

    1. KC. –伟大的问题!这里’s what I’D作为一个寻找一个伟大的房东的租客:

      1)如果我’我在大型楼房或大公司租用,我’D寻找Google,Yelp等的评论’D还采访了当前/前住宅,或者甚至用电子邮件或社交媒体外展将它们达到,如果他们享受他们的住宿,请询问他们。

      2)对于小型房东,单一家庭财产或双工,您的房东可能是所有者或财产经理。如果是一个物业经理,请在线​​搜索公司并寻找评论,与上述相同。

      3)如果您的房东是私人个人所有者/运营商,那么您将想在房东上做一些勤奋,就像他们可能想对你做勤奋。你可能会要求与以前的租户交谈。您可以谷歌房东,看看他们是否在BiggerPockets上有帐户/声誉。

      如果可以的话’查找任何信息,您可能会询问房东他们如何入门作为房东/投资者。这将为您提供有关他们多久的信息’在业务中,他们拥有多少个属性等。经验丰富的房东可能拥有执行的个人轨道记录,或者可以对管道,伴侣和其他维护专业人士进行的职业课程记录。他们是Ulidkley让财产失修。如果存在潜在挑战性的情况,他们更有可能具有合理,商业思想的方法和清晰度如何处理事物。

      希望有帮助!

  10. 作为一个房东和作为联邦政府的情况不同,房东不能整天坐在那里,并让预算消极。除非租约签署租金可以推迟租金如果有失业,否则租户董事会或政府真的不应逐步中断。

    1. 显然,你没有考虑成为房东的风险。这是一个像其他人一样的业务,如果你没有花时间考虑潜在的风险,你就没有人责怪,而是为了你目前的情况。

  11. 只要房产价格上升,房地产可以租用房地产(传统上)被认为是良好的投资。看起来似乎越来越大,即使房东已经投入了他们的钱,他们应该在某种程度上也是可以对租房者逃脱而不是付钱。

    我认为租房者需要了解这是一个像其他事业一样的业务。如果您不希望星巴克在持续的基础上提供免费咖啡,那么预计在不付钱的情况下居住在某人的房子里,它只是愚蠢。

    通过这些预期的人们,房东(最多的时间只是普通人,而不是大型企业)应该自动受到租房者的财务担忧的财务影响,这非常令人担忧。

    这是我对投资房地产的一个原因,除非物业管理公司继续支付我,即使租房者违约了他们的付款。

    我知道有一个驱动器可以画出任何遭受金融困境的人作为“受害者”,但是已经为低迷做了金融计划的人不是“邪恶”的人。如果有的话,一个浪费在没有任何财务计划的“设计师”的收益的人,实际上应该应对任何低估的后果。

    就像他们一直说,“没有计划失败一样失败。”

  12. 我们所有的租户于4月份支付,但这并不是’T表示他们可能不会遇到财务困难。我们’在做出任何预测之前,再次等待和看到方法。这种衰退/抑郁/巨大的停止刚刚开始,放缓的抵押品损坏尚未完全吸收。

  13. 你好。我的评论是针对陈述的…。安全存款永远不应作为上个月使用’租金。这是一个引入租户的食谱,当他们搬出去时留下一个不良状态的租户。虽然我可以灵活地付款条款,并将与所有租户合作达到妥协,谈判与保证金谈判“off limits”。此外,我们始终要求首先,最后一个月的租金作为保证金在搬进之前,因此这已经屏蔽了我们…我同意我们刚刚开始这一旅程,它将是一个月的一个月,看看是否租金。

    1. 这里有很好的评论。在许多当地司法管辖区中,可以在租赁签名时收集的规则不同。在许多地方,保证金的金额由法律封存,或者由当地市场竞争决定。一世’d押注该国最大的房东被迫在租赁签约时被迫接受首次租金和保证金,这是由于因素的混合而租赁。但是,如果你可以隔离更多,那就是’s great!

  14. LTB法庭似乎被用作政府的现金发生器。如果房东有理由申请LTB,则必须预付法庭费用。只有一个负债或破坏性的租户会导致这种情况。一个具有成功应用程序的房东,在大多数情况下仍需要一个小额索赔案也成功。一个不能或不会支付租金的租户在这个职位上奠定了一个房东。房东真的有什么选择?等待现金破坏租户打电话?祝你好运。很明显,安大略政府非常了解这一点。 Tory先生说,像客户一样对待租户。如果客户从业务中抢断,则有一个法律。租户抢断租金与福特先生和福特先生有无限制的保护。像律师这样的政府在钱之后。房东有财产,租户现在有更多的债务。它可以清楚地清除,我们的省级政府设计了一个允许债务租房者保护的系统。任何被驱逐的租户可以使用分裂法庭上诉,以购买月份和几个月的时间,该法院再次支付申请,以恢复租户持有的财产。租户只需要向律师支付他们的适当租金租金,以推动上诉。律师政府和债务租户的精彩制度。除了房东外的完美系统。房东需要知道你没有权利。

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